2018 — Строй-Март

Российские власти решили по-своему отметить начало мундиаля: в один день, 14 июня, стали известны подробности пенсионной реформы и было объявлено о повышении НДС до 20%. Чем аукнутся эти меры рынку недвижимости, портал Ради Дома PRO выяснил у экспертов отрасли. Из всех вариантов пенсионной реформы правительство в четверг предложило самый жесткий: женщинам пенсионный возраст поднимут на восемь лет (до 63), мужчинам — на пять (до 65). Делать это, правда, власти планируют не одним махом, а поэтапно: для женщин пенсионный возраст повысят до 63 лет к 2034 году, для мужчин до 65 лет — к 2028 году. Предпринимаемые меры позволят увеличивать пенсию действующим пенсионерам на 1 тыс. руб в год. Что касается НДС, то его, по замыслам правительства, нужно поднять на 2%. «Будет изменена ставка налога на добавленную стоимость, сейчас базовая ставка НДС — 18%, предлагается сделать ее 20%», — заявил на заседании правительства 14 июня премьер Дмитрий Медведев . Таким образом, уточнил председатель кабмина, бизнес возьмет на себя часть экономической нагрузки за повышение уровня жизни пенсионеров. При этом льготные ставки НДС будут сохранены для продовольствия, детских товаров, медицинских товаров, также нулевые ставки оставят для внутренних межрегиональных воздушных перевозок. Повышение принесет бюджету дополнительные 600 млрд. руб., которые пойдут на исполнение майских указов президента. Участники и эксперты российского рынка недвижимости неоднозначно отнеслись к нововведениям. По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой , обе меры правительства негативно скажутся на рынке недвижимости. Так, повышение пенсионного возраста приведет к росту безработицы, в том числе молодежи. Ухудшение карьерных перспектив и замедление профессионального роста отразится на уровне их доходов и готовности брать ипотечные кредиты для решения жилищного вопроса. Кроме того, эксперт приводит данные Института актуальной экономики, согласно которым граждане предпенсионного возраста в первый же год недополучат порядка 40 млрд руб. доходов. «Увеличение пенсионного возраста в фазе экономической стагнации обернется ростом безработицы и бедности, а значит — приведет к снижению спроса на жилье», — уверена Литинецкая. Повышение налога на добавленную стоимость, в свою очередь, усилит потребительский кризис и нанесет очередной удар по платежеспособности населения из-за роста цен на товары массового потребления. Всё это негативно скажется на финансовых возможностях в том числе и покупателей жилья, резюмирует эксперт. Увеличение НДС приведет к росту цен на квартиры примерно на 2-3% за счет аналогичного роста себестоимости продукции и услуг ключевых отраслей строительного бизнеса, подсчитал заместитель коммерческого директора ГК «А101» Дмитрий Власов . «В первую очередь это касается производителей строительных и отделочных материалов, оборудования и строительной техники, программного обеспечения для проектировщиков и т.д.», — говорит он. Власов также напоминает, что переход на проектное финансирование строительства, по оценкам компании, повысит стоимость квартир в среднем на 10%. Рост налоговых ставок приведет к увеличению стоимости товаров, но не на 2%, а по эффекту мультипликатора, считает гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова . «Рост инфляции может быть выше 4% — то есть уровня, который поставил перед собой ЦБ. Соответственно, рост инфляции приведет к снижению уровня реальных доходов граждан, так как повышение НДС всегда перекладывается на конечного потребителя. Еще одно следствие — рост ключевой ставки», — рассуждает она. Одним из результатов предлагаемой пенсионной реформы может стать изменение объемов и программ ипотечного кредитования, продолжает эксперт. В силу демографической ямы в 1990-х годах, объем кредитного рынка к 2027 году, по данным независимых исследований, сократится на 13-14%, ипотечного кредитования — на 17%. А повышение пенсионного возраста в результате реформы увеличит долю работающих людей в возрасте от 55 лет для женщин и от 60 лет для мужчин в структуре ипотечных сделок. «Возможно, банки внесут коррективы в программы для данной категории заемщиков», — предполагает Кузнецова. Не столь категоричен партнер, руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield Денис Соколов . «Остывшая» российская экономика больше не реагирует остро на катаклизмы. Мы относительно безболезненно прошли недавнюю девальвацию рубля на 7%. Что касается увеличения налогового давления, то для бизнеса оно было уже заложено в финансовые модели накануне нового президентского цикла, так как для грамотных предпринимателей вопрос был лишь в том, в какой форме будет увеличиваться фискальная нагрузка на бизнес», — рассуждает он. Что касается влияния на рынок недвижимости, в коммерческом секторе, где практикуется так называемая чистая арендная ставка, повышение НДС ляжет на плечи арендаторов, а жилье не облагается НДС. Определенные проблемы могут возникнуть у апартаментов, которые не являются жилыми помещениями, где маржа девелопера невелика, а повысить цены невозможно. Влияние на коммерческую недвижимость, по мнению Соколова, будет опосредованным, так как общее снижение деловой активности понизит в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость. А вот по мнению управляющего партнера ГК «Основа» Олега Колченко , два эти решения — повышение пенсионного возраста и повышение НДС — окажут на рынок недвижимости диаметрально противоположное воздействие. С одной стороны, повышение НДС повлечет за собой рост себестоимости строительства жилья и, следовательно, послужит катализатором удорожания квартир для конечного покупателя. Новые границы пенсионного возраста, напротив, могут оказать на рынок ощутимое положительное влияние, прежде всего, на ипотеку. «Теперь покупатель квартиры сможет в более зрелом возрасте взять кредит больший по размеру и на более длительный срок. Таким образом, повышение пенсионного возраста сделает доступнее покупку квартир для людей старшего поколения», — считает эксперт.

