Апрель 2019 — Строй-Март

Торговая сеть «Леруа Мерлен» продолжает открывать магазины в пределах МКАД. Гипермаркет ритейлера в бывшей столичной промзоне ЗиЛ заработает до конца мая, заявил замгендиректора ООО «Леруа Мерлен Восток» Николай Козак. Он станет «магазином будущего», подчеркнул Козак. Гипермаркет DIY-ритейлера «Леруа Мерлен» в бывшей столичной промзоне ЗиЛ заработает до конца мая. Об этом заявил замгендиректора ООО «Леруа Мерлен Восток» Николай Козак, пишет «Интерфакс». По его словам, формат гипермаркета станет принципиально новым для торговой сети. «Это такой магазин будущего, как мы его называем, магазин-сервис, где очень много технологий, где очень много инноваций, и где создана творческая среда для нашего клиента», — пояснил Козак. Гипермаркет «Леруа Мерлен» на ЗиЛе возведен на проспекте Лихачёва, 15. Как сказано на официальной странице магазина в социальной сети Facebook, его главным отличием станет творческая мастерская «Фабрика идей» площадью 1,4 тыс. кв. м. Мастерская будет поделена на тематические пространства поделена на тематические пространства: • «Дерево»; • «Освещение»; • «Металл»; • «Текстиль»; • «3D и электроника»; • «Покрасочная»; • «Вторая жизнь»; • «Свободная зона»; • «Декор стен»; • «Коворкинг»; • «Студия». «Каждая зона будет оборудована специальной техникой и сопровождаться мастером, который поможет нашим клиентам на любом этапе выполнения работ», — уточнятся в материале.

В правительстве, похоже, не готовы мириться с провалом реформы ценообразования в строительстве. Премьер-министр Дмитрий Медведев дал поручение Минстрою «активизировать работу» по заполнению ФГИС ЦС производителями стройматериалов. Соответствующий отчет министерство должно предоставить в кабмин 20 мая и далее ежеквартально. Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил Минстрою обеспечить наполнение данными ФГИС ЦС. Соответствующий документ размещен на официальном сайте кабинета министров. Минстрою поручено «активизировать работу по обязательному размещению производителями строительных материалов актуальной и достоверной информации в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС)», говорится в нем. Также премьер-министр обязал Минстрой «обеспечить переход к автоматизированному сбору и анализу информации о стоимости строительных материалов». Для этого ФГИС ЦС предстоит интегрировать с базами данных ФНС России, ФТС России и «иными профильными государственными автоматизированными системами». И наконец, ведомству Владимира Якушева совместно с ФАС предстоит «на постоянной основе организовать мониторинг цен на строительные материалы для объектов капитального и дорожного строительства, создаваемых в рамках национальных проектов». В том числе — с применением ФГИС ЦС. Первый отчет о ходе данной работы министерству поручили представить в правительство уже 20 мая. Последующие — по итогам каждого квартала. Напомним, ФГИС ЦС должна была полноценно заработать с начала этого года. Однако в декабре 2018-го замглавы Минстроя Дмитрий Волков объявил о планах министерства перенести эту дату на 1 января 2022-го. Основной причиной такого решения ранее называлось явно недостаточное наполнение ФГИС ЦС необходимыми данными. «Сейчас наполнение системы не превышает 18%. При этом для перехода на полноценный ресурсный метод (ценообразования — ред.) необходима информация о стоимости 100% всех ресурсов во всех регионах. В настоящее время на площадке правительства проходит масштабное обсуждение вопросов введения переходного периода», — говорил Владимир Якушев в ноябре прошлого года (цитата по официальному сайту ведомства).

