Январь 2020 — Строй-Март

Эксперты оценили суммарные затраты на возможную реализацию всероссийской программы реновации жилого фонда. Соответствующие расходы могут достигнуть триллиона рублей. А сама программа охватит около 90 миллионов квадратных метров жилья. Расходы на всероссийскую программу реновации жилого фонда могут достигнуть триллиона рублей. Такую оценку в комментарии РИА Новости дала председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. «В регионах, скорее всего, на реализацию такой программы понадобится не менее 1 трлн руб. Безусловно, эти расходы будут также разбиты на транши, и в масштабе отдельно взятых регионов суммы будут выглядеть не так масштабно», — сказала Доброхотова. В свою очередь, по оценкам общественного бизнес-омбудсмена по строительству Дмитрия Котровского, на реализацию программы только в городах-миллионниках понадобится от 800 до 900 млрд руб. При этом эксперт исключил из данной оценки объем возможных затрат на реновацию жилья в Санкт-Петербурге. «Необходимо рассчитывать инвестиционную себестоимость в коридоре 60-65 тыс. руб. за кв. м», — уточнил Котровский. В общероссийскую программу реновации в городах-миллионниках может войти около 90 млн кв. м жилого фонда. Такие подсчеты озвучил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Под реновацию может подпасть около 22% жилого фонда в таких городах, уточнил Попов.

Марат Хуснуллин объявил о первом масштабном проекте после своего назначения вице-премьером. По его словам, в России необходимо запускать общенациональную программу реновации жилья. На первом этапе программу необходимо «отработать» в крупных городах, считает Хуснуллин. В России необходимо запускать общенациональную программу реновации. Об этом в эфире телеканала «Россия 1» рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин . «Я считаю, что проект необходимо развивать для всей страны, но пока надо начать отрабатывать его на крупных городах», — сказал Хуснуллин (здесь и далее цитаты по РИА Новости). Вице-премьер признал, что реализация программы потребует серьезных финансовых вложений. «Реновация — это же огромные деньги, изменение всего уклада жизни. Но браться за программу надо, ведь жилье «стареет», и достаточно серьезными темпами. И этот вопрос надо решать», — подчеркнул зампред кабмина. По оценкам экспертов, распространить московскую модель программы реновации (за счет бюджета города — ред.) на всю страну не получится. Если программа будет осуществляться преимущественно за счет средств бюджетов субъектов РФ, реновация вряд ли увенчается успехом, отметил в комментарии «Ведомостям» управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Реновацию жилого фонда в регионах по столичной схеме осуществить будет сложно, прокомментировал изданию председатель правительства Башкирии Андрей Назаров. «И стоимость жилья, и скорость продаж отличаются от условий Москвы, так как желающих, которые могут купить жилье, существенно меньше», — пояснил чиновник. Реализацию программы необходимо поручать частным инвесторам, считает Колочинский. Однако и с этим есть проблемы. Учитывая невысокую рентабельность девелоперского бизнеса в маленьких городах, участие в программе может оказаться невыгодным бизнесу, пояснил эксперт. По его словам, для участия в программе застройщикам необходимо предоставить целый ряд льгот. В их числе: специальные тарифы от ресурсоснабжающих организаций, безвозмездное предоставление земли в случае сноса домов, налоговые льготы, дешевые кредиты на строительство и т. д. Только в этом случае у девелоперов появится заинтересованность и экономическая выгода от участия в программе, резюмировал эксперт.

В Китае объявили о «сверхударной» стройке в связи с эпидемией нового коронавируса. В закрытом на карантин городе Ухань для заболевших возведут больницу на 1000 коек всего за девять дней. Земляные работы уже начались, площадь возведенного объекта составит 25 тысяч квадратных метров. В закрытом на карантин китайском городе Ухань построят больницу на 1000 коек всего за 9 дней. Об этом сообщило Центральное телевидение КНР. В больнице разместят заболевших новым видом коронавируса, эпидемия которого бушует в соседней стране. Земляные работы уже начались. В стройке задействованы одновременно десятки экскаваторов и другой специальной техники. Площадь запланированной к открытию 3 февраля больницы составит 25 тыс. кв. м. За основу строители взяли проект аналогичного объекта, возведенного в 2003 году в пригороде Пекина. Тогда во время вспышки атипичной пневмонии власти построили больницу «Сяотаншань» на 1000 мест.

