Июль 2020 — Строй-Март

В России началась масштабная реформа нормативно-технического регулирования в строительстве. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которое переводит из обязательных в рекомендательные 30% норм из действующийх ГОСТов, СНиПов и СП. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление правительства, которое делает необязательными 30% действующих строительных норм. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин , пишет ТАСС. «Могу сказать, что постановление правительства сегодня подписано председателем. В ближайшие дни будет опубликовано. Это означает, что 30% всех нормативов ГОСТов, СНИПов и СП будут носить рекомендательный характер. Это даст очень серьезное ускорение строительству, повышению качества. Это очень серьезно упростит все процедуры», — сказал Хуснуллин. Ранее проект данного документа разработал Минстрой. Как пояснял в связи с этим замглавы министерства Дмитрий Волков, принятие постановления приведет к сокращению числа обязательных требований с 10 тыс. до 7 тыс. На втором этапе Минстрой планирует подготовить документ, которые сделает необязательными еще 4 тыс. строительных нормативов, отмечал Волков.

В условиях коронакризиса российское правительство приняло целый пакет мер, призванных поддержать строительную отрасль. Самой ожидаемой из них, безусловно, стало госсубсидирование ставок по ипотечным кредитам. Как льготная ипотека помогла застройщикам и что будет после окончания действия госпрограммы, выяснил портал Ради Дома PRO. 27 июня премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, увеличивающее максимальный размер кредитов по программе льготной ипотеки. Последняя, напомним, действует с 23 апреля и позволяет россиянам брать ипотеку на новостройки под 6,5% годовых. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на покупку жилья можно одолжить до 12 млн руб., в остальных регионах — до 6 млн руб. Действие госпрограммы ограничено 1 ноябрем этого года. Какой эффект дала госпрограмма Господдержка уже дала положительные результаты. По данным «Дом.рф», в мае 2020 года ипотечных кредитов на жилье в новостройках выдано на 21% больше, чем в прошлом году. При этом, по словам гендиректора госкорпорации Виталия Мутко, выдача практически всех кредитов была простимулирована льготами. И действительно, как рассказали порталу участники рынка, процент льготных кредитов в общей структуре продаж некоторых ведущих девелоперов доходит до 90%. Так, в пресс-службе ГК ПИК сообщили о беспрецедентном росте доли ипотеки в мае до 93% по сравнению со «стандартными» 60-65%. И 80% сделок пришлось именно на ипотеку с господдержкой. «В связи с повышением максимальной суммы субсидированных кредитов мы ожидаем рост спроса на квартиры большей площади, а также рост интереса к проектам класса комфорт+. Низкая ставка и программа «Ипотека 0%» делают для клиентов покупку жилья эффективным финансовым инструментом с инвестиционными возможностями», — подчеркнули в компании. Ипотека под 6,5% — мощный драйвер спрос на первичном рынке, соглашается коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина . «Такая ставка комфортна для рынка и для наших покупателей. Новое предложение послужит дополнительным стимулом для рынка новостроек и позволит увеличить спрос, по нашим оценкам, еще на 10-15%», — подчеркивает эксперт. Свою роль в стабилизации рынка сыграет и увеличение максимальной суммы кредитов. «Во время пандемии мы прогнозировали, что по итогам года снижение спроса составит 20-30% по сравнению с 2019 годом, — напоминает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка . — Однако увеличение предельной суммы кредита может скорректировать данные показатели и сократить разрыв. Объем предложения, попадающего под действие льготной ипотеки при первом взносе 20%, вырастет практически вдвое: с 43% до 84% в массовом сегменте и с 10% до 33% в бизнес-классе». Что будет после ноября При этом всех игроков рынка беспокоит, что будет после окончания действия программы в ноябре 2020 года: слишком уж нестабильна экономическая ситуация. В связи с этим среди застройщиков крепнет надежда на то, что госпрограмма будет продлена. Так уже было в предыдущий кризис: запущенное весной 2015 года субсидирование продлилось в итоге до конца 2016-го. Как бы то ни было, после окончания действия программы ипотеки с господдержкой ставки по жилищным кредитам должны быть максимально приближены к уровню 6,5%, считает акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко . Но насколько это будет достижимо, пока не ясно. «В любом случае средний уровень базовых ставок продолжает снижаться и, на мой взгляд, к концу года может составить 8%, — прогнозирует Надежда Коркка. — Не исключено, что в ведущих банках этот показатель установится на уровне 7,9% годовых. К примеру, уже сегодня Сбербанк дает дисконт в размере 0,3 п. п. при использовании сервиса «Электронная регистрация», в результате чего базовая ставка по ипотеке снижается до 8,1% годовых. Кроме того, ближе к ноябрю кредитные организации наверняка начнут запускать специальные программы со сроком действия до конца года».

