2020 — Строй-Март

Столичные власти ужесточают контроль за реализацией проектов комплексной застройки. С 2021 года девелоперов обяжут сдавать объекты инфраструктуры параллельно с жильем. За опоздания застройщикам будут штрафовать. Московские власти разрабатывают типовой проект соглашения между городом и инвесторами, предполагающий серьезную ответственность за строительство жилья отдельно от объектов социальной и инженерной инфраструктуры, пишет портал столичного стройкомплекса. Новые правила начнут действовать с 2021 года. «Такой подход к строительству позволит полноценно и комплексно развивать территории. Сегодня, к сожалению, есть случаи когда девелоперы сдают жилье, заселяют дома, а школы, поликлиники и другая инфраструктура появляются с опозданием. Это рождает массу проблем, снижает качество жизни и, как следствие, приводит к социальной напряженности», — пояснил глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Застройщиков, опаздывающих с вводом инфраструктурных объектов, город будет штрафовать, добавил чиновник.

Опубликован свежий рейтинг инновационных экономик мира. За минувший год Россия опустилась в нем на одну позицию, заняв 47-е место. Одним из главных факторов, препятствующих развитию страны, эксперты назвали низкую энергоэффективность и экологичность экономики. Россия заняла 47-е место в рейтинге «Глобальный инновационный индекс» (GII), следует из опубликованного накануне исследования. В общей сложности составители индекса — ученые из Всемирной организации интеллектуальной собственности, Корнельского университета и бизнес-школы INSEAD — проанализировали данные по 131 стране. Каждая из них оценивалась по более чем 100 параметрам, сгруппированным в семь групп. На основании этих данных формировалось два субрейтинга — «условия инноваций» и «результаты инноваций», исходя из которых и определялось итоговое место страны. И если по уровню развития технологической базы («условия инноваций») Россия в 2020 году заняла 42-е место, то по их практическому применению («результаты инноваций») — только 58-е. Столь большой разрыв авторы исследования объясняют низким качеством регуляторной среды (95-е место в мире), инвестиционной сферы (106-е место), а также недостаточным уровнем устойчивого развития (100-е место). Хуже всего в России, по мнению экспертов, обстоят дела с энергоемкостью экономики. По этому показателю страна оказалась на 115-м месте в мире. Другой критерий, по которому Россия продолжает оставаться в глобальных аутсайдерах, — соответствие международным стандартам систем экологического управления (ISO 14000). По число соответствующих сертификатов в пересчете на ВВП страна в настоящее время занимает 106-е место.

Столичные власти продолжают снимать ограничения, введенные в связи с пандемией коронавируса. С 4 сентября указом мэра в Москве возобновляется проведение выставок и конгрессов. Они были под запретом со середины марта. Мэр Москвы Сергей Собянин подписал указ, разрешающий проведение в городе выставок и конгрессов. «С 4 сентября 2020 г. возобновляется осуществление конгрессно-выставочной деятельности (в полном объеме) с соблюдением требований, направленных на недопущение распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), установленных Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве», — говорится в тексте указа. Напомним, что массовые мероприятия в Москве были под запретом с 16 марта. Тогда же аналогичное ограничение было введено и в Московской области. Проводить выставки, конгрессы и конференции в Подмосковье официально разрешили с 1 августа.

Глава Минстроя Владимир Якушев обрисовал базовые принципы программ реновации жилья в регионах. Подобные проекты должны реализовывать застройщики, убежден министр. Софинансирования расселения ветхого жилья из федерального бюджета не будет, подчеркнул он. Программы реновации жилья в регионах должны реализовывать девелоперы. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев, пишет РИА Новости. «Застройщики как инвесторы должны зайти на территорию, расселить там аварийные и ветхие дома и построить прекрасные новые микрорайоны и жилье, которое будет — с удовольствием будет — покупаться нашими жителями, которые с удовольствием там будут жить. У застройщиков есть интерес к таким территориям, а государство должно дать механизмы», — сказал Якушев. Министр подчеркнул, что софинансирования подобных программ из федерального бюджета ждать не стоит. Ранее, по данным СМИ, похожую модель реновации предложили подмосковные власти. Они направили свои инициативы Владимиру Путину, сообщал 12 августа со ссылкой на свои источники «Интерфакс». В числе базовых принципов данной модели можно выделить два. Во-первых, регионы должны получить право определять типы ветхих домов, подлежащих расселению. И во-вторых, получить возможность изъятия такого жилья в пользу девелоперов при согласии собственников не менее 70% площадей в доме (при условии утверждения соответствующих процедур).

