2020 — Строй-Март

Эксперты спрогнозировали динамику ипотечных ставок после очередного снижения ключевой ставки ЦБ. По их оценкам, к концу года жилищные кредиты без господдержки будут доступны под 7,5% или ниже. Объем выдачи жилищных кредитов может превысить показатель прошлого года. К концу года ставки по ипотеке без господдержки могут опуститься до 7,5% годовых и ниже. Такой прогноз дал в комментарии ТАСС независимый эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. «Тренд снижения ставок будет плавным и постоянным. Рыночные ипотечные ставки будут стремиться к льготным. Сейчас они чуть больше 8%. Ориентир — 7,5% и ниже», — сказал Гордейко. По словам эксперта, в том числе благодаря этому объем выдачи ипотеки по итогам года, скорее всего, останется на уровне 2019-го. «Общая выдача за 2020 год может составить 2,9-3 трлн руб.», — отметил Гордейко. Напомним, в 2019-м банки предоставили жилищные кредиты немногим более чем на 2,8 трлн руб. Чуть ранее ЦБ в очередной раз уменьшил ключевую ставку. Она опустилась до самого низкого значения за всю историю — 4,25% годовых. Чуть ранее ЦБ в очередной раз уменьшил ключевую ставку. Она опустилась до самого низкого значения за всю историю — 4,25% годовых. Не исключено и дальнейшее снижение ключевой ставки, отметила глава регулятора Эльвира Набиуллина. «В дальнейшем мы будет оценивать характер изменения денежно-кредитных условий, характер восстановительных процессов в экономике, динамики цен и с учетом этого оценивать целесообразность снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. В целом мы полагаем, что еще может оставаться пространство для смягчения денежно-кредитной политики», — сказала Набиуллина (цитата по «Интерфаксу»).

Сбербанк пошел на беспрецедентное снижение первого взноса по ипотеке. Он уменьшен до 10%. На столь низкий взнос могут претендовать зарплатные клиенты банка. Он действует в ипотечных программах для покупки готового жилья и квартир в новостройках без господдержки. Сбербанк уменьшил первоначальный взнос по ипотеке до 10%. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка. Пока на столь низкий взнос могут претендовать только зарплатные клиенты. Он возможен при выдаче кредита на покупку готового жилья или квартиры в новостройке без господдержки. Минимальный первоначальный взнос также снижен для клиентов Сбербанка, оформляющих ипотеку без подтверждения дохода и занятости. Он уменьшен с 50% до 30%. По другим ипотечным программам банка минимальный первоначальный взнос составляет от 15% до 25%. В частности, на покупку строящегося жилья с господдержкой — 15%, по «детской ипотеке» с господдержкой —20%, на строительство индивидуального жилого или дачного дома — 25%.

Кризис из-за пандемии коронавируса крайне негативно повлиял на строительную отрасль. По оценкам экспертов НИУ ВШЭ, во втором квартале число подрядчиков-«предбанкротов» выросло с 18% до 22%. Это может привести к увеличению объемов незавершенного строительства, считают аналитики. Во втором квартале доля российских строительных компаний в предбанкротном состоянии выросла до 22%. Об этом говорится в последнем исследовании центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ. В четвертом квартале 2019 года доля таких организаций составляла 18%, отмечается в материале. Негативная тенденция может привести к росту объемов незавершенного строительства, отметил директор центра Георгий Остапкович. По его оценкам, это касается и долевого строительства жилья, что приведет к росту числа обманутых дольщиков. В целом, объем ввода жилых домов в России по итогам года упадет на 10%, считает Остапкович. Если же в третьем и четвертом кварталах 2020-го в отрасли не начнется восстановительный рост, снижение может стать еще большим. Что интересно, месяц назад аналогичный прогноз дал и вице-премьер Марат Хуснуллин.

