2021 — Строй-Март

Ввод жилья в Москве в 2020-2021 годах станет рекордным за всю историю города. В прошлом году столичные девелоперы перевыполнили план, построив вместо ожидаемых 3,6 млн квадратных метров почти 5 млн «квадратов» жилья. В 2021 году, как сообщили в мэрии, будут введены около 6 млн «квадратов». Как распределяется это число в старых и новых границах города, а также о ценах на недвижимость рассказали эксперты. Москва планирует побить рекорд 2020 года по вводу жилья, сообщили в пресс-службе столичной мэрии. В 2020 году было введено в эксплуатацию около 5 млн кв.м. жилой недвижимости, в том числе 1,6 млн - в административных округах Новой Москвы Троицком и Новомосковском (ТиНАО). В настоящее время, по данным компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), в Москве (с учетом ТиНАО) строится порядка 37 млн кв.м. жилья, из которых порядка 7 млн кв.м. приходится на Новую Москву. При этом с начала 2021 года в городе уже построено 8,9 млн кв.м. недвижимости, из которых 4,3 «квадратов» — жилая, говорится в сообщении мэрии. К концу году ожидается, что эта цифра достигнет примерно 6 млн «квадратов» и станет рекордной за всю историю города. Лидируют по новостройкам те районы Старой и Новой Москвы, где активное строительство началось в 2017-2019 годах. Как отметила управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка , в указанный период стартовало освоение площадок для программы реновации в большинстве округов, а также продолжилась застройка территорий бывших промышленных зон. «Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы в III квартале 2021 года достигла 394,6 тыс. рублей. В новостройках ТиНАО данный показатель в июле-сентябре 2021 года составил 194,8 тыс. рублей», — рассказала эксперт. По результатам исследования аналитического центра цифры несколько «Инком-Недвижимость» отличаются от статистики «Метриум». Как рассказал руководитель «Инком-Недвижимость» агентства Дмитрий Таганов , в старых границах столицы средняя стоимость 1 кв.м составляет 319,5 тыс. рублей, а в Новой Москве средняя стоимость 1 «квадрата» равна 202,8 тыс. рублей. Эксперты считают, что до конца года цены на рынке первичного жилья продолжат плавный рост, поскольку спрос хоть и замедлился, но отмечается до сих пор. По мнению Таганова, крупные девелоперы, накопившие за год значительный финансовый резерв, также будут стимулировать спрос при помощи различных маркетинговых инструментов. В 2022 году динамика цен на новостройки будет определяться несколькими факторами. «Прежде всего, это денежно-кредитная политика государства, которая с большой долей вероятности будет ужесточаться для противодействия инфляции. Повышение ключевой ставки приводит к удорожанию как ипотеки, так и кредитов для застройщиков, что отражается в конечном прайсе», — рассуждает совладелец Группы Родин Владимир Щекин . Эксперт также не исключает продолжения роста цен на строительные материалы, ссылаясь на специфику отечественного рынка металлопроката, а именно что в условиях слабого рубля основным игрокам выгоднее поставлять продукцию на экспорт. Это и послужило одной из причин дефицита и роста стоимости арматуры и иных изделий в текущем году. Отмена заградительных мер с января 2022 года может привести к повторению подробного негативного сценария. «Никуда не исчезнет и дефицит рабочих на объектах. Более того, этой проблемой всерьез озабочены на самом высоком уровне. Так, недавно заммэра Москвы Андрей Бочкарев заявил о разработке плана модернизации столичного стройкомплекса с целью снижения зависимости от труда мигрантов. Однако вряд ли стоит ожидать, что планируемые к реализации мероприятия окажут мгновенный эффект», — полагает Щекин. Таким образом, комплекс проблем, сказывающихся на ценах на жилье в сторону повышения, может «перекочевать» и на следующий год. Пожалуй, единственное, что сможет снизить негативный эффект от повышения издержек девелоперов — это пересмотр предложения за счет увеличения доли компактных лотов. Такой тренд участники рынка уже наблюдали летом этого года и продолжают фиксировать в настоящий момент.

