Октябрь 2017 — Строй-Март

Введение обязательной сертификации цемента вдохновило Национальное объединение промышленности стройматериалов на создание техрегламента для всей отрасли. Введение жестких обязательных требований для производителей всех видов строительной продукции наконец решит проблему фальсификата и снижения качества строительных материалов, уверены в нацобъединении. О необходимости создания российского техрегламента глава Национального объединения промышленности стройматериалов (НОПСМ) Александр Ручьев заявил на последнем заседании научно-технического совета по строительным материалам Минпромторга 18 октября. Его доклад есть в распоряжении Ради Дома PRO. Господин Ручьев, в частности, высказал мнение, что Россия, являясь крупнейшим производителем и потребителем строительных материалов на рынке ЕАЭС, существенно отстает от соседей по союзу в вопросах стандартизации и регулирования отрасли, не говоря о странах Европы. В России сертификация строительных материалов является добровольной. Никакого надзора за качеством выпускаемой продукции не осуществляется. Это влечет за собой увеличение контрафакта и фальсификата на рынке, снижение качества строительных материалов и, как следствие, снижение безопасности зданий и сооружений, возведенных из этих материалов. Обязательность прописана лишь в рамках переходного периода закона о техрегулировании, что предполагает постепенное исключение продукции по мере создания техрегламентов. При этом, по словам эксперта, в НОПСМ все чаще обращаются крупнейшие компании отрасли с просьбой навести порядок в стандартах и нормотворчестве в промышленности стройматериалов. И объединение готово взяться за эту работу — разработать и представить в Минпромторг российский техрегламент. Александр Ручьев напомнил, что в марте прошлого года была введена обязательная сертификация цемента, что позволило «достичь хороших результатов». С июня 2018 года вводится обязательная сертификация и декларирование радиаторов отопления и строительных смесей, с декабря 2018 года — теплоизоляционных материалов. Техрегламент же Евразийского союза «О безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий» рассматривается на площадке ЕЭК с 2012 года и перспективы его принятия «не внушают оптимизма». Руководитель направления стандартизации и сертификации Корпорации «Технониколь» Сергей Колдашев считает, что включение теплоизоляционных материалов в перечень продуктов, подлежащих обязательному декларированию — «положительный момент для серьезных производителей». «Всем известна проблема в получении потребителем реальных официальных характеристик продукции — ТУ и СТО на продукцию отсутствуют в общем доступе, что оправдывается конкуренцией: разработка таких нормативных документов требует вложений, а выложенный в общий доступ документ легко копируется конкурентами с собственным названием продукта. Однако, потребитель имеет полное право получить перечень существенных характеристик продукции, чтобы иметь возможность самостоятельно провести контроль поступившей ему продукции по тем методам испытаний, которые использует производитель. Именно на такой контроль направлена инициатива обязательного декларирования соответствия», — поясняет он. Вместе с тем, он говорит, что сейчас процесс разработки техрегламента по безопасности зданий, сооружений, строительных материалов и изделий активизировался ЕАЭС. В нем четко изложена концепция декларирования соответствия и существенных характеристик строительных материалов. При этом эксперт считает, что вводить декларирование соответствия продукции было бы целесообразнее: декларирование менее затратно, чем сертификация. «Позволяет выводить на рынок продукцию ускоренными темпами, что в наш век быстроразвивающихся рынков является архиважным фактором для развития любой отрасли», — добавляет Колдашев.

Срок вступления в силу поправок в 214-ФЗ, вводящих новые требования к застройщикам жилья, останется прежним. Инициативу депутатов Госдумы приблизить его на полгода не поддержали в правительстве, заявил глава Минстроя Михаил Мень. К такому шагу не готовы ни девелоперы, ни банки, подчеркнул министр. В правительстве отвергли инициативу депутатов Госдумы приблизить срок вступления в силу поправок в 214-ФЗ о новых требованиях к застройщикам жилья. Об этом заявил журналистам глава Минстроя Михаил Мень. Новые нормы, как и предполагалось, заработают с 1 июля 2018 года. «Эта тема обсуждалась на совещании у председателя правительства. Там было принято решение о том, что первоначальный срок был продуман и подготовлен. И сегодня ни отрасль, ни банковское сообщество не готовы к тому, чтобы вступление поправок в силу было перенесено на 1 января», — пояснил Мень. В середине октября с соответствующей инициативой выступил глава комитета Госдумы по собственности депутат-единоросс Николай Николаев. «На наш взгляд, этого требует ситуация. Иначе до 1 июля 2018 года, к сожалению, может появиться еще не одна тысяча обманутых дольщиков», — аргументировал свою позицию Николаев. Напомним, новые поправки в 214-ФЗ значительно ужесточают требования к застройщикам жилья, необходимые для права заключать договоры долевого участия (ДДУ). В частности, их лишат возможности тратить полученные по ДДУ средства на подготовку новых девелоперских проектов. Это приобретение земельных участков, подготовка проектов их планировки, проектов будущих домов на этих площадках и оформление разрешения на их строительство. Также девелоперы станут обязаны резервировать в виде собственных средств 10% стоимости возведения уже начатых новостроек. Тем самым, де-факто для запуска нового проекта застройщики жилья должны будут иметь около 40% собственных средств, отметил «Ведомостям» на условиях анонимности руководитель одного из крупных девелоперов. «Драконовские» нормы 214-ФЗ в значительной степени монополизируют рынок, считают эксперты. По оценкам экс-главы ГК «Мортон» Александра Ручьева, в результате реформы с рынка уйдут 50% застройщиков жилья. По оценкам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко — почти 80%.

