2017 — Строй-Март

Вопреки неоднократным заверениям властей, строительство Керченского моста обойдется дороже заявленных 228 миллиардов. Дополнительные средства выделят на оснащение сооружения и подходов к нему системами транспортной безопасности. Общая сумма госконтрактов - 12,2 миллиарда рублей. Единственным исполнителем работ назначено предприятие Минтранса. Строящийся Керченский мост и подходы к нему дополнительно оснастят системами и объектами транспортной безопасности на общую сумму 12,17 млрд руб. Это стало известно из распоряжения правительства № 100-р от 26 января этого года. Документ опубликован на официальном сайте кабинета министров. Единственным исполнителем работ назначено ФГУП «Управление ведомственной охраны Министерства транспорта Российской Федерации». Различным госзаказчикам предписано заключить с предприятием сразу четыре госконтракта. Это позволит «применить единый подход к вопросу обеспечения транспортной безопасности» будущего сооружения, говорится на официальном сайте кабмина. Решение дать ФГУП Минтранса статус единственного исполнителя таких работ принято по итогам конкурентных переговоров, добавляется там. Сроки оснащения Крымского моста объектами транспортной безопасности увязаны со сроками открытия самого сооружения. Завершить работы на автомобильной части объекта исполнитель должен до 30 апреля 2018 года, на железнодорожной - до 1 декабря 2019-го. Ранее стало известно, что итоговая сметная стоимость перехода через Керченский пролив составила 227,92 млрд руб. Теперь же она фактически превысит 240 млрд руб.

Большую часть денег Адресной инвестиционной программы Москвы направят на решение транспортных проблем столицы. На строительство метро и дорог выделят 69% средств, рассказал глава городского департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. Актуализированную редакцию программы планируется утвердить уже в первом квартале этого года. В структуре АИП приоритет отдан решению самой актуальной проблемы Москвы - развитию транспортной системы, подчеркнул Лёвкин. Это строительство метро, железнодорожной инфраструктуры, транспортно-пересадочных узлов, улично-дорожной сети и транспортных развязок. На втором месте по объему выделяемых средств - мероприятия городской госпрограммы «Жилище», добавил чиновник. Актуализированную редакцию Адресной инвестиционной программы планируется утвердить уже в первом квартале этого года. Объем действующей АИП на 2017 - 2019 год составляет 1,43 трлн руб. Тем самым, на строительство метро и дорог из бюджета Москвы выделят примерно 1 трлн руб. 69% средств Адресной инвестиционной программы Москвы направят на строительство транспортной инфраструктуры города. Об этом рассказал глава департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. Его слова опубликованы на официальном сайте департамента. В структуре АИП приоритет отдан решению самой актуальной проблемы Москвы - развитию транспортной системы, подчеркнул Лёвкин. Это строительство метро, железнодорожной инфраструктуры, транспортно-пересадочных узлов, улично-дорожной сети и транспортных развязок. На втором месте по объему выделяемых средств - мероприятия городской госпрограммы «Жилище», добавил чиновник. Актуализированную редакцию Адресной инвестиционной программы планируется утвердить уже в первом квартале этого года. Объем действующей АИП на 2017 - 2019 год составляет 1,43 трлн руб. Тем самым, на строительство метро и дорог из бюджета Москвы выделят примерно 1 трлн руб.

Стало известно имя руководителя компенсационного госфонда в сфере долевого строительства. Новую структуру возглавит бывший заместитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. Объем средств фонда, по экспертным оценкам, составит около 40-50 миллиардов рублей. Компенсационный госфонд в сфере долевого строительства возглавит бывший зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева, пишут «Ведомости». Приказа о назначении Николаевой еще нет. Однако ее кандидатуру уже утвердил наблюдательный совет АИЖК, рассказали «Интерфаксу» в пресс-службе Минстроя. Эксперты прокомментировали новое назначение сдержанно. «Елена Николаева - талантливый человек, внесла определенный вклад в решении вопросов с дольщиками. Но хотелось бы, чтобы госфондом руководил человек с сильными управленческими качествами и знаниями в сфере экономики», - отметил изданию руководитель Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений Василий Колташов. По данным источников газеты, единолично руководить фондом экс-депутат Госдумы не станет. Так называемый «финансово-рисковый контроль» над ним сохранит АИЖК. Непосредственно в фонде будет работать всего несколько человек, включая саму Николаеву. Новая госструктура создана в конце прошлого года. Взносы в фонд придут на замену действующим механизмам обеспечения девелоперами своих обязательств перед дольщиками (обязательному страхованию ответственности и банковской гарантии). Фонд, в свою очередь, будет гарантом достройки дома или возврата денег в случае проблем. Пока размер взносов установлен единым для всех: 1% от стоимости возводимого дома согласно проектной декларации. В настоящее время деньги от застройщиков компенсационный госфонд не принимает. Еще не прошли через Госдуму соответствующие поправки в 214-ФЗ. Однако это может произойти уже до конца февраля. Объем средств фонда может составить от 40 до 50 млрд руб., отметил исполнительный директор РАСК Вячеслав Строкань.