Минстрой подготовил важные поправки в Градостроительный кодекс. Они вводят в закон нормы о так называемых образцовых проектных решениях. Последние можно будет использовать при подготовке проекта без необходимости их экспертизы. Минстрой подготовил поправки в Градостроительный кодекс о так называемых образцовых проектных решениях. Документ размещен для общественного обсуждения на портале regulation.gov.ru. Под таковыми понимается часть проектной документации объекта капстроительства, предназначенная для многократного использования. Речь идет в том числе о проектных решениях конструкций и узлов. Предполагается, что статус образцового проектному решению будет придавать Минстрой. После прохождения госэкспертизы оно будет включено в ЕГРЗ. При его повторном использовании новая экспертиза не понадобится.Согласно новым нормам, право готовить образцовые проектные решения получит Минстрой или его подведомственное госучреждение. Государственные заказчики и госкомпании получат возможность использовать их при проектировании бесплатно.

Федеральная антимонопольная служба продолжает бороться с резким удорожанием строительных материалов. Ведомство создало реестр их крупных производителей. Туда включены данные об объемах продаж, мощностях по выпуску продукции и выручке. Федеральная антимонопольная служба создала реестр производителей строительных материалов с существенными объемами выпуска. Об этом сказано в сообщении на официальном сайте ведомства. Пока запущена демонстрационная версия данного реестра. В базе данных разместили информацию об объемах продаж и мощностях по выпуску продукции. В отношении ряда производителей — о выручке. Это поможет ФАС быстро обнаруживать необоснованное повышение цен отдельными участниками рынка, отмечается в материале. Напомним, антимонопольная служба анонсировала создание данного реестра в середине сентября. Туда планировалось включить данные о компаниях, работающих в 12 сегментах данного рынка. Это материалы из дерева, нерудные материалы, лаки и краски, цемент, газобетон, минвата, кирпич, листовое стекло, арматура, первичные полимеры, кровля, а также битум.

Минстрой разработал важный законопроект в области ценообразования в строительстве. Министерство подготовило поправки в КоАП о штрафах за непредоставление данных во ФГИС ЦС в установленные сроки. Максимальное наказание авторы поправок предложили установить в 200 тысяч рублей. Минстрой подготовил поправки в КоАП РФ, предусматривающие введение штрафов за непредоставление данных от поставщиков строительных ресурсов. Речь идет об обязанности заполнять Федеральную государственную систему ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Документ размещен для общественного обсуждения на портале regulation.gov.ru. В соответствии с поправками, в КоАП РФ предлагается добавить ст. 9.5.3. Изложенный в ней состав правонарушения — непредоставление информации во ФГИС ЦС в установленные правительством сроки. За первое такое нарушение в проекте предусмотрены сравнительно небольшие штрафы. Для должностных лиц — от 5 тыс. руб. до 15 тыс. руб., для индивидуальных предпринимателей (ИП) и юридических лиц — от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб. Однако за повторное нарушение ответственность куда более серьезная. Штрафы для должностных лиц возрастают до 30-50 тыс. руб., для ИП и юрлиц — до 100-200 тыс. руб. Правом составлять протоколы о данных нарушениях предложено наделить чиновников Минстроя. А рассматривать соответствующие дела — судей районных судов. Разработчики поправок объяснили необходимость введения штрафов крайне низкой заполняемостью ФГИС ЦС. В Минстрое ее оценили на уровне около 15%. Однако летом президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин утверждал, что реально система заполнена данными от поставщиков строительных ресурсов только на 1%.

Минстрой разработал законопроект, который даст министерству дополнительные полномочия. В случае принятия документа ведомство Ирека Файзуллина начнет согласовывать отставки и назначения глав региональных учреждений госэкспертизы. Соответствующие поправки предложены в Градостроительный кодекс. Минстрой разработал поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым будет согласовывать назначения и отставки глав региональных учреждений госэкспертизы. Документ размещен для общественного обсуждения на портале проектов нормативно-правовых актов. Процедура продлится до 16 ноября. Новые полномочия необходимы Минстрою для решения нескольких задач, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Это необходимость контроля за эффективностью работы таких структур и уровнем качества их услуг, а также оптимизация государственного регулирования в строительной сфере. Ранее сообщалось, что Минстрой также получит полномочия по согласованию отставки и назначения глав региональных органов строительного надзора. А также руководителей органов, осуществляющих контроль за соблюдением федерального закона о долевом строительстве.

