2016 — Строй-Март

Девелопер «Группа ЛСР» больше не будет строить в Подмосковье. Компания сосредоточится на проектах в столице. Спрос на жилье перетекает из области в Москву, признал глава компании Андрей Молчанов. «Группа ЛСР» намерена сокращать свое присутствие в Подмосковье, ограничившись завершением текущих строек. Об этом рассказал журналистам гендиректор компании Андрей Молчанов. По его словам, приоритетными для девелопера стали проекты в столице. Здесь компания возводит три жилых комплекса: «Зиларт», «Лучи» и «Донской олимп». При этом в Московской области «Группа ЛСР» практически свернула свое присутствие уже сейчас. По данным официального сайта компании, в Подмосковье в активной фазе находится лишь один проект. Однако и здесь завершается строительство всего одного четырехэтажного дома площадью 4,3 тыс. кв. м. Еще в трех проекта идут продажи готового жилья. «Очевидно, что в столичном регионе спрос покупателей перетекает от новостроек в Московской области к новостройкам в Москве», - заявил Андрей Молчанов. В октябре к таким же выводам пришли аналитики Est-a-tet. По их данным, доля Москвы на первичном рынке столичного региона за два года увеличилась с 20 до 63%. В России в целом рынок недвижимости в отличие от подмосковного ждет рост, убежден Молчанов. «Сегодня идеальная позиция для движения вверх с точки зрения макроэкономических факторов. Комфортная ставка по ипотечным кредитам, упали цены на жилье, ожидается дальнейшее снижение ключевой ставки», - заявил глава ЛСР. По его словам, оживление спроса будет фиксироваться уже с начала 2018 года.

В центре Москвы появится жилой комплекс с «музыкальной» концепцией в основе. Компания AFI Development построит на Павелецкой набережной в Москве бизнес-квартал «Резиденции композиторов», в создании которого примет участие знаменитый музыкант Юрий Башмет. AFI Development построит на Павелецкой набережной в Москве жилой квартал бизнес-класса «Резиденции композиторов», сообщается в релизе компании. Его площадь составит 134 тыс. кв. м. Минимальный бюджет покупки квартиры в комплексе зафиксирован на уровне 8,6 млн рублей. Проект реализуется в три очереди: первая будет завершена уже к концу 2017 года, полностью строительство закончится в 2018 году. Проект клубного квартала «Резиденции композиторов» на Павелецкой набережной включает в себя 8 корпусов переменной этажности. В реализации находятся четыре корпуса, в которых представлены разные форматы жилья. Среди них лофты, площадью от 37 кв. м и стоимостью от 5,35 млн рублей, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры различных планировок площадью от 53 кв. м. Как сообщается на странице девелопера в Facebook, в проектировании участвовали архитекторы мастерской «Сергей Скуратов Architects». В создании проекта было важно сохранить историческую ценность зданий полиграфической фабрики конца XIX в, расположенных в месте застройки, отмечается в сообщении. В процессе реконструкции будут сохранены основные материалы, архитектурные детали карнизов, окон и другие элементы конструкций, обещает застройщик.

Все больше саморегулируемых организаций в строительстве размещает средства компенсационных фондов в уполномоченных банках. По последним данным, это требование выполнили уже 238 СРО из 267. При этом в полном объеме деньги перевели лишь 100 организаций. Из 267 саморегулируемых организаций в строительстве 238 разместили средства своих компенсационных фондов в уполномоченных банках. Об этом говорится в материалах Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), пишет РИА Новости. Общий объем переведенных средств составил 41,6 млрд руб. При этом суммарный размер фондов этих СРО оценивается в 83,1 млрд руб. Полностью разместили свои фонды в уполномоченных банках только 100 саморегулируемых организаций. Общий объем их компенсационных фондов - 27,7 млрд руб. Из оставшихся организаций еще 9 заявили об открытии специальных счетов, но не предоставили документы о размещении на них средств. 20 СРО не сообщили даже об открытии счетов. Суммарный размер фондов этих 20 организаций - 13 млрд руб. Строительные СРО обязаны были перевести средства компенсационных фондов в уполномоченные банки до 1 ноября этого года. Одно из главных требований к таким кредитным учреждениям - собственный капитал не менее 100 млрд руб. В июле в НОСТРОЙ оценили возможные потери компенсационных фондов строительных СРО в 20 млрд руб. Эти средства размещались в проблемных банках, у многих из которых уже отозвали лицензию.

