Октябрь 2018 — Строй-Март

Стали известны имена финалистов национальной премии PRO Awards, ежегодно вручаемой за лучшие архитектурные проекты и инновационные решения в строительстве. Всего жюри рассмотрело более 300 работ в категориях Projects и Products. Торжественная церемония вручения премии состоится 21 ноября в рамках форума «День инноваций в архитектуре и строительстве». В среду, 31 октября, в Москве состоялось итоговое заседание жюри национальной премии PRO Awards, ежегодно присуждаемой за лучшие архитектурные проекты и инновационные решения в строительстве. В общей сложности жюри, в состав которого вошли ведущие эксперты отрасли, рассмотрело более 300 работ. Из них был сформирован список финалистов, которые боролись за победу в 18 номинациях. Финалистами PRO Awards 2018 стали: • Arch.625 • Architectural studio Chado • Art Glück Design Group • Artzona.ru • Colliers International • Chashkina Interior • DVSinteriors • ID Design • Gabby Gold Project • Geometrium • Konfeta (дизайн-студия) • Koshka Interiors • Legenda Intelligent Development • PlusArch • Sundukovy Sisters • V12 Architects • VOX Architects • Xenia Design Studio • «Архитектурная мастерская Георгия Пряничникова» • «Архитектурная мастерская Пермякова Д. Г.» • Архитектурное бюро «АР-КА» • Архстрой • «Бонава Санкт - Петербург» • «Бюро Федоровой Екатерины» • «Галс-Девелопмент» • «Дизайн-бюро Сергея Саргина» • «Дизайн студия Н-куб» • Коллаборация Марии Рублевской и Дины Усановой • ООО «Магистрат» • «НДВ-супермаркет недвижимости» • «Новая Р.А.С.А.» • Проектное бюро «Крупный план» • АО «Проектный институт «Гипрокоммундортранс» • ГК «Рассвет» • «СДМ деревянный дом» • «Сити-XXI век» • «СКМ девелопмент» • «Соколиная Гора» • «Тройка Рэд» • ФСК «Лидер» • ГК «Фундамент» Имена победителей будут названы на торжественной церемонии, которая состоится 21 ноября в рамках форума «День инноваций в архитектуре и строительстве». Организаторами премии выступили архитектурно-строительный портал Ради Дома PRO и ТК «Конструктор».

С начала следующего года вступает в силу новый закон о садоводстве, напомнили в Минэкономразвития. Его нормы, в частности, позволяют строить индивидуальные жилые дома на садовых участках. Однако только в том случае, если это разрешено правилами землепользования и застройки. С 2019 года вступает в силу новый закон о садоводстве, разрешающий строительство индивидуальных жилых домов на садовых участках. Об этом заявил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий, пишет РИА Новости. «Согласно действующему закону, можно строить жилые и нежилые строения на садовых участках. При этом не понятно было, что это такое. С 1 января садовод может построить на своем участке жилой дом, зарегистрировать на него право жилой собственности, зарегистрироваться там по месту жительства и спокойно проживать в СНТ», — сказал Бутовецкий. Такое право предусмотрено законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он придет на смену уже привычному закону № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года (последний утратит силу с 1 января). Однако нельзя не отметить, что в новом нормативном акте присутствует важная оговорка. Строительство индивидуальных жилых домов на садовых участках возможно только в том случае, если это разрешено правилами землепользования и застройки для данной территории (см. п. 2 ст. 23). Это же ограничение относится и к возведению садовых домов. Последние в законе определяются как «здания сезонного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании» (см. п. 2 ст. 3). Зарегистрироваться по месту жительства в садовых домах не получится. Однако у владельца появится право признать это здание жилым в установленном порядке (согласно требованиям Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года). Соответствующая норма также закреплена в законе (п. 3 ст. 23).