Новость об уходе Виталия Мутко и назначении на пост профильного вице-премьера Марата Хуснуллина всколыхнула строительную отрасль. Что принесет ей такая смена власти, вместе с экспертами рынка разбирался портал Ради Дома PRO. Уход из правительства Виталия Мутко, прошедшего вместе с президентом страны огонь, воду и медные трубы (прежде всего, в виде ЧМ-2018), стало для отрасли, пожалуй, не менее неожиданным известием, чем сложение полномочий кабинета Дмитрия Медведева. Но еще большим сюрпризом стала для нее имя нового «строительного» вице-премьера — уже бывшего заммэра Москвы Марата Хуснуллина. Строительный «кризис-менеджер» Большинство экспертов и участников рынка, опрошенных Ради Дома PRO, восприняли эту новость с энтузиазмом. Так, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман в беседе с корреспондентом портала вспомнил, как в 2001 году ставил визу на распоряжении о назначении Хуснуллина министром строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана. Анализируя сейчас итоги его деятельности на этом посту, Кошман признает, что у Хуснуллина «все получилось». В те годы в центре Казани стояли деревянные дома, а о метро жители только мечтали. С приходом Хуснуллина ситуация кардинально изменилась: было построено не только метро, был полностью реконструирован центр города, возведены уникальные социальные и культурные объекты, дороги, произведена реконструкция аэропорта и т.д. «Очень много» чиновник сделал и для Москвы: он занимался строительством метро, автомобильных развязок, дорог, курировал реализацию проекта реновации, перечисляет эксперт. Назначение Марата Хуснуллина на должность вице-премьера Кошман считает верным. Он уверен, что новый вице-премьер справится с поставленными задачами. «К сожалению, Виталий Мутко оказался не готов к решению проблемных вопросов в строительстве. Это человек всегда занимался делами, далекими от строительства — начиная от моториста катера, заканчивая руководством футбольным клубом «Зенит», — сетует президент Ассоциации строителей России. Он, впрочем, считает, что руководство страны должно на первоначальном этапе помочь Хуснуллину — прежде всего, в «реанимации» Минстроя. В частности, ведомство нуждается в новых кадрах, которые «разбираются в строительстве», полагает Кошман. Общественный омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский также отмечает большой опыт Хуснуллина в реализации крупных проектов. Котровский напоминает, что именно Хуснуллин запустил механизм реновации, что, по мнению эксперта, важно, учитывая скорое принятие федерального закона о реновации и финансирование его исполнения из федерального бюджета. Это, в свою очередь, напрямую связано с достижением плановых показателей нацпроекта по жилью. Новый куратор стройотрасли знает все, что связано с капитализацией земельных участков, себестоимостью строительства, барьеров и мер поддержки отрасли, добавляет Котровский. «У Хуснулина всегда была собственная точка зрения на происходящее в отрасли. Его волновало будущее отраслевиков и не только московских», — заключает омбудсмен. Не сомневается в профессиональных качествах нового вице-премьера и президент ГК «Основа» Александр Ручьев . «Марат Шакирзянович в Москве курировал и решал сложнейшие задачи по строительству крупных объемов жилья и масштабных инфраструктурных проектов. Ему под силу реализовать те задачи, которые стоят в области строительства в масштабах страны. В частности, обеспечить реализацию национального проекта «Жилье и городская среда» и выйти на обозначенные президентом объёмы строительства жилья», — уверен бизнесмен. Импульс для «цифры» Назначение на пост вице-премьера Марата Хуснуллина приведет к ускорению процессов цифровизации строительной отрасли на федеральном уровне, считает генеральный директор компании «Конкуратор», зампредседателя российского отделения buildingSMART Марина Король . «Хуснуллин известен как сторонник инноваций, поддерживающий обязательное применение BIM для значимых московских программ: реновации, строительства метро и др. Москва сегодня — самый «продвинутый» в BIM регион, причем не на словах, а на деле, благодаря многолетним и системным усилиям в этом направлении», — поясняет эксперт. Положительно, по мнению Король, следует оценивать и решение оставить на своем посту министра строительства Владимира Якушева. С большой долей вероятности это означает, что сохранится и его команда, курирующая цифровизацию: замминистра Дмитрий Волков, руководство и профильные отделы подведомственного Минстрою ФАУ «ФЦС». «Это всё еще новая команда, но она уже продемонстрировала свою компетентность — давайте вспомним принятый летом 151-ФЗ, легитимизовавший BIM, а также взвешенный подход относительно того, что стоит, а что не стоит регулировать при цифровизации, — отмечает собеседник Ради Дома PRO. — Важно и то, что команда регулятора находится в постоянном взаимодействии с профессиональным сообществом, и это позволяет ей «рулить» в правильном направлении». Чем рискует отрасль То, что Минстою оставили прежнего руководителя, радует и президента Союза инженеров-сметчиков Павла Горячкина . Это значит, что для отрасли не возникнет «управленческой паузы», считает эксперт. Что касается Марата Хуснуллина, то он, по мнению эксперта, будет более системным и последовательным в своей работе, чем Виталий Мутко, который «перескакивал с одной темы на другую и зацикливался на ней». При этом Хуснуллин, скорее всего, приведет за собой целую команду своих людей. «У нас две должности замминистров не заполнены в Минстрое. И в отношении тех, кто работает, могут быть кадровые изменения. Не надо также забывать, что у Минстроя есть подведомственные учреждения, которые сидят на госденьгах и услугах, и там тоже могут быть кадровые изменения», — говорит Горячкин. Отрасль могут ждать, однако, и другие изменения. Поскольку масштаб личности министра строительства и вице-премьера сопоставимы, а Владимир Якушев до этого все-таки руководил регионом, между чиновниками могут возникать «межличностные нюансы», полагает Горячкин. «Хуснуллин будет в большей степени вмешиваться в оперативную деятельность Минстроя. И я опасаюсь определенных элементов двоевластия в этом вопросе», — поясняет свою мысль эксперт. К тому же Хуснуллину придется переключиться на масштабы страны, а в регионах уровень проблем иной и деньги тоже совсем другие. Кроме того, Хуснуллин не занимался в Москве вопросами ЖКХ, а на новой должности в этом вопросе ему придется разобраться.