Столичные власти озвучили число застраивающих Москву девелоперов. Всего таких компаний около 450, заявил заммэра города Марат Хуснуллин. При этом многие из них — случайные, добавил глава столичного стройкомплекса. На первичном рынке Москвы работает порядка 450 девелоперов. Такие данные на форуме MREF-2017 привел глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин, сообщает корреспондент Ради Дома PRO. «Многие из них случайные», — сказал заммэра и добавил, что в текущих условиях рынка такие девелоперы неизбежно его покинут. В начале марта глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев отмечал, что 55% первичного рынка жилья столицы занимают десять крупных девелоперов. Оставшуюся часть — примерно 220 компаний. При этом каждый год рынок покидает около 15 застройщиков жилья и примерно столько же приходит. Примерно 50% таких компаний начали работать в столице в 2014 году или позже, добавил тогда Тимофеев. На текущий момент в Москве выданы разрешения на строительство 38 млн кв. м недвижимости, также сообщил Хуснуллин. А согласованная градостроительная документация позволяет возводить еще 70 млн кв. м. Всего же за последние семь лет в Москве введено в эксплуатацию почти 59 млн кв. м недвижимости, резюмировал глава стройкомплекса. Чуть ранее он сообщал, что это соответствует 13% всего объема недвижимости на территории столицы.

Компенсационный госфонд в сфере долевого строительства начал полноценную работу. Обязательные страховые взносы в новую госструктуру уже сделали 12 девелоперов, заявил глава Минстроя Михаил Мень. Ставка составляет 1,2% от цены объекта недвижимости в каждом заключенном договоре долевого участия. Фонд защиты прав граждан в сфере долевого строительства принял обязательные страховые взносы от первых 12 девелоперов. Об этом рассказал журналистам глава Минстроя Михаил Мень. Названия компаний сумму перечисленных денег министр не уточнил. Напомним, по действующей редакции закона о долевом строительстве, размер взноса равен 1,2% от цены объекта недвижимости в каждом заключенном девелопером ДДУ. Такой порядок будет действовать минимум до 1 июля 2018 года, ранее сообщал Мень. Затем не исключено введение дифференцированных тарифов для различных девелоперов. Фонд дольщиков является первой публично-правовой компанией в России. Его главой назначен гендиректор АИЖК Александр Плутник. Счет фонд открыт в передаваемом агентству банке-санаторе «СУ-155» «Российский капитал».

Глава Минфина РФ Антон Силуанов советует гражданам не вкладываться в долевое строительство, а покупать готовое жильё. По его мнению, ипотечные ставки сегодня позволяют не рисковать и перейти на покупку только достроенного жилья, сообщает ТАСС. По словам Силуанова, правительство сейчас создает механизмы, которые позволят взять на учет все стройки, которые используют в качестве финансирования деньги дольщиков. Также Кабмин планирует обязать региональные власти контролировать такие объекты. "А вообще, по-хорошему, с учётом снижения и процентных ставок, возможно, все-таки нам подумать о целесообразности продолжения сбора денег таким образом, имея в виду, что всё-таки строители должны больше пользоваться заемными средствами при возведении домов. И гражданам более правильно и более надежно покупать квартиры в готовых, построенных домах, а не вкладываться на этапе долевого строительства с непонятными последствиями", - цитирует главу Минфина РИА "Новости" . Задача правительства теперь, по словам министра, "создать такие условия, чтобы всё-таки переходить от долевого строительства к покупке квартир на рынке готового жилья с использованием ипотеки". Ранее стало известно, что процентные ставки по ипотеке к концу года снизят 40% банков . Пока речь идет об уменьшении всего на 1%. При этом каждый десятый банкир допускает, что снижение ставок будет более заметным. В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию уверены, что к 2025 году кредиты на жилье могут и вовсе давать под 5-6% годовых. Президент Владимир Путин на совещании 25 октября одобрил отказ от долевого строительства . Глава государства поручил профильным министерствам проработать вопрос плавного перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования девелоперов банками. По прогнозам экспертов, через 3-5 лет россияне будут покупать только готовые квартиры.