Режим самоизоляции из-за пандемии коронавируса резко изменил жилищные предпочтения россиян. Почти у 40% из них вырос интерес к загородным домам, показал опрос ВЦИОМ. Впрочем, эксперты не считают тенденцию долгосрочной. После пандемии коронавируса 39% россиян посчитали более предпочтительной жизнь в загородных домах. Это показал последний опрос ВЦИОМ, проведенный по заказу «Дом.рф». Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте госкомпании. По сравнению с квартирами индивидуальные дома имеют ряд преимуществ, ставших особенно актуальными в период самоизоляции, сказано в материале. «Такое жилье просторнее, в нем хватает места для уединения всех членов семьи. Оно позволяет обустроить полноценное рабочее место в случае работы в дистанционном режиме. Наличие приусадебной территории создает условия для нормального отдыха в свободное время, занятий спортом на свежем воздухе», — отметили в «Дом.рф». Однако рост интереса россиян к загородной жизни едва ли станет долгосрочным, считают эксперты. «Изменение предпочтений россиян — это временный эффект, который напрямую связан с пережитым режимом самоизоляции. Большинство населения все-таки предпочитает проживать в крупных городах. Там, где можно заработать больше денег, получить лучшее образование», — отметил в комментарии «Известиям» директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов. Целый ряд факторов серьезно ограничивают возможности развития загородного рынка жилья в долгосрочной перспективе, согласился с коллегой управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В их числе — отсутствие в сельской местности достаточного числа рабочих мест, торговых объектов, досуга, образовательных и медицинских учреждений. Еще один серьезный сдерживающий фактор — неразвитая сеть автомобильных и железных дорог, резюмировал эксперт. Спрос на покупку загородных домов действительно подскочил, отметила изданию директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова. «Однако сейчас нет ясного понимания, будет ли его повышение носить устойчивый характер. Если бы девелоперы были уверены, что активность покупателей сохранится, они бы переориентировались на загородный рынок», — добавила Раджабова.

Рынок DIY постепенно восстанавливается после падения оборота из-за ограничений в связи с пандемией коронавируса. В Москве продажи в строительных гипермаркетах вернулись на уровень прошлого года, показало одно из исследований. А в некоторых DIY-cетях, по оценкам экспертов, оборот даже вырос. С 29 июня по 5 июля объем продаж в строительных гипермаркетах Москвы вернулся на уровень в аналогичный период прошлого года. Это показало исследование Shopping Index компании Watcom Group, пишет «Коммерсант». В самой компании связывают тенденцию сразу с двумя факторам. Во-первых, глубина падения продаж в условиях ограничений не была столь серьезной. Многие магазины продолжали работу в ограниченном или полном формате, отметил президент Watcom Роман Скороходов. В их числе были и гипермаркеты лидера рынка «Леруа Мерлен». Во-вторых, в условиях самоизоляции серьезно вырос спрос на товары в DIY-сегменте. «Люди начали активно обустраивать квартиры и дачи, делать ремонты»,— добавил Скороходов. В текущих условиях DIY-операторы чувствуют себя намного увереннее остальных, соглашаются эксперты рынка. Продажи некоторых сетей даже выросли в полтора-два раза относительно аналогичного периода прошлого года, прокомментировала изданию руководитель направления аренды торговых помещений CBRE Александра Чиркаева. Между тем, в апреле в самих торговых сетях ожидали крайне существенного падения оборота. «Ситуация непростая, и если она сохранится до середины мая, то компания готова продолжить работу в текущем режиме с сохранением текущих условий для сотрудников, партнеров. Если же ситуация растянется на 2-3 месяца, тогда мы столкнемся с рядом сложностей. Мы прогнозируем потерю товарооборота до 80%», — в частности, говорил тогда директор по онлайн-бизнесу «Леруа Мерлен» в России Максим Трухин

Девелоперы не проявляют большого интереса к строительству индивидуальных домов. Их доля на российском рынке ИЖС не превышает 10%, отмечают эксперты. Впрочем, ранее аналогичный показатель оценивали еще ниже. Доля индивидуальных жилых домов, возводимых девелоперами, в общем объеме текущего строительства такого жилья не превышает 10%. Об этом сообщил в комментарии «Известиям» директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Одна из основных проблем в развитии сегмента частных домов — отсутствие типовых проектов и подходов к их строительству, отметил Хусаинов. Это приводит к тому, что банкам и страховым компаниям достаточно сложно провести их объективную оценку как предмета залога по кредиту. В результате на первичном рынке ИЖС слишком высокие ипотечные ставки, что лишает рынок существенной доли спроса. Впрочем, ранее доля девелоперов на рынке ИЖС в России была еще ниже. Как показало исследование Института экономики города, в 2010 году застройщики возвели только 4% индивидуальных жилых домов. Их суммарная площадь составила 6,6% от общей площади построенной за год недвижимости в сегменте ИЖС.

На официальном сайте кабинета министров опубликовано постановление правительства, отменяющее 30% обязательных ГОСТов и СП в строительстве. Новая редакция так называемого «перечня 1521» вступает в силу с 1 августа. Как отмечается в пояснительной записке, из него исключили «излишние и дублирующие нормы». На официальном сайте правительства опубликована новая версия так называемого «перечня 1521» . Это список норм ГОСТов и СП, обязательных к применению в связи с положениями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Новый перечень утвержден Постановлением Правительства РФ № 985 от 4 июля 2020 года. Он вступит в силу с 1 августа. Тогда же прекратит свое действие существующий список, утвержденный постановлением правительства № 1521 от 26 декабря 2014 года. «С 1 августа количество обязательных требований, предъявляемых к безопасности зданий и сооружений, сократится на 30%. Излишние и дублирующие нормы не вошли в новый перечень национальных стандартов и сводов правил», — говорится в сообщении на официальном сайте кабинета министров. Стоит отметить, что ни один из фигурирующих в действующем «перечне 1521» ГОСТов и СП из нового документа не исключен. Часть из них ожидаемо заменили принятыми актуализированными редакциями (СП 16.13330.2017, СП 17.13330.2017, СП 18.13330.2019 и т. п.).

Президент НАМИКС и депутат Мосгордумы Елена Николаева сделала неоднозначное заявление. По ее словам, Градостроительный кодекс разработали структуры, финансируемые из Госдепа США. То же самое касается Гражданского и Жилищного кодекса, считает Николаева. Градостроительный, Гражданский и Жилищный кодексы РФ разработали структуры, прямо финансируемые из Госдепа США или USAID (Агентство США по международному развитию — ред.). Об этом заявила президент НАМИКС и депутат Мосгордумы Елена Николаева , пишет агентство новостей «Строительный бизнес». «В том созыве я была депутатом Государственной Думы. Мы знаем, как создавались Градостроительный, Жилищный и Гражданский кодексы Российской Федерации. И предела моему возмущению, другого слова я не могу подобрать, трудно представить. Поскольку де-факто и Градостроительный кодекс, и Гражданский, и Жилищный были написаны институтами, которые финансировались напрямую либо из USAID, либо из Госдепа США. Я настаиваю на этом. Потому что в конечном итоге я дошла до авторов, я с ними общалась и знаю, какие туда были заложены «мины», — сказала Николаева. Напомним, Градостроительный кодекс РФ был принят в конце 2004 года. Как отмечается в публикации, его проект полностью разработан в Минэкономразвития России, который тогда возглавлял Герман Греф. Его первым заместителем была нынешний глава Банка России Эльвира Набиуллина, а статс-секретарем министерства — Андрей Шаронов. По мнению Николаевой, из-за рубежа было навязано и решение властей отказаться от выдачи бумажных свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости. Депутат считает, что это решение привело к катастрофическим последствиям. «Нам всем кажется, что у нас что-то есть. Это иллюзия: иллюзия у граждан РФ, предпринимателей. Начиная с 2015 года доказать, что те или иные объекты недвижимости, земельные участки, производственные объекты являются вашей собственностью, можно только, получив выписку из Росреестра. Но каким образом составляется этот реестр, я не буду рассказывать. Это абсолютная уязвимость нашей страны с сохранением основной информации на иностранных серверах, которые позволяют удивительным образом лишить любого человека собственности», — заявила Елена Николаева. По ее словам, от подобной практики необходимо срочно отказаться. «Я настаиваю на необходимости возвращения бумажных свидетельств о собственности. Во всех развитых странах, где достаточно серьезно развита и система электронных коммуникаций, и IT-сфера, почему-то, все долговые бумаги, свидетельства о собственности сотнями лет остаются только на бумажных носителях. И никто не спешит переводить их в электронный реестр», — резюмировала депутат Мосгордумы.

В России началась масштабная реформа нормативно-технического регулирования в строительстве. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которое переводит из обязательных в рекомендательные 30% норм из действующийх ГОСТов, СНиПов и СП. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление правительства, которое делает необязательными 30% действующих строительных норм. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин , пишет ТАСС. «Могу сказать, что постановление правительства сегодня подписано председателем. В ближайшие дни будет опубликовано. Это означает, что 30% всех нормативов ГОСТов, СНИПов и СП будут носить рекомендательный характер. Это даст очень серьезное ускорение строительству, повышению качества. Это очень серьезно упростит все процедуры», — сказал Хуснуллин. Ранее проект данного документа разработал Минстрой. Как пояснял в связи с этим замглавы министерства Дмитрий Волков, принятие постановления приведет к сокращению числа обязательных требований с 10 тыс. до 7 тыс. На втором этапе Минстрой планирует подготовить документ, которые сделает необязательными еще 4 тыс. строительных нормативов, отмечал Волков.

В условиях коронакризиса российское правительство приняло целый пакет мер, призванных поддержать строительную отрасль. Самой ожидаемой из них, безусловно, стало госсубсидирование ставок по ипотечным кредитам. Как льготная ипотека помогла застройщикам и что будет после окончания действия госпрограммы, выяснил портал Ради Дома PRO. 27 июня премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, увеличивающее максимальный размер кредитов по программе льготной ипотеки. Последняя, напомним, действует с 23 апреля и позволяет россиянам брать ипотеку на новостройки под 6,5% годовых. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на покупку жилья можно одолжить до 12 млн руб., в остальных регионах — до 6 млн руб. Действие госпрограммы ограничено 1 ноябрем этого года. Какой эффект дала госпрограмма Господдержка уже дала положительные результаты. По данным «Дом.рф», в мае 2020 года ипотечных кредитов на жилье в новостройках выдано на 21% больше, чем в прошлом году. При этом, по словам гендиректора госкорпорации Виталия Мутко, выдача практически всех кредитов была простимулирована льготами. И действительно, как рассказали порталу участники рынка, процент льготных кредитов в общей структуре продаж некоторых ведущих девелоперов доходит до 90%. Так, в пресс-службе ГК ПИК сообщили о беспрецедентном росте доли ипотеки в мае до 93% по сравнению со «стандартными» 60-65%. И 80% сделок пришлось именно на ипотеку с господдержкой. «В связи с повышением максимальной суммы субсидированных кредитов мы ожидаем рост спроса на квартиры большей площади, а также рост интереса к проектам класса комфорт+. Низкая ставка и программа «Ипотека 0%» делают для клиентов покупку жилья эффективным финансовым инструментом с инвестиционными возможностями», — подчеркнули в компании. Ипотека под 6,5% — мощный драйвер спрос на первичном рынке, соглашается коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина . «Такая ставка комфортна для рынка и для наших покупателей. Новое предложение послужит дополнительным стимулом для рынка новостроек и позволит увеличить спрос, по нашим оценкам, еще на 10-15%», — подчеркивает эксперт. Свою роль в стабилизации рынка сыграет и увеличение максимальной суммы кредитов. «Во время пандемии мы прогнозировали, что по итогам года снижение спроса составит 20-30% по сравнению с 2019 годом, — напоминает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка . — Однако увеличение предельной суммы кредита может скорректировать данные показатели и сократить разрыв. Объем предложения, попадающего под действие льготной ипотеки при первом взносе 20%, вырастет практически вдвое: с 43% до 84% в массовом сегменте и с 10% до 33% в бизнес-классе». Что будет после ноября При этом всех игроков рынка беспокоит, что будет после окончания действия программы в ноябре 2020 года: слишком уж нестабильна экономическая ситуация. В связи с этим среди застройщиков крепнет надежда на то, что госпрограмма будет продлена. Так уже было в предыдущий кризис: запущенное весной 2015 года субсидирование продлилось в итоге до конца 2016-го. Как бы то ни было, после окончания действия программы ипотеки с господдержкой ставки по жилищным кредитам должны быть максимально приближены к уровню 6,5%, считает акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко . Но насколько это будет достижимо, пока не ясно. «В любом случае средний уровень базовых ставок продолжает снижаться и, на мой взгляд, к концу года может составить 8%, — прогнозирует Надежда Коркка. — Не исключено, что в ведущих банках этот показатель установится на уровне 7,9% годовых. К примеру, уже сегодня Сбербанк дает дисконт в размере 0,3 п. п. при использовании сервиса «Электронная регистрация», в результате чего базовая ставка по ипотеке снижается до 8,1% годовых. Кроме того, ближе к ноябрю кредитные организации наверняка начнут запускать специальные программы со сроком действия до конца года».