2019 — Строй-Март

Глава Минстроя Владимир Якушев назвал один из критериев, по которым текущие девелоперские проекты будут освобождать от обязательного перехода на «эскроу-схему». По его словам, для этого необходимо достичь уровня строительной готовности в 30%. Данный критерий одобрил Владимир Путин, подчеркнул Якушев. От обязательного перевода на «эскроу-схему» с 1 июля освободят объекты долевого строительства со степенью готовности 30% и выше. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев . «При такой готовности и таких вложениях есть высокая доля вероятности, что объект будет завершен», — цитирует Якушева РИА Новости. Данный норматив строительной готовности уже одобрил Владимир Путин, добавил министр. Что касается второго основного критерия — минимальной доли заключенных ДДУ, — то он еще определяется. Решение будет принято в ближайшее время, резюмировал Якушев. Глава Минстроя добавил, что в этих вопросах особые полномочия предоставят администрациям отдельных регионов. «Было сделано еще одно предложение, чтобы ряду субъектов РФ по соглашению с правительством РФ предоставить право самим определять порог (строительной — ред.) готовности и количества ДДУ. При этом будет заранее прописанная оговорка: если субъект взял на себя право принять такое решение, то в случае если застройщики не справятся, субъект должен будет достроить их (объекты долевого строительства — ред.) за свой счет», — пояснил Якушев. Ранее сообщалось, что минимальный порог готовности возводимых новостроек для освобождения продаж от перевода на «эскроу-схему» будет гораздо больше. Газета «Ведомости» со ссылкой на информированных участников рынка написала, что обсуждается норматив в 70%. В новых проектах такой готовности возводимого дома до июля достичь нереально, объясняли логику властей собеседники издания. Чтобы построить объект «долевки» на 70% нужен хотя бы год, утверждали они.

На заседании президиума Государственного совета Владимир Путин озвучил ряд принципов градостроительной политики для российских регионов. В их число, в частности, вошел тезис о необходимости создавать общественные пространства в спальных районах. Также Путин призвал отказаться от строительства жилых микрорайонов без социальной инфраструктуры. В спальных районах российских городов необходимо создавать общественные пространства. Об этом на заседании президиума Госсовета заявил Владимир Путин. Стенограмма заседания опубликована на официальном сайте Кремля. «Хочу обратиться сейчас к руководителям регионов, к коллегам из регионов. Даже в успешных, крупных мегаполисах порой забывают о людях, которые живут на окраинах городов ... Ведь так называемое общественное пространство недорого, на самом деле недорого делать достойным образом ... Нужно привлекать ведущие проектные, архитектурные команды, прежде всего, конечно, молодые коллективы. Такие специалисты у нас есть, в том числе среди выпускников программы «Архитекторы.рф». Общественные пространства должны быть человеческие: современные и отвечающие требованиям сегодняшнего дня», — заявил президент. Также Владимир Путин призвал отказаться от строительства новых жилых микрорайонов без социальной инфраструктуры. «Развивая наши города, осваивая новые территории, необходимо стимулировать такую застройку, которая отвечала бы всем запросам и потребностям граждан, семей с детьми, пожилых людей. И так называемые выселки, как у нас в народе говорят, откуда просто не добраться до школ, больниц, поликлиник и детских садов, никому не нужны», — подчеркнул глава государства. Помимо этого президент вновь обратил внимание на необходимость активно привлекать жителей к обсуждению проектов благоустройства городов и отказаться от практики имитации публичных слушаний. «Главное — чтобы в формировании городской среды участвовали сами граждане. Именно людям нужно доверить решать, какими должны быть наши города и поселки», — отметил Владимир Путин. «Целесообразно привлекать их именно на первичной стадии. А не потом собрать двух-трех человек и формально отштамповать уже проработанные и принятые решения фактически без учета мнения граждан», — пояснил свою мысль президент (цитата по ТАСС).

Возможные негативные последствия реформы долевого строительства вызвали опасения даже у Владимира Путина. В их числе президент, в частности, назвал «сжатие рынка» в отрасли. Однако реформа все равно нужна, чтобы «не создавать условия для обмана людей», подчеркнул глава государства. Реформа долевого строительства с массовым внедрением «схемы эскроу-счетов» может привести к сужению рынка в отрасли. Об этом заявил Владимир Путин, пишет РИА Новости. «Для того чтобы сферу жилья отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально ограничивают работу в этом секторе экономики, создают определенные сложности с переходом на банковское сопровождение и банковское финансирование... Они ведут к сжатию рынка и могут привести к этому», — сказал президент. Однако, по его словам, реформа все равно необходима. «Мы вынуждены принимать решения ... с тем чтобы отсечь привлечение средств людей и не создавать условия для обмана людей», — пояснил Владимир Путин. Президент добавил, что перед властью стоит очень серьезная задача найти баланс между интересами дольщиков и рисками падения объемов строительства жилья. «Здесь нужно решить такую двуединую задачу: с одной стороны, стимулировать развитие и строительство, а с другой стороны, все-таки перейти на цивилизованные способы организации этой работы», — резюмировал президент. О подготовке первых решений в данном вопросе на встрече с членами Совфеда рассказал премьер-министр Дмитрий Медведев. «По поводу проблематики, связанной с эскроу-счетами для застройщиков. Проблема, действительно, существует. Мы не должны создать ситуации, когда пытаясь помочь тем, кто является самой слабой стороной в этих отношениях — это, безусловно, дольщики, те, кто приобретает квартиру, — мы в то же время разрушим отрасль. Нужно подготовить грамотные правила, касающиеся того, что нам делать с теми объектами, которые уже начали строительство и по которым довольно высокая степень готовности», — сказал Медведев.

