Май 2019 — Строй-Март

Недавно президент России Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос изменения устаревших СНиПов. С помощью российских производителей и девелоперов портал Ради Дома PRO подготовил для кабмина небольшую «методичку» о том, какие нормы нужно поменять в первую очередь. Заявление о необходимости обновления устаревших строительных норм и правил (СНиПов) Владимир Путин сделал на медиафоруме Общероссийского народного фронта 16 мая. «Нужно менять устаревшие различные правила и СНиПы и нужно решить вопрос с ценообразованием. Я с правительством это обсуждал, поручение есть у правительства, надеюсь, в ближайшее время будут сделаны предложения», — отметил глава государства (цитата по ТАСС). Необходимость обновления СНиПов Путин аргументировал тем, что часть норм появилась еще в 1930-е годы, а технологии и материалы с тех пор сильно изменились. Портал Ради Дома PRO выяснил у российских производителей стройматериалов и девелоперов, какие нормы нуждаются в обновлении в первую очередь и почему. Екатерина Молодцова, коммерческий директор «ЛафаржХолсим Россия» : «С момента разработки норм и правил строительства технологии и материалы в отрасли существенно поменялись. На сегодняшний день существует разрыв между российской нормативной базой и применяемыми во всем мире современными строительными материалами. Например, из-за отсутствия стандартов проектировщики не могут использовать в проектах высокопрочные бетоны с модулем выше 100, которые востребованы как в многоэтажном строительстве, так и в инфраструктурном. Во всем мире с 1998 года мы активно применяем сверхвысокопрочный бетон Ductal. Согласно международной классификации его класс начинается с прочности на сжатие от 135 МПа (МегаПаскалей) и достигает 250 МПа. Ежегодно с его применением реализуется более 800 объектов по всему миру. Минимальный срок внедрения материала такого класса в нашу строительную отрасль может составить 5-7 лет, а стоимость — не менее 30-40 млн. руб., не считая понесенных затрат на производственное оборудование. И всё это ложится на плечи производителя. Сегодня мы предлагаем инновацию, но учитывая срок её внедрения в России, она уже перестанет быть таковой». Сергей Колдашев, руководитель направления «Стандартизация и сертификация» корпорации «Технониколь» : «Нужно признать, что к настоящему моменту большой фонд Сводов правил уже обновился, некоторые из них даже дважды. Однако в постановлении правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)», в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» до сих пор находятся документы, выпущенные до 2011 года. Для отрасли, на наш взгляд, большое значение имеет обновление, прежде всего, этого постановления с указанием актуальных на сегодня Сводов правил. Иначе сегодня проектировщики вынуждены применять «устаревшие» нормы проектирования. В целом же работа по модернизации СНиПов идет полным ходом, это процесс не прекращается, в этом смысле ситуация скорее позитивная». Андрей Башкатов, исполнительный директор компании Xella в России: «Современное техническое регулирование в области строительных материалов зачастую не успевает за инновациями в отрасли. СНиПы обновляются, но медленнее, чем это необходимо. Взять, к примеру, СП «Каменные и армокаменные конструкции», который относится непосредственно к нашей деятельности. В нем не хватает пенополиуретановых клеев для кладки, что повышает скорость работ и уменьшает тепло-техническую неоднородность стеновой конструкции. Такие решения уже используются в частном домостроении, и крупный подрядчики на многоэтажных объектах подтверждают экономическую эффективность этой технологии, но, к сожалению, они не могут пройти экспертизу». Александр Ручьев, президент ГК «Основа» : «Вопрос отмены или замены тех или иных СНиПов сейчас уже потерял свою актуальность. Рынок переходит на ресурсные сметы, где указаны стоимость работ и наименования используемых материалов с их стоимостью в текущих или прогнозируемых ценах и тарифах».