Архитектурная общественность США публично осудила инициативу президента Дональда Трампа ввести квоты на въезд мигрантов в страну. Свое возмущение архитекторы, среди которых Даниель Либескинд и Стивен Холл, выразили в заявлении, опубликованном в интернете. Они уверены, что новый указ станет угрозой Конституции США и призвали к импичменту. Обладатель Притцкеровской премии Стивен Холл, Даниэль Либескинд и бюро Snøhetta написали открытое письмо в редакцию портала Dezeen, в котором осудили недавние инициативы президента США Дональда Трампа. Речь, в частности, идет об ужесточении миграционного режима для граждан из семи африканских и ближневосточных государств. «Эта мера, предпринятая человеком, который проиграл народное голосование, в действительности идет вразрез с требованиями культурного разнообразия и диалог. Уважение к этим требованиям является необходимым условием для человека, занимающего такую должность, и нарушает Конституцию США», - заявил Холл. «Президент, который постоянно лжет, подрывает человеческое стремление к добру и не соблюдает нормы Конституции, должен быть отправлен в отставку», - добавил архитектор. «Запрет Трампа на перемещения - это угроза нашей свободе и базовым ценностям. Он затронет наших сотрудников, коллег и партнеров», - цитирует портал Даниэля Либескинда. Представители американо-норвежского бюро Snøhetta добавил, что указ Трампа заставляет «готовиться к худшему»: «Помимо общей напряженности этот указ наряду с другими подобными мерами, предлагаемыми администрацией, негативно повлияет на нашу индустрию, равно как и на всю страну в целом», - убеждены партнер бюро Элен Молинар (Elaine Molinar) и один из его основателей Крейг Дайкерс (Craig Dykers).

Правительство приняло окончательное решение о судьбе господдержки ипотеки на новостройки. От продления программы решено отказаться, заявил на совещании с Владимиром Путиным первый вице-премьер Игорь Шувалов. Цели госпрограммы уже выполнены: ставки по ипотеке и без субсидирования ниже 12%. Кабинет министров отказался продлевать программу субсидирования ипотечных ставок. Об этом на совещании с Владимиром Путиным заявил первый вице-премьер Игорь Шувалов. Его слова приводит официальный сайт Кремля. «Правительство приняло решение, что продолжать мы эту программу не будем. Потому что сейчас коммерческие банки предлагают ипотечные ставки от 12% и ниже, а в рамках антикризисного плана мы как раз добивались того, чтобы для заёмщика ставка была не больше 12%. Когда мы принимали это решение о субсидировании, в этот период времени банки предлагали (ипотеку - ред.) по 15-20% годовых», - заявил Шувалов. Несмотря на такое решение количество вновь выданных ипотечных кредитов по итогам 2017 года превысит миллион, убежден первый замглавы правительства. По его словам, аналогичные прогнозы дают АИЖК и ЦБ. «Надеемся, что в течение 2017 года вместе с понижением и ключевой ставки процентные ставки Сбербанка, ВТБ 24 и других коммерческих банков будут снижаться», - резюмировал Шувалов. Ранее появлялась информация о предложениях продлить господдержку ипотеки на новостройки для дальнейшего снижения ставок. С такой инициативой, в частности, выступили власти Подмосковья. По их задумке, субсидируемые жилищные кредиты должны были бы обходиться заемщикам не более чем в 10% годовых. Однако на федеральном уровне к таким предложениям не прислушались.