В Минэкономразвития определили перечень перспективных стран для экспорта строительных услуг из России. В их число вошли 23 государства включая Нидерланды, Францию, Китай, Бангладеш и Узбекистан. Объем экспорта услуг российских подрядчиков достигнет 7,5 миллиарда долларов к 2024 году, прогнозируют в министерстве. Перспективными импортерами строительных услуг из России в ближайшие 5 лет станут 23 страны. Об этом говорится в подготовленном Минэкономразвития проекте Стратегии развития экспорта услуг до 2025 года. Документ стал доступен ТАСС. «С учетом прогноза экспорта строительных услуг, текущей и прогнозной динамики импорта услуг за рубежом, а также условий доступа на рынки услуг, перспективными странами-импортерами российских строительных услуг являются: КНР, Турция, Франция, Италия, Нидерланды, Германия, Индия, Бангладеш, Вьетнам, Финляндия, Норвегия, Румыния, Сербия, Польша, Чехия, Белоруссия, Казахстан, Узбекистан, Армения, Азербайджан, Саудовская Аравия, ОАЭ, Кувейт», — говорится в проекте стратегии. Авторы документа выделили четыре перспективных направления развития российского экспорта строительных услуг. Это: • подрядные работы для иностранных компаний, строящих объекты на территории России; • строительство АЭС за границей; • комплекс услуг по строительству объектов энергетической, транспортной, производственной инфраструктуры в Азии, Африке и странах СНГ; • участие в международных инфраструктурных проектах Евразийского региона. К 2024 году объем работ российских подрядчиков за рубежом достигнет 7,46 млрд долл., утверждается в документе. В 2017-м показатель был равен 4,8 млрд долл.

Власти Дубая не устают удивлять своими амбициями в области высотного строительства. Очередным мегапроектом эмирата обещает стать 550-метровая башня Burj Jumeira, основание которой будет выполнено в форме отпечатка пальца премьер-министра страны шейха Мохаммеда. Увековечить перст эмира планируется к 2023 году. Девелопер Dubai Holding анонсировал строительство нового 550-метрового небоскреба Burj Jumeira. Отличительной особенностью проекта, реализовать которой планируется неподалеку от знаменитого отеля Burj Al Arab, станет основание в форме отпечатка пальца шейха Мохаммеда — эмира Дубая и премьер-министра ОАЭ. По замыслу архитекторов, имена которых не называются, основание башни будет покрыто водой, что, однако, не помешает использовать его для проведения общественно-культурных мероприятий. Дизайн самой башни, в свою очередь, вдохновлен песчаными дюнами с оазисами. На фасадах здания планируется смонтировать цифровые дисплеи. В самом небоскребе запроектировано несколько смотровых площадок с панорамным обзором. На высоте 450 м разместится так называемая «корона», объединяющая лаунж-зону, ресторан, а также пространство для проведения мероприятий. Строительство небоскреба началось 31 января. Завершение первой фазы проекта намечено на 2023 год.

Жесткая реформа долевого строительства на фоне непростой ситуации в экономике повернет вспять один из основных трендов первичного рынка, прогнозируют эксперты. У покупателей возводимого жилья вновь вырастет интерес к квартирам без отделки, считают они. Основная причина — возможность снизить таким образом ежемесячный платеж по ипотеке. Одним из последствий реформы долевого строительства станет рост спроса на квартиры в новостройках без отделки. Такой прогноз сделала генеральный директор «Бест-новострой» Виктория Григорьева, говорится в сообщении компании. «Согласно последним покупательским опросам, бюджет покупки и размер ежемесячного платежа по ипотеке заняли лидирующие позиции в рейтинге факторов, влияющих на принятие решения о покупке квартиры. Все прочие факторы включая даже наличие/отсутствие отделки для клиентов теперь на втором плане. Будет ли отделка ключевым фактором для покупателя сегодня, если ему придется оформлять ипотеку? Ответ очевиден: возрастет