Основной владелец «Группы ЛСР» Андрей Молчанов оценил динамику ввода многоквартирных домов после перехода «долевки» на «схему эскроу-счетов». По его словам, показатель упадет на 25% с 40 миллионов квадратных метров до 30 миллионов. Цены при этом сильно не вырастут, убежден Молчанов. После перехода долевого строительства на схему эскроу-счетов» годовой объем ввода индустриального жилья в России упадет на 25%. Такой прогноз в интервью Reuters дал основной владелец публичного девелопера «Группа ЛСР» Андрей Молчанов. Показатель снизится с 40 млн кв. м до 30 млн кв. м, отметил Молчанов. Цены на первичном рынке жилья при этом значительно не вырастут, считает владелец «Группы ЛСР». Основная причина — снижение покупательской способности населения, пояснил он. Андрей Молчанов также коснулся перспектив самого публичного девелопера. По его словам, он намерен сохранить контрольный пакет акций в компании. На текущий момент Доля Молчанова составляет 50,33%. Также «Группа ЛСР» не намерена приобретать других девелоперов, отметил предприниматель. «Нам нет смысла покупать компании. Смысл есть только в покупке земельных активов, улучшении качества своего портфеля», — сказал Андрей Молчанов.

Ритейлер товаров для дома IKEA существенно ограничил экспансию в российские регионы. Торговая сеть сфокусировалась на открытии новых магазинов лишь в Москве и Петербурге, заявил председатель совета директоров ГК Ingka в РФ (управляет IKEA) Патрик Энтони. В регионах ритейлер намерен развиваться прежде всего через онлайн-продажи и дистрибуцию. Торговая сеть товаров для дома IKEA намерена открывать новые магазины лишь в двух столицах. Об этом в интервью агентству «Прайм» рассказал председатель совета директоров ГК Ingka в РФ (управляет ритейлером) Патрик Энтони. «В России мы сфокусированы на открытии магазинов в двух городах — в Москве и Санкт-Петербурге. Остальную часть страны мы хотим охватить через онлайн и дистрибьюцию», — сказал Энтони. Единственным исключением, по его словам, могут стать торговые точки в формате дизайн-студии. «Мы пытаемся выводить этот формат в регионы, но фокус все равно направлен на большие города», — отметил председатель совета директоров ГК Ingka в РФ. Напомним, дизайн-студии IKEA работают в Москве, Петербурге и Тюмени. В Нижнем Новгороде единственная торговая точка данного формата оказалось нерентабельной и закрыта. При этом в столице существенно вырастет число небольших магазинов IKEA, подчеркнул Марк Энтони. «Надеюсь, таких точек в Москве появится довольно много. Некоторые из них будут того же размера, что и новый магазин (объект площадью 8 тыс. кв. м в ТРЦ «Авиапарк» у метро «ЦСКА» — ред.), некоторые, возможно, будут меньше. Москва — один из топ-30 городов для IKEA, поэтому, поверьте, этому городу будет уделяться много внимания», — пояснил он. На текущий момент в городах России вне столичного региона и Петербурга работает 10 торговых точек ритейлера. Помимо дизайн-студии в Тюмени это гипермаркеты в Ростове-на-Дону, в Уфе, рядом с Краснодаром, в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани, Новосибирске, Омске и Самаре. Также Патрик Энтони рассказал о текущей ситуации совместного проекта с ФГУП «Почта России» по доставке товаров IKEA. «Мы запустили пилотный проект с «Почтой России» в начале мая. Доставляем товары IKEA на территории Нижегородской области и самого Нижнего Новгорода. О результатах говорить пока рано, но наша цель — с помощью 42 тысяч почтовых отделений охватить как можно больше людей», — отметил он. «Мы планируем сделать услуги доставки «Почтой России» доступными на всей территории страны до конца года», — добавил председатель совета директоров ГК Ingka в РФ.