Власти Крыма заявили о новом способе борьбы с нелегальными мини-отелями на полуострове. Он будет основан на применении в регионе дифференцированных тарифов ЖКХ. Пока такая практика незаконна, но может быть легализована на федеральном уровне уже в следующем году. Власти Крыма будут бороться с нелегальными мини-отелями на полуострове с помощью дифференцированных тарифов ЖКХ. Об этом на своей странице в социальной сети Facebook написал глава региона Сергей Аксенов. «Мы готовы предоставлять льготы крымчанам, если люди легализуют свои мини-отели. В противном случае будут применены санкции от ресурсоснабжающих организаций. Будет принята тарифная сетка, рассчитанная на нормы индивидуального жилого строительства, то есть на обычную семью. Если потребление газа, воды и электричества будет многократно повышаться, то и тариф будет расти соответственно», — сообщил глава Крыма. Стоит отметить, что, по текущему законодательству, подобная практика незаконна. Однако уже в следующем году ситуация может коренным образом измениться. В частности, в начале октября сообщалось о поручении вице-премьера Дмитрия Козака разработать «проекты нормативных документов о введении дифференцированных тарифных планов потребления электроэнергии для населения». Соответствующие задания даны ряду министерств и ФАС, срок исполнения — 15 января 2019-го. Что касается нелегальных отелей в Крыму, их доля, по оценкам региональных властей, достигает 50%. Всего на полуострове до 10 тыс. таких средств размещения с суммарным оборотом до 30 млрд руб., ранее сообщал ТАСС министр курортов и туризма республики Вадим Волченко.

Несмотря на сегодняшний дефицит стройматериалов, Крым имеет огромный потенциал их производства. И более того, может наладить их массовую поставку в Сирию, убеждены в региональной Корпорации развития. В ближневосточной стране планируются восстановительные работы на 400 миллиардов долларов, подчеркнул глава корпорации Николай Сапрунов. Крым имеет большой потенциал производства стройматериалов с целью массовой поставки их в Сирию. Об этом заявил глава учрежденной местными властями Корпорации развития региона Николай Супрунов, пишет «Интерфакс». «Для производства строительных материалов очень большая ниша — Сирия. У них планируются большие объемы восстановительных работ. Общий объем составляет порядка 400 млрд долл. Им нужны строительные материалы, которые могут производиться здесь. С точки зрения логистики республика Крым — самое дешевое место для бизнеса», — сказал Супрунов. Между тем, Крым пока не смог наладить их производство даже для нужд самой республики. В частности, в конце прошлого года дефицит стройматериалов в регионе назывался одной из причин срыва сроков строек в рамках федеральной госпрограммы его развития. По итогам 2017-го ФЦП Крыма и Севастополя была исполнена республикой только на 89%. В октябре 2017-го наличие дефицита стройматериалов публично признал спикер республиканского парламента Владимир Константинов. «У нас большие проблемы в Крыму со стройматериалами. У нас дефицит цемента, он у нас производится, но его не хватает на сегодняшний день. Он приходит сейчас с материковой России через Керченскую переправу. Когда возникает шторм, моментально возникают сбои в поставках на несколько дней», — сказал тогда Константинов (цитата по ТАСС).

Ситуация в строительной отрасли, похоже, будет только ухудшаться. В частности, темпы роста себестоимости работ в 2019 году могут увеличиться сразу в 1,6 раза: с 5,5% до 9%. Как это повлияет на цены на жилье, единого мнения у экспертов нет. В 2019 году себестоимость работ в строительной отрасли может увеличиться на 9%. Такой прогноз дали эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), пишет РИА Новости. По итогам этого года себестоимость строительных работ также вырастет, но куда более низкими темпами: на 5,5%. В РАСК тенденцию объясняют, в основном, тремя факторами. Это повышение активности девелоперов в текущем году в связи с реформой 214-ФЗ, увеличение НДС на 2% с 1 января и переход застройщиков жилья на проектное финансирование с 1 июля. «Жилье напрямую не облагается НДС, но стоимость материалов увеличится. Одновременно застройщики лишатся «бесплатных» средств дольщиков и будут вынуждены привлекать кредиты со ставками 5,5-6%», — пояснил гендиректор агентства Николай Алексеенко. Будет ли в связи с этим ощутимый рост цен на жилье, мнения экспертов расходятся. По мнению председателя совета директоров «Бест-новострой» Ирины Доброхотовой, он неизбежен. «Другого выхода у девелоперов не будет: маржинальность проектов сегодня и так невысока, она не превышает 20%, в то время как в докризисные годы достигала 50%», — пояснила она в комментарии «Коммерсанту». Однако, по другим оценкам, для роста попросту не хватит резервов покупательского спроса. «Реальные располагаемые доходы населения снижаются. В этих условиях просто пересчитать цены с учетом новой ставки НДС получится лишь на рынках товаров повседневного спроса. Покупательская активность на рынках дорогостоящих товаров, таких как жилье, на этом фоне будет только сокращаться», — отметила руководитель практики налогового консультирования «МЭФ-Аудит» Клара Воробьева. С ней согласилась и управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая, пишет издание. Рост себестоимости прежде всего станет проблемой для подрядчиков, добавила Литинецкая.

