Июль 2019 — Строй-Март

Сбербанку пришлось потесниться в сегменте ипотеки на новостройки в столичном регионе. По итогам второго квартала он уступил ВТБ по числу заключенных ДДУ с использованием жилищного кредита в Москве и Подмосковье. Впрочем, отрыв оказался микроскопическим: чуть более 20 сделок. Сбербанк впервые уступил ВТБ по числу заключенных ДДУ с использованием ипотеки в Москве и Подмосковье. Об этом рассказал ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин, пишет РИА Новости. «На московском рынке ипотеки на новостройки сменился лидер. ВТБ последовательно наращивал свою долю. И во втором квартале по количеству купленных с использованием его ипотеки первичных квартир и апартаментов немного, но опередил Сбербанк», — отметил Пыпин. Впрочем, по его словам, разрыв оказался микроскопическим. «ВТБ по выдаче опередил Сбербанк буквально на 20 сделок. Доля ВТБ на рынке составила 32%, как и доля Сбербанка. Год назад доля Сбербанка составляла 41%, а ВТБ — 26%», — добавил эксперт. Он уточнил, что за апрель — июнь в Москве и Подмосковье с помощью ипотеки Сбербанка было заключено 6737 ДДУ, ипотеки ВТБ — 6759. Одной из причин взлета ВТБ стало тесное сотрудничество с крупнейшим застройщиком жилья ГК ПИК, отметил Пыпин. В проектах этого девелопера ВТБ выдал на 70% больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. На рынке ипотеки в целом Сбербанк сохраняет лидирующую позицию. По данным «Дом.рф» и Frank RG за январь — май, банк предоставил такие кредиты почти на 472 млрд руб. Его доля в объеме выдачи ипотеки составила 42,8%. Однако в сравнении с цифрами первых пяти месяцев 2018-го, показатель упал на 7,4%. Доля ВТБ, наоборот, увеличилась на 6,3% до 22,8%. Банк столь же уверенно остается вторым с объемом выдачи почти в 252 млрд.

Глава Crocus Group Араз Агаларов назвал причину отказа холдинга от строительства второй очереди космодрома «Восточный». По его словам, исполнение госконтракта привело бы к банкротству компании. Смета работ занижена минимум на 8 миллиардов рублей, пояснил Агаларов. Исполнение госконтракта по строительству второй очереди космодрома «Восточный» привело бы к банкротству Crocus Group. Об этом в этом в интервью The Bell рассказал глава холдинга Араз Агаларов. Он добавил, что смета строительства была занижена примерно на 8 млрд руб. «В правительстве было большое совещание, проводил Борисов (Юрий Борисов, вице-премьер по вопросам ОПК — ред.). Все долго ругались — почему первая очередь не достроена, почему вторая медленно строится. Когда спросили меня, я сказал, что есть две новости. Первая — что вторую очередь космодрома за два года построить можно. Вторая — что за те деньги, которые предусмотрены, нельзя. Если увеличите стоимость, через два года все получите. Если нет — извините», — рассказал Агаларов. Глава Crocus Group добавил, что от госконтракта также отказались структуры Аркадия Ротенберга и Геннадия Тимченко. Ранее сообщалось, что генподрядчиком второй очереди «Восточного» осталось ПСО «Казань». Работы начались 4 июня, утверждал глава госкорпорации «Роскосмос» Дмитрий Рогозин. А в середине июня премьер-министр Дмитрий Медведев заявил о реальной угрозе срыва ранее объявленных сроков строительства комплекса.

Владимир Путин вмешался в ситуацию с протестами против строительства полигона в районе станции Шиес в Архангельской области. Президент поручил учесть при реализации проекта мнение местных жителей. Напомним, на полигон планировалось вывезти 500 тысяч тонн мусора из Москвы в течение 20 лет. При решении вопроса о строительстве мусорного полигона в районе станции Шиес Архангельской области необходимо учесть мнение населения региона. Такое поручение дал Владимир Путин. Текст поручения президента опубликован на официальном сайте Кремля. Исполнителями поручения названы столичный мэр Сергей Собянин и глава Архангельской области Игорь Орлов. Главам обоих регионов предстоит подготовить соответствующий доклад президенту до 1 сентября. Власти Москвы и Архангельской области уже отреагировали на поручение Владимира Путина. Проект строительства полигона будет вынесен на общественные обсуждения, заявили РИА Новости в пресс-службе столичного мэра. «В соответствии с поручением Президента Российской Федерации по проекту экотехнопарка «Шиес» будут проведены проектно-изыскательские работы, в том числе по подготовке раздела мероприятий по охране окружающей среды. Проектные предложения будут представлены на общественные обсуждения для учета мнения населения», — заявил представитель Собянина. Наличие планов провести соответствующую процедуру подтвердил и Игорь Орлов. При этом губернатор Архангельской области уточнил РБК, что общественные обсуждения пройдут только в 2020-м. «Опрос надо проводить с набором документов, чтобы людям было, что представить. Документы, которые можно представлять людям, появятся только в следующем году», — пояснил Орлов. Напомним, в районе станции Шиес Архангельской области планировалось построить полигон для приема мусора из Москвы. Финансирование реализации проекта предполагалось за счет столичного бюджета. Ранее отмечалось, что полигон должен будет принять 500 тыс. тонн коммунальных отходов из Москвы за 20 лет. Обнародование планов по строительству объекта вызвало беспрецедентные для региона по массовости и длительности протесты местных жителей. Власти попытались им противостоять, но на крайние меры силового характера не решились.