СМИ узнали о предстоящем запуске новой торговой сети «Леруа Мерлен» для покупателей-профессионалов. Она получит название «МаксиПРО» и будет работать на базе бывших гипермаркетов «К-Раута». Помимо зон заказа в новых магазинах появятся шоу-румы, зона аренды инструментов, коворкинги, переговорные и тренинг-центры. DIY-ритейлер «Леруа Мерлен» запускает новую торговую сеть для профессиональных покупателей строймаретиалов «МаксиПРО». Об этом в компании сообщили «Коммерсанту». Будут открыты магазины нового формата, где кроме торговой зоны появятся шоу-рум, зона аренды инструментов, коворкинги, переговорные и тренинг-центры. По данным источников издания, под нужды новой сети будут переформатированы практически все бывшие гипермаркеты «К-Раута». Речь идет о 12 магазинах, купленных «Леруа Мерлен» у финской Kesko в феврале прошлого года (8 в Петербурге, 3 в столичном регионе и 1 в Калуге). В самом ритейлере подтвердили переделку под нужды «МаксиПРО» только двух столичных гипермаркетов: в подмосковных Мытищах и в Зеленограде. По информации гендиректора «Infoline-Аналитики» Михаила Бурмистрова, под новый проект в «Леруа Мерлен» привлекли часть команды управленцев торговой сети товаров для ремонта «СТД «Петрович». (Последняя специализируется на работе именно с профессиональными покупателями.) В Leroy Merlin подтвердить или опровергнуть этот факт отказались. Всего ритейлер может открыть до десяти гипермаркетов для профессионалов «МаксиПРО», считает Бурмистров. Из них пять-шесть — в Москве и Подмосковье. «В других регионах страны компании придется сложнее из-за сильных позиций у конкурентов»,— считает эксперт. Затраты на открытие одного гипермаркета эксперт оценил в 500-600 млн руб. По его словам, чтобы проект «МаксиПРО» стал успешным, «Леруа Мерлен» предстоит приложить серьезные усилия. «Для эффективного развития в сегменте b2b необходимо налаживать сервис, например, доставку товаров в день заказа. Этого Leroy Merlin до сих пор не реализовала. Тот же «Петрович» в Санкт-Петербурге предлагает срочную доставку за два часа, в Москве — за пять», — пояснил гендиректор «Infoline-Аналитики».

Вице-премьер Виталий Мутко получил еще один руководящий пост. Он стал главой межведомственной комиссии по строительству космодрома «Восточный». Соответствующее распоряжение подписал Владимир Путин. Вице-премьер Виталий Мутко возглавил межведомственную комиссию по строительству космодрома «Восточный». Соответствующее распоряжение подписал Владимир Путин. Документ официально опубликован на портале правовой информации. Заместителем Мутко назначен гендиректор госкорпорации «Роскосмос» Дмитрий Рогозин. Всего в ее состав вошли 19 человек. В их числе — помощник президента Андрей Белоусов, замглавы Минобороны Тимур Иванов, командующий космическими силами РФ Александр Головко, первый замглавы Минстроя Леонид Ставицкий, замглавы МВД Аркадий Гостев, глава Минвостокразвития Александр Козлов, руководитель службы экономической безопасности ФСБ Сергей Королев, глава Росимущества Вадим Яковенко и другие. Строительство второй очереди космодрома «Восточный» столкнулось с серьезными проблемами, ранее признал Владимир Путин. В первую очередь — с ценообразованием. «Правительству нужно обратить внимание на расценки. Уже докладывали несколько раз, что ни одна компания не берется за завершение работ с этими расценками. Надо как-то реалистично к этому подходить, обоснованно», — говорил президент на расширенном заседании Совета безопасности 16 апреля.

Несмотря на сохранение ключевой ставки ЦБ Сбербанк объявил об удешевлении ипотеки. С 25 мая базовая ставка по жилищным кредитам на готовое жилье упадет на 0,6% до 10,8% годовых, на новостройки — на 0,3% до 10,6% годовых. В последний раз Сбербанк снижал проценты по ипотеке почти год назад — 9 июня 2018-го. Сбербанк снижает ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка. Новые условия выдачи жилищных кредитов вступают в силу 25 мая. Ипотека на первичном рынке подешевеет на 0,3%, говорится в сообщении. «Базовая ставка на приобретение строящегося жилья снижена с 10,9% до 10,6%. Для участников зарплатного проекта при использовании сервиса электронной регистрации — 10,2% годовых. Минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составит 8,2% годовых», — уточняется в нем. Базовая ставка по кредитам на готовое жилье снизится на 0,6% до 10,8% годовых. «При этом минимальная ставка с учетом дисконтов (для участников акции «Молодая семья», зарплатных проектов, при использовании сервиса электронной регистрации и по акции «Витрина») составит 9,6% годовых», — добавляется в сообщении Сбербанка. В предыдущий раз лидер ипотечного рынка снижал ставки по жилищным кредитам с 9 июня 2018 года, причем только по займам на новостройки. Тогда ставки упали на 0,3-0,5% до 7,1-9,5%. После этого Сбербанк только дважды повышал ипотечные проценты — в конце октября 2018 года и в середине января 2019-го.