На вакантную должность первого замглавы Минстроя нашелся успешный претендент. Премьер-министр Михаил Мишустин назначил на этот пост Ирека Файзуллина. Ранее Файзуллин 10 лет трудился главой минстроя Татарстана. Первым замглавы Минстроя России назначен Ирек Файзуллин. Соответствующее распоряжение премьер-министра Михаил Мишустина опубликовано на официальном сайте правительства. Пост первого замглавы Минстроя был вакантным с 31 октября 2019 года, когда уже бывший премьер Дмитрий Медведев отправил в отставку Леонида Ставицкого. Как пояснили РИА Новости в пресс-службе Минстроя, новый первый замглавы будет курировать те же вопросы, что и уволенный Ставицкий. Это реализация проектов и программ в сфере государственных услуг в строительстве, а также разрешительная деятельность. Однако, по словам собеседника агентства, «после консультаций с вице-премьером Маратом Хуснуллиным функционал первого заместителя может быть расширен». Ирек Файзуллин до нового назначения почти 10 лет трудился главой министерства строительства Татарстана. Напомним, на аналогичной должности с 2001 года по ноябрь 2010-го работал и нынешний вице-премьер Хуснуллин. Эксперты ожидали подобного развития событий после прихода последнего в правительство. Хуснуллин, скорее всего, приведет за собой целую команду своих людей, говорил в комментарии Ради Дома PRO президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин. «У нас две должности замминистра не заполнены в Минстрое. И в отношении тех, кто работает, могут быть кадровые изменения. Не надо также забывать, что у Минстроя есть подведомственные учреждения, которые сидят на госденьгах и услугах, и там тоже могут быть кадровые изменения», — прогнозировал Горячкин 22 января. Подобную репутацию Марат Хуснуллин заработал не на пустом месте. Напомним, с ноября 2010-го до недавнего времени он возглавлял стройкомплекс Москвы. Ранее «Новая газета» подсчитала, что на руководящих должностях в стройкомплексе работали минимум 46 земляков и бывших коллег Хуснуллина из Татарстана. Резонансная публикация издания вышла в свет 17 сентября 2018 года.