Президент России Владимир Путин во время официального визита в Китай сделал оригинальный подарок лидеру КНР Си Цзиньпину. Им стала русская баня, сруб которой выполнен из алтайского кедра. Специалисты возведут ее на том месте, где укажет глава Китая. Владимир Путин во время официального визита в Китай подарил лидеру КНР Си Цзиньпину русскую баню из сибирского кедра. Об этом рассказал пресс-секретарь президента Дмитрий Песков, пишет ТАСС. Сруб бани выполнен из 200-летнего кедра с Алтая, добавил Песков. Баня как таковая еще не построена, уточнил пресс-секретарь главы государства. Пока Си Цзиньпин ознакомился только с ее эскизом и со спилом кедра, по которому можно оценить размер бревна. «Китайская сторона выберет место, и наши специалисты ее установят», — резюмировал Песков. Каких-либо подробностей о параметрах бани для китайского лидера пресс-секретарь не назвал. В целом, такие срубы из сибирского кедра на столичном рынке стоят, в среднем, 20 — 30 тыс. руб. за кубометр вместе с установкой на фундамент.

Нидерланды решили всерьез побороться за статус европейского лидера в области 3D-печати. Вслед за первым напечатанным мостом здесь вскоре появится и первый жилой квартал, созданный с помощью 3D-принтеров. А уже через пять лет по этой технологии будут создаваться 5% всех новых зданий в стране, прогнозируют эксперты. Власти голландского Эйндховена объявили о строительстве первого в мире жилого квартала с помощью 3D-принтеров. Проект, получивший название Milestone, будет реализован силами Технического университета Эйндховена, известного своими разработками в области промышленной печати из бетона, строительной компании Van Wijnen, производителя Saint-Gobain и проектировщиков Witteveen+Bos. Инвестором выступает группа Vesteda. На реализацию проекта отведено пять лет, при этом первые здания планируется сдать уже к середине 2019 года. Их габариты варьируются: наименьшее по площади будет одноэтажным, с двумя спальнями. Остальные будут насчитывать от двух до трех этажей. Использование технологии 3D-печати, по словам участников проекта, не только позволит архитекторам создавать здания уникальной формы, но и даст существенную экономию материала за счет автоматизации строительного процесса, что, в свою очередь, приведет к сокращению выбросов CO2. Печатать конструкции планируется непосредственно на стройплощадке, в университетской лаборатории будут изготовлены лишь элементы самого первого дома. Впрочем, даже после этого ученые не намерены прекращать своих исследований. Напротив, инновационные решения планируется внедрять в течение всего срока реализации проекта. Столь активное развитие 3D-печати приведет к тому, что уже через пять лет по этой технологии будет строиться до 5% всех новых зданий страны, подсчитали в компании-подрядчике. «В конечном итоге 3D-печать окажется дешевле традиционных методов», — уверены эксперты.