В России появилась еще одна система «умного дома». «Яндекс» представил соответствующий комплекс под управлением своего голосового помощника Алисы. «Теперь ее можно попросить зажечь свет, убавить температуру на кондиционере или сделать погромче телевизор», — говорится в сообщении компании. Интернет-компания «Яндекс» представила собственную систему «Умный дом» под управлением своего голосового помощника Алисы. Об этом говорится в официальном сообщении холдинга. «Теперь Алису можно попросить зажечь свет, убавить температуру на кондиционере или сделать погромче телевизор», — отмечается в нем. «Мы предлагаем с помощью голоса управлять домом и решать множество бытовых задач. Мы верим, что за голосовыми интерфейсами будущее, и сегодня делаем к нему большой шаг», — отметил руководитель разработки устройств с Алисой в компании Денис Чернилевский. Для управления данной системой достаточно лишь одного устройства или приложения с голосовым помощником «Яндекса», а также подключения к интернету. «Если человек забыл выключить телевизор или хочет заранее включить в квартире кондиционер, то может поручить это Алисе — например, в приложении Яндекс или Навигаторе», — поясняется в материале. Также система позволяет создавать сценарий для работы нескольких устройств, активизируемый с помощью одной фразы голосовому помощнику. Например, чтобы в ответ на приветствие «Алиса, доброе утро» звучала бодрая музыка на колонке «Яндекс.Станция», гасился ночник и включался чайник, отмечается в сообщении. К «умному дому» могут присоединиться любые производители бытовой техники и других умных устройств, добавляется в материале. В частности, в ближайшее время это планируют сделать Bosch, Elari, Perenio IoT, SAPFIR и Z-Wave.

Предстоящая реформа долевого строительства обернется катастрофой, убеждены в Торгово-промышленной палате России. После 1 июля треть застройщиков жилья уйдут с рынка, а еще трети будет крайне сложно получить проектное финансирование. Такие цифры озвучил председатель совета ТПП РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике Владимир Гамза. После 1 июля треть российских застройщиков жилья уйдут с рынка, а еще трети будет крайне сложно получить проектное финансирование. Об этом заявил председатель совета Торгово-промышленной палаты РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике Владимир Гамза. Его слова приводит РИА Новости. «Треть уйдет с рынка совершенно точно, еще треть будет испытывать проблемы с получением финансирования. Это средний показатель по России», — сказал Гамза. В Подмосковье, по его словам, рискуют обанкротиться около половины застройщиков, в Москве — примерно 10%. В столице сложилась монополизация рынка крупными девелоперами, отметил эксперт ТПП РФ. Предстоящая реформа сделает застройщиков жилья «крепостными» у банков, подчеркнул Гамза. «Так называемое проектное финансирование по 214-ФЗ не имеет никакого отношения к классическому проектному финансированию. Это инвестиционное кредитование, которое загонит застройщиков в крепостное банковское право», — пояснил он. Причем реальную возможность заниматься такого рода кредитованием из 63 уполномоченных банков имеют максимум 20, подчеркнул эксперт ТПП РФ. Остальные, по его словам, вошли в этот перечень «на всякий случай, чтобы в том числе решать задачи своих акционеров». Между тем, правительство упростило требования к уполномоченным банкам для размещения эскроу-счетов и проектного финансирования застройщиков. Об этом заявил замминистра финансов Алексей Моисеев, пишет ТАСС. По его словам, теперь этой деятельностью вправе заниматься около 100 кредитных учреждений.

