2021 — Строй-Март

Эксперты в банковской сфере выяснили, какие суммы россияне берут в кредит на ремонт жилья. Средний размер соответствующего займа в прошедшем первом полугодии составил 270 тысяч рублей. А самый популярный срок действия таких кредитов — 5 лет. В первом полугодии 2021-го россияне брали на ремонт жилья в кредит, в среднем, 270 тыс. руб. К таким выводам пришли аналитики Совкомбанка, пишет РИА Новости. Чаще всего соответствующие кредиты брали на пятилетний срок, добавляется в исследовании банка. Ранее эксперты дизайн-бюро «Идея плюс» опубликовали средние расценки на ремонт жилья в Москве. В марте стоимость капитального ремонта «под ключ» однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м достигла 30 тыс. руб. за «квадрат». Двухкомнатной площадью 55 кв. м — 28 тыс. руб. за «квадрат», трехкомнатной площадью 80 кв. м — 27 тыс. руб. за «квадрат». Однако эти расценки уже могли частично потерять актуальность из-за бурного роста цен на стройматериалы в России. По данным Минэкономразвтия, строительные материалы стали дешеветь только в августе текущего года. А еще в июле в сравнении с цифрами июня они прибавили в стоимости, в среднем, 5,1%.

В свете изменения условий выдачи льготной ипотеки на рынке недвижимости ожидалось уменьшение спроса и, как следствие, падение цен на «первичку». Однако опрошенные порталом Ради Дома PRO эксперты уверены, что даже в условиях стихающего ажиотажа вокруг покупки жилья девелоперы не будут снижать цены. Главная причина — подорожание строительства. В июле эксперты отметили падение спроса на первичную недвижимость в сравнении с цифрами первого месяца лета. Покупательская активность начала снижаться еще с начала 2021 года, а после изменения условий льготной ипотеки спрос и вовсе упал на 20-21%. Главной причиной стал новый кредитный лимит программы госсубсидирования ипотеки, который составляет всего 3 млн руб. По словам экспертов, в Московском регионе найти подходящие по цене квартиры при условии небольшого первоначального взноса почти невозможно. «Доля одобренных ипотечных кредитов в июле сократилась до 62%, хотя год назад она достигала 75%», — рассказал совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин . Снижение динамики спроса ожидаемо повлияло на стоимость недвижимости, однако эксперты рынка отметили лишь замедление роста цен, но не падение. Так, по данным директора группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александра Дивакова , с начала июля цены в Москве выросли в среднем не более чем на 2%, а в Санкт-Петербурге рост цен остановился полностью. «Средневзвешенный прайс на квадратный метр в проектах массового сегмента «старой» Москвы в июле подорожал на 1,5% (до 249 тыс. рублей) по сравнению с июнем 2021 года», — уточняет управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка . Эксперты полагают, что недвижимость продолжит незначительный рост стоимости в пределах 1% в месяц. И рост этот будет в первую очередь продиктован удорожанием строительных материалов и рабочей силы, а также инфляцией. Едва ли девелоперы будут снижать цены, основываясь на динамике сделок одного месяца, когда базовые материалы и конструкционные элементы по некоторым ключевым позициям подорожали в несколько раз. «До конца августа заметных изменений цен ожидать не стоит. Мощные бумы спроса всегда имеют определенную инерцию: не все покупатели откажутся от приобретения квартиры только из-за того, что им больше недоступна льготная ипотека. Многие попытаются задействовать какие-то резервы, только чтобы решить жилищный вопрос, пусть и в новых условиях», — уверен вице-президент по маркетингу и продажам ГК «Кортрос» Филипп Третьяков . Снижение спроса не пугает девелоперов еще и потому, что это стандартный процесс для периода отпусков, который приходится на июль-август. После летнего затишья начинается высокий предновогодний сезон. Исходя из активности покупателей в «деловой» период, застройщики, возможно, будут пересматривать ценники, но это будет не раньше начала 2022 года, считают эксперты. «Осенью в зависимости от числа сделок застройщики будут корректировать ценовую политику, но далеко не все. В ликвидных проектах, которые финансируются через банковский кредит, значительного снижения ждать не следует. Напротив, они привлекут оставшихся клиентов, что поддержит цены на высоком уровне», — заключает Владимир Щекин. Для повышения спроса девелоперы будут использовать «точечные» меры, а именно скидки на определенный пул квартир, совместные акции с банками, такие как введение дополнительно субсидируемых ставок по кредитам при покупке жилья в ипотеку в определенном проекте. По словам Надежды Коркка, застройщики уже прорабатывают привлекательные проекты в коллаборации с банками, которые могут быть выпущены к концу III квартала.