Власти решили помочь российским строителям. Для них создадут временные рабочие места, заявил премьер-министр Михаил Мишустин. На эти цели в регионы направят 4 миллиарда рублей. Для российских безработных создадут временные рабочие места в строительстве. Об этом на заседании правительства заявил премьер-министр Михаил Мишустин . Стенограмма заседания опубликована на официальном сайте кабинета министров. «Гражданам, которые обратились в службы занятости, а также безработным предложат трудоустройство в строительстве, агропромышленном комплексе или на транспорте, в ЖКХ, на благоустройстве территорий, а также в социальных службах по уходу за пожилыми людьми. Кроме того, на предприятиях, где сотрудников перевели в режим неполной занятости, возможно будет организовать для них дополнительную временную работу. Такие меры позволят временно трудоустроить более 80 тысяч человек», — сказал Мишустин. Он добавил, что на эти цели в регионы направят более 4 млрд руб. Средства пойдут на возмещение части затрат работодателей на выплату зарплат таким временным сотрудникам.

Эксперты дали прогноз, когда можно ожидать массовых банкротств застройщиков жилья в условиях текущего кризиса. Волна банкротств начнется уже текущей осенью, заявил гендиректор РАСК Николай Алексеенко. В группе риска — региональные застройщики, работающие без привлечения проектного финансирования. Волна банкротств застройщиков жилья начнется уже осенью текущего года. Такой прогноз в комментарии РИА Новости дал гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. В группе риска — региональные застройщики жилья, работающие без проектного финансирования. По словам эксперта, за период самоизоляции объем заключенных ДДУ в России снизился на 55-60%, Это эквивалентно снижению продаж российских девелоперов, реализующих квартиры по старым правилам без «эскроу-схемы», на 110-115 млрд руб. «Фактически это аналог кассового разрыва. Понятно, что не все девелоперы смогут пройти этот стресс-тест. Однако волну банкротств мы прогнозируем на осень этого года. Процесс банкротства застройщиков хотя и ускорился с появлением Фонда защиты дольщиков, но все равно должно пройти несколько месяцев с начала появления первых проблем до итогового признания банкротом», — резюмировал Алексеенко.

В условиях самоизоляции россияне активно занялись ремонтом квартир и домов. В апреле-мае спрос на товары соответствующих категорий вырос в 10 раз, говорится в одном из исследований. В числе городов, где больше всего увеличились продажи в сегменте DIY, названы Москва, Санкт-Петербург, Владимир, Новосибирск и Ярославль. В апреле-мае спрос на товары для ремонта в России вырос в 10 раз в сравнении с данными апреля-мая 2019-го. Об этом говорится в совместном исследовании компаний «СберМаркет» и «Сбербанк страхование», пишет RNS. Абсолютных цифр в сообщении не приводится. В числе лидеров спроса в сегменте DIY в исследовании названы 13 городов и один регион. Это Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Владимир, Иркутск, Казань, Красноярск, Новосибирск, Ярославль, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень и Челябинск.