Июнь 2018 — Строй-Март

Нидерланды решили всерьез побороться за статус европейского лидера в области 3D-печати. Вслед за первым напечатанным мостом здесь вскоре появится и первый жилой квартал, созданный с помощью 3D-принтеров. А уже через пять лет по этой технологии будут создаваться 5% всех новых зданий в стране, прогнозируют эксперты. Власти голландского Эйндховена объявили о строительстве первого в мире жилого квартала с помощью 3D-принтеров. Проект, получивший название Milestone, будет реализован силами Технического университета Эйндховена, известного своими разработками в области промышленной печати из бетона, строительной компании Van Wijnen, производителя Saint-Gobain и проектировщиков Witteveen+Bos. Инвестором выступает группа Vesteda. На реализацию проекта отведено пять лет, при этом первые здания планируется сдать уже к середине 2019 года. Их габариты варьируются: наименьшее по площади будет одноэтажным, с двумя спальнями. Остальные будут насчитывать от двух до трех этажей. Использование технологии 3D-печати, по словам участников проекта, не только позволит архитекторам создавать здания уникальной формы, но и даст существенную экономию материала за счет автоматизации строительного процесса, что, в свою очередь, приведет к сокращению выбросов CO2. Печатать конструкции планируется непосредственно на стройплощадке, в университетской лаборатории будут изготовлены лишь элементы самого первого дома. Впрочем, даже после этого ученые не намерены прекращать своих исследований. Напротив, инновационные решения планируется внедрять в течение всего срока реализации проекта. Столь активное развитие 3D-печати приведет к тому, что уже через пять лет по этой технологии будет строиться до 5% всех новых зданий страны, подсчитали в компании-подрядчике. «В конечном итоге 3D-печать окажется дешевле традиционных методов», — уверены эксперты.

На фоне непростой ситуации вокруг Urban Group заммэра Москвы Марат Хуснуллин оценил риски появления новых обманутых дольщиков. По его словам, такое развитие событий в столице исключено. На текущий момент в Москве зарегистрировано около 4 тысяч пострадавших соинвесторов, и еще 3 тысячи рискуют ими стать. Риски появления новых обманутых дольщиков в Москве исключены. Об этом заявил глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин, пишет «Интерфакс». «Мы держим ситуацию под контролем, оцениваем состояние застройщиков. Сегодня серьезных угроз для появления новых обманутых дольщиков в Москве нет», — сказал Хуснуллин. Заммэра напомнил, что на текущий момент в момент в столице зарегистрировано 4 тыс. пострадавших соинвесторов. Еще 3 тыс. участников долевого строительства столкнулись со срывом сроков сдачи домов. Всего же за последние шесть лет решены проблемы 11 тыс. обманутых дольщиков, резюмировал Хуснуллин. По словам чиновника, незначительные риски появления новых пострадавших покупателей возводимого жилья есть только у ограниченного числа некрупных девелоперов. «По отдельным, небольшим застройщикам есть определенные сдвижки в сроках строительства. Но мы их в режиме штаба собираем, проверяем и смотрим. Если будут проблемы, будем их решать», — пообещал глава столичного стройкомплекса (цитата по РИАМО). По данным Москомстройинвеста на начало июня, в Москве действуют более 119 тыс. договоров долевого участия на общую сумму 1,1 трлн руб. Что интересно, в первом квартале число заключенных ДДУ резко выросло. Согласно информации столичного управления Росреестра, за январь — апрель данный показатель вырос сразу на 32% (в сравнении с данными за аналогичный период 2017-го). Всего в Москве в первые четыре месяца года зарегистрировано 29 тыс. ДДУ.

Глава Фонда защиты дольщиков Александр Плутник назвал компанию, которая будет завершать стройки девелопера Urban Group. Это структура банка-санатора «СУ-155» «Российский капитал» ООО «РК-строй». Концепции жилых комплексов, разработанные Urban Group, при этом не изменятся, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Жилые комплексы испытывающего серьезные трудности подмосковного девелопера Urban Group с большой вероятностью завершит структура санатора «СУ-155». Об этом заявил гендиректор АО «Дом.рф» (АИЖК) Александр Плутник, говорится в сообщении госкомпании. «Для восстановления прав дольщиков будут использованы компетенции ООО «РК-строй», которое занималось достройкой проблемных объектов ГК «СУ-155»», — сказал Плутник. Напомним, «РК-строй» является дочерней строительной компанией банка «Российский капитал» (после начала санации «СУ-155» передан «Дом.рф»). Архитектурные концепции жилых комплексов, созданные по заказу Urban Group с участием Максима Атаянца, при этом менять не будут. Это гарантировал замглавы Минстроя Никита Стасишин. «Кварталы нестандартные с интересными планами развития территории, которые формировались и разрабатывались профессиональными урбанистами. При достройке объектовых необходимо не потерять ту уникальность проектов, за которую граждане заплатили деньги», — сказал Стасишин. Напомним, подмосковный девелопер остановил продажи квартир во всех своих шести ЖК. Также компания прекратила строительство 75 из 80 возводимых домов. В настоящее время Urban Group проходит процедуру внешнего аудита по распоряжению вице-премьера Виталия Мутко. По предварительным оценкам, размер финансовой «дыры» в компании составляет 50 млрд руб. Девелопер имеет обязательства перед 20 тыс. дольщиков на общую сумму 80 млрд руб. Средняя степень строительной готовности незавершенных жилых корпусов, по данным Минстроя, составляет 40%.

