Август 2018 — Строй-Март

Технологии информационного моделирования приходят в столичное метро. С 2019 года Москва начнет принимать проекты объектов «подземки» только в BIM, заявил заммэра города Марат Хуснуллин. Это повысит эффективность использования средств при строительстве, подчеркнул он. Со следующего года Москва перестанет принимать проекты объектов метрополитена, не выполненные при помощи технологий информационного моделирования. Об этом заявил заместитель столичного мэра Марат Хуснуллин, пишет ТАСС. «С 2019 года мы принимать проекты по метрополитену будем только в BIM-технологиях. Это повышает скорость, удешевляет проект, позволяет прочитать весь его жизненный цикл. Наиболее развитые города мира эту технологию уже применяют. У нас она также будет активно применяться как в строительстве, так и в градостроительстве», — сказал Хуснуллин. Ранее сообщалось, что с 2019-го Москва намерена переводить на BIM экспертизу всех проектов, выполненных по городскому заказу. «Мы выделили дополнительные средства на обучение и подготовку своих специалистов, а также на закупку необходимого оборудования», — говорил Хуснуллин в июне этого года. Напомним, в столице соответствующие функции выполняет ГАУ «Мосгорэкспертиза».

Фонд дольщиков опубликовал итоги внешнего аудита Urban Group. Как выяснилось, деньги дольщиков девелопера-банкрота переправляли аффилированным компаниям, а сметы строительства домов завышали на 60%. При этом будущих покупателей массового обманывали. В частности, им предъявляли рекламные буклеты с набережными, которые в таком виде строить не собирались. Девелопер Urban Group вывел из компании 31,1 млрд руб. средств дольщиков через выдачу займов аффилированным структурам. Такой вывод можно сделать из данных отчета независимых аудиторов застройщика-банкрота. Документ опубликован на официальном сайте Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Еще 440 млн руб. структуры девелопера направили на оплату «потенциально фиктивных услуг». Последние оказывались ИП, зарегистрированными менеджментом и родственниками менеджмента Urban Group. Средства дольщиков выводились и через завышение смет на возведение домов. Выборочный анализ показал, что в среднем оно составляло 63%, что позволило «освоить» не менее 750 млн руб. В результате суммарный размер финансовой «дыры» в компании составил 67,6 млрд руб., подсчитали аудиторы. При этом рыночная стоимость нереализованных квартир, машиномест и нежилых помещений равна 11,9 млрд руб. Тем самым, уточненный дефицит расходов на завершение домов девелопера-банкрота определен в размере 55,7 млрд руб. Также выяснилось, что Urban Group обманывала потенциальных покупателей квартир с помощью заведомо недостоверной информации в рекламных буклетах и в прочей презентационной продукции. Аудиторы привели сразу несколько подобных фактов. • В проекте ЖК «Лайково» в презентационных буклетах представлены элементы каналов с перепускными шлюзами, автомобильными и пешеходными мостами через них. В утвержденном проекте планировки территории указанные элементы в большинстве своем исключены. Также глубина каналов якобы предполагала возможность использования на них легких судов, однако согласно проектной документации она не превышала 60 см. • В ЖК «Лесобережный» проектом планировки было предусмотрено расширение устья естественного ручья с организацией автомобильных и пешеходных мостов. Однако реально разрешительной документации по реконструкции водного объекта застройщик не получил. Дело в том, что реконструкция предполагала создание водоохранной зоны с запретом строительства, в которую попадали будущие дома. • В ЖК «Митино О2» рекламные материалы застройщика содержали данные об организации искусственного водного объекта с лодочной станцией, рестораном и зонами отдыха. Однако утвержденный проект планировки никаких подобного рода элементов инфраструктуры не содержал.

В Ростехнадзоре появился свой «полковник Захарченко». У экс-главы управления ведомства по СЗФО Григория Слабикова изъяли уже 2,2 миллиарда рублей. Сам бывший чиновник арестован. Его обвиняют в содействии многомиллиардным хищениям из компенсационных фондов строительных СРО. Арестованный экс-глава Ростехнадзора по Северо-западному федеральному округу Григорий Слабиков раскрыл следствию местонахождения еще 500 млн руб. Об этом сообщила пресс-служба судов Санкт-Петербурга. Слабикову продлили содержание под стражей до 11 декабря этого года, он находится под арестом с 11 мая. Тем самым, по подсчетам издания «Новые Известия», у экс-чиновника изъяли уже 2,2 млрд руб. Во время первых обысков в квартире и загородном доме Слабикова, а также в жилье его дочери и в банковских ячейках доверенных лиц нашли деньги и ценности на сумму чуть более 1 млрд руб. Затем она выросла до 1,7 млрд, а теперь увеличилась более чем вдвое. Напомним, экс-главу Ростехнадзора по СЗФО обвинили в содействии хищения 4,76 млрд руб. из компенсационных фондов трех строительных СРО. Это зарегистрированные в Петербурге и Ленинградской области «Стандарт-Проект», «Стандарт-Изыскания» и «Строительный ресурс». Чиновник уже признал вину и дал необходимые показания.