В России появился принципиально новый вид ипотечного кредитования. Структура банка «Ак Барс» начала выдавать жилищные кредиты по нормам шариата. Пилотный проект запущен в столице Татарстана Казани. Структура банка «Ак Барс» начала выдачу жилищных кредитов по нормам шариата. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка. Пока программа «Исламская ипотека» заработала в качестве пилотного проекта в Казани. Первая сделка заключена около месяца назад. «Исламская ипотека» представляет собой покупку квартиры у структуры банка в рассрочку на длительный срок. При этом жилье продается не по рыночной стоимости, а с существенной наценкой. Затем покупатель каждый месяц вносит одинаковый платеж, возможность досрочной выплаты полной суммы у него сохраняется. Такие особенности приобретения недвижимости связаны с тем, что нормы шариата не разрешают взимать любые проценты по кредитам. Минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры определен в 10% ее стоимости с наценкой, но не менее 500 тыс. руб. Максимальный — 80% стоимости. Срок выплат в рассрочку — от одного года до 25 лет. «Приобретение жилья по нормам шариата и по классической ипотеке сопоставимо по стоимости. Прежде всего продукт ориентирован на тех, кто по религиозным убеждениям не будет пользоваться традиционными ипотечными продуктами», — пояснил в комментарии «Интерфаксу» руководитель направления исламского банкинга банка «Ак Барс» Искандер Исхаков.

Реформы долевого строительства по жесткому сценарию, похоже, удастся избежать. Без перехода на «схему эскроу-счетов» в России достроят 95% жилья, заявил вице-премьер Виталий Мутко. Привлекать проектное финансирование придется только девелоперам, возводящим 5,3 миллиона квадратных метров. 95% жилья в России достроят без перехода на «схему эскроу-счетов» после 1 июля. Об этом заявил вице-премьер Виталий Мутко, пишет РИА Новости. «К 1 июля 2019 года, по оценке «Дом.рф», в стадии строительства останется около 110,8 млн кв. м жилья. Из них более 95% (105,6 млн кв. м) будет завершаться без привлечения проектного финансирования», — сказал Мутко. Согласно данным «Дом.рф», 87,5 млн кв. м возводимого жилья имеет строительную готовность выше 30%. Еще 12,8 млн кв. м возводится в проектах, где предусмотрено строительство инфраструктуры. Поэтому для сохранения продаж по действующим правилам в них достаточно иметь уровень готовности в 15%. Наконец, 5,2 млн кв. м возводят так называемые системообразующие застройщики. К ним относятся только ГК ПИК и «Группа ЛСР». Им для освобождения продаж от «эскроу-схемы» достаточно иметь уровень строительной готовности в 6%. Тем самым, в проектном финансировании в России после 1 июля нуждается только 5,3 млн кв. м возводимого жилья. Также вице-премьер Виталий Мутко прокомментировал инициативы ряда участников рынка расширить список системообразующих застройщиков. По его словам, подобное развитие событий исключено. Критерии для включения в перечень системообразующих девелоперов пересматриваться не будут, решение уже принято, подчеркнул Мутко. Напомним, к таким критериям относится наличие действующих разрешений на строительства не менее чем на 4 млн кв. м жилья минимум в четырех регионах России.

Вице-премьер Виталий Мутко прокомментировал недавние инициативы о «нецелевом» использовании компенсационных фондов строительных СРО. По его словам, компфонды «должны тратиться исключительно на те нужды, на которые собирались». Ранее Минстрой предлагал направить их на решение проблем обманутых дольщиков. «Нецелевое» использование компенсационных фондов строительных СРО заведомо исключено. Об этом заявил вице-премьер Виталий Мутко, пишет РИА Новости. «Было много новаторских предложений о том, как следует тратить эти средства. Но мы исходим из того, что эти деньги принадлежат строителям и должны тратиться на те нужды, на которые они собирались», — сказал Мутко. Ранее сообщалось об инициативе Минстроя направить средства компфондов СРО «на решение социально значимых проблем». В том числе — на завершение проблемных объектов долевого строительства, писал в конце марта со ссылкой на свои источники «Коммерсант». Об изъятии денег компфондов тогда речь не шла, предполагалось их использование на возвратной основе, но на долгий срок и под низкую процентную ставку. По данным НОСТРОЙ, на текущий момент суммарный объем компенсационных фондов СРО равен 87,89 млрд руб. Из них на спецсчетах в уполномоченных банках размещено 83,78 млрд руб. Это более 95% от общего объема.