Владимир Путин задумался о новых мерах господдержки ипотеки. Президент поручил правительству проработать вопрос о введении однократной госсубсидии на оплату первого взноса по таким кредатам. Кабмин должен сказать свое слово до 1 сентября. Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос целесообразности введения однократной госсубсидии на оплату первого взноса по ипотеке. Поручение главы государства опубликовано на официальном сайте Кремля. Также правительству предстоит оценить необходимость выплаты компенсаций процентных ставок по таким займам. Как следует из поручения, в итоге может быть сделан выбор о введении одной из этих мер поддержки. Срок исполнения поручения — 1 сентября этого года. Ответственным назначен премьер-министр Дмитрий Медведев. Также Владимир Путин поручил правительству и регионам обеспечить формирование земельных участков для предоставления под индивидуальное жилищное строительство. Предполагается, что землю получат девелоперы под реализацию комплексных проектов индустриального строительства индивидуальных домов с созданием необходимой инфраструктуры. Первый доклад президенту об исполнении данного поручения кабмин и власти регионов должны подготовить до 1 декабря. Последующие представлять каждые полгода.

В строительстве Крымского моста пройден еще один важный этап. На железнодорожной части завершена укладка всех рельсов. Впрочем, работы еще хватит: необходимо провести их сварку и шлифовку, а также выправить сами пути и провести их балластировку щебнем. На железнодорожной части Крымского моста завершена укладка всех рельсов. Сообщение об этом опубликовал информационный центр по строительству сооружения. Всего уложено почти 5 тысяч тонн рельсов, уточняется в материале. «Сейчас уложенные на мосту 25-метровые звенья соединяются в плети электроконтактной сваркой. Работают путевые рельсосварочные машины. Сварные швы — их будет более 3 тысяч — шлифуются. Ход движения поездов по таким путям будет плавным и почти бесшумным», — рассказал руководитель одной из компаний-подрядчиков Евгений Чибышев. На железнодорожной части моста еще предстоит выполнить большой комплекс работ, уточняется в материале. В их числе — балластировка щебнем и выправка каждого пути, установка железнодорожной автоматики. Тем временем, вокруг строительства моста продолжается серьезный скандал. Один из крупных субподрядчиков работ — АО «Фирма ДЕКО» из Краснодарского края — прекратило выплаты зарплат своим сотрудникам и долгов контрагентам, сообщило 8 июля «Радио Свобода». Субподрядчик должен 65 млн руб. рабочим и около 400 млн руб. 15 компаниям, отмечалось в материале. По данным «Радио Свобода», бенефициарами подрядчика являются бывшие совладельцы «Сибмоста» Альберт Кошкин и его сын Владислав. Оба проходят процедуру личного банкротства в связи с долгами почти в 12 млрд руб.

«Умный снос» аварийных и ветхих домов не стоит ограничивать программой реновации Москвы, считают эксперты. Такую практику необходимо распространять на всю Россию, заявили в ОНФ. Соответствующую инициативу вскоре направят в Минстрой. Технологии «умного сноса» необходимо применять при демонтаже аварийных и ветхих домов по всей России. С такой инициативой выступил Общероссийский народный фронт, говорится в сообщении на официальном сайте общественной организации. В ближайшее время соответствующие предложения направят в Минстрой, добавляется в нем. Основные преимущества новой технологии в полной переработке оставшихся после сноса отходов. Их, в частности, не придется везти на свалку. «При использовании технологии «умного» сноса утилизация мусора может достигать 100%. Одна часть стройматериалов идет на новое строительство, другая - делится и частично используется при дорожном строительстве, засыпке оврагов. Металл уходит на переплавку, кирпич, старая черепица и другие безвредные компоненты перемалываются и вносятся в почву в качестве удобрений», — пояснил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Рабадан Гаджимурадов. Напомним, технологию «умного сноса» стали применять при демонтаже домов, включенных в программу реновации Москвы. На встрече с жителями первой пятиэтажки, которую снесли по программе в августе прошлого года, об этом рассказал столичный мэр Сергей Собянин. «Должен сказать, что ваш дом даром не пропадет. Мы его аккуратно разбираем: стекло отдельно, дерево отдельно, пластик отдельно, металл отдельно. Так что все эти материалы пойдут дальше в переработку и в конечное использование. Это так называемая технология «умной разборки» для того, чтобы не просто разрушить и на свалку вывезти, а чтобы использовать. Так что частичка вашего дома будет в других домах, в других стройках, дорогах, конструкциях», — отметил тогда Собянин.