Журнал Forbes опубликовал рейтинг «Короли российской недвижимости - 2017». Как и в прошлом году, первую строчку в нем заняли совладельцы «Киевской площади» Зарах Илиев и Год Нисанов. Их доход от аренды составил 1,27 миллиарда долларов. Второй стала шведская IKEA с аналогичным показателем в 800 миллионов. Очередной рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости» возглавили совладельцы ЗАО «Киевская площадь» Зарах Илиев и Год Нисанов. Их доход от сдачи помещений в аренду, по подсчетам журнала, составил 1,27 млрд долл. В прошлогоднем рейтинге Илиев и Нисанов также уверенно лидировали, однако выручили на 12% меньше: 1,115 млрд. Второй вновь стала шведская IKEA с доходом от аренды в 800 млн долл. Показатель сети также вырос. В прошлом году он составил 680 млн долл. (на 15% меньше). Компания сдает в аренду площади в торговых центрах «Мега» по всей России. В топ-5 также вошли группа «Ташир» Самвела Карапетяна (670 млн долл., +10%), группа «Сафмар» братьев Гуцериевых и Микаила Шишханова (495 млн, +15%) , а также турецкая Enka (315 млн, −17%). Что интересно, несмотря на падение дохода последняя вытеснила из первой пятерки O1 Properties. Компания Бориса Минца и Александра Несиса, в свою очередь, опустилась на седьмое место с соответствующим показателем в 300 млн долл. Ее доход от аренды упал почти на четверть. В рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости - 2016» фигурировала цифра в 395 млн долл.

В Москве начала работу 18-я выставка «Отечественные строительные материалы». Об успехах и недоработках в сфере импортозамещения с участниками форума в день открытия поговорил корреспондент портала Ради Дома PRO. Несмотря на то что ОСМ позиционирует себя как смотр российских компаний, в выставке традиционно участвуют и зарубежные игроки. В этом году на стендах представлены компании из 14 стран. Впрочем, как бы сильно ни ощущалось в «Экспоцентре» иностранное присутствие, оно не влияет на намерение властей ориентироваться на отечественных производителей. По словам чиновников, в сфере жилищного строительства на долю российских участников рынка приходится уже почти 100% стройматериалов. «Сегодня российская строительная отрасль практически полностью обеспечивает потребности строителей», - сказал на церемонии открытия ОСМ 2017 директор департамента металлургии и материалов Минпромторга РФ Илья Чигирь . Сами производители, однако, дают иную оценку. «Что значит российские строительные материалы? Строительные материалы, которые производятся на территории России, или материалы, которые производятся российскими производителями? Это разные вещи», - замечает коммерческий директор компании-производителя строительных смесей Haga ST Дмитрий Шмелев . По его словам, производство в отрасли невозможно без импортных химических добавок и импортного оборудование, что существенно подтачивает стратегию импортозамещения. «Мы вынуждены использовать импортное сырье, импортные добавки. В оборудовании также есть импортные составляющие - на российском рынке нет такого оборудования, которое могло бы удовлетворять потребности рынка. И не будет, скорее всего», - говорит Шмелев. «Я бы сказал, что можно стремиться к 100%, но это не 100%», - считает руководитель розничного направления «ЛСР. Стеновые» в Санкт-Петербурге Валерий Медведовский . По его оценке, стратегия импортозамещения принесла свои плоды, но преимущественно за счет разницы в валютных курсах. «Из-за изменения курса валют импортные товары стали менее конкурентными по цене по сравнению с нашими», - резюмирует он. Впрочем, сокращение доли зарубежных игроков на рынке дало и другие результаты. В частности, некоторых участников оно подтолкнуло к разработке аналогов импортного сырья. «Мы сами стараемся себя продвигать, чтобы не зависеть ни от каких политических амбиций. Мы в этом заинтересованы», - подчеркивает представитель компании ПАО «Новоорская керамика» Гумайра Смолина . По ее словам, уход с рынка сырья украинского производства подтолкнул компанию к поиску новых возможностей, связанных с импортозамещением. «Украинская глина - она без песка. Сейчас мы полностью замещаем украинские сорта глины. Если раньше в нашей глине содержалось до 30% песка, то сейчас мы смогли снизить этот процент до 5, 10, 15. Можем сделать и 3%».