Подрядчикам в России не хватает заказов. По последним данным, «ниже нормального» состояние своих портфелей оценивают руководители 39% строительных компаний. Худший показатель был зафиксирован без малого 12 лет назад. По состоянию на четвертый квартал 2016 года 39% российских подрядчиков оценили портфели заказов своих компаний «ниже нормального». Это показал ежеквартально проводимый Росстатом опрос руководителей 6,5 тыс. строительных фирм в 82 регионах России, говорится в сообщении Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ. Худший показатель в аналогичных опросах фиксировался 12 лет назад. Тогда портфель заказов «ниже нормального» оказался у 45% стройкомпаний. На момент исследования строительные организации были обеспечены заказами, в среднем, на полгода. При этом средняя обеспеченность финансированием не превышала 5 месяцев. Падает и загрузка производственных мощностей компаний. Ее уровень по сравнению с предыдущим кварталом уменьшился сразу на 2 п. п. до 60%. Столь низкое значение данного показателя последний раз фиксировалось в начале 2012 года. Улучшения отмечены только по крайне ограниченному ряду показателей, в частности, по объему строительно-монтажных работ (СМР). О росте заявили СМР 20% респондентов, о падении - 30%. Аналогичные показатели за предыдущий квартал - 19% и 33% соответственно. «В четвертом квартале строительная отрасль в целом продолжила свой рецессионно-стагнационный экономический «дрейф». Она продолжает находиться в зоне неблагоприятного делового климата. По степени негативности предпринимательских оценок строительство можно сравнить лишь с мнениями респондентов из розничной торговли, хотя у последних ситуация выглядит все-таки более позитивно», - отмечается в материалах. Доступные данные Росстата также свидетельствуют, скорее, о негативных тенденциях в отрасли. Среди немногих положительных трендов - устойчивый рост доли прибыльных организаций с января по октябрь. С другой стороны, объемы СМР также устойчиво падают. За первые 10 месяцев этого года данный показатель ни разу не превысил значение за аналогичный период 2015-го. Падение за январь - октябрь в целом составило 5% в сравнении с январем - октябрем прошлого года. При этом рентабельность в строительстве составила всего 2,9%.

Американский институт цвета Pantone Color Institute назвал главный цвет 2017 года. Им стал зеленый с желтоватым оттенком. По мнению экспертов, цвет листвы как никакой другой отвечает «потребности современного мира в гармонии». В то же время, как выяснил портал Ради Дома PRO, среди российских дизайнеров «эталонный» оттенок признания пока не получил. Авторитетный американский институт Pantone определил главный цвет наступающего года. Им стал зелено-желтый оттенок Greenery под номером 15-0343. «Цвет зеленой листвы демонстрирует стремление к обновлению и говорит о потребности исследовать и экспериментировать», - говорится на сайте института. «Если цвет 2016 года - «чистый и прозрачный розовый кварц» - выражал потребность в гармонии в мире хаоса, то в зеленом выражаются те надежды, которые мы испытываем в текущей социальной и политической ситуации», - прокомментировала выбор экспертов исполнительный директор Pantone Color Institute Леатрис Эйзман (Leatrice Eiseman). Цветовая модель Pantone - стандартизированная система подбора цвета, разработанная американским полиграфистом Гербертом Лоуренсом в 1920-х годах. Она представляет собой цветовую палитру, в которой каждый цвет имеет собственный номер. Цвет года определяется на основе анализа «тенденций и явлений в сферах культуры и моды». Палитра Pantone позиционируется как эталон, на который должны ориентироваться дизайнеры. В то же время на практике обращение к «цвету года» по версии института не всегда обосновано, считают эксперты. «Системами цветов, какими бы они ни были, пользоваться в дизайне интерьера можно весьма условно. Артикулы цветов тех или иных систем используются только при оформлении заказа на производстве, но на этапе выбора сам по себе цветовой пантон мало говорит об итоговом внешнем виде готового изделия/краски и т.п.: слишком весомое влияние оказывает финишное покрытие и окружение», - говорит руководитель студии интерьеров «Инстильер» Александр Шаталов . «Что же касается ежегодных отчётов Pantone, то они касаются, скорее, модной индустрии, и не могут напрямую использоваться в качестве ориентира в дизайне интерьеров на том основании, что мода в дизайне интерьера куда менее динамично меняется, чем в одежде», - добавляет он. То, что система Pantone пока не пользуется большой популярностью в России, порталу Ради Дома PRO подтвердили и в дизайн-бюро «Золотые головы». «По моему опыту стандартизированная система цвета Pantone пока еще не очень популярна в России, - считает дизайнер бюро Анастасия Каспарян . - Что касается цвета года, который называет Pantone, то мне кажется, что это хороший маркетинговый ход для популяризации Pantone и сам названный цвет имеет мало общего с тем, что происходит в интерьерах наших заказчиков». Впрочем, некоторые отечественные специалисты все же учитывают рекомендации американской системы в своей работе. «Системой Pantone я пользуюсь активно и постоянно, - рассказал порталу дизайнер и руководитель собственной мастерской Сергей Саргин . - Цвет года также является важным аспектом, который нельзя игнорировать и на который

