Февраль 2019 — Строй-Март

Стартовал один из важных этапов внедрения BIM в России. Минстрой разработал и опубликовал поправки в Градостроительный кодекс о технологиях информационного моделирования. В частности, в документ вводится понятие «информационная модель объекта капитального строительства». Минстрой разработал поправки в Градостроительный кодекс о BIM-технологиях. Документ опубликован для общественного обсуждения на портале проектов нормативно-правовых актов. «Законопроект обеспечивает правовые основы внедрения единой системы управления информацией об объектах капитального строительства путем применения информационного моделирования на протяжении всего жизненного цикла с учетом всех бизнес-процессов, функций государственного управления и государственных услуг в сфере строительства», — говорится в пояснительной записке к поправкам. Процедура их общественного обсуждения продлится до 1 марта. Согласно законопроекту, в Градостроительный кодекс вводятся понятие «информационное моделирование» и «информационная модель объекта капитального строительства». При этом «установление правил формирования, ведения и использования, требований к составу, форме и содержанию» последней отнесено к полномочиям федеральных органов государственной власти. Также поправки вводят в Градкодекс понятие «Классификатор строительной информации». Согласно документу, данный классификатор будет предназначен «для обеспечения информационной поддержки задач, связанных с классификацией и кодированием строительной информации в целях автоматизации процессов выполнения инженерных изысканий, обоснования инвестиций, проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и сноса объектов капитального строительства». Предполагается, что правила формирования и порядок ведения данного классификатора будет устанавливать Минстрой. А оператором системы будет само министерство или его подведомственное учреждение. Как сказано в пояснительной записке к законопроекту, внедрение классификатора строительной информации позволит извлекать целый комплекс аналитических данных. В том числе: • количество проектируемых, строящихся, эксплуатируемых объектов капитального строительства, • количество квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья, • количество использованных строительных материалов, • количество занятых в отрасли работников с разбивкой по административно-территориальным единицам, функциональному назначению, временным интервалам и специальностям, а в сочетании с классификатором строительных ресурсов — по объемам затрат.

Реформа долевого строительства рискует спровоцировать коллапс первичного рынка жилья в Подмосковье. Переход на «схему эскроу-счетов» может привести к банкротству 60% работающих по ДДУ девелоперов, заявил глава Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян. Речь идет более чем о 300 компаниях. 61% застройщиков жилья в Подмосковье могут обанкротиться после обязательного перевода долевого строительства на «схему эскроу-счетов» с 1 июля. Об этом заявил руководитель регионального Главгосстройнадзора Артур Гарибян. Речь идет более чем о 300 компаниях. По его словам, формально в Московской области существует чуть более 500 девелоперов. Из них точно останутся устойчивыми 115, так как имеют доходность выше 15%, уточнил Гарибян. В свою очередь, деятельность 88 девелоперов уже приостановлена. «33 застройщика мы заблокировали, так как они не перешли на спецсчета. 45-46 застройщиков — так как они использовали средства не по целевому назначению», — пояснил глава госстройнадзора Подмосковья. Что интересно, проектное финансирование в банках удалось получить лишь трем работающим с ДДУ в регионе девелоперам. Это ООО «Серпухов-реалти», ООО «СЗ Квазар» и ООО «Строительный трест 10», уточнил Гарибян. Еще три застройщика находятся в стадии получения банковских кредитов: ООО «СЗ «РК-Газсетьсервис», ООО «СЗ «Дивное-Сити» и ООО «Профи-Инвест».

Минстрой ищет способы привлечь инвесторов, чтобы расселить 12 млн кв. м аварийного жилья до 2024 года. Застройщикам предложат возврат 25% вложений в расселение домов, а жителям — льготную ипотеку Минстрой предлагает в третьем квартале 2019 года ввести новые механизмы расселения аварийного жилья в России, которые должны привлечь в эту сферу инвесторов. Соответствующий законопроект министерство разместило на федеральном портале нормативных правовых актов еще в конце прошлого года. В январе прошло три заседания рабочей группы по обсуждению документа, последнее состоялось вчера, 31 января. «В целом все предлагаемые изменения уже поддержаны членами рабочей группы», — рассказали РБК в Минстрое. В министерстве не уточнили, когда планируется внести законопроект в Госдуму. Согласно поручению президента Владимира Путина новые механизмы переселения должны заработать до 20 июля. Расселение аварийного жилья — часть нацпроекта «Жилье и городская среда», разработанного в рамках выполнения майского указа Владимира Путина 2018 года. Планируется, что к концу 2025 года будет расселено почти 12 млн кв. м жилья, на которых живет 664,2 тыс. человек. Все это жилье было признано непригодным на 1 января 2017 года. Проект распространяется на все российские регионы, кроме Москвы, где уже действует масштабная программа реновации. Непостижимые метры: Минстрой не верит в выполнимость целей майских указов ПОЛИТИКА Чтобы поддержать инвесторов, Минстрой, в частности, предлагает ввести возможность субсидировать девелоперов, которые ведут проекты развития застроенных территорий, то есть расселяют людей из аварийного жилья, а затем строят на освободившихся землях. Предлагается компенсировать застройщикам до 25% понесенных затрат на расселение жителей аварийных домов. Субсидии будут выделяться из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ). В пояснении к законопроекту говорится, что прирост аварийного жилищного фонда создает необходимость «поддержки застройщиков, реализующих проекты освоения территорий и осуществляющих расселение аварийного жилья». Согласно паспорту проекта, на его выполнение в 2018–2024 годах потребуется 507,2 млрд руб., из которых из внебюджетных источников только 7,4 млрд. То есть на частные инвестиции, согласно паспорту, приходится лишь 1,5% вложений. За счет новых механизмов этот показатель планируется увеличить. «В программе 2014–2017 годов было около 5% средств инвесторов, предполагается на начальном этапе достичь такого же уровня, а впоследствии увеличить его с учетом складывающейся практики», — рассказали в пресс-службе Минстроя.

Завершение домов в ЖК «Лесобережный» девелопера-банкрота Urban Group рискует столкнуться с трудностями. В процесс может вмешаться Сбербанк, который является залоговым кредитором формального застройщика комплекса ООО «Хайгейт» и подал заявление на включение своих требований в соответствующий реестр. Сбербанк вправе отказаться от передачи земли под будущим ЖК новому застройщику и потребовать выставить участок на торги для возмещения своих затрат. Сбербанк подал заявление на включение своих требований в реестр кредиторов в рамках банкротства Urban Group. Об этом заявили РИА Новости в пресс-службе банка. Банк является залоговым кредитором одной из структур девелопера — формального застройщика ЖК «Лесобережный» ООО «Хайгейт». «Банк готов рассматривать все конструктивные предложения, которые позволят максимально защитить интересы своих вкладчиков и акционеров», — подчеркнул представитель кредитного учреждения. Согласно закону о банкротстве, залоговый кредитор застройщика-банкрота вправе требовать выставить предмет залога на торги. В данном случае таковым выступают ряд земельных участков и объектов незавершенного строительства в ЖК «Лесобережный». Если предмет залога удастся реализовать с аукциона, залоговый кредитор получает 60% полученных средств (ст. 201.14 закона о банкротстве). Обманутые дольщики в данном случае могут претендовать на 25% средств. Ранее сообщалось, что в ЖК «Лесобережный» Urban Group не достроено 15 многоквартирных домов. На квартиры в них было заключено порядка 1,5 тыс. договоров долевого участия в строительстве.