Стоимость строительства деревянных домов за год выросла в среднем на 30-40% из-за подорожания стройматериалов. Какова ситуация на рынке деревянного домостроения сейчас и как изменится динамика цен к концу года, порталу Ради Дома PRO рассказали эксперты и участники рынка. Острый дефицит пиломатериалов в последний год привел к росту цен на древесину почти в два раза. Согласно данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), строительство деревянных домов подорожало в среднем на 30-45%. И хотя сейчас произошел небольшой откат, сильного понижения цены эксперты в ближайшее время не ждут. «Цены, которые были на пике роста в результате ажиотажа, немного откатились назад. Например, OSB поднималось до 2500 ₽/лист, сейчас — 1500 ₽/лист. Пиломатериал доходил до 37 тыс руб./кубометр, сейчас цены около 28 тыс руб./кубометр и т. д., — рассказывает член правления АДД и гендиректор компании «ДДМ» Вера Вавилова , — Но дальше ничего не дешевеет и дешеветь, скорее всего, не будет. Инфляция не позволит этому случиться. Придётся переходить на новые представления о стоимости строительства». По данным директора по работе с госорганами АДД и директора московского представительства компании «Тамак» Вадима Фидарова , каркасный дом «под ключ» для всесезонного проживания площадью 120 кв. м, который в июле 2019 года стоил в среднем 4,5 млн руб., в июле 2020 года подорожал до 5,5 млн руб. А сейчас он стоит и вовсе от 7,5 млн руб. Аналогичный по площади дом из клееного бруса «под ключ» в 2020 году обошелся бы новому владельцу, в среднем, чуть более чем в 7 млн руб., А сегодня он стоит 11 млн руб. «Это крайние по ценовому разбросу дома с применением древесины. А в среднем 1 кв. м дома «под ключ» (со всеми коммуникации, инженерными сетями, отделкой и т. д.) сейчас стоит 154 тыс. руб. В 2020 году 1 кв. м дома «под ключ» стоил 97,5 тыс. руб.», — подчеркнул Фидаров. В то же время эксперт подчеркнул, что сейчас цены деревянных домов вышли на «плато» и, вполне возможно, до конца сентября сохранятся на текущем уровне. А со второй половины осени до конца года не исключено их снижение на 15-20%. При этом в 2022 году в случае реализации заявленных правительством и Минстроем мер по поддержке ИЖС спрос и объемы строительства как минимум сохранятся на уровне текущего года, полагает руководитель компании «Тамак». При этом эксперты не видят существенного положительного эффекта от ввода таможенной пошлины в размере 10% на экспорт пиломатериалов влажностью выше 22%. В том числе потому что, в основном, вывозится доска с меньшей влажностью, которая чаще всего и используется в строительстве. «Любой завод, пока у него высокая экспортная цена, будет стремиться отправлять всё по максимальным ценам, зарабатывать деньги (можно даже сказать — сверхприбыли). А внутренний рынок как-нибудь справится — вот позиция крупнейших лесопильщиков страны», — отметила сопредседателя правления АДД и замдиректора компании «Изба де Люкс» Юлия Юрлова . Динамика рынка к концу года и в 2022 году будет зависеть от многих факторов. В частности, остается открытым вопрос о нехватке рабочих рук в деревообрабатывающей промышленности, а также вопрос влияния на рынок модернизированных требований ЛесЕГАИС, которые вступят в силу с 1 января 2022 года. Конкретно речь идет о полном запрете на вывоз из страны грубо обработанных или необработанных лесоматериалов хвойных и ценных лиственных пород. «Часть небольших производителей могут либо вообще уйти с рынка, либо им потребуется какой-то промежуток времени для адаптации к новым требованиям. Это может привести к нехватке пиломатериалов, возможно в течение первых нескольких месяцев. Так как на внутренний рынок работают в основном субъекты малых и средних предприятий, а крупные производители ориентированы преимущественно на экспорт», — рассуждает Вадим Фидаров. Внешний рынок древесины так же остается непредсказуемым. Не исключено, что при отсутствии «локдаунов» иностранные компании смогут нарастить собственные объемы лесозаготовки и лесопиления. И это также станет фактором некоторого снижения дефицита и цен на пиломатериалы в том числе в России, резюмируют эксперты.

Минэкономразвития опубликовало данные о динамике цен на строительные материалы в августе. С 10 по 16 августа их средняя стоимость уменьшилась на 0,14%, а с 3 по 9 августа — на 0,02%. При этом в июле, по данным министерства, стройматериалы еще продолжали дорожать. С 10 по 16 августа стройматериалы в России подешевели на 0,14% в сравнении с данными за 3 — 9 августа. Об этом говорится в обзоре текущей ценовой ситуации, подготовленном Минэкономразвития. Обзор опубликован на официальном сайте министерства. За неделю с 3 по 9 августа стройматериалы также подешевели на 0,02%, говорится в документе. При этом в июле их средняя стоимость еще повышалась, отмечается в другом обзоре Минэкономразвития. Во втором месяце лета стройматериалы прибавили в цене 5,1% в сравнении с данными июня. Согласно статистике Росстата, в июле, в частности, существенно подорожало листовое стекло. В сравнении с данными июня его стоимость повысилась на 31%. Сборные конструкции из железобетона подорожали на 8,6%, стеклопакеты — на 7,8%, рулонные материалы для кровли и гидроизоляции — на 7%.