IKEA вскоре может начать строительство первого ТЦ «Мега» в пределах МКАД. Компания ведет переговоры о покупке земельного участка на территории завода «Серп и молот» рядом с шоссе Энтузиастов. Окончательное решение о сделке может быть принято в течение нескольких месяцев. IKEA ведет переговоры о покупке земельного участка в Москве под строительство первого ТЦ «Мега» в пределах МКАД. Об этом со ссылкой на свои источники пишут «Ведомости». В будущем ТЦ планируется в том числе разместить гипермаркет торговой сети. Участок расположен на территории завода «Серп и молот» рядом с шоссе Энтузиастов, продавцом может выступить компания «Дон-строй инвест». Окончательное решение о сделке намерены принять в течение нескольких месяцев, отметили собеседники газеты. От официальных комментариев на этот счет в IKEA и «Дон-строй инвесте» воздержались. Также ритейлер товаров для дома продолжает поиск площадок в Москве для размещения гипермаркетов так называемого городского формата. В частности, магазин IKEA площадью 7-8 тыс. кв. м может появиться в ТПУ «Петровско-Разумовская» на Дмитровском шоссе. Однако сроки начала строительства ТПУ пока неизвестны. Еще один «городской» магазин торговой сети может появиться на арендованных площадях в ТРЦ «Мозаика» рядом с метро «Дубровка». Ритейлер может открыть здесь гипермаркет площадью 5-8 тыс. кв. м. IKEA рассматривает данную площадку, подтвердил представитель компании.

Строительство второй очереди космодрома «Восточный» вновь столкнулось с проблемами, признали в Кремле. За проведение работ не берется ни одна компания, заявил Владимир Путин. Причиной этого глава государства назвал слишком низкие расценки. За строительство второй очереди космодрома «Восточный» не берется ни одна компания. Об этом на расширенном заседании Совета Безопасности заявил Владимир Путин. Стенограмма заседания опубликована на официальном сайте Кремля. «Правительству нужно обратить внимание на расценки. Уже докладывали несколько раз, что ни одна компания не берется за завершение работ с этими расценками. Надо как-то реалистично к этому подходить, обоснованно», — заявил глава государства. При этом о заморозке стройки речи идти не может, особо отметил президент. «Хочу вновь подчеркнуть: мы должны располагать независимым доступом в космос с российской территории. И уже в ближайшей перспективе пусковые нагрузки на космодром Восточный должны возрасти», — резюмировал Владимир Путин. В апреле журнал «Эксперт» сообщил со ссылкой на оценки экспертов, что минимальные затраты на строительство второй очереди космодрома составляют 45-47 млрд руб. Однако месяцем ранее глава госкорпорации «Роскосмос» Дмитрий Рогозин заявил, что стоимость возведения объектов составляет 39 млрд руб. Также сообщалось, что генподрядчиком второй очереди космодрома может стать Crocus Group. Об этом в феврале со ссылкой на источники в госкорпорации «Роскосмос» сообщали издания РБК и The Bell. Однако с тех пор госконтракт так и не был заключен.

Эксперты подчитали, какой объем помощи девелоперам придется выделить государству в связи с реформой долевого строительства. Необходимая сумма на ближайшие три года составит порядка триллиона рублей. Эти деньги получат застройщики, которые с 1 июля останутся без банковского финансирования. В противном случае они не смогут завершить стройки. В связи с реформой 214-ФЗ государству придется выделить застройщикам жилья около триллиона рублей до 2022 года. К таким выводам пришли в агентстве «Эксперт РА», пишут «Известия». В эту сумму аналитики оценили объем средств для завершения текущих проектов «девелоперов-предбанкротов». Речь идет о компаниях, которые с 1 июля не смогут претендовать на банковское финансирование. И при этом останутся без денег дольщиков (не смогут продолжать продажи возводимых квартир по старым правилам в том числе из-за низкого уровня строительной готовности домов). Как сообщалось ранее, займы для завершения текущих строек таким компаниям предоставит Фонд защиты дольщиков. Власти утверждали, что это произойдет на возвратной основе. В конце марта вице-премьер Виталий Мутко заявил, что дефицит средств фонда уже достиг ориентировочно 340 млрд руб. «Было принято решение дофинансировать фонд, чтобы он смог покрывать те возможные дефолты, которые появятся», — сказал тогда Мутко. Тем временем, стало о новых требованиях Минстроя к властям регионов в связи с реформой 214-ФЗ. Они должны будут разместить в открытом доступе данные об объектах жилищного строительства, продажи в которых с 1 июля разрешат вести без применения эксроу-счетов. «Это будут не просто списки девелоперов, а перечень конкретных жилых комплексов. Поскольку в портфеле одной компании могут быть проекты, которые будут жить как по старым, так и новым правилам», — пояснил глава Минстроя Владимир Якушев (цитата по ТАСС).