Правительство скорректировало августовское постановление, предусматривающие выплаты компенсаций господрядчикам в строительстве из-за роста цен. Теперь на возмещение смогут претендовать исполнители, заключившие госконтракты до 1 октября. Также серьезно расширен перечень заказчиков с правом выплачивать такие компенсации. Правительство утвердило новую редакцию постановления, предусматривающего выплату компенсаций подрядчикам по строительным госконтрактам. Теперь на возмещения вправе претендовать компании, заключившие такие соглашения до 1 октября текущего года. Речь идет о госконтрактах федеральных заказчиков со сроком исполнения 12 месяцев и больше и стоимостью свыше 1 млн руб. Соответствующие изменения внесены в Постановление Правительства РФ №1315 от 9 августа текущего года. Поправки опубликованы на официальном сайте кабинета министров. Постановление №1315 было принято в связи с бурным ростом цен на строительные материалы. Чтобы компенсировать подрядчикам соответствующие затраты, правительство разрешило ряду федеральных заказчиков повышать стоимость строительных госконтрактов на 30%. В новой редакции перечень таких заказчиков увеличен более чем в полтора раза. В частности, туда вошли Минобороны, МЧС, МВД, ФСБ, Росгвардия, Росстандарт и другие ведомства.

Минэкономразвития, похоже, готово отстаивать свои предложения о господдержке строительных подрядчиков несмотря на критику Минфина. По данным СМИ, замглавы министерства направил в Минстрой и аппарат правительства инициативы о минимальной рентабельности госконтрактов в 20%, авансировании в 70% и запрете на аукционы на подряды свыше 10 миллионов рублей. Как минимум две из этих инициатив ведомство Антона Силуанова ранее раскритиковало. Минэкономразвития направило в аппарат правительства ряд инициатив, направленных на господдержку строительных подрядчиков. С соответствующими документами ознакомились журналисты РБК. Ранее стало известно, что часть данных предложений резко раскритиковал Минфин. В частности, в Минэкономики настаивают на возможности авансирования строительных подрядчиков по госконтрактам в 70% от стоимости последних. Исполнители при этом обязаны предоставить банковскую гарантию. В Минфине утверждали, что на реализацию инициативы нет бюджетных средств. Кроме того, повышение объема расходов на банковскую гарантию увеличит стоимость госконтрактов, считают в министерстве. А если переложить эти расходы на подрядчиков — такая мера увеличит финансовую нагрузку на них. Также в Минэкономики считают необходимым запретить проведение аукционов на строительные госконтракты дороже 10 млн руб. Это позволит отсечь от их исполнения заведомо недобросовестные компании, которые в ином случае получают контракты за счет снижения цены ниже себестоимости. Однако в Минфине настаивали, что для подобного запрета нет реальных оснований. В министерстве считают, что решение по данному поводу должен принимать госзаказчик. И право выбора между конкурсом и аукционом у заказчиков есть с осени 2020 года. Помимо этого Минэкономразвития предлагает установить минимальный уровень сметной прибыли для строительных госконтрактов в 20%. Сейчас показатель, по статистике НОСТРОЙ, втрое ниже: он не превышает 4-7%.