Девелоперы загородной недвижимости в Подмосковье все больше выводят на рынок исключительно участки без подряда. За пять лет доля такого предложения в новых проектах выросла почти на 40%. В первом полугодии показатель достиг 93%. За пять лет доля участков без подряда (УБП) в новых проектах на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья выросла почти на 40%. Об этом говорится в последнем исследовании «Инком». Доля УБП в проектах, вышедших на рынок в первом полугодии 2019-го, достигла 93%. Аналогичный показатель за январь — июнь 2014-го был равен 67%. Всего в первом полугодии на рынок вышли 30 проектов первичного рынка загородного жилья, отмечается в исследовании. Пять лет назад показатель был на 33% выше: 45 проектов. Существенно уменьшилось и среднее число лотов в новых поселках. По итогам первого полугодия показатель составил 117 объектов, а в аналогичный период 2014-го был равен 198 объектов (в 1,7 раза больше). Ранее сообщалось, что на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья сформировался огромный дисбаланс спроса и предложения. Выставленные в продажу объекты не удовлетворяют запросам 85% покупателей, утверждал в мае руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. А доля «неликвида» в сегменте УБП приблизилась и вовсе к 90%, отмечал эксперт чуть ранее.

Росреестр готовит «мини-революцию» в работе с ЕГРН. Вскоре данные о собственниках недвижимости россияне смогут узнать всего за пару минут, Федеральная кадастровая палата запустит соответствующий сервис уже летом. Пока он будет работать в тестовом режиме для 51 региона. Остальные субъекты РФ подключат в первом квартале 2020 года. Федеральная кадастровая палата Росреестра анонсировала запуск онлайн-сервиса, позволяющего получить выписки из ЕГРН всего за пару минут. Об этом пишет РБК. Чтобы воспользоваться сервисом, пользователю необходимо будет авторизоваться с помощью учетной записи на портале госуслуг, пояснили в учреждении. Онлайн-сервис позволит получить четыре вида выписок: • выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость; • полные выписки об объекте из ЕГРН; • выписки о переходе прав на объект; • выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Получить такой документ авторизованный пользователь сможет практически сразу после оплаты. Пошлина за одну выписку составит от 250 до 750 руб. в зависимости от характера запрашиваемых сведений. В тестовом режиме онлайн-сервис заработает до конца лета, уточнили в Кадастровой палате. Но только для 51 региона, уже подключенного к ФГИС ЕГРН (Москвы и Подмосковья среди них нет). Начать предоставлять с помощью сервиса сведения о недвижимости во всех субъектах РФ планируется в первом квартале следующего года.

Огромная часть возводимого в России жилья в любой момент может остаться без финансирования. По данным НОСТРОЙ, из-за задержек в оформлении разрешений после 1 июля нельзя продавать квартиры в проектах общей площадью 46,5 миллионов «квадратов». А еще на 64 миллиона до сих пор не выделено банковское финансирование. Из-за задержек в оформлении разрешений на продажи без эскроу девелоперы не могут реализовать квартиры в проектах общей площадью 46,5 млн кв. м. Об этом на совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева заявил глава Национального объединения строителей Антон Глушков. Стенограмма совещания опубликована на официальном сайте правительства. «Сейчас в Российской Федерации строится порядка 130 млн кв. м жилья, из них на 1 июля требованию 30-процентной готовности соответствуют 60 млн кв. м. Но, к сожалению, на 1 июля, по информации «Дом.рф», заключения о соответствии этой степени готовности получили только 14,5 млн кв. м. То есть получается, что 46,5 млн кв. м на сегодняшний момент соответствуют этим критериям, однако не могут привлекать денежные средства граждан, заморожены», — сказал Глушков. Однако еще больше жилищных строек, по его словам, после 1 июля остались без необходимого банковского финансирования. «По информации «Дом.рф», непосредственно на эскроу-счета сейчас перешли застройщики с общей площадью строительства порядка 6,5 млн кв. м. То есть, «за бортом» 30-процентной готовности и работы по эскроу-счетам находится порядка 64 млн кв. м строящегося жилья», — констатировал глава НОСТРОЙ. Тем самым, в любой момент могут начаться проблемы с возведением 110,5 млн кв. м жилья. Это 85% от всего объема его строительства. В связи с этим Антон Глушков призвал правительство принять ряд срочных мер. Во-первых, максимально оперативно ускорить процедуры выдачи заключений о соответствии проектов критериям освобождения от «эскроу-схемы» на всей территории РФ. И во-вторых, увеличить срок достижения 30-процентной строительной готовности возводимого дома, чтобы сохранить продажи в нем по старым правилам. «Целесообразно было бы определить предельный срок достижения этой готовности 31 декабря этого года», — заявил президент Национального объединения строителей. «Это позволило бы этот «хвост» из 64 млн кв. м значительно перевести в «первую часть» 30-процентной готовности. Тем более что риски минимальны, потому что в данный момент застройщики, не имеющие 30-процентной готовности, не имеют права работать с денежными средствами дольщиков», — пояснил свою позицию Глушков. Пока предельная дата определения строительной готовности возводимых домов для освобождения продаж от «эскроу-схемы» не установлена. Ранее сообщалось, что Минстрой считает необходимым сделать этой датой 1 октября текущего года. В середине июня глава министерства Владимир Якушев обосновал ее «завершением строительного периода» и «наступлением периода отчетности».