У финансовых проблем подмосковного девелопера Urban Group оказались далеко идущие последствия. По данным СМИ, Владимир Путин выступил с инициативой резко приблизить срок полной отмены долевого строительства. А именно: пресловутая «эскроу-схема» оплаты возводимого жилья может стать обязательной уже в этом году. А с 2020-го продажу незавершенных новостроек могут запретить в принципе. Владимир Путин потребовал де-факто отменить долевое строительство уже в текущем году. Такое заявление глава государства сделал на закрытом совещании с участием девелоперов и членов правительства, пишут со ссылкой на свои источники «Ведомости». Одной из главных причин такого решения стали финансовые проблемы крупного подмосковного застройщика жилья Urban Group, который с 30 мая остановил продажи. Если точнее, на совещании Владимир Путин потребовал уже до конца 2018-го сделать обязательной реализацию возводимого жилья только при помощи эскроу-счетов. Суть схемы в том, что стоимость будущей квартиры после заключения ДДУ не выплачивается покупателем девелоперу, а переводится на специальный беспроцентный счет в банке. Застройщик сможет получить эти деньги только после передачи готовой квартиры дольщику. По действующей «дорожной карте» отмены долевого строительства, «эскроу-схема» станет обязательной только с 1 июля 2019 года. Теперь же этой датой с некоторой вероятностью может стать даже 1 сентября 2018-го. Более того, по данным «Ведомостей», Владимир Путин посчитал необходимым пойти еще дальше. Якобы глава государства выступил с инициативой запретить продажи возводимого жилья вообще, даже по «эскроу-схеме». Это может произойти уже с начала 2020 года. Тем самым, у девелоперов останется право реализовывать на рынке только готовые квартиры по договорам купли-продажи. А все остальные схемы могут отнести к «серым» и незаконным. Последствия реформы рискуют стать очень серьезными, отметил изданию старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. По его словам, мелкие и средние компании уйдут с рынка. Не исключено, что та же участь ждет и часть крупных девелоперов. Правительству и ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки, и под новые правила сумеют подстроиться не все. Ввод жилья при этом снизится, а цены на квартиры вырастут, резюмировал эксперт. В подобным условиях указанная в «майском указе» Путина цель строить 120 млн кв. м жилья ежегодно представляется не очень достижимой, отметила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая может лишиться тысяч участников из-за постоянных реформ. С другой — правительство до сих пор не добилось устойчивого экономического роста и восстановления доходов населения. В результате абсолютно не понятно, кто будет строить и кто будет покупать 120 млн кв. м в год, резюмировала Литинецкая.

Предстоящий отказ от долевого строительства жилья имеет свои оборотные стороны, предупреждают эксперты. В частности, доля продаж на первичном рынке по так называемым «серым схемам» может вырасти сразу вдвое: с 5% до 10%. Таким образом покупатели отреагируют на рост стоимости квартир в «белых» новостройках. После 2020 года доля продаж на первичном рынке жилья по так называемым «серым схемам» может увеличиться вдвое: с 5% до 10%. Такой прогноз дал руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов, говорится в сообщении компании. Изменение структуры рынка станет следствием отказа от долевого строительства жилья в России. К «серым схемам» эксперт, в частности, отнес три механизма приобретения квартир в возводимых домах в обход закона о долевом строительстве. Это внесение пая в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив (ЖСК или ЖНК), а также заключение предварительных договоров купли-продажи. В этих случаях покупатели не могут претендовать ни на какие предусмотренные 214-ФЗ гарантии, главная из которых — получение конкретной квартиры в конкретные сроки. Одной из причин дополнительного интереса к «серым схемам» можно назвать их возможную безальтернативность при приобретении именно строящегося жилья. Девелоперы большей частью перейдут на реализацию квартир в уже сданных домах по договорам купли-продажи, причем по ценам минимум на 10% выше, прогнозирует Дмитрий Таганов. Впрочем, отказ от «долевки» еще могут отложить в последний момент, считает аналитик. «Короткий срок для проведения глобальных реформ, неочевидность потребности в этих нововведениях, отсутствие отлаженного эффективного механизма, призванного стать альтернативой ДДУ, — эти факты заставляют усомниться в реальности планомерного осуществления столь масштабной инициативы властей», — резюмировал Таганов.