Минстрой делает все возможное, чтобы увеличить ввод жилья. Министерство разработает комплекс мер поддержки ИЖС с помощью ипотеки, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. Впрочем, реально получить кредит в этом случае можно будет лишь при покупке коттеджа у девелопера, признал чиновник. Минстрой разработает комплекс мер поддержки индивидуального жилищного строительства с помощью ипотечного кредитования. Об этом заявил замглавы министерства Никита Стасишин, пишет ТАСС. «Мы будем стимулировать ИЖС, потому что в большинстве регионов не имеет смысла строить многоквартирные дома», — пояснил эту инициативу Стасишин. Впрочем, самостоятельно возвести себе коттедж благодаря ипотечному кредиту все равно не получится, признал замглавы Минстроя. «Индивидуальное жилье, как правило, строится хозяйственным способом. Когда жилье строится хозспособом, разве что Сбербанк выдаст небольшое количество кредитов. Но если мы сделаем правильный продукт, чтобы под ИЖС можно было получить ипотеку со схожей с многоквартирным домом ставкой... Если мы будем строить не хозспособом, а индустриальным — думаю, у нас это направление будет развиваться очень серьезно», — уточнил чиновник. Тем временем, Минстрой уточнил прогноз о динамике ипотечных ставок до конца года. По оценкам министерства, они вырастут до 9,8 — 10%. «Да, эта ставка больше, чем в середине года. Но если мы посмотрим на макроэкономическую ситуацию в стране, то эта ставка — победа и Центрального банка, и всего регулирования», — прокомментировал прогноз Никита Стасишин.

Недавнее увеличение ключевой ставки ЦБ не прошло бесследно даже для Сбербанка. Кредитное учреждение повысило ипотечные ставки. На новостройки — на 0,4%, на готовое жилье — на 0,6%, по программе рефинансирования — на 0,6%. Чуть более месяца назад подобного развития событий не исключил глава банка Герман Греф. Сбербанк повысил ставки по всем основным программам ипотечного кредитования. Это следует из информации на официальном сайте банка. В частности, минимальная ставка по ипотеке на возводимое жилье в рамках программы субсидирования от партнеров-застройщиков увеличилась на 0,4% до 7,5%. Вне данной программы проценты по «первичным» жилищным кредитам остались на уровне 9,5%. Ипотека на готовые квартиры подорожала на 0,6%. Теперь минимальная ставка по соответствующим кредитам равна 9,7% (для молодых семей — 9,2%). Повышены проценты и в рамках рефинансирования жилищных займов других банков. Минимальная ставка выросла на 0,4% до 9,9% годовых. В пресс-службе Сбербанка в комментарии RNS повышение ставок подтвердили. «С 22 октября 2018 года изменяются процентные ставки по ипотечным кредитам Сбербанка на 0,4% по всем продуктам и программам за исключением «Военной ипотеки», «Нецелевого кредита под залог недвижимости» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми». Изменение процентных ставок является следствием адаптации к текущим рыночным условиям после сентябрьского увеличения ключевой ставки ЦБ, а также обусловлено общими макроэкономическими изменениями», — сообщил представитель банка. 12 сентября повышения Сбербанком ипотечных ставок не исключил его глава Герман Греф. «Пока смотрим (на рынок — ред.), но ставки очень сильно пошли вверх. Есть такая опасность, что придется повышать. Рынок успокоится, уляжется, ставки пойдут вниз опять. Но сейчас пока тренд наверх», — отметил тогда Греф (цитата по ТАСС). А уже 14 сентября Банк России принял решение о повышении ключевой ставки ЦБ. Она была увеличена на 0,25% до 7,5% годовых.