Поставщик легендарного бурбона Jim Beam и не менее легендарного шотландского виски The Macallan компания Maxxium переехала в новый московский офис. Соединить в одном проекте современные подходы к организации рабочего пространства и верность традициям постарались специалисты Pridex. Компания Maxxium Russia — российское подразделение международного альянса двух ведущих производителей крепкого алкоголя Beam Suntory Inc. и The Edrington Group — переехала в новую штаб-квартиру. Офис, спроектированный компанией Pridex, разместился на 1,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Демидов» в центре Москвы. Реализованный с учетом всех требований, предъявляемых к планировке современных офисов, проект прежде всего примечателен необычной отделкой, источником вдохновения для которой стали многолетние традиции ключевых брендов Maxxium. Так, на стенах переговорной, посвященной The Macallan, были установлены натуральные слэбы — продольные срезы ствола дерева, а на стенах переговорной, оформленной в традициях The Famous Grouse, закреплены дубовые бочки, в которых выдерживались лучшие сорта виски. Не менее примечательна и переговорная в стиле легендарного бурбона Jim Beam: отделанная амбарными досками, она выглядит одновременно брутальной и выдержанной.

Правительство утвердило пакет поправок в Градостроительный кодекс о самовольных постройках. Согласно документу, уточняется само понятие таких объектов, а также существенно ограничивается возможность их сноса. В частности, вводится запрет на снос самостроев без суда, если право собственности на них зарегистрировано в ЕГРН. Правительство на своем заседании одобрило пакет поправок в Градостроительный кодекс о самовольных постройках. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте кабинета министров. О сути предлагаемых поправок рассказал глава Минстроя Михаил Мень. Его слова также приводит сайт кабмина. По словам Меня, поправки позволяют исключить из числа самостроев отдельные здания, возведенные с нарушением градостроительных норм. Это станет возможным при наличии двух условий: если объекты построены на основании необходимых согласований, разрешений и т. д., и если их собственник не знал и не мог знать о данных ограничениях. Также законопроект значительно сокращает возможности местных властей признавать объекты самостроями и сносить без суда в административном порядке, добавил министр. Если право собственности на конкретное здание зарегистрировано в ЕГРН, признать его самовольной постройкой сможет только суд. Де-факто это означает, что после принятия закона печально известные «ночи длинных ковшей» в Москве останутся в прошлом. Напомним, так журналисты назвали массовые сносы коммерческой недвижимости , строительство которой столичные власти своими решениями объявляли незаконным. Также законопроект значительно ограничивает разрешенные параметры индивидуального жилищного строительства. В соответствии с ним такие дома не могут быть выше 20 метров и иметь квартиры или блок-секции. А в случае если их площадь превысит 500 квадратных метров, для получения разрешения на строительство в обязательном порядке понадобится экспертиза проекта. Если возводимый объект на участке ИЖС не будет вписываться в указанные параметры, органы строительного надзора получат право вынести предписание остановить все работы на площадке. Законопроект будет внесен в Госдуму в самое ближайшее время, резюмировал Михаил Мень.

Российские производители керамической плитки и кирпича пытаются оспорить новые требования законодательства, которые обязывают их устанавливать приборы, измеряющие уровень вредных выбросов. Инициатива Минприроды в отношении предприятий отрасли абсурдна, считают эксперты, и может привести последнюю к окончательному краху. Ассоциация производителей керамических материалов (АПКМ) пытается оспорить инициированные Минприроды изменения законодательства, сообщил Ради Дома PRO директор АПКМ Альберт Попов . Он рассказал, что в начале октября Минприроды направило в правительство проект поправок в КоАП. Документом вводится ответственность для предприятий первой категории (по степени воздействия на окружающую среду) за неустановку или несвоевременную установку систем автоматического контроля за вредными выбросами. Штраф для должностных лиц составит от 20 тыс. до 40 тыс. руб., для юрлиц — от 100 тыс. до 200 тыс. руб. Одновременно Минприроды прописало изменения в закон «Об охране окружающей среды»: с 2019 года предприятия первой категории обязаны получать комплексное экологическое разрешение, частью которого и станет система автоматического контроля выбросов. Альберт Попов обращает внимание на то, что производители керамических кирпича и плитки попали в первую категорию «по нелепой случайности». Когда разрабатывалось соответствующее постановление, в нем предполагалось сделать оговорку: отнесение предприятия к первой категории возможно, но только в том случае, если в составе его выбросов будут найдены вредные вещества по первому и второму классам опасности. Но в момент подписания постановления, в 2015 году, эта оговорка «исчезла». И производителей керамической плитки и кирпича фактически приравняли к предприятиям химической и металлургической отраслей. Между тем, утверждает Попов, предприятия по производству керамического кирпича и плитки выбрасывают в атмосферу в сколь-нибудь значимых объемах только углекислый газ. Санитарно-защитная зона у заводов отрасли составляет всего 300 метров. Однако по новым правилам предприятия отрасли вынуждены проходить сертификацию по системе экологического менеджмента, энергетического менеджмента, а с 2019 года позаботиться о получении комплексного экологического разрешения. Одна сертификация стоит от 1 млн руб. Таким образом, одно предприятие только за сертификацию должно заплатить от 2 млн до 5 млн рублей, подсчитывает Попов. Измерительное оборудование обойдется от 150 тыс. до нескольких миллионов рублей. «То есть все это выльется для предприятий в многомиллионные затраты и издержки», — возмущается эксперт. Ассоциация настаивает на возвращении к первой редакции постановления правительства с той самой оговоркой. «Если мы наносим вред окружающей среде, сопоставимый с предприятиями ТЭК, химической или металлургической промышленности, тогда не вопрос — купим и поставим оборудование. А если нет, то зачем нам нести дополнительные необоснованные расходы?», — задается резонным вопросом Попов. Он напоминает, что в данный момент отрасль переживает не лучшие времена: немалая часть предприятий находится в процедуре банкротства или ликвидации, другая часть существенно сократила объемы производства. Введение дополнительных расходов, уверен эксперт, приведет «к окончательному краху» отрасли и потере индустриального потенциала в этих видах стройматериалов.

В Нью-Йорке вот-вот завершится строительство элитного 11-этажного комплекса, спроектированного студией легендарной Захи Хадид. Портал Ради Дома PRO приглашает полюбоваться интерьерами этого необычного здания. Девелопер The Related Companies на днях обнародовал первые фотографии общественных пространств жилого комплекса 520 West 28th, спроектированного на Манхэттене архитектурным бюро Захи Хадид. Сам комплекс, напомним, представляет собой 11-этажное характерной обтекаемой формы. Как следует из опубликованных материалов, в распоряжении жильцов — всего в доме будет 39 апартаментов — будет 23-метровый бассейн, полностью оборудованный тренажерный зал, лаундж с кухней и открытой террасой, круглосуточный бар с соками, а также частный IMAX-кинотеатр на 12 мест. Стоимость апартаментов в 520 West 28th начинается от 4,95 млн долл. (282 млн руб.), самый дорогой лот — трехуровневый пентхаус — продается за 50 млн долл. (2,9 млрд руб.). На сегодняшний день комплекс практически полностью распродан.

Власти признали долевое строительство в России бесперспективным. Владимир Путин поручил поэтапно отказаться от него в пользу проектного финансирования через банковские кредиты. Впрочем, последнюю реформу 214-ФЗ многие эксперты и так связывают с постепенной ликвидацией «долёвки». Владимир Путин дал поручение постепенно отказаться от долевого строительства в России. Об этом рассказал журналистам глава Минстроя Михаил Мень, пишет РИА Новости. «После того как будут введены в действие окончательные жесткие требования к застройщикам, (вступают в силу 1 июля 2018 года — ред.), президент поставил задачу в целом проработать возможность поэтапного перехода через банковское сопровождение от долевого строительства к проектному финансированию с использованием банков», — сказал Мень. Называть конкретные сроки, по словам министра, пока преждевременно. Вначале будет определен переходный период, в который подобное поручение в принципе можно реализовать. Какое время займет соответствующая экспертная оценка, Мень также не уточнил. «Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия», — признал глава Минстроя. По его словам, это «не дело завтрашнего дня», но задача на обозримую перспективу. Впрочем, последнюю реформу 214-ФЗ многие эксперты и так впрямую связывают с постепенной ликвидацией долевого строительства в России. В частности, по ее итогам значительное количество застройщиков жилья уйдет с рынка. По оценкам экс-главы ГК «Мортон» Александра Ручьёва, речь идет о 50% компаний, гендиректора РАСК Николая Алексеенко — почти о 80%. После вступления в силу последних поправок в 214-ФЗ для запуска нового проекта застройщики жилья должны будут иметь около 40% собственных средств, ранее сообщали «Ведомости» со ссылкой на одного из крупных участников рынка. Это затраты на приобретение земельных участков, подготовку проектов их планировки, проектов будущих домов на этих площадках и оформление разрешения на их строительство. Сейчас девелоперы де-факто выделяют на это финансирование из денег дольщиков, привлеченных в уже запущенных проектах. Чуть ранее глава комитета Госдумы по собственности Николай Николаев выступил с инициативой приблизить срок вступления в силу вышеназванных «окончательных жестких требований» к застройщикам на полгода, с 1 июля на 1 января 2018-го. Депутат аргументировал свою позицию рисками появления «не одной тысячи обманутых дольщиков». Однако в правительстве инициативу отвергли как слишком радикальную.