На фоне непростой ситуации вокруг Urban Group заммэра Москвы Марат Хуснуллин оценил риски появления новых обманутых дольщиков. По его словам, такое развитие событий в столице исключено. На текущий момент в Москве зарегистрировано около 4 тысяч пострадавших соинвесторов, и еще 3 тысячи рискуют ими стать. Риски появления новых обманутых дольщиков в Москве исключены. Об этом заявил глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин, пишет «Интерфакс». «Мы держим ситуацию под контролем, оцениваем состояние застройщиков. Сегодня серьезных угроз для появления новых обманутых дольщиков в Москве нет», — сказал Хуснуллин. Заммэра напомнил, что на текущий момент в момент в столице зарегистрировано 4 тыс. пострадавших соинвесторов. Еще 3 тыс. участников долевого строительства столкнулись со срывом сроков сдачи домов. Всего же за последние шесть лет решены проблемы 11 тыс. обманутых дольщиков, резюмировал Хуснуллин. По словам чиновника, незначительные риски появления новых пострадавших покупателей возводимого жилья есть только у ограниченного числа некрупных девелоперов. «По отдельным, небольшим застройщикам есть определенные сдвижки в сроках строительства. Но мы их в режиме штаба собираем, проверяем и смотрим. Если будут проблемы, будем их решать», — пообещал глава столичного стройкомплекса (цитата по РИАМО). По данным Москомстройинвеста на начало июня, в Москве действуют более 119 тыс. договоров долевого участия на общую сумму 1,1 трлн руб. Что интересно, в первом квартале число заключенных ДДУ резко выросло. Согласно информации столичного управления Росреестра, за январь — апрель данный показатель вырос сразу на 32% (в сравнении с данными за аналогичный период 2017-го). Всего в Москве в первые четыре месяца года зарегистрировано 29 тыс. ДДУ.

Глава Фонда защиты дольщиков Александр Плутник назвал компанию, которая будет завершать стройки девелопера Urban Group. Это структура банка-санатора «СУ-155» «Российский капитал» ООО «РК-строй». Концепции жилых комплексов, разработанные Urban Group, при этом не изменятся, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Жилые комплексы испытывающего серьезные трудности подмосковного девелопера Urban Group с большой вероятностью завершит структура санатора «СУ-155». Об этом заявил гендиректор АО «Дом.рф» (АИЖК) Александр Плутник, говорится в сообщении госкомпании. «Для восстановления прав дольщиков будут использованы компетенции ООО «РК-строй», которое занималось достройкой проблемных объектов ГК «СУ-155»», — сказал Плутник. Напомним, «РК-строй» является дочерней строительной компанией банка «Российский капитал» (после начала санации «СУ-155» передан «Дом.рф»). Архитектурные концепции жилых комплексов, созданные по заказу Urban Group с участием Максима Атаянца, при этом менять не будут. Это гарантировал замглавы Минстроя Никита Стасишин. «Кварталы нестандартные с интересными планами развития территории, которые формировались и разрабатывались профессиональными урбанистами. При достройке объектовых необходимо не потерять ту уникальность проектов, за которую граждане заплатили деньги», — сказал Стасишин. Напомним, подмосковный девелопер остановил продажи квартир во всех своих шести ЖК. Также компания прекратила строительство 75 из 80 возводимых домов. В настоящее время Urban Group проходит процедуру внешнего аудита по распоряжению вице-премьера Виталия Мутко. По предварительным оценкам, размер финансовой «дыры» в компании составляет 50 млрд руб. Девелопер имеет обязательства перед 20 тыс. дольщиков на общую сумму 80 млрд руб. Средняя степень строительной готовности незавершенных жилых корпусов, по данным Минстроя, составляет 40%.

У финансовых проблем подмосковного девелопера Urban Group оказались далеко идущие последствия. По данным СМИ, Владимир Путин выступил с инициативой резко приблизить срок полной отмены долевого строительства. А именно: пресловутая «эскроу-схема» оплаты возводимого жилья может стать обязательной уже в этом году. А с 2020-го продажу незавершенных новостроек могут запретить в принципе. Владимир Путин потребовал де-факто отменить долевое строительство уже в текущем году. Такое заявление глава государства сделал на закрытом совещании с участием девелоперов и членов правительства, пишут со ссылкой на свои источники «Ведомости». Одной из главных причин такого решения стали финансовые проблемы крупного подмосковного застройщика жилья Urban Group, который с 30 мая остановил продажи. Если точнее, на совещании Владимир Путин потребовал уже до конца 2018-го сделать обязательной реализацию возводимого жилья только при помощи эскроу-счетов. Суть схемы в том, что стоимость будущей квартиры после заключения ДДУ не выплачивается покупателем девелоперу, а переводится на специальный беспроцентный счет в банке. Застройщик сможет получить эти деньги только после передачи готовой квартиры дольщику. По действующей «дорожной карте» отмены долевого строительства, «эскроу-схема» станет обязательной только с 1 июля 2019 года. Теперь же этой датой с некоторой вероятностью может стать даже 1 сентября 2018-го. Более того, по данным «Ведомостей», Владимир Путин посчитал необходимым пойти еще дальше. Якобы глава государства выступил с инициативой запретить продажи возводимого жилья вообще, даже по «эскроу-схеме». Это может произойти уже с начала 2020 года. Тем самым, у девелоперов останется право реализовывать на рынке только готовые квартиры по договорам купли-продажи. А все остальные схемы могут отнести к «серым» и незаконным. Последствия реформы рискуют стать очень серьезными, отметил изданию старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. По его словам, мелкие и средние компании уйдут с рынка. Не исключено, что та же участь ждет и часть крупных девелоперов. Правительству и ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки, и под новые правила сумеют подстроиться не все. Ввод жилья при этом снизится, а цены на квартиры вырастут, резюмировал эксперт. В подобным условиях указанная в «майском указе» Путина цель строить 120 млн кв. м жилья ежегодно представляется не очень достижимой, отметила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая может лишиться тысяч участников из-за постоянных реформ. С другой — правительство до сих пор не добилось устойчивого экономического роста и восстановления доходов населения. В результате абсолютно не понятно, кто будет строить и кто будет покупать 120 млн кв. м в год, резюмировала Литинецкая.