Идея дедолларизации, похоже, начинает обретать конкретные очертания. И хотя власти пока не спешат озвучивать план действий, перспектива перехода к расчетам в национальных валютах становится для бизнеса всё реальнее. Портал Ради Дома PRO поинтересовался у экспертов, как дедоллариация скажется на строительной отрасли. Дедолларизация российской экономики вновь стала широко обсуждаться летом 2018 года, когда с предложением активнее использовать рубль в международных расчетах выступил глава ВТБ Андрей Костин . Как объяснял в октябре в интервью телеканалу «Россия» министр финансов Антон Силуанов , идея заключается в том, чтобы снизить влияние доллара на российскую экономику, что, в свою очередь, необходимо для «обеспечения стабильности в расчетах» с другими странами. «Мы все больше и больше должны переходить на расчеты в рублях, в евро, в национальных валютах», — заявил Силуанов. Он пояснил, что правительство будет стимулировать экспортеров переходить на другие валюты за счет налоговых преференций. Но более детально план дедолларизации пока не раскрывается. Никаких решений еще нет, равно как и четкого плана по дедолларизации, напоминает Мария Литинецкая , управляющий партнер компании «Метриум». По ее мнению, даже стимулируя российские компании отказываться от расчетов в долларах, вряд ли удастся снизить зависимость российской экономики от внешней конъюнктуры. «Потому что собственно зависимость проявляется в том, что рубль в долгосрочной перспективе обесценивается в связи со снижением общего уровня конкурентоспособности российской экономики», — поясняет эксперт. Литинецкая предполагает, что даже если Россия откажется от расчетов в долларах, это станет не более чем политическим сигналом США, но наша экономика не перестанет нести издержки из-за дорожающего импорта. Основные торговые партнеры России — это Евросоюз (42% торгового оборота в 2017 год) и Китай (15%). «Динамика рубля к евро или юаню полностью повторяет колебания к доллару. То есть, перейдя к международным расчетам в любой из резервных валют, кроме доллара (евро, фунт стерлингов, швейцарский франк, японская йена или юань), в целом для экономики ничего не изменится», — говорит Литинецкая. По ее мнению, слабость российской экономики относительно внешнеэкономической и политической конъюнктуры порождена двумя факторами. Во-первых, это деградация реального сектора, усугубляющаяся технологическая отсталость, укрепление сырьевого статуса. Это означает, что в долгосрочной перспективе страна не может рассматриваться как надежный объект инвестирования, а значит, ее национальная валюта будет нестабильной. Во-вторых, это спекулятивный характер валютного рынка, который способствует нестабильности рубля. Впрочем, для строительной отрасли всё складывается не так мрачно. Снизить зависимость строительного сектора от внешнеэкономической конъюнктуры помогло импортозамещение, признает Мария Литинецкая. По ее данным, сейчас в Москве доля российских стройматериалов в жилищном строительстве достигает 68%. То есть в части расходов на строительно-монтажные работы, а также на отделку помещений зависимость от конъюнктуры сократилась. «Но нужно понимать, что полностью устранить ее невозможно, потому что Россия зависит от импорта ключевого инвестиционного товара — оборудования, техники и транспорта. Соответственно, в какой-то степени ослабление рубля все равно будет влиять на цены любых производителей», — рассуждает она. Кроме того, есть фактор роста налоговой нагрузки на бизнес и население. К примеру, налоговый маневр в нефтяной отрасли (снижение экспортных пошлин для поставщиков нефти до нуля и повышение налога на добычу полезных ископаемых) влечет рост стоимости бензина и дизеля, что прямо влияет на издержки всей реальной экономики, особенно строительство, где широко применяется тяжелая техника. Впрочем, подчеркивает эксперт, нужно четко понимать, что издержки производственного характера прежде всего обременяют не девелоперов (фактически инвесторов строительства), а подрядчиков. «Учитывая недозагрузку мощностей в строительстве (30-40%), конкуренция будет вынуждать подрядчиков бороться с издержками всеми доступными им способами», — говорит Литинецкая. Директор Ассоциации производителей керамических материалов (АПКМ) Альберт Попов согласен с коллегой. «Реалии жизни таковы, что оборудование, сырье и прочее закупается за рубежом и точно не за рубли», — отмечает эксперт. Кроме того, у многих компаний акционерами являются холдинги, головные компании которых ведут расчеты тоже не в рублях. Правда, пока, кроме лозунгов о дедолларизации, никакого движения нет, отмечает эксперт. «Пусть пошумят, пообсуждают. Нам все равно не уйти от работы с твердыми валютами. Главное — чтобы не запугать субъекты предпринимательства. Впрочем, после стольких лет противоречивых реформ мы ко всему привычные», — вздыхает Попов.