Владимир Путин в послании Федеральному Собранию предложил увеличить размер целого ряда социальных выплат. В том числе — повысить материнский капитал за рождение второго ребенка на 150 тысяч рублей и ввести аналогичное пособие за первенца в 466 тысяч рублей. Реализация инициатив приведет к росту спроса на ипотеку, считают эксперты. Реализация инициатив Владимира Путина, связанных с материнским капиталом, может серьезно увеличить спрос на ипотеку в России. Об этом заявили эксперты, опрошенные ТАСС и РИА Новости. Напомним, в послании Федеральному Собранию 15 января президент предложил увеличить размер материнского капитала на второго ребенка на 150 тыс. руб. до 616,6 тыс. руб. А также ввести аналогичную выплату при рождении первенца в 466,6 тыс. руб. Последняя инициатива простимулирует улучшение жилищных условий теми семьями, в которых в принципе сомневалась заводить детей из-за отсутствия жилплощади, отметил руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ГК ФСК Андрей Вербицкий. По его словам, ранее материнский капитал в 90% случаев использовался в качестве досрочного погашения по ранее выданным ипотечным кредитам. А теперь увеличится доля покупателей, которые будут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, резюмировал Вербицкий. С этим согласился и гендиректор РАСК Николай Алексеенко. Появление возможности улучшить жилищные условия при появлении даже первого ребенка приведет к формированию дополнительного спроса на жилье у молодого населения страны, считает эксперт. «Фактически речь идет о выплате 10-20% от средней стоимости комфортного жилья, особенно если речь идет о регионах нашей страны. Как минимум, данная сумма может использоваться в качестве части первоначального взноса при оформлении ипотеки», — отметил Николай Алексеенко. Как сообщается, выдвинутые Путиным инициативы в отношении материнского капитала планируется реализовать на практике уже в текущего году. Это потребует дополнительных расходов в размере порядка 100 млрд руб., заявил глава Минтруда Максим Топилин.

Экс-премьер Дмитрий Медведев сохранит часть привилегий после отставки. По данным СМИ, он вправе оставить за собой личную государственную резиденцию «Горки-9». Медведев пользовался ею и на посту председателя правительства, и на посту президента. Бывший премьер-министр Дмитрий Медведев имеет право сохранить за собой госрезиденцию «Горки-9» под Москвой. Об этом со ссылкой на свой источник пишет РИА Новости. «Медведев вправе оставить за собой резиденцию, в которой проживал ранее, или выбрать другую из перечня госдач. Резиденция и охрана ему положена по закону», — рассказал собеседник агентства. Напомним, Дмитрий Медведев пользовался государственной дачей «Горки-9» и на посту председателя правительства, и на посту президента страны с 2008 по 2012 год. 15 января Медведев был освобожден от должности премьер-министра указом Владимира Путина. В тот же день президент назначил экс-главу кабмина на пост заместителя председателя Совета безопасности России. Эту должность специально для Медведева своим указом также ввел Владимир Путин.

Премьер-министр Дмитрий Медведев объявил об отставке правительства. Такое решение глава кабмина объяснил необходимостью «предоставить президенту возможность принимать все решения для фундаментальных изменений в конституцию». Правительство России подает в отставку по собственной инициативе. Об этом заявил премьер-министр Дмитрий Медведев, пишет «Интерфакс». «В послании Федеральному собранию был обозначен целый ряд фундаментальных изменений в Конституцию Российской Федерации. В этом контексте очевидно, что мы, как правительство, должны предоставить президенту нашей страны возможность принимать все необходимые решения для этого. В этих условиях, я полагаю, что было бы правильно, чтобы в соответствии со статьей 117 Конституции Российской Федерации правительство Российской Федерации в действующем составе подало в отставку», — пояснил это решение Медведев. П. 1 ст. 117 Основного закона страны разрешает кабинету министров инициировать свою отставку, которая принимается или отклоняется главой государства. Владимир Путин уже принял отставку кабинета министров. Действующий состав правительства продолжит свою работу до формирования нового. Сам Дмитрий Медведев будет назначен заместителем главы Совета безопасности. Такую должность ему предложил президент, пишет ТАСС. «Считаю возможным и сделаю это в ближайшее время, введу должность заместителя председателя Совета безопасности. Председателем Совета безопасности, как известно, является президент. Дмитрий Анатольевич всегда занимался этими вопросами и, с точки зрения повышения нашей обороноспособности и безопасности. Я считаю возможным и просил его об этом, чтобы он занялся в будущем вопросами этого свойства», — пояснил это решение Владимир Путин. Чуть ранее в послании Федеральному Собранию президент предложил внести целый ряд важных изменений в Конституцию РФ, пишут «Ведомости». В том числе: • установить приоритет основного закона над международным законодательством в российском правовом пространстве; • создать в России единую систему публичной власти, включающую в себя органы государственной власти и местного самоуправления; • закрепить в Конституции РФ статус Государственного совета; • расширить полномочия Федерального Собрания при формировании правительства — в частности, Госдума получит полномочия утверждать кандидатуру премьер-министра, а затем по его представлению — членов правительства. Президент будет обязан назначить их на должность; • установить, что руководители силовых ведомств будут назначаться президентом после консультаций с Советом Федерации; • убрать из основного закона оговорку о том, что избираться президентом нельзя два срока «подряд»; • дать Совету Федерации право отрешать от должности судей Конституционного и Верховного судов; • установить, что кандидат в президенты РФ должен жить в России не менее 25 лет и никогда не иметь иностранного гражданства; • ввести в Конституцию РФ положения о том, что минимальный размер оплаты труда не может быть ниже прожиточного минимума, а также о регулярной индексации пенсий; • установить, что чиновники, депутаты и судьи не могут иметь иностранное гражданство и вид на жительство в другом государстве.