Предстоящий отказ от долевого строительства жилья имеет свои оборотные стороны, предупреждают эксперты. В частности, доля продаж на первичном рынке по так называемым «серым схемам» может вырасти сразу вдвое: с 5% до 10%. Таким образом покупатели отреагируют на рост стоимости квартир в «белых» новостройках. После 2020 года доля продаж на первичном рынке жилья по так называемым «серым схемам» может увеличиться вдвое: с 5% до 10%. Такой прогноз дал руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов, говорится в сообщении компании. Изменение структуры рынка станет следствием отказа от долевого строительства жилья в России. К «серым схемам» эксперт, в частности, отнес три механизма приобретения квартир в возводимых домах в обход закона о долевом строительстве. Это внесение пая в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив (ЖСК или ЖНК), а также заключение предварительных договоров купли-продажи. В этих случаях покупатели не могут претендовать ни на какие предусмотренные 214-ФЗ гарантии, главная из которых — получение конкретной квартиры в конкретные сроки. Одной из причин дополнительного интереса к «серым схемам» можно назвать их возможную безальтернативность при приобретении именно строящегося жилья. Девелоперы большей частью перейдут на реализацию квартир в уже сданных домах по договорам купли-продажи, причем по ценам минимум на 10% выше, прогнозирует Дмитрий Таганов. Впрочем, отказ от «долевки» еще могут отложить в последний момент, считает аналитик. «Короткий срок для проведения глобальных реформ, неочевидность потребности в этих нововведениях, отсутствие отлаженного эффективного механизма, призванного стать альтернативой ДДУ, — эти факты заставляют усомниться в реальности планомерного осуществления столь масштабной инициативы властей», — резюмировал Таганов.

Как и можно было ожидать, бывший глава Минстроя Михаил Мень без работы не останется. По данным СМИ, он будет назначен полномочным представителем Владимира Путина в Центральном федеральном округе. Этот пост стал вакантным после перехода Алексея Гордеева на должность вице-премьера по сельскому хозяйству. Экс-министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень будет назначен полномочным представителем президента в Центральном федеральном округе. Об этом со ссылкой на свои источники пишут «Ведомости». Чуть ранее аналогичная информация была опубликована и в telegram-канале «Незыгарь». Пост полпреда в ЦФО с недавнего времени стал вакантным. Его занимал Алексей Гордеев, который перешел на пост вице-премьера по сельскому хозяйству. Будущее назначение Михаила Меня на эту должность связано с тем, что экс-министр много работал в центральных регионах, пояснил близкий к Кремлю собеседник газеты. В частности, с 1999 по 2002 год он был вице-губернатором Подмосковья, затем с 2002 по 2005 год замом столичного мэра Юрия Лужкова, наконец с 2005-го до назначения главой Минстроя — губернатором Ивановской области. Что интересно, на должность полпреда Владимира Путина в ЦФО рассматривались и другие кандидаты, напоминает издание. В их число, в частности, входил бывший вице-премьер Дмитрий Рогозин, в итоге назначенный гендиректором «Роскосмоса». Также в числе претендентов фигурировали начальник управления внутренней политики администрации президента Андрей Ярин и полпред в Приволжском федеральном округе Михаил Бабич. Также Михаил Мень сохранил место в наблюдательном совете АО «Дом.рф» (ранее — АИЖК). Соответствующее решение приняло Росимущество, говорится в сообщении компании. Тем самым, с большой вероятностью Мень останется членом наблюдательного совета «Дом.рф» еще минимум на год.