Крупнейший в России застройщик жилья ГК ПИК расширяет географию присутствия. Девелопер заявил о начале реализации первого проекта на Дальнем Востоке. Компания возведет почти 120 тысяч квадратных метров жилья во Владивостоке. ГК ПИК начинает реализацию первого девелоперского проекта на Дальнем Востоке. Об этом со ссылкой на сообщение компании пишет ТАСС. Публичный застройщик возведет 118,5 тыс. кв. жилья во Владивостоке. Для реализации проекта девелопер приобрел 13 земельных участков общей площадью 10,6 га. На них возведут 17 многоквартирных домов разной высоты с нежилыми первыми этажами. Старт строительных работ запланирован на начало 2021 года. Ранее сообщалось о начале реализации еще одного проекта ГК ПИК на Дальнем Востоке, но в смежной сфере. Как заявили в середине февраля в администрации Сахалинской области, публичный девелопер планирует возвести в регионе завод по производству модульных конструкций для жилых домов. Его производственная мощность составит до 300 тыс. кв. м модулей в год. Объем инвестиций в строительство завода предварительно оценивается в 4,5 млрд руб., сообщали в администрации Сахалинской области. Сроки запуска предприятия не назывались. На текущий момент, по данным близкого к НОЗА Единого ресурса застройщиков, ГК ПИК возводит жилье в девяти регионах России. Это Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Свердловская область, Краснодарский край, Ростовская, Тюменская, Ярославская и Калужская области.

В России может появиться второй государственный «мегадевелопер». Его создание прорабатывают в Минстрое, заявил первый замглавы министерства Ирек Файзуллин. Соответствующий законопроект планируют подготовить в течение недели. Минстрой прорабатывает создание собственного девелопера. Об этом заявил замглавы министерства Ирек Файзуллин, пишет ТАСС. «Я думаю, что в течение недели мы определимся и соответствующий законопроект будет внесен. Видимо, (новая госструктура появится — ред.) в форме государственной корпорации или публично-правовой компании», — сказал Файзуллин. Как можно судить, «мегадевелопера» создадут на базе передаваемых Минстрою шести строительных госзаказчиков от пяти федеральных органов власти — Минспорта, Минкультуры, Минобрнауки, Минздрава и ФНС. Соответствующее распоряжение правительства вступит в силу с 1 октября. Ранее передачу строительных госзаказчиков Минстрою прокомментировали в пресс-службе вице-премьера Марата Хуснуллина. «Объединение в Минстрое функций заказчика по объектам инфраструктуры позволит эффективнее управлять проектами, повысить их качество, снизить сроки их реализации, а также предотвратить появление незавершенного строительства в стране», — заявил представитель зампреда кабмина 25 августа.

В России вступили в силу новые правила проведения госзакупок в строительстве. В частности, госзаказчики теперь вправе отказаться от обязательного проведения электронных аукционов. Также ужесточены требования к подрядчикам: будет учитываться их опыт проведения работ не за три последних года, а за пять лет. В России с 1 сентября вступили в силу новые правила проведения государственных закупок в строительстве. Об этом пишет РИА Новости. Главное изменение: теперь госзаказчики вправе отказаться от проведения электронных аукционов в пользу конкурсных процедур. В последних, в свою очередь, одним из важных критериев становится квалификация подрядчика. Ее максимальная значимость при оценке заявок установлена в 40%. Однако при этом квалификация подрядчика может быть подтверждена только общим количеством уже исполненных госконтрактов, их общей стоимостью или ценой самого крупного. Использовать показатели оценки, связанные с обеспеченностью компании кадрами и их квалификацией, обеспеченностью производственными мощностями и техникой, деловой репутацией, госзаказчики не смогут. Также ужесточены требования к самим подрядчикам. В частности, будет учитываться их опыт проведения работ за три последних года, а за пять лет. При этом в закупках на строительство и реконструкцию больше не может быть учтен опыт работ по сносу и капитальному ремонту.