В НОСТРОЙ оценили текущую ситуацию с размерами зарплат строителей в сметных нормативах. По данным национального объединения, они отстают от рыночных показателей на 10-15%. А в некоторых регионах — и на 50%. На текущий момент размеры зарплат строителей в сметных нормативах отстают от рыночных показателей на 10-15%. Об этом в интервью агентству новостей «Строительный бизнес» рассказала заместитель исполнительного директора Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Наталья Желанова. «Необходимо приведение размера заработных плат в сметных нормативах в соответствии с реальным рынком. Сегодня этот разрыв достигает 10-15%, а в 10 регионах на начало этого года такое отставание размера зарплат в сметах от реалий достигало 50%. Ситуацию нужно менять, иначе труд строителя никогда не будет оплачиваться достойно. А это, в свою очередь, не позволяет в необходимом количестве привлекать и удерживать на стройках высокопрофессиональные кадры», — сказала Желанова. Между тем, еще недавно в Минстрое отказывались признавать само наличие подобной проблемы. «Установленная субъектами РФ заработная плата по рабочим специальностям строителей на 2021 год в среднем по РФ на 20,89% выше среднемесячной начисленной заработной платы работников по виду экономической деятельности «Строительство» (по данным Росстата)», — говорилось в сообщении на официальном сайте министерства, опубликованном 27 июля.

Аналитики онлайн-портала по поиску работы HeadHunter назвали строительные профессии с наибольшим ростом зарплат в вакансиях. По их оценкам, это архитекторы и проектировщики, а также прорабы. У первых за лето уровень оплаты труда вырос на 11% до 70 тысяч рублей в месяц, у вторых — на 7% до 80 тысяч рублей в месяц. В течение лета медианный уровень оплаты труда в сфере строительства в России больше всего вырос у архитекторов и проектировщиков. Об этом говорится в исследовании онлайн-портала по поиску работы HeadHunter, пишет РИА Новости. По данным портала, летом в сравнении с цифрами весны медианный уровень оплаты труда в вакансиях архитекторов и проектировщиков вырос на 11% до 70 тыс. руб. На втором месте в рейтинге оказались прорабы. Текущем летом их медианный уровень оплаты труда в вакансиях увеличился на 7% до 80 тыс. руб. в мес. В строительной отрасли в целом зарплатные предложения существенно выше, чем в среднем по экономике, добавляется в исследовании. Соискатели в данных профессиях, в среднем, могут претендовать на 65 тыс. — 100 тыс. руб. в мес. А в экономике в целом — на 49 тыс. руб. в мес. Ранее аналитики портала по поиску работы Superjob назвали самые высокооплачиваемые строительные вакансии в Москве и Санкт-Петербурге. По их данным, в середине июля на наибольшие зарплаты в этих городах могли претендовать плиточники (100 тыс. и 90 тыс. руб. в мес. соответственно). Второе-третье места разделили монтажники окон из ПВХ и промышленные альпинисты. Их средние зарплаты в вакансиях составляли 90 тыс. для Москвы и 83 тыс. руб. в мес. для северной столицы.

Скачок цен на рынке стройматериалов ударил по бюджету застройщиков, работающих по госконтрактам. Российский премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о компенсации господрядчикам дополнительных расходов. По подсчетам министерства строительства и ЖКХ, общий объем компенсаций составит около 100 миллиардов рублей. Подрядчикам, выполняющим госконтракты, компенсируют дополнительные расходы, связанные с резким подорожанием строительных материалов. Соответствующее постановление, подписанное премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным, размещено на сайте правительства. «По согласованию сторон теперь возможно увеличивать цену госконтракта на строительство, реконструкцию и капремонт, а также на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия. Фиксируется, что изменение стоимости не должно превышать 30%», — говорится в сообщении. Новые условия заказчик и подрядчик должны закрепить дополнительным соглашением после согласования. Также сообщается, об отсутствии необходимости вновь проверять инвестиционный проект на предмет эффективности использования средств. В Минстрое оценили объем компенсаций господрядчикам за выросшие в стоимости стройматериалы в порядка 100 миллиардов рублей.