В конце прошлого года стало известно о переговорах владельцев DIY-сети «Максидом» о покупке «дочки» Castorama в России. По оценкам экспертов, закрытие сделки может принести массу преимуществ петербургскому ритейлеру, но при этом несет серьезные риски. Один из них связан со стремлением сохранить бренд Castorama в России. Возможная покупка бизнеса DIY-ритейлера Castorama в России даст массу преимуществ работающей в аналогичном сегменте торговой сети из Петербурга «Максидом». Об этом рассказал в комментарии Ради Дома PRO управляющий партнер «220 вольт» Алексей Фёдоров. По словам эксперта, в случае приобретения Castorama «Максидом» сможет увеличить товарооборот минимум вдвое и за счет этого снизить закупочные цены у поставщиков. Ритейлер получит доступ к большому числу новых клиентов, в том числе в регионах, где торговая сеть пока не представлена, добавил Фёдоров. В числе последних можно отметить несколько городов Подмосковья: Одинцово, Щёлково, Электросталь. Также гипермаркеты Castorama, в частности, работают в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Перми и Воронеже. В этих крупных городах магазинов «Максидом» нет. Однако возможная сделка несет и свои риски для петербургского ритейлера, отметил управляющий партнер сети «220 вольт». В частности, они связаны с озвученными планами сохранить бренд Castorama в России. По словам Фёдорова, в числе рисков — возможные конфликты с владельцем бренда, а также потери из-за необходимости вести две рекламные кампании вместо одной. «Это всегда гораздо дороже. Обычно даже не в два а в три раза, так как не работает синергетический эффект от количества одинаковой рекламы», — пояснил эксперт. К тому, же компании придется сотрудничать с двумя командами интернет-маркетологов на два онлайн-проекта («Максидом» и Castorama). Это дорого, и это «чёткая каннибализация», считает Алексей Фёдоров. «Castorama — бренд с довольно непонятной репутацией на рынке. «Максидом» же, наоборот, символ достатка и стабильности. Я бы все магазины перевел под бренд «Максидом», — резюмировал управляющий партнёр «220 вольт». Напомним, о переговорах с владельцем Castorama Kingfisher на предмет покупки «дочки» ритейлера в России 27 декабря 2019-го рассказал председатель совета директоров «Максидома» Александр Евневич. «Окончательное решение может быть принято ориентировочно к концу января 2020 года. Сейчас обсуждаются параметры сделки», — сказал тогда Евневич в комментарии «РБК-Петербург». Возможную сумму сделки предприниматель не назвал. В случае покупки «Максидом» планирует сохранить бренд Castorama в России, но при этом изменить ассортиментную матрицу и внутреннюю политику сети, уточнил тогда Евневич. По оценкам гендиректора Infoline Ивана Федякова, сумма сделки может составить от 5 до 10 млрд руб. «Castorama давно пытается хоть кому-то продать сеть, к тому же она убыточна. В сделку могут не войти магазины в торговых центрах. Это балласт для нового владельца», — пояснил свою оценку эксперт в комментарии «РБК-Петербург». Напомним, на текущий момент в России работают 19 магазинов Castorama в 14 регионах. В свою очередь, покупка ритейлера позволит «Максидому» выйти на третье место среди DIY-ритейлеров РФ по объему выручки, добавил Федяков. «Сейчас «Максидом» — на шестом месте, если не учитывать «Сатурн», который специализируется на оптовых продажах. Первое место у «Леруа Мерлен», второе — у СТД «Петрович», — отметил гендиректор Infoline.