Устройства «умного дома» постепенно находят своего потребителя в столице. Такие системы представлены уже в 5% московских квартир, показали последние исследования. При этом довольны их работой 84% покупателей. Устройства на основе систем «умного дома» представлены уже в 5% московских квартир. Об этом говорится в совместном исследовании департамента информационных технологий (ДИТ) Москвы и компании Avito. Материалы опубликованы на официальном сайте «ДИТ аналитика». Согласно данным исследования, 84% покупателей устройств «умного дома» остались довольны их работой. Говоря о плюсах использования, они отметили, что такие системы «упрощают жизнь», «позволяют экономить электричество» и «обеспечивают безопасность». В числе минусов устройств «умного дома» москвичи назвали «проблемы с установкой / с использованием», а также «ложные срабатывания». Каждый пятый житель города (20,5%) рассматривает возможность приобретения таких систем в будущем. При этом купить умные часы и (или) фитнес-браслет в перспективе намерены только 17,5% респондентов, робот-пылесос — 15,4%, очки виртуальной реальности — 7,1%. Соответствующий опрос проведен в мае текущего года.

Регистрацию индивидуальных жилых домов и дач нужно не упрощать, а ужесточать, считают эксперты. Ее необходимо сделать возможной только при наличии у собственника документального подтверждения строительства от компании с допуском СРО. Это якобы позволит очистить рынок ИЖС от услуг гастарбайтеров-нелегалов. Регистрацию частных жилых домов и дач необходимо запретить без документального подтверждения их строительства подрядчиков с допуском СРО. С такой инициативой выступил основатель компании Good Wood Александр Дубовенко, говорится в ее официальном сообщении. «Достаточно просто признать, что физическое лицо не может выполнить весь цикл строительных работ, не привлекая специалистов. Поэтому, чтобы индивидуальный дом зарегистрировали официально, дали ему почтовый адрес, необходимо убедиться, что производился перевод денег от физического лица к строительной компании (лицензированной или же являющейся членом СРО)», — заявил Дубовенко. Эксперт мотивировал возможное нововведение необходимостью очистить рынок индивидуального жилищного и дачного строительства (ИЖС и ДС) от услуг сезонных бригад мигрантов-нелегалов. По его словам, существующего запрета на использование нелегальной рабочей силы недостаточно. Дело в том, что отследить доходы мигрантов, с которых не уплачиваются налоги, возможно, только если они трудоустроены в официальные строительные компании. Но собственники земельных участков зачастую нанимают их для строительства напрямую или через прорабов, собирающих сезонные бригады без оформления юридического лица, констатировал Дубовенко. При этом, по мнению экспертов компании, деятельность нелегалов-гастарбайтеров на рынке ИЖС и ДС наносит ущерб экономике в триллион рублей ежегодно. «Рынок малоэтажного строительства сейчас оценивается в 500 млрд рублей и около 50% из них попадает в «черную зону». 250 миллиардов рублей ежегодно выплачиваются нелегально на руки зарубежным рабочим (жителям Средней Азии, других стран бывшего СНГ) и вывозятся за границу. Если бы эти деньги облагались налогами и выплачивались российским рабочим, они бы повторно попадали в экономику. В нашей стране стандартный мультипликатор 4х и общий ущерб экономике таким образом составляет триллион», — говорится в заявлении Good Wood. Однако нельзя не отметить, что инициатива Александра Дубовенко имеет весьма сомнительные перспективы реализации на практике. Во-первых, де-факто речь идет о создании дополнительного серьезного барьера на пути регистрации индивидуальных жилых и дачных домов. Однако в последние годы региональные и местные власти стараются стимулировать собственников ровно к этому с целью начисления и взимания налогов на недвижимость. По оценкам руководителя irn.ru Олега Репченко, именно подобные действия во многом обеспечили рост объемов ввода объектов ИЖС в текущем году. Во-вторых, большая часть подрядчиков, работающих на рынке индивидуального домостроения, уже сейчас имеет право не состоять в СРО. Соответствующий допуск должен быть у компаний, которые заключают договор на работы стоимостью свыше 3 млн руб. При этом затраты на строительство частных домов и дач, как правило, укладывается в эту сумму. Реализация инициативы на практике будет означать очередную реформу саморегулирования в строительстве с привлечением в систему СРО субъектов малого бизнеса, от чего власти принципиально отказались. И в-третьих, как отметила член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Лариса Поршнева, оценки Good Wood доли гастарбайтеров-нелегалов на рынке ИЖС и ДС вызывают сомнение. «Нельзя ситуацию, сложившуюся в пригородах крупных городов и в подмосковных коттеджных поселках, распространять на всю страну. Довольно много российских граждан, особенно в глубинке, занимаются сезонным строительством. И в отсутствие работы это единственный способ обеспечить заработок на весь год», — пояснила Поршнева в комментарии агентству новостей «Строительный бизнес». Тем самым, воплощение в жизнь инициативы Дубовенко ударит не только по строителям-мигрантам, но и по российским гражданам.