Российские стройматериалы постепенно завоевывают средний ценовой сегмент. За последние три года доля отечественных стройматериалов в отделке новостроек бизнес-класса выросла с 20% до 60%. Впрочем, в некоторых товарных группах без импорта по-прежнему не обойтись. С 2013 по 2016 год доля российских материалов и инженерного оборудования в отделке квартир бизнес-класса по числу товарных позиций выросла втрое: с 20 до 60%. Об этом говорится в совместном исследовании Kalinka Group и Urban Design. Отечественные производители все больше востребованы в сегменте отделочных материалов. В частности, с 20 до 70% возросла доля изделий российских деревообрабатывающих компаний (межкомнатные двери, встроенные шкафы, кухни, напольные покрытия и т. д.). Все больший спрос фиксируется на отечественные сухие строительные смеси. В свою очередь, в отделке объектов бизнес-класса пока еще преобладает керамическая плитка из Европы. Зарубежное инженерное оборудование сопоставимых по качеству аналогов российского производства имеет куда меньше. В первую очередь, это касается сантехники, систем кондиционирования и вентиляции, водоснабжения и отопления. Однако в некоторых сегментах, по мнению авторов исследования, продукция российских компаний уже составляет конкуренцию на рынке. Речь идет о системах автоматической пожарной сигнализации и декоративного освещения.

Лидер рынка жилищного кредитования Сбербанк открыл интернет-сервис для потенциальных ипотечных заемщиков. Теперь соответствующую заявку в банк можно подать онлайн без посещения офиса. Сервис предполагает, что клиент совершит только один визит в кредитное учреждение - для заключения договора ипотеки. Сбербанк России запустил по всей стране интернет-сервис для приема заявок на ипотеку. Об этом говорится в официальном сообщении кредитного учреждения. Для работы сервиса открыт специальный сайт «ДомКлик». С помощью сайта потенциальный заемщик может подать заявку и пройти все этапы одобрения ипотеки удаленно. В том числе собственной кандидатуры и приобретаемого объекта недвижимости. Использование «ДомКлик» предполагает только один визит в отделение Сбербанка - для заключения кредитного договора. В пилотном режиме сервис онлайн-ипотеки заработал чуть ранее - с 15 января. Он был доступен в агентствах недвижимости и офисах застройщиков, которые являются партнерами кредитного учреждения. Сервисом воспользовались уже 3 тыс. человек, говорится в сообщении Сбербанка. Одним из первых аналогичный сервис в мае 2016 года запустил КБ «ДельтаКредит». За это время с его помощью банк одобрил ипотеку на общую сумму в 1 млрд руб. Сервис оказался востребованным клиентами и крайне удобным для самого учреждения, отметили в «ДельтаКредите». В частности, время обработки данных по одному заемщику уменьшилось на 20%.

Покупка группой компаний ПИК застройщика «Мортон», как и ожидалось, обернулась массовыми увольнениями. Публичный девелопер сократил уже около тысячи сотрудников бывшей структуры Александра Ручьева. Планируется уволить еще около двух тысяч человек. После приобретения девелопера «Мортон» ГК ПИК сократила уже почти тысячу сотрудников бывшей компании Александра Ручьева. Об этом пишет «Коммерсант». Соответствующую информацию рассказала изданию аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева cо ссылкой на данные конференц-колла ГК ПИК. Останавливаться на этом публичный девелопер на намерен. «Всего будут сокращены 3 тыс. человек из числа сотрудников «Мортона», - рассказала Гордеева. «Обязательств по сохранению штата или аналогичных им новый собственник на себя не брал»,- отметил источник издания, близкий к бывшему руководству проданного застройщика. В ГК ПИК подтвердили факт оптимизации структуры, но от подробных комментариев отказались. Застройщик планирует снизить расходы на офис, зарплаты и маркетинг на 5 млрд руб. в год, рассказала Юлия Гордеева. В эту же сумму входит оптимизация затрат на обслуживание финансовых обязательств. «Аналитикам ПИК объявила свой чистый долг на уровне 15 млрд руб.»,- уточнила Гордеева изданию.