Девелоперы входят в число самых ненадежных заемщиков по банковским кредитам, признали в ЦБ. Доля их просроченной задолженности составляет 16-19% при среднем показателе по экономике всего лишь в 7%. И это притом, что существенную долю займов застройщикам банки вынуждены реструктуризировать. Доля просроченной задолженности девелоперов по банковским кредитам в России на текущий момент находится на уровне 16-19%. Об этом заявила зампред ЦБ Ольга Полякова, пишет РИА Новости. Аналогичный показатель для всех отраслей примерно в 2,5 раза ниже: 7%, добавила Полякова. И это притом, что банки нередко идут навстречу девелоперам, подчеркнула зампред ЦБ. Очень часто выдаваемые им кредиты реструктуризируются с продлением сроков, пояснила она. «Все это связанно исключительно с тем, что застройщики не выдерживают те сроки, которые были установлены в проектной документации. Много факторов на это влияет, но, скорее всего, тот фактор, что многие застройщики нуждаются в повышении своей финансовой дисциплины. И в этом смысле переход на проектное финансирование будет являться в определенной степени стимулом, чтобы застройщики привели в порядок свою бухгалтерию», — резюмировал Полякова. Впрочем, банки это проектное финансирование выделять не спешат, признала первый зампред ЦБ. «Пока процент отказов достаточно высокий. Причина в том, что либо сам застройщик забирает документы на определенном этапе, либо предоставляется неполный пакет документов, либо застройщик не соответствует кредитной политике банка», — пояснила Ольга Полякова.

Ритейлер «Леруа Мерлен» решил не ограничиваться созданием «профессиональных» зон в своих гипермаркетах. В ближайших планах компании — запуск полноценного шоу-рума для B2B-клиентов. Последний откроется в рамках проекта «МаксиПРО», задуманного как комплексная платформа для решения задач строительных компаний и профессиональных строителей. «Леруа Мерлен» анонсировала скорое открытие первого шоу-рума для профессионалов. Наряду с экспозицией товаров новое пространство будет включать в себя учебный центр, коворкинг, переговорные комнаты и кафе. Здесь же клиенты компании смогут взять в аренду инструмент и спецтехнику. Шоу-рум откроется в рамках масштабного проекта «МаксиПРО», позиционируемого как комплексная платформа для решения всех задач строительного и эксплуатационного бизнеса. Целевая аудитория сервиса — строительные компании и профессиональные строители. Первым «МаксиПРО» обещает объектное ценообразование, работу в формате одного окна, гарантию стока, отсрочку платежей, аренду оборудования и спецтехники, а также круглосуточную поддержку. Последним — программу лояльности, возможность кредита, услуги учебного центра, а также участие в закрытых мероприятиях. «С запуском «МаксиПРО» компания «Леруа Мерлен», безусловно, в первую очередь планирует потеснить «Петрович», — прокомментировал Ради Дома PRO управляющий партнер сети «220 вольт» Алексей Фёдоров . — Комплексная платформа при значительных инвестициях, которые, конечно, будут, может в чрезвычайно короткие сроки не только забрать значительную долю трафика у других игроков рынка, но и выбиться в лидеры».