Forbes опубликовал рейтинг ведущих застройщиков жилья в России по объемам выручки за последние три полугодия. Первой ожидаемо стала ГК «ПИК». А в топ-10, в основном, вошли компании, которые возводят многоквартирные дома в Москве и Подмосковье. Группа «ПИК» стала лидером среди застройщиков жилья в России по объему выручки в последние три полугодия. Соответствующий рейтинг опубликовал Forbes . ГК «ПИК» заработала в 2020-м и в январе — июне 2021-го почти 461 млрд руб. В топ-10 по версии журнала также вошли: • ГК ФСК (выручка — 206,1 млрд руб.); • ГК «Донстрой» (188,5 млрд); • «Группа ЛСР» (172,8 млрд); • ГК «Гранель» (168 млрд); • Setl Group (167,8 млрд); • MR Group (144,3 млрд); • ГК «Эталон» (118,6 млрд); • ГК «Инград» (99,45 млрд); • ГК «Самолет» (93,5 млрд). 9 из 10 девелоперов-лидеров возводят многоквартирные дома в Москве. Единственным исключением стала Setl Group. 7 из 10 — в Подмосковье. В регионе также не представлена Setl Group, а еще ГК «Эталон» и ГК «Донстрой» (последняя специализируется на проектах бизнес-класса). В Санкт-Петербурге возводят дома 6 из 10 ведущих застройщиков. Проектов в северной столице нет у ГК «Гранель», а также у трех девелоперов-лидеров в сегменте бизнес-класса: «Донстроя», MR Group и «Инграда». В Ленинградской области возводят жилье 4 из 10 ведущих застройщиков (ПИК, ФСК, ЛСР и Setl Group). В Краснодарском крае — 2 из 10 (ПИК и MR Group). При этом не все девелоперы-лидеры по выручке входят в число ведущих по объемам текущего строительства. Так, ГК ФСК, по данным ЕИСЖС, по объему возводимого жилья лишь пятая, а «Гранель», MR Group «Эталон» и вовсе вне топ-10. При этом ставший десятым по выручке застройщик «Самолет» по объемам возводимого жилья занимает третье место.

Столичный стройкомплекс продолжает активно внедрять BIM - технологии . Впервые с их помощью подготовят проект всей линии метрополитена . Какой именно — пока не сообщается . В Москве впервые спроектируют информационную модель будущей линии метрополитена. Об этом сообщили на официальном сайте стройкомплекса города. Разработчиком BIM-модели станет «Мосинжпроект». Столичные власти последовательно внедряют информационное моделирование в проектирование новых объектов метрополитена. В частности, таким образом уже созданы проекты двух станций: «Терехово» и «Кунцевская» будущего «большого кольца» подземки. Также сообщалось о создании информационной модели части будущей Троицкой линии с пятью станциями. Помимо этого будет создана BIM-модель метродепо «Красный строитель».