На Москву надвигаются декабрьские морозы. В столичном стройкомплексе уже пообещали принять дополнительные меры, чтобы уберечь рабочих от стужи. К холодам готовы и застройщики - своими секретами они поделились с порталом Ради Дома PRO. В Москву пришли холода. По сообщению Гидрометцентра, всю неделю температура воздуха будет в среднем на 7-10 градусов ниже нормы. Начиная со вторника столбик термометра ночью упадет до отметки -18 градусов, а днем воздух «прогреется» всего до -10..-15 градусов. Прогнозы синоптиков взяли на вооружение московские власти. «У нас нет выбора, перед нами стоит задача точно и в срок построить все городские объекты. В условиях аномального похолодания будут приняты дополнительные меры для улучшения условий труда на строительных площадках», - заявил в понедельник глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин (цитата по «Интерфакс»). Чиновинк отметил также, что на площадках могут быть выставлены дополнительные тепловые пушки. Свои секреты борьбы с холодом есть у застройщиков. «В зимний период для поддержания плюсовой температуры в зонах проведения работ устанавливают специальное оборудование, в том числе тепловые пушки, устраивают шатры (тепляки) для прогрева бетона», - рассказал Ради Дома PRO руководитель проектов девелоперской компании «Сити-XXI век» Валерий Железняков . Впрочем, по его словам, это оборудование может выполнять и другие функции. Так, на объектах компании тепловые пушки используются в частности для производства отделочных работ, которые требуют особого температурного режима в зимнее время года. Обеспечить рабочие условия помогают и традиционные средства - например, горячий чай и кофе. «На территории нашего объекта предприняты все меры для того, чтобы зимние холода и постоянно меняющая погода не стали бы помехой для выполнения строительных работ», - говорит управляющий партнер ГК «Содружество» по строительству ЖК «Сказка» Виктория Колосова . «Все наши рабочие обеспечены зимней экипировкой. В наличии необходимая инфраструктура на территории бытового городка: работает столовая, всегда доступны горячий чай и кофе. На самой строительной площадке работают пушки - это касается тех домов, в которых закрыт тепловой контур», - пояснила она. «Подготовку к зимнему периоду ведем ежегодно, - заявил порталу генеральный директор концерна «Русич» Борис Лесков . - Два десятка мер, начиная от закупки зимней спецодежды и заканчивая покупкой бытовых помещений с увеличенной толщиной утеплителя, а также непосредственно для производства монолитных и других работ: приобретение спецоборудования - парогенераторы, паронагнетатели, укрывочный материал и пр».