Глава Минстроя Владимир Якушев озвучил предварительный объем бюджетного финансирования проекта «Умный город». По его словам, он равен 12,5 миллиарда рублей до 2024 года, но еще может быть уточнен. Заявки на участие в проекте подали уже 38 городов, отметил министр. По предварительным данным, объем бюджетного финансирования проекта «Умный город» составит 12,5 млрд руб. до 2024 года. Об этом на форуме «Открытые инновации» в Сколково заявил глава Минстроя Владимир Якушев, пишет РИА Новости. «Это та цифра, вокруг которой мы пока крутимся, но думаю, она еще будет уточнена», — добавил Якушев. По словам министра, число городов-участников проекта вновь увеличилось. Соответствующие заявки подали уже 38 муниципалитетов из 33 регионов (чуть ранее сообщалось о 37 участниках). Однако не все из них в итоге смогут претендовать на федеральные средства, признал замглавы Минстроя Андрей Чибис. «Есть города, которые заявились для участия в проекте, но ничего не делают, а потому не могут называться пилотными площадками. Мы проводим тщательный анализ. Заседание рабочей группы состоится 26 октября в Сочи, и мы предъявим обществу, кто что-то делает, а кто не делает ничего», — сказал Чибис (цитата по ТАСС). Глава Минстроя также озвучил предварительный объем бюджетного финансирования проекта «Цифровое строительство». Он сопоставим: 12 млрд руб. до 2024 года. Напомним, проект «Цифровое строительство» направлен на поддержку развития в России цифровых технологий включая BIM, платформенных решений и перехода к управлению жизненным циклом объектов. Как и «Умный город», он включен в госпрограмму «Цифровая экономика».

Борьба с коррупцией докатилась до высших чиновников Крыма. Задержан вице-премьер республики Виталий Нахлупин, в числе прочего курировавший дорожное строительство. Его подозревают в получении взятки. В Москве задержан зампред совета министров Республики Крым Виталий Нахлупин. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте правительства региона. Его подозревают в совершении преступлений в соответствии со ст. 290 УК РФ (получение взятки), сообщил другой зампред совета министров Крыма Игорь Михайличенко. По данным РБК, в числе прочего Нахлупин курировал в республике дорожное строительство, в том числе реализацию соответствующих мероприятий ФЦП развития Крыма и Севастополя. Задержание вице-премьера связано с ситуацией вокруг дорожных тендеров, заявил источник издания в руководстве региона. Сразу в нескольких крымских структурах прошли обыски. По различным данным, в их число вошел комитет конкурентной политики, комитет дорожного хозяйства, служба капитального строительства и служба автомобильных дорог. «Неприкасаемых нет и не будет. Важно не кто задержан, а за что. Все, кто переступил или только собирается нарушить закон, должны знать: наказание неотвратимо», — прокомментировал произошедшее на своей странице в Facebook глава Крыма Сергей Аксенов. У правоохранительных органов есть вопросы к ситуации с дорожным строительством в республике, заявил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков. «Мы констатируем, что следственные органы и органы безопасности имеют вопросы к этой части работы. Большего пока мы сказать не можем», — отметил Песков (цитата по РИА Крым).