Аналитики ЦБ дали прогноз о динамике стоимости жилья в России. По их оценкам, реализация цели «майского указа» о его ежегодном вводе в 120 миллионов «квадратов» приведет к резкому падению цен через 7-9 лет. Однако при этом в ЦБ сомневаются, что подобная цель в принципе может быть достигнута. Достижение цели «майского указа» о ежегодном вводе жилья в 120 млн кв. м. к 2024 году приведет к резкому падению цен на него через 7-9 лет. Об этом говорится в аналитической записке департамента исследований и прогнозирования ЦБ «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства». Документ опубликован на официальном сайте регулятора. «Форсированный рост ипотеки (в рамках реализации нацпроекта по жилью — ред.) может привести к быстрому исчерпанию потенциала спроса на покупку жилья на первичном рынке в ближайшие 7-9 лет. Отсутствие источников нового спроса может привести к резкому падению цен на жилье и объемов строительства за горизонтом действия национального проекта. Это является нежелательным исходом с точки зрения всех вовлеченных в строительный рынок игроков», — отмечается в аналитической записке. Впрочем, достичь ежегодных объемов ввода жилья в 120 млн кв. м едва ли возможно, убеждены в ЦБ. Этому с существенной вероятностью помешают сразу несколько факторов. В их числе — поведение банков в области проектного финансирования, а также ограниченный потенциал строительных мощностей и роста ипотечного кредитования без чрезмерного увеличения долговой нагрузки населения. В частности, бурный рост банковского финансирования застройщиков жилья едва ли реален, считают в ЦБ. «С учетом низкого уровня кредитоспособности строительной отрасли (более низкого, чем в других отраслях) и необходимости дифференцировать кредитные риски банки столкнутся с увеличением нагрузки на капитал и повышением общего уровня кредитного риска, который они на себя берут ... Банки, скорее всего, будут очень осторожно увеличивать объемы и долю кредитов, предоставленных строительной отрасли», — отмечается в документе. «Банки продолжат нести высокие кредитные риски и при новой системе финансирования строительства жилья. Без существенного улучшения финансового состояния строительной отрасли, включая решение проблемы накопленной задолженности операционно эффективных компаний с высокой долговой нагрузкой, вливание новых кредитных средств в отрасль может негативно сказаться на финансовой устойчивости банковской системы и создать риски для вкладчиков», — добавляется в нем. Свои ограничения есть и у строительных мощностей. «Потенциал роста, исходя из максимального уровня загрузки мощностей в 2015 г., может составить не более 50 млн кв. м ежегодно вводимого многоквартирного жилья. В то время как в национальном проекте предусматривается увеличение объемов ввода жилья застройщиками до 54,8 млн кв. м в 2019 г. и 64,9 млн кв. м в 2020 году. К 2024 г. объемы сдачи жилья застройщиками должны вырасти до 80 млн кв. м. Дополнительные объемы строительства могут быть реализованы только благодаря созданию новых мощностей, на что потребуются время и финансовые ресурсы», — отметили авторы аналитической записки. И наконец, свои пределы есть и у основного драйвера спроса на жилье — ипотечного кредитования. «Для выхода на целевой ориентир 2024 г. по объему строительства жилья, профинансированного за счет ипотечных кредитов (53 млн кв. м), задолженность по ипотечным кредитам должна ежегодно расти не менее чем на 22-23% в год в течение 6 лет», — подсчитали аналитики ЦБ. При этом, по их оценкам, столь быстрый рост «без накопления рисков для финансовой стабильности» и «без чрезмерного роста долговой нагрузки населения» возможен лишь «при значительном ускорении роста доходов населения одновременно с замедлением роста неипотечного потребительского кредитования и снижением ставок по таким кредитам». Предпосылок к реализации подобного сценария на текущий момент не наблюдается.