Арбитражный суд Москвы в понедельник включил в реестр кредиторов одной из крупнейших российских ювелирных компаний ОАО "Торгово-производственная компания "Яшма" требования Транскапиталбанка (ТКБ), ВТБ (MOEX: VTBR) и Сбербанка (MOEX: SBER) на сумму более 11 млрд рублей. Как сообщил корреспондент агентства "Интерфакс-АФИ" из суда, требования ТКБ включены в размере 844,8 млн рублей, ВТБ - 2,6 млрд рублей, Сбербанка - 5,5 млрд рублей. Кроме того, суд включил в реестр кредиторов "Ювелирного дома "Яшма" требования Сбербанка на 5,4 млрд рублей. Ранее сообщалось, что Арбитражный суд Москвы 25 мая признал обоснованным заявление банка "ФК Открытие" (MOEX: OFCB) о признании несостоятельным (банкротом) ОАО "ТПК "Яшма" и включил в третью очередь реестра кредиторов должника сумму 35,2 млн рублей. Суд ввел в отношении должника процедуру наблюдения и утвердил временным управляющим компании Кирилла Харитонова. В октябре суд также признал обоснованными требования банка "ФК Открытие" в размере 1,1 млрд рублей и Промсвязьбанка (MOEX: PSBR) в размере около 2 млрд рублей. Девятый арбитражный апелляционный суд 14 ноября подтвердил законность включения в третью очередь реестра кредиторов ТПК "Яшма" требования Сбербанка России в размере 4,7 млрд рублей, в том числе 4,6 млрд рублей основного долга и 850,3 млн рублей неустойки. Суд также признал обоснованным и включил в реестр ТПК "Яшма" требование Сбербанка в размере 8,7 млн рублей как обеспеченное залогом имущества должника. Девятый арбитражный апелляционный суд 21 ноября подтвердил решение Арбитражного суда Москвы о включении в реестр кредиторов ТПК Яшма" требований Газпромбанка (MOEX: GZPR) в размере 927,3 млн рублей и банка "Интеза" в размере 209 млн рублей. Арбитражный суд Московского округа 1 декабря подтвердил решение судов нижестоящих инстанций о включении в реестр кредиторов "ТПК "Яшма" требования ФНС России в размере 10 млрд 20,9 млн рублей. Основным видом деятельности "ТПК "Яшма" является оптовая торговля золотом и другими драгоценными металлами, а также производство изделий из драгметаллов и камней.

Бывший президент ГК «Мортон» Александр Ручьев возвращается в девелопмент. Его ГК «Основа» начала поиск площадок под строительство жилья в Москве. Президентом компании уже назначен Павел Поселенов, в прошлом топ-менеджер ГК ПИК и ГК МИЦ. Бывший президент и основной владелец застройщика ГК «Мортон» Александр Ручьев возвращается в девелоперский бизнес. Об этом со ссылкой на не неназванных участников рынка пишут «Ведомости» . Президентом его новой структуры - ГК «Основа» - назначен Павел Поселенов, который ранее занимал руководящие должности в ГК ПИК и ГК МИЦ. «Основа» уже начала поиск площадок под строительство жилья в Москве. По данным источников издания, основных требований к возможным проектам два: небольшая площадь и наличие всей разрешительной документации. Якобы сам Ручьев согласовывать строительство в Москве не готов из-за проблем в отношениях со столичной мэрией. Его компания вскоре может закрыть сделку по приобретению одного из московских участков. Решение экс-главы «Мортона» вернуться в девелопмент не вызвало удивления у участников рынка. «Во-первых, недвижимость - это как наркотик, слезть с которого невозможно. А во-вторых, сегодня это один из немногих доступных для инвесторов инструментов, который позволяет получить стабильный денежный поток», - заявил изданию руководитель российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила.