В России растут расходы граждан на индивидуальное жилищное строительство. Спрос на соответствующие работы в мае — июле увеличился на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, показали последние исследования. Во втором месяце лета стали более востребованы и услуги по ремонту и отделке квартир. В мае — июле текущего года спрос на услуги по строительству индивидуальных домов вырос на 17% в сравнении с аналогичным периодом прошлого. Это показало последнее исследование Avito, пишут «Известия». Стали более востребованы и услуги по ремонту и отделке квартир. В частности, в июле спрос на них повысился на 19% в сравнении с июлем 2017-го. Одной из главных причин этого в Avito считают возможные опасения граждан по поводу предполагаемого осеннего повышения цен на строительные материалы. Последнее, в свою очередь, может стать следствием роста курса валют. По оценкам аналитиков компании, эти опасения оправданы. Производители и продавцы стройматериалов действительно в ближайшее время скорректируют рублевые цены, прогнозируют в Avito. Спрос на услуги строителей и ремонтников в целом в мае — июле увеличился на 18%, говорится в исследовании. Городами-лидерами по востребованности данных работ предсказуемо стали Москва и Санкт-Петербург, миллионники Казань и Ростов-на-Дону, а также приближающийся к этому статусу Краснодар.

Власти окончательно определились с размером средств, необходимых для завершения проектов девелопера-банкрота Urban Group. На это понадобится около 59 миллиардов рублей. Из них федеральный бюджет обеспечит 14,6 миллиарда, подмосковный — 43 миллиарда. На завершение проектов крупного подмосковного девелопера-банкрота Urban Group потребуется около 59 млрд руб. Такая цифра содержится в финансово-экономическом обосновании (ФЭО) к проекту постановления правительства «Об утверждении Правил предоставления из резервного фонда Правительства Российской Федерации субсидий публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» для осуществления мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства — многоквартирных домов». Разработанный Минстроем документ опубликован для общественного обсуждения на портале regulation.gov.ru. Согласно данным ФЭО, всего из федерального бюджета на завершение проектов Urban Group выделят 14,6 млрд руб. Это 50% затрат, необходимых на достройку на застрахованных в фонде дольщиков многоквартирных домов. В июле «Коммерсант» писал, что фонд выделит на достройку жилых корпусов девелопера-банкрота 1,4 млрд руб. Тем самым, общий объем средств на эти цели составит 30,6 млрд руб. Еще 28,4 млрд потребуется на возведение объектов инфраструктуры. Таким образом, основные затраты на решение «проблемы Urban Group» лягут на подмосковный бюджет. Ранее сообщалось, что регион на 50% возьмет на себя финансирование строительства не застрахованных в фонде дольщиков домов девелопера и на 100% — объектов инфраструктуры. Тем самым, «доля Подмосковья» будет равна 43 млрд руб. или 73% затрат.