В июле 2021 года темпы роста цен на квартиры в новостройках в массовом сегменте замедлились. Об этом сообщили представители риелторских компаний Est-a-Tet, «Бест-Новострой» и «Метриум», ссылаясь на изменение программы льготной ипотеки и сезонной спад. Впервые с июля 2020 года темпы роста цен на новостройки в массовом сегменте замедлились. Об этом сообщили представители компаний Est-a-Tet, «Бест-Новострой» и «Метриум», как передает «РБК-недвижимость». Риелторы видят причины в изменении программы льготной ипотеки и в сезонном спаде. По данным аналитиков компании «Бест-Новострой», с июля 2020 года ежемесячно цены росли в среднем на 3-4%, а по истечению июля 2021 года средняя цена 1 кв. м квартир комфорт-класса поднялась только на 1%, до 247,8 тыс. руб. Стоимость апартаментов за тот же месяц увеличилась на 2%, что составило 251,5 тыс. руб. Что касается квартир стандарт-класса, то цена на них даже снизилась на 1% в июле, достигнув 176,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В то же время апартаменты стандарт-класса не поменялись в цене, которая составляет 202,6 тыс. руб. Тем временем, в агентстве «Метриум» поделились своими данными за июль. По словам управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой, стоимость за 1 кв. м в новостройках массового сегмента выросла с июня на 1,5% и составила до 249 тыс. руб. При этом средний бюджет предложения поднялся на 1,4%, достигнув 12,9 млн руб. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев связывает июльское замедление темпов роста цен с изменениями условий льготного ипотечного кредитования, а также с традиционным сезонным снижением интереса к покупке недвижимости. Напомним, что с 1 июля 2021 года существенно изменились правила получения льготной ипотеки: максимальный размер кредита урезан, а ставка повышена.

Льготная ипотека на строительство индивидуальных типовых домов скоро станет доступна гражданам. Владимир Путин поручил правительству и Центробанку проработать и запустить программу льготного кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) к 1 декабря. Владимир Путин поручил правительству совместно с Банком России к 1 декабря проработать решение по выдаче льготной ипотеки на строительство типовых проектов индивидуальных жилых домов. Об этом сообщается на сайте Кремля. «Правительству Российской Федерации совместно с Банком России с учетом ранее данных поручений обеспечить возможность предоставления льготных ипотечных кредитов для приобретения (создания) объектов индивидуального жилищного строительства, предусмотрев разработку банковского ипотечного продукта при использовании типовых (стандартизированных) проектов индивидуальных жилых домов», — говорится в перечне поручений. Напомним, в июле на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам под председательством Владимира Путина вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что льготную ипотеку распространят на сегмент ИЖС до конца года. По его словам, к тому моменты уже был подготовлен соответствующий пакет документов совместно с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной. «Задача — быстро отмежевать участки, оценить их, сделать залоговыми и распространить ипотеку, в том числе и нашу льготу на индивидуальное жильё», - подчеркнул тогда Хуснуллин. На том же заседании руководитель Центробанка заметила, что узкое место в этом направлении — это выделение земельных участков и внедрение реестра типовых проектов. «Банкам легче будет выдавать продукт (льготную ипотеку на новостройки в сегменте ИЖС — ред.), если это будут типовые проекты. Это сократит издержки на анализ такого рода проектов. Банки в целом готовы работать. Им вообще ипотека интересна, и, конечно, это будет новый продукт и расширение бизнеса для них», — заключила тогда Набиуллина.

В распоряжение СМИ попал новый вариант проекта постановления правительства о пересмотре строительных госконтрактов из-за роста цен. Согласно документу, у федеральных заказчиков появится возможность увеличивать стоимость действующих контрактов на 30%. Если цена соглашения превышает 100 миллионов рублей, изменение условий должна утвердить госэкспертиза. В Минстрое разработали новый вариант постановления правительства о пересмотре строительных госконтрактов из-за роста цен на материалы. Документ стал доступен агентству новостей «Строительный бизнес». Согласно проекту постановления, федеральные заказчики получают право увеличить стоимость госконтрактов не более чем на 30%. Но если цена соглашения превышает 100 млн руб., увеличение сметы должна согласовать госэкспертиза. В случае принятия документа новые правила будут действовать в отношении контрактов, заключенных до 1 июля текущего года и не исполненных. С предложением об изменении условий контракта должен будет обратиться подрядчик, указав в качестве причины «существенное увеличение цен на строительные ресурсы». Исполнитель станет обязан обосновать это увеличение документально. Также в проекте постановления указано, что принять аналогичные постановления рекомендуется региональным и муниципальным властям. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что постановление правительства об изменении госконтрактов из-за цен будет принято в ближайшее время. «Либо в этот четверг, либо в следующий мы его выпустим», — сказал Хуснуллин 29 июля (цитата по РИА Новости).