Обследование здания Госдумы на Охотном ряду в Москве перед реконструкцией привело к неожиданным и неприятным результатам. Под его фундаментом обнаружены пустоты в грунте, причем в месте, куда упираются колонны. Есть существенная вероятность, что здание в итоге признают аварийным, заявил вице-спикер Госдумы Игорь Лебедев. Под фундаментом здания Госдумы на Охотном ряду в Москве обнаружены минимум две пустоты. Об этом сообщил ТАСС вице-спикер Нижней палаты Игорь Лебедев. Обследование фундамента началось перед реконструкцией здания, оно еще не завершено. «В подобных ситуациях частный дом совершенно точно начинают ремонтировать и заливать в такие пустоты бетон, а многоквартирный — выселяют и признают аварийным. Если будет найдена хоть еще одна пустота, здание Госдумы может быть также признано аварийным. Поскольку в любой момент зал пленарных заседаний вместе с депутатами может просто рухнуть в подвал», — добавил Игорь Лебедев. Речь идет о достаточно серьезных проблемах, сообщил, в свою очередь, информированный собеседник «Интерфакса». «Ряд колонн опираются на пустоты. Причем это не одна колонна», — пояснил он. Для окончательной оценки состояния здания эксперты сделают более 400 шурфов, отметил источник агентства. По данным другого информированного собеседника «Интерфакса», грунт из-под здания могла вымыть проходящая в этом месте под землей река Неглинка. Исследования по выявлению пустот «будут проводить до тех пор, пока у строителей не будет уверенности, что реконструкция зала (пленарных заседаний — ред.) будет безопасной», пояснил, в свою очередь, Лебедев. «А учитывая то, что нашли — это уже увеличивает и сроки, и стоимость всего ремонта. Я не исключаю, что придется отказаться от идеи реконструкции зала и заняться вплотную укреплением фундамента, чтобы хотя бы не провалиться под землю», — резюмировал вице-спикер Госдумы. Ранее сообщалось, что перестройка основного здания Нижней палаты парламента на Охотном ряду может начаться уже в июне текущего года. Как писал в декабре 2018-го «Коммерсант», в соответствии с госконтрактом, заказчик должен получить все необходимую проектную документацию до 17 мая. Последним выступает Управление делами президента. Через месяц издание сообщило, что затраты на реконструкцию Госдумы составят 3,64 млрд руб. Однако тогда же спикер Нижней палаты Вячеслав Володин эту информацию опроверг, заявив, что окончательная сумма «значительно меньше». Более того, реконструкцию здания на Охотном ряду оплатят из сэкономленных Госдумой средств, утверждал Володин. С 2016 по 2018 год Нижняя палата вернула в бюджет около 2 млрд руб.

Глава Сбербанка Герман Греф дал свой прогноз о сроках снижения ипотечных ставок до 8% годовых. По его словам, это произойдет уже в конце следующего года. Как пояснил Греф, пик инфляции уже прошел, ЦБ вскоре начнет снижать ключевую ставку, а следом упадут и проценты по кредитам. Ипотечные ставки упадут до 8% годовых уже в конце 2020 года. Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф, пишет РИА Новости. «Это может быть и следующий год, может быть, к концу года. Если не в следующем году, то в 2021 году, мне кажется, вполне реально увидеть ставки и 8%. А может быть, даже и ниже», — сказал Греф. Такой прогноз обоснован динамикой макроэкономических показателей и политикой ЦБ, пояснил он. «Пик инфляции, как мне кажется, уже прошел. И не только мне кажется, Центральный банк об этом заявил. В конце года, у меня есть ощущение, вполне может быть снижена (ключевая — ред.) ставка Центрального банка, и ставки по кредитам пойдут вниз», — сказал председатель правления Сбербанка. Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина допустила снижение ипотечных ставок до 8% при уровне инфляции в 4%. «Наши расчеты показывают, что при достижении 4% инфляции, при снижении риск-премий, ипотечные ставки могут сложиться на уровне около 8% и даже ниже. И наша задача как Центрального банка — создать макроэкономические условия для того, чтобы это было возможным», — сказала Набиуллина 22 марта. В свою очередь, по последним прогнозам регулятора от 17 мая, годовая инфляция выйдет на этот показатель в первой половине 2020 года.