Пандемия COVID-19 вынудила Минстрой начать подготовку нового СП в сфере строительства. Это свод правил по организации работы стройплощадок в условиях карантинных ограничений. В настоящее время разработка документа почти завершена. Минстрой завершает разработку нового свода правил об организации работы стройплощадок в условиях ограничений из-за пандемии. Об этом рассказал «Известиям» замглавы министерства Никита Стасишин . Он уточнил, что проект документа уже готов и проходит согласования в федеральных органах исполнительной власти, а также в администрациях регионов. Помимо этого СП обсуждается в экспертном сообществе и с девелоперами, добавил Стасишин. За основу для нового свода правил взят столичный стандарт по работе строек в условиях пандемии COVID-19, отметил в комментарии изданию член общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Однако часть предусмотренных в нём мер изменены с учетом необходимости снизить затраты компаний на внедрение, добавил эксперт. Как сообщил источник газеты одной из строительных организаций, проект СП предусматривает различные комплексы мер в зависимости от эпидемиологической ситуации. Например, при интенсивном режиме реагирования предусмотрен семидневный карантин и тестирование на инфекции для прибывших из других регионов, соблюдение дистанции в 1 м при производстве работ, использование маски, если дистанция невозможна. При экстремальном режиме требования ужесточают: карантин для прибывших из других регионов увеличивается до 14 дней, использование масок и перчаток становится обязательным для всех, минимальная дистанция между рабочими вырастает до 2 м.

Сбербанк подал сразу 14 судебных исков к структурам «Евроцемент груп» Филарета Гальчева. Как выяснили СМИ, в девяти из них присутствуют материальные требования на общую сумму 155,3 миллиарда рублей. Официально иски к «Евроцементу» Сбербанк пока не комментирует. Сбербанк подал сразу 14 судебных исков к предприятиям «Евроцемент груп» Филарета Гальчева. Об этом со ссылкой на данные Картотеки арбитражных дел пишут «Ведомости». Девять из них содержат материальные требования на общую сумму в 155,3 млрд руб. Во всех исках фигурируют две суммы: 11,7 млрд руб. и 21,7 млрд руб. Сбербанк в том числе требует обратить взыскание на заложенное имущество. В пресс-службе банка от комментариев по данному поводу отказались. Как ранее писали СМИ, Сбербанк является основным кредитором «Евроцемент груп». По данным на 2016 год, задолженность холдинга перед банком составляла 65 млрд руб., сообщало в феврале РБК. По информации издания, в ноябре 2019-го она выросла. Тогда Сбербанк получил право требования долга «Евроцемент груп» перед ВТБ. Речь могла идти о сумме в 50 млрд руб.

Текущее состояние первичного рынка загородной недвижимости Подмосковья далеко от идеального. По данным риелторов, в сегменте коттеджей средняя цена предложения и средняя цена сделки отличаются в 1,5 раза. А в сегменте участков без подряда — и вовсе почти вдвое. В настоящее время средняя цена предложения и средняя цена сделки на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья отличаются в 1,5 — 2 раза. Об этом говорится в последнем исследовании «Инком». Так, средняя цена предложения в сегменте коттеджей составляет 26,3 млн руб., а средняя цена сделки в 1,5 раза ниже — 17,1 млн руб. В сегменте участков без подряда (УБП) разрыв еще значительнее. Средняя цена предложения составляет 2,5 млн руб., средняя цена сделки — 1,4 млн (в 1,8 раза меньше). «Нехватка качественного товара и не всегда оправданная ценовая политика девелоперов приводят к тому, что не более 15% покупателей на подмосковной «загородке» находят то, что их устраивает. Разочаровавшись в загородном сегменте, многие из этих клиентов переходят на рынок городского жилья или просто откладывают покупку недвижимости», прокомментировал ситуацию эксперт компании Олег Новосад. Ранее в компании Savills отметили, что основной объем предложения на первичном загородном рынке Подмосковья находится на уровне 15-летней давности. «Всё, что построено, по большей части строилось давно и поэтому сейчас не актуально. Загородный рынок буквально встал после кризиса 2008 года. И эта тема никак нигде не обсуждается», — говорил 9 июля управляющий партнер компании в России Дмитрий Халин (цитата по РИА Новости).