Рынок DIY не ограничен двумя всем известными сетями. Достаточно комфортно чувствуют себя на нем специализированные магазины. На их долю приходится 20% всего рынка DIY в России. При этом многие из них последние несколько лет показывают устойчивый рост. Несмотря на активную консолидацию рынка, в России продолжает работать более 1 тыс. универсальных и специализированных торговых сетей DIY. При этом на долю специализированных торговых сетей DIY приходится порядка 20% рынка DIY, подсчитали аналитики InfoLine. Так, в сегменте «Электроинструмент» по результатам прошлого года лидерами по суммарной торговой площади стали сети MachineStore (70,5 тыс. кв. м и 540 магазинов) и «220 Вольт» (16,1 тыс. кв. м и 230 магазинов). Замыкает тройку лидеров по количеству торговых объектов сеть «ВсеИнструменты.ру» (14,9 тыс. кв. м и 193 магазина). У располагающейся на четвертом месте сети «ТМК Инструмент» совокупная торговая площадь составила 12,9 тыс. кв. м (102 магазина). «Бигам-Инвест» занимает пятое место с 11,9 тыс. кв. м (19 магазинов). При этом активнее других в прошлом году рос лидер рейтинга — сеть MachineStore увеличила торговую сеть на 34 магазина и торговую площадь на 9%. «220 Вольт» прибавил в прошлом году только пять магазинов. А в сети «ВсеИнструменты.ру» стало на 12 магазинов меньше. Интернет-магазины сетей «220 Вольт» и «ВсеИнструменты.ру» входят в рейтинг крупнейших онлайн-игроков на рынке DIY России. По результатам прошлого года, интернет-продажи лидера рейтинга «ВсеИнструменты.ру» составили более 7,5 млрд руб. (доля в выручке сети — около 60%), интернет-продажи «220 Вольт» — 4 млрд руб. (доля — около 60%). Напомним, в начале апреля Infoline опубликовала данные об объеме российского рынка онлайн-продаж в сегменте DIY за 2017 год. Согласно подсчетам ее аналитиков, соответствующий показатель вырос на 30% и достиг 140 млрд руб. Это примерно 10% от всего объема рынка (1,4 трлн руб.). На СТД «Петрович» пришлось 9,3% (13 млрд руб.).

За последний год в России резко выросло количество проблемных новостроек. По данным экспертов, объем приостановленного строительства увеличился более чем на 40%, составив в общей сложности свыше 9 миллионов квадратных метров жилья. Еще 4 миллиона «квадратов» приходится на строящиеся объекты девелоперов, проходящих процедуру банкротства. По данным на 1 августа 2018 года, объем приостановленного жилищного строительства в России превысил 9 млн кв. м, увеличившись за год на 42%. Такие цифры приводятся в сообщении Единого реестра застройщиков. Еще 4 млн кв. м приходится на строящиеся объекты девелоперов, проходящих процедуру банкротства. За год объем такого жилья вырос на 92%. Таким образом, опасения дольщиков сегодня вызывают стройки общим объемом 13 млн кв. м. Из них 2 млн кв. м составляют объекты, начатые «СУ-155», Urban Group и Московским комбинатом хлебопродуктов. Всего, по данным аналитиков, в стране на сегодняшний день насчитывается 179 тыс. семей, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Напомним, что ранее курирующий строительство вице-премьер Виталий Мутко оценил число обманутых дольщиков в 200 тыс. семей.

Рынок малоэтажного жилья переживает не лучшие времена. За последние пять лет темпы продаж малоэтажных домов на «загородке» Подмосковья упали на 38%. Всему виной — рост цен и специфика формата. Темпы продаж малоэтажного жилья на загородном рынке столичного региона за последние пять лет упали на 38%, подсчитали эксперты «Инком-Недвижимости». Так, в 2013 году за квартал приобреталось в среднем 16 квартир в «малоэтажках», сейчас — лишь 10. В целом по рынку спрос «просел» на 18%: если во втором квартале 2013 года застройщики реализовали 1123 квартиры, то за аналогичный период 2018-го — только 916. Снижение популярности малоэтажного жилья эксперты связывают с тем, что за пять лет цена на него не только не снизилась, но даже слегка выросла — с 5,2 до 5,3 млн руб. «Люди оказались не готовы переплачивать за нишевый продукт, — объясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — Все-таки у «малоэтажек» есть своя специфика: например, в них отсутствуют лифты и мусоропроводы, что может осложнить жизнь некоторым группам покупателей. Также они обычно уступает большим жилым комплексам в плане инфраструктуры». Это, однако, не помешало девелоперам выводить на рынок новые объекты, в результате чего за пять лет предложение квартир в малоэтажных домах увеличилось на 26% — с 6,9 тыс. до 8,7 тыс. лотов. Большая часть прироста пришлась на территорию Новой Москвы, но сейчас ресурс практически исчерпан, отмечают эксперты. «Во-первых, остается все меньше площадок, подходящих для строительства «малоэтажек», — перечисляет Таганов. — Во-вторых, городские власти неохотно отдают земли под малоэтажную застройку, чтобы не создавать лишнюю нагрузку на инфраструктуру. Наконец, строить многоквартирные дома гораздо выгоднее, тем более в такой выигрышной локации, как Новая Москва».