Как оказалось, в строительстве Керченского моста задействовали не только российских подрядчиков. Технику и людей для возведения сооружения поставляли даже компании из Украины, признал постпред президента соседнего государства Борис Бабин. Чиновник заявил о необходимости применить к ним «меры воздействия». Украинские компании поставляли технику и направляли специалистов на строительство Крымского моста, против них могут «принять меры». Об этом заявил полномочный представитель президента соседнего государства Борис Бабин, пишет RNS. «Никто не планирует никаких мер в отношении существования самого этого объекта. Есть меры воздействия на фирмы, которые способствовали его строительству, прежде всего, российские, но также и украинские. К нам неоднократно поступали обращения о том, что украинские компании предоставляли рабочую силу и технику для строительства моста. Мы должны преследовать всех, кто принимал активное участие в этом строительстве»», — сказал Бабин. Какие именно меры могут предпринять против украинских фирм, чиновник не уточнил. Между тем, госзаказчик сооружения опроверг участие в стройке каких-либо компаний соседнего государства. «Ни одна украинская компания, ни прямо, ни косвенно, не участвовала и не участвует в строительстве Крымского моста», — заявила пресс-секретарь ФКУ Упрдор «Тамань» Алина Черноиванова. Более того, в проведении работ в принципе не была задействована не одна структура с иностранной регистрацией, добавила Черноиванова. Также постпред Петра Порошенко заявил, что судоходство по Керчь-Еникальскому каналу потенциально несет серьезную угрозу для Крымского моста. «Любая авария, любой инцидент с любым торговым судном, которое идет по Керченскому проливу — а там ежедневно проходят десятки судов — может привести к необратимым последствиям для этого моста», — сказал Бабин. Однако представитель информационного центра по строительству сооружения поспешил опровергнуть и эти заявления. Для обеспечения безопасности у Крымского моста есть средства навигационного оборудования, а на арках — аэронавигационная сигнализация, пояснили в инфоцентре РБК. Там также сообщили, что от навала судов (от соприкосновения судов либо соприкосновения судна и неподвижного предмета — ред.) предусмотрены палы — специальные гидротехнические сооружения.

К разбору ситуации с непростым финансовым положением девелопера Urban Group подключились на высшем уровне. Провести аудит застройщика в рекордно короткие сроки поручил вице-премьер Виталий Мутко. «Работа должна быть в течение недели максимум, может быть, даже быстрее», — заявил чиновник. Вице-премьер Виталий Мутко поручил провести аудит застройщика Urban Group до конца мая или быстрее. Об этом чиновник заявил на ПМЭФ-2018, пишет ТАСС. «Минстрою поручено взять (ситуацию — ред.) под контроль, и сейчас мы проведем некий оперативный аудит. Работа должна быть (закончена — ред.) в течение недели максимум, может быть, даже быстрее. К началу июня. Затем мы будем принимать определенные решения», — сказал Мутко. Напомним, ранее Минстрой признал, что Urban Group срывает сроки ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию. В связи с этим по инициативе фонда дольщиков Росреестр приостановил регистрацию новых ДДУ подмосковного девелопера. По той же причине Сбербанк и (по некоторым данным) Раффайзенбанк перестали выдавать ипотеку на новостройки Urban Group. В Сбербанке, правда, заявили, что не исключают возобновления сотрудничества с компанией. «Пока мониторинг ситуации говорит о том, что там есть существенные риски. Если компания покажет и расскажет нам, как она решит проблемы, мы возобновим ипотеку. Нужна другая финансовая модель. Мы поставили им пять вопросов, на которые они должны ответить», — заявил первый зампред правления банка Максим Полетаев. Тем временем, девелопер выпустил официальное заявление, в котором де-факто обвинил в сложившейся ситуации бывшего гендиректора Андрея Пучкова. Напомним, Пучков покинул пост главы девелопера 23 апреля. «В апреле 2018 года собственник Urban Group Александр Долгин инициировал процесс внешнего аудита, в ходе которого были выявлены грубые ошибки и нарушения в системе управления и руководства компанией. Необъективная отчетность, нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов, направление и перенаправление денежных потоков — это лишь часть выявленных нарушений. В совокупности с отсутствием выработанной системы быстрого реагирования и оперативной двухсторонней коммуникации с участниками долевого строительства, а также многочисленными нарушениями контрактов с подрядчиками и контрагентами, это стало причиной возникновения негативных последствий и повлекло за собой ряд увольнений ключевых сотрудников компании», — говорится в документе. В настоящее время Urban Group имеет обязательства перед 20 тысячами дольщиков на общую сумму 80 млрд руб.