Портфель Crocus Group Араса Агаларова пополнился еще одним знаковым объектом. В пятницу в Красногорске прошла презентация «Крокус Сити Океанариума» - одной из крупнейших в столичном регионе экспозиций морской и речной природы. Об уникальных походах к строительству комплекса корреспондент Ради Дома PRO поговорил с подрядчиком проекта. На территории комплекса «Крокус Сити» в подмосковном Красногорске открылся океанариум, в котором представлена одна из крупнейших в столичном регионе экспозиций морской и речной природы. Девелопером комплекса выступила компания Crocus Group, генподрядчиокм - компания «Атолл». По словам президента «Крокуса» Араса Агаларова, инвестиции в проект составили 3 миллиарда. Окупить затраты инвестор рассчитывает за 5-6 лет. Общая площадь трехэтажного здания составляет около 12 тыс. кв. м. Тематическая экспозиция разделена на три части: «Моря и океаны», «Реки и озера» и «Сад бабочек» (интерактивная экспозиция тропического леса с птицами, насекомыми, рептилиями и земноводными). В океанариуме представлено порядка 2 тыс. видов животных и более 10 тыс. особей практически из всех регионов планеты. Помимо экспозиции, в составе океанариума работает лекторий и дайвинг-центр. По словам руководителя компании-подрядчика Владимира Еманова, проект был реализован с опорой на знания биологов. «Это тематическая стройка, - рассказал Еманов корреспонденту Ради Дома PRO -. Поэтому главным для нас было создание имитированных ландшафтов, где было бы удобно животным». Яркой особенностью комплекса стало максимальное использование естественного освещения, что позволило задействовать в экспозиции множество живых растений, а также продуманная организации маршрутов, как если бы гости постепенно поднимались из океанских глубин к берегу. Эффекта присутствия строители постарались добиться за счет «размывания» границ между вольерами и аквариумами, с одной стороны, и зонами посетителей, с другой. Последние при этом могут увидеть не только отдельных животных, но и целые сообщества - биоценозы. По словам представителя подрядчика, вся площадь океанариума делится на три зоны. «Первая - эта наши технические помещения, где стоят фильтры, кондиционеры, флотаторы, стерилизаторы и т.д. Вторая - сами экспозиции. И третья - экспозиционные залы», - пояснил Еманов. В строительстве использовались преимущественно отечественные материалы, отметил эксперт. Исключением стали акриловые панели и акриловое стекло в аквариумах, а также оборудование. Оборудование в технических помещениях на 50% импортного производства, на 50% - отечественного, добавил собеседник Ради Дома PRO.

В банке «Российский капитал» дали окончательную оценку финансовому состоянию застройщика «СУ-155». «Дыра» в компании Михаила Балакина составляет почти 90 миллиардов рублей. В такой ситуации кредиторам девелопера рассчитывать практически не на что, заявил глава банка-санатора Михаил Кузовлев. Обязательства структур девелопера-банкрота «СУ-155» превышают их активы почти на 90 млрд руб. Об этом рассказал журналистам глава банка-санатора компании «Российский капитал» Михаил Кузовлев, сообщает корреспондент Ради Дома PRO. Выдавшим займы «СУ-155» банкам не стоит ожидать возвращения этих средств, признал Кузовлев. Суммарный объем взятых девелопером кредитов санатор оценил в 35,9 млрд руб. Для завершения всех недостроев «СУ-155» «Российский капитал» рассчитывает на докапитализацию в 12 млрд руб., рассказал, в свою очередь, финансовый директор банка Михаил Березов. «Роскап» ожидает соответствующих решений правительства. Банку уже выделено 20 млрд руб., в том числе по программе ОФЗ, пояснил Березов. Еще 12 млрд руб. «Роскап» намерен получить от продажи свободных квартир через ДДУ, 5 млрд. - от реализации других активов «СУ-155» и девелоперских проектов. Общая стоимость завершения проблемных строек - 49 млрд руб. Немного прояснилась судьба и самого «Российского капитала». В любом случае, действующие руководители «Роскапа» продолжат управление проектом санации «СУ-155», заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. В свою очередь, вероятность продажи «Роскапа» частному инвестору крайне мала, отметил Михаил Кузовлев. Ранее стало известно, что, скорее всего, новым собственником банка станет АИЖК. Пока его владельцем является Агентство по страхованию вкладов.