Как развивается рынок модульного строительства в России, какие проблемы встречаются в его внедрении, а также о том, как стимулировать продвижение модульных технологий на российском строительном рынке, порталу «Ради дома PRO» рассказал Демид Костерев, основатель компании Modulbau. Рынок модульного строительства в России зародился не так давно, всего 5 лет назад. Темпы его развития медленнее по сравнению с Западом. Основная причина - отсутствие у девелоперов готовности тестировать технологические ноу-хау, которые сопряжены со значительными изменениями в логике процесса строительства зданий и сооружений. Тем не менее в связи с вводом проектного финансирования и эскроу-счетов существенно изменилась себестоимость девелоперского проекта, и вопрос снижения затрат приобрел еще большую актуальность. Хорошим потенциалом для улучшения экономики проектов обладают prefab-технологии. Prefab (сокращенное от английского prefabricated - «изготовленный в заводских условиях») - это процесс переноса части строительных процессов на производство. Модули изготавливаются уже с «начинкой» в условиях контролируемого качества. За счет организации производства prefab-элементов параллельно со строительными процессами на площадке достигается существенное снижение общего срока возведения объектов, трудозатрат. Однако для развития любой технологии, в том числе и модульного строительства нужно два условия: спрос, который свидетельствует о наличии потребности, и ресурсы — на исследования и разработки, изготовление и доработку протопипов, ну, и конечно, на хантинг «лучших мозгов». Модульные технологии - это то ноу-хау, которое позволит девелоперам строить быстрее и зарабатывать больше. Но есть ряд проблем с их внедрением. 1. Консервативность рынка Рынок строительных структур, генподрядчиков - один из самых консервативных. Причем в управлении в основном «старые» кадры, поэтому инновации в стройке идут так медленно. Новые технологии вызывают страх, а обучениеучиться новому у многих, увы, вызывает недовольство. Гораздо легче делать так, как научился 10 лет назад, и так, как привык работать всегда. Но это тупик. При таком подходе ты не развиваешься, а стремительно устареваешь. 2. Высокая цена ошибки Строительство - это место, которое не допускает риска, так как риск = потеря денег, а любой инновационный стартап в голубом океане - это компания, которая масштабируется и растет быстрее, чем дотачивает продукты и сервисы. То есть потребность уже явно осознается рынком, а идеального продукта еще нет. Поэтому образуется определенный скепсис. 3. Сложность внедрения В девелопменте есть разные структуры: те, кто предлагает и разрабатывает инновации, и непосредственно те, кто строит и принимает решение о внедрении. Это дополнительно создает внутреннюю конкуренцию, и, конечно, тормозит внедрение технологий. Решение есть - использовать аргументированный подход, продемонстрировать экономику проекта для каждого уровня лиц, принимающих решения. Необходимо оказывать услугу «под ключ», чтобы у строителей с внедрением новой технологии не появилось больше работы. 4. Ограниченная конкуренция На текущий момент модульное строительство представлено следующими направлениями: 1) каркасными решениями для ИЖС; 2) префаб-системами для строительства различного назначения - сантехнический модуль, фасады, перегородки; 3) прототипами модульных многоэтажных зданий. Конкуренция на российском рынке по этим направлениям низкая, а, как известно, чем она выше, тем активнее развитие. Почему не «летит» технология модульных каркасных решений? Здесь все очевидно: недоверие, предпочтения частного потребителя монолитных материалов и камня (кирпич, пенобетон и пр.), уступающие эксплуатационные характеристики каркасных решений. По префаб-решениям Modulbau была первой компанией, которая вывела технологию на рынок. Наши модульные продукты применяют в строительстве своих объектов крупнейшие застройщики и девелоперы: ПИК, ДСК-1, ФСК, Самолет, RBI и др. Пока мы не видим конкурентов. А это, конечно, тормозит нас в том числе. Модульные технологии могут применяться не только в строительстве многоквартирных домов, но также объектов промышленного и социального назначения. На перспективное направление обратил внимание и Минстрой. Текущие государственные инициативы по поддержке строительной отрасли недостаточны для развития технологий в России. В том числе и потому, что отсутствует централизованная поддержка модульного строительства на законодательном уровне. Основные проблемы, которые существуют, на наш взгляд: - нет базы инновационных решений под контролем соответствующих исполнительных органов государственной власти, - как следствие, низкая осведомленность представителей отраслевых государственных структур о существующих технологических решениях. - нет площадки для знакомства девелоперов и производителей модульных технологий под контролем государства. - слабая поддержка инноваций вне IT, фокус государства на цифровую трансформацию девелопмента. Считаю, что внимание Минстроя России и профильных региональных комитетов, а также и включение модульных технологий на этапе проектирования социальных объектов помогут производителям в развитии своего потенциала, будут стимулировать здоровую конкуренцию и неизбежно приведут к развитию строительного рынка в Российской Федерации. Уже сейчас в России впервые утвержден свод правил проектирования зданий из крупных модульных конструкций. Технологию изготовления на заводах крупногабаритных модулей полной комплектации в Минстрое называют «инновационной» и обещают учесть зарубежный опыт подобного строительства, что конечно будет стимулировать продвижение модульных технологий на российском рынке. А ипотечные программы для индустриальных ИЖС - это тот драйвер, который может активизировать появление новых модульных технологий в этом сегменте. Несмотря на сложности внедрения, именно модульного строительства в современном мире, по нашим оценкам, уже в ближайшие годы оно будет набирать обороты, благодаря основным преимуществам технологии, которые гарантируют чрезвычайно короткие сроки строительства, обеспечивают высокое качество строительных, монтажных и отделочных работ в заводских условиях.