Декабрь 2017 — Строй-Март

В Национальном объединении проектировщиков и изыскателей разгорается крупный скандал. На ближайшем заседании совета организации будет рассмотрен вопрос о доверии действующему президенту Михаилу Посохину. Вице-президенты НОПРИЗ уже предложили ему добровольно подать в отставку. Одна из главных причин: Посохин де-факто выделял из бюджета объединения на личные нужды 40 миллионов рублей в год. Руководство Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) предложило президенту объединения Михаилу Посохинудобровольно подать в отставку. Такое решение было принято на совещании 25 декабря. Материал об итогах совещания опубликован на официальном сайте организации. «На совещании было озвучено решение состоявшейся 12 декабря видеоконференции СРО — членов НОПРИЗ Сибирского федерального округа о недопустимости неоправданных расходов на содержание президента НОПРИЗ Михаила Посохина. На видеоконференции было предложено на ближайшем заседании Совета НОПРИЗ рассмотреть вопрос о включении в повестку съезда вопроса о выборах нового президента ввиду утраты доверия действующему. В резолюции также предлагается Михаилу Посохину добровольно подать в отставку», — сказано в материале. Участники совещания согласились с данными предложениями. Также совету национального объединения было рекомендовано принять решение о проведении V съезда досрочно. Как сказано в сообщении, в совещании приняли участие первые вице-президенты НОПРИЗ Анвар Шамузафаров и Павел Клепиков, вице-президент Азарий Лапидус, члены Совета НОПРИЗ Николай Маркин, Юлия Илюнина, Александр Вронец, руководитель аппарата объединения Сергей Кононыхин и его заместители Алексей Кожуховский и Виталий Еремин, председатель ревизионной комиссии Ирина Мигачева. Участвовали и руководители СРО — членов национального объединения, зарегистрированных в Москве. Вышеупомянутое решение сибирских СРО чуть ранее было опубликовано на портале агентства «Строительный бизнес». В нем, в частности говорилось: «Член Совета НОПРИЗ А. Панов рассказал о заседании Совета НОПРИЗ 6 декабря о фактах многомиллионных расходов из бюджета НОПРИЗ как на содержание президента Михаила Посохина, так и его советников, врачей и телохранителей. Общая сумма расходов составляет 40 млн рублей в год». Как сообщало ранее агентство со ссылкой на источники в объединении, г-н Посохин единоличным решением увеличил себе оклад с 1 млн руб. до 1 млн 350 тыс. руб. Также президент НОПРИЗ оформил в штат организации личного врача с окладом в 200 тыс. руб. и личную медсестру с окладом в 60 тыс. руб., двух личных охранников с окладами в 80 тыс. руб. каждому, садовника в личном доме с окладом в 60 тыс. руб. и т. п. Стоило ожидать, что руководили сибирских СРО — членов НОПРИЗ категорически не готовы смирится с подобной ситуацией. Напомним, национальное отраслевое объединение функционирует за счет взносов входящих в него саморегулируемых организаций. Как сказано вышеупомянутом решении, сибирские СРО предложили «при подготовке бюджета на 2018 год максимально оптимизировать расходы на содержание центрального аппарата и по направлениям деятельности НОПРИЗ». Это необходимо сделать в том числе в связи с тем, что в проектно-изыскательских организациях Сибири «тяжелое финансовое положение в связи с резким сокращением объемов работ». А также «происходит сокращение численности работников, падение размера заработной платы до 18-20 тыс. руб. в месяц, сокращение арендуемых производственных площадей и т. п.».

Необходимость отказа от импортозамещения, о которой ранее говорил Алексей Кудрин, похоже, признана властями. Министр экономического развития Максим Орешкин анонсировал постепенный переход от такой политики к увеличению добавленной стоимости, произведенной на территории России. Это произойдет уже в ближайшие годы. Глава Минэкономразвития Максим Орешкин заявил о планах отказаться от импортозамещения. Об этом пишет RNS. «В ближайшие годы Россия будет двигаться по пути открытости экономики. Политика импортозамещения была крайне важна в тот момент, когда Россия столкнулась с серьезным кризисом платежного баланса в 2015-16 годах. Сейчас же будет происходить постепенный отход от политики прямого импортозамещения к политике увеличения добавленной стоимости, производимой на территории РФ», — сказал министр. По его словам, одной из ключевых составляющих новой политики будет стимулирование экспорта. «Создан Российский экспортный центр, который активно поддерживает проекты по экспорту через кредитование получателей. Это ровно тот механизм, который соответствует всем правилам ВТО и активно применяется европейскими странами», — добавил Орешкин. Также глава МЭР озвучил экономические прогнозы ведомства на 2018 год. В частности, по его итогам в России ожидается увеличение ВВП на 2%. Это максимальные темпы роста с 2012 года, подчеркнул министр. Также в ведомстве предсказывают рост реальных зарплат. По итогам 2018-го он составит 4%, отметил Максим Орешкин.

Эксперты оценили долю строительных компаний, находящихся в предбанкротном состоянии. Согласно данным последних опросов, она составляет 16-17%. Основной причиной депрессивного состояния отрасли по-прежнему является крайне низкий спрос на строительный услуги, отмечают аналитики. Доля строительных компаний, находящихся в предбанкротном состоянии, на сегодняшний день составляет 16-17%. Такие данные приводятся в свежем обзоре делового климата в отрасли, подготовленного Центром конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ. «Это те экономические агенты, у которых уже на протяжении трех-четырех кварталов постоянно ухудшается финансовое состояние, падает объем строительно-монтажных работ и серьезно сокращается портфель новых строительных заказов», — пояснил директор центра Георгий Остапкович. Примечательно, что год назад этот показатель был практически таким же, свидетельствовали исследования организации. Он составлял 17%. При этом во втором квартале текущего года доля «предбанкротов» оценивалась уже в 20%. Средний уровень загрузки строительных мощностей по итогам 2017 года вырос. Он увеличился с 60% до 64%. Однако уровень обеспеченности заказами «ниже нормативного» по-прежнему остается примерно у 40% подрядчиков.

Столичные власти раскрыли уточненные данные о потребности в рабочих кадрах для программы реновации. Чтобы ее реализовать за 15 лет, понадобится 70,5 тысячи рабочих-строителей и 8,5 тысячи проектировщиков разных специальностей. Такие данные привел глава городского департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. Для реализации программы реновации Москвы за 15 лет понадобится 70,5 тыс. рабочих-строителей и 8,5 тыс. проектировщиков разных специальностей. Такие данные привел глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин, пишет «Интерфакс». «Объемы строительства в рамках программы будут расти, но не в геометрической прогрессии. Для этого (ее реализации — ред.) у нас достаточно высококвалифицированных трудовых ресурсов», — добавил Лёвкин. Проще говоря, кадры из регионов для реновации Москвы не нужны. Еще в мае этого года глава стройкомплекса Марат Хуснуллин утверждал ровно обратное. По его оценкам, Москве предстояло «призвать» до 100 тыс. строителей из Подмосковья и регионов ЦФО. Уже в июле его непосредственный подчиненный Андрей Бочкарев говорил о необходимости привлечь 18 тыс. строителей, и только на пике реализации программы. А в конце августа столичный мэр Сергей Собянин и вовсе заявил, что в иногородних кадрах для реновации Москва не нуждается вовсе. Также Лёвкин коснулся подходов к проектированию новостроек в рамках программы. По его словам, в них вчетверо увеличится объем нежилых площадей по сравнению со сносимыми домами. Практически все эти помещения будут предназначены для малого бизнеса, отметил глава департамента градостроительной политики.

Сбербанк не планирует кратно увеличивать кредитование жилищных девелоперов после отказа от долевого строительства. Рост составит всего 40 — 50%, заявил директор департамента кредитных продуктов и процессов банка Сергей Бессонов. На текущий момент банк ведет проектное финансирование 500 проектов на 245 миллиардов рублей. После отмены долевого строительства Сбербанк увеличит проектное финансирование застройщиков жилья на 40 — 50%. Такой прогноз в интервью «Коммерсанту» дал директор департамента кредитных продуктов и процессов банка Сергей Бессонов. В настоящий момент Сбербанк выдал 245 млрд руб. непогашенных кредитов на новостройки. Тем самым, показатель увеличится примерно до 355 млрд. Проектное финансирование от Сбербанка получают около 500 проектов на первичном рынке жилья. После отмены «долевки» «к ним прибавится сопоставимое количество», добавил Бессонов. В результате с точки зрения сложности работы для банка ничего не изменится, резюмировал он. Всего, как говорил глава Минстроя Михаил Мень, по итогам реформы банкам необходимо будет заместить около 3,5 трлн руб. средств дольщиков. Глава НОЗА Леонид Казинец оценил эту сумму чуть выше — в 4 трлн руб. В свою очередь, управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая утверждала о необходимости заместить 2,5 — 3 трлн руб. Если исходить из «среднего значения» в 3,5 трлн руб. при текущем объеме проектного финансирования застройщиков жилья в 700 млрд руб. (оценки Казинца), то Сбербанк существенно снизит долю на этом рынке. Сейчас она составляет 35%, а будет равна приблизительно 8,5%.

В ОАЭ продолжается строительство штаб-квартиры компании Bee’ah по проекту Захи Хадид. Напоминающий своим силуэтом песчаные дюны, комплекс обещает стать одним из наиболее экологичных зданий Персидского залива. В эмирате Шарджа продолжается возведение «зеленой» штаб-квартиры компании Bee’ah, одного из ближневосточных лидеров в сфере переработки мусора. Комплекс строится на пустынном участке в 90 тыс. кв. м, площадь самого здания составит 7 тыс. кв. м. На данный момент завершен монтаж стального каркаса и центрального бетонного купола. Штаб-квартира, дизайн которой был вдохновлен формой песчаных дюн, представляет собой две объединенные структуры, обрамляющие «оазис» — небольшой внутренний дворик. Необычная форма фасадов была выбрана не только из-за своих эстетических характеристик, но и в расчете на создание системы естественной вентиляции. Экологической составляющей здесь уделено особое место. Ожидается, что комплекс будет сертифицирован по LEED Platinum. Столь высокого уровня планируется достичь за счет целого спектра «зеленых» решений. Среди них — использование переработанных материалов, установка солнечных панелей PowerPack от Tesla мощностью 1,9 тыс. кВт/ч, «пассивное» отопление и охлаждение за счет энергии солнца и ветра, озеленение и пр. Окончание строительства запланировано на 2018 год.

Эксперты опубликовали последнюю статистику о задержке ввода жилья в России. В третьем квартале почти 60% «квадратов» в новостройках были завершены со срывом сроков. В том числе 16% — на год и более. В третьем квартале этого года 58,5% жилья в России (в кв. м) было введено в эксплуатацию с задержкой сроков строительства. К таким выводам пришли аналитики «Института развития строительной отрасли». Краткая версия исследования опубликована на портале НОЗА ерз.рф. Со срывом сроков в пределах шести месяцев сдано 25,3% «квадратов». Переносы длительностью от шести месяцев до года оказались у 17,4% жилья в новостройках. Оставшиеся 15,8% кв. м задержали на срок свыше 12 месяцев. Средняя длительность задержки у введенного в третьем квартале жилья составила пять месяцев. Она значительно снизилась по сравнению с аналогичным показателем предыдущего (почти на месяц). Однако до этого средний срок задержки устойчиво рос, как минимум, с первого квартала 2016-го. Он увеличился с полутора месяцев практически до полугода.

В своих мольбах о помощи застройщики дошли до президента. Они опасаются, что при переходе на проектное финансирование у банков не найдется 5 триллионов рублей для замещения денег дольщиков, поэтому ЦБ не мешало бы выделить им дополнительных средств. Эксперты намекают, что застройщики сильно лукавят, преувеличивая масштаб бедствия. От имени застройщиков на заседании Совета при президенте по стратегическому развитию и приоритетным проектам 20 декабря выступил глава Национальной ассоциации застройщиков (НОЗА), владелец компании «Баркли» Леонид Казинец . «Просьба связана с тем, чтобы, если Вы сочтете возможным, дать поручение Центральному банку как мегарегулятору рассмотреть возможность того объема проектного финансирования, которое мы ждем, потому что 3,5-4 триллиона рублей дольщиков сегодня в стройке и примерно 0,7 триллиона всего — банковского проектного финансирования. Если мы полностью уходим от денег дольщиков, то нам единовременно нужно иметь проектного финансирования пять триллионов. Это сложная задача. Если этих пяти триллионов нет и денег дольщиков нет, то будет происходить падение объёмов строительства — просто потому, что денег нет», — обратился он к Владимиру Путину. В связи с этим Казинец попросил президента дать поручение главе ЦБ рассмотреть возможность выделить дополнительное финансирование застройщиков. «Может быть, сделать такую программу и перечень стимулирующих мер, чтобы при уходе денег дольщиков с рынка эти пять триллионов проектного финансирования единовременно банки могли нам выдать, что, в общем, очень непростая задача», — предложил он. Глава государства пообещал подумать над предложением Леонида Казинца, однако отметил, что к решению этого вопроса нужно подойти очень внимательно. «То, о чем Вы сказали, это действительно вопрос, который нужно смотреть и внимательно к нему отнестись. Пять триллионов, о которых Вы сказали, где-то нужно взять. Это вопрос рисков, и кто за эти риски платит: либо беззащитные граждане (государство их неспособно защитить из года в год), и потом из государственной казны мы вынуждены это всё гасить так или иначе, либо это ответственный бизнес, который с пониманием дела относится к своей работе, к своим обязательствам. Перед гражданами обязательств нет никаких: обманули — и дело с концом, исчезли, а перед банками — это другая история, и банки так просто деньги разбрасывать не будут», — сказал президент. Ради Дома PRO опросил участников и экспертов рынка и выяснил, что далеко не все они разделяют точку зрения главы НОЗА. Так, руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко уверен, что денег для финансирования стройки с переходом на проектное финансирование будет предостаточно. Актуальной остается задача регулирования денежных потоков в части компромисса между риском и стоимостью денег для всех участников рынка. Эксперт напоминает, что денежный поток, поступавший застройщикам до сих пор, состоял преимущественно из денег граждан. И при оплате договоров долевого участия использовались кредитные средства банков. По оценке эксперта, в совокупности около половины оплаты новостроек составляет ипотечный кредит. Граждане получали кредиты индивидуально и, по сути, банки и граждане кредитовали стройку. Только при действующей схеме граждане брали банковские проценты и риски на себя. При переходе на проектное финансирование этот поток денежных средств никуда не исчезает, подчеркивает Гордейко: брать «из воздуха» средства не надо, они имеются в наличии. Вопрос заключается исключительно в распоряжении этими средствами — чтобы они продолжали поступать в стройку, но уже в качестве кредитных средств. И здесь возникает три основных взаимосвязанных момента, говорит Сергей Гордейко. Первый. Фактически девелоперы занимались квазибанковской деятельностью, когда собирали деньги на свою инвестиционную деятельность у населения. Проектное финансирование ставит деятельность девелопера под банковский контроль. Второй касается увеличения срока хранения денежных средств в банках. Давно назрел ввод безотзывных банковских депозитов, уверен эксперт. Это даст банкам дополнительную финансовую устойчивость и возможность долгосрочного финансирования. Третий. Преобразование денежных средств, которые шли застройщику напрямую, в проектное финансирование. Предполагается это сделать через эскроу-счета, что является наиболее простым и прямым способом. Квартира оплачена, деньги до сдачи дома хранятся в банке. Вопрос заключается только в том, по какой стоимости эти средства пойдут в проектное финансирование. «Регулятор может наложить ограничение на повышение стоимости этих денег в части операционных расходов и прибыли банка, но остается вопрос платы за риск. Если допустить, что средств в компенсационном фонде дольщиков будет достаточно, то плата за риск может быть небольшой», — рассуждает Гордейко. Но тут возникнет коллизия с ипотечным кредитом. Когда необходимо добавить к средствам гражданина ипотечный кредит? Одним из вариантов решения вопроса могут оказаться строительные сберкассы, которые позволят накопить средства в банке без оплаты квартиры. Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая расходится с оценкой Леонида Казинца. По подсчетам специалистов «Метриум», в реализуемых сегодня по стране проектах все же меньше средств дольщиков: порядка 2,5-3 трлн рублей. Учитывая тот факт, что объемы ввода по России сокращаются, она полагает, что суммарная потребность в банковском финансировании не вырастет в ближайшие годы, даже при переходе на новую схему продаж жилья в новостройках. Литинецкая также не согласна с тем, что эти деньги понадобятся отрасли одномоментно. Текущая сумма (2,5-3 трлн) сформировалась из поступления по проектам, которые вышли в разное время. Порядка 83% возводимого сейчас в стране жилья реализуется по проектам, стартовавшим в последние четыре года. Соответственно, сумму в 2,5-3 трлн рублей понадобится заместить в течение 4-5 лет. «Однако главный риск заключается в том, что напечатать и раздать застройщикам эти деньги государство не может, чтобы не вызвать монетарную инфляцию. Поэтому понадобится поэтапное и опосредованное замещение средств дольщиков через механизмы субсидирования», — говорит Литинецкая. Реальные сроки перехода на проектное финансирование, по ее оценке, составят не менее 4-5 лет. Если исходить из горизонта в пять лет, то ежегодно отрасли понадобится дополнительно 500-600 млрд рублей. По данным ЦБ, объем кредитования строительства зданий и сооружений в России по итогам 2016 года составил 1,2 трлн рублей. Соответственно, данный показатель в ближайшие годы должен увеличится на 50%, делает вывод эксперт. При этом вариантов мер стимулирования, о которых говорил Леонид Казинец в своем обращении к президенту, может быть несколько. «Самый очевидный из них — субсидирование ставок по банковскому финансированию новых проектов. По сути, такая программа может стать аналогом того механизма, который был запущен властями в 2015-2016 гг. Однако в данном случае условия кредитования смягчат для застройщиков. Другой вариант — учреждение специализированного государственного банка для кредитования застройщиков по льготным ставкам», — предполагает эксперт. Директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет , в свою очередь, находит предложение Леонида Казинца вполне логичным. «Действительно, по официальным данным, в стройку сегодня вложено 3,5 трлн руб. И неизвестно, есть ли подобные деньги у банков», — соглашается топ-менеджер. По его мнению, в качестве преференций для застройщиков может стать сниженная процентная ставка, разрешение использовать средства дольщиков в строительстве, а также послабления требований законодательства к уставному капиталу застройщика.

Минстрой предложил вносить в «черный» список компании, которые производят некачественные стройматериалы и предоставляют заведомо ложную информацию во ФГИС ЦС. Эксперты находят саму идею здравой, однако задаются вопросом, по каким критериям чиновники планируют отделять производителей качественных материалов от халтурщиков. Очередную инициативу Минстроя озвучил замглавы Минстроя Хамит Мавлияров на заседании Координационного совета по вопросам развития промышленности строительных материалов 15 декабря в Липецке. Как сообщает пресс-служба Минстроя, ведомство решило сформировать единый реестр недобросовестных юрлиц, не предоставивших информацию или предоставивших заведомо недостоверную информацию в ФГИС ЦС за два и более отчетных периода. В этот же «черный» список попадут компании, производящие некачественные стройматериалы, изделия, конструкции и оборудование. По словам Мавлиярова, это позволит избежать контрафакта на стройках, что, в свою очередь, повысит достоверность формирования цены строительства и, соответственно, качество и безопасность зданий и сооружений. Все эти меры дополнят уже предпринимаемые государством меры к предприятиям, крайне неохотно предоставляющим информацию во ФГИС ЦС или предоставляющим ложную информацию. Напомним, для таких предприятий будут установлены меры административной ответственности. Мысль о составлении реестров добросовестных и недобросовестных производителей витала уже давно, отмечает директор Ассоциации производителей керамических материалов Альберт Попов. Однако всё, что пытались реализовывать в этом направлении до сих пор, носило околокоммерческий характер — когда компаниям за небольшие деньги предлагали включаться в многочисленные реестры. Однако производители качественной продукции по большей части и так не испытывали проблем со спросом, а их недобросовестным конкурентам включение во всякие реестры наладить рынок сбыта не помогало. «Пока предложение Минстроя — это только декларации, которые никак нормативно не подкреплены. Если это будет какой-то нормативный документ, который позволит разделять добросовестных от недобросовестных производителей, тогда можно будет о чем-то говорить», — говорит Попов. Неоднозначным ему кажется и предложение Минстроя в отношении ложной информации, поданной во ФГИС ЦС. Он считает, что у производителей нет никакого коммерческой выгоды завышать или занижать стоимость. Эти цифры в любом случае проходят через налоговые органы, система контроля этих данных дублируется. Поэтому обвинять производителя в преднамеренном искажении информации не совсем корректно. «Получится сомнительная польза от реализации этих предложений. Сам эффект может оказаться несопоставимо ниже наших ожиданий», — резюмирует эксперт.

В стране стремительно растет производство ламината — продукция отечественных заводов вытесняет с рынка изделия китайских конкурентов. Тем не менее, мощности российских предприятий загружены пока чуть больше, чем наполовину, отмечают эксперты. Дальнейшему увеличению объемов выпуска ламината поспособствует, в частности, его высокий экспортный потенциал. Как рассказали Ради Дома PRO в агентстве Abarus Market Research, в 2016 году в России было произведено более 80 млн кв. м ламината. При этом в прошлом году рост производства составил 24%, а в 2015-м (по сравнению с 2014-м) — 30%. Сейчас на территории России работает восемь заводов по производству ламинированных напольных покрытий, четыре из которых — новые, работающие всего несколько лет. В основном производят ламинат в России иностранные компании. И только два небольших предприятия («РБК-Ламинат» и ООО «Латат») располагают российским капиталом, хотя и зарубежным оборудованием. В настоящее время страна располагает мощностями по производству ламината в размере 153 млн кв. м в год, но мощности пока загружены на 55%, утверждают Abarus Market Research. В России производится ламинат всех ценовых категорий, от дорогого до самого дешевого. Самый обширный ценовой сегмент — это диапазон от 400 до 700 руб. за кв. м для ламината 33 класса, и от 300 до 500 руб. для ламината 32 класса. «У дешевого российского ламината конкурентов, кроме линолеума, практически нет», — отмечает директор по исследованиям агентства Вера Никольская . Поэтому в 2017-м году ожидается, что объем выпуска снова вырастет процентов на 10%. По словам эксперта, импорт на рынке ламината долгое время играл очень заметную роль. Но в 2015-м году упал в два раза из-за роста внутреннего производства и продолжающегося удешевления российской валюты. Снизился даже импорт из Китая, который всегда доставлял немало головной боли российским производителям. А вот экспорт, наоборот, растет стремительно. В 2016 году было вывезено почти 20 млн кв. м. При этом, если до недавнего времени российский ламинат пользовался спросом только в странах бывшего СССР, то теперь к ним присоединилось дальнее зарубежье — Румыния, Сербия, Венгрия, Турция, Польша и другие. Ответные российские санкции и удешевление рубля сыграли на руку многим российским производителям, работающим в строительной отрасли, объясняет Никольская. И особенно ярко это проявилось в сегментах, где долгое время сохранялся высокий спрос на импортные материалы. Именно к таким сегментам относится рынок ламината: поэтому импорт упал, привлекательность экспорта выросла, внутреннее производство расширяется, чтобы «застолбить» потерянные импортерами позиции. Кроме того, рынок напольных покрытий постепенно переориентируется с рулонных материалов на штучные, сборные. Время настилаемых рулонных полов постепенно проходит. Помимо ламината, в относительно доступном ценовом сегменте штучных покрытий находятся керамика, ПВХ-плитка (модульный линолеум), пробковый паркет и недорогой щитовой паркет. «Таким образом, оба фактора оказывают «подстегивающее» воздействие на развитие рынка ламинированных полов. Другими словами, спрос на ламинат в долгосрочном периоде стабильно будет расти, но умеренными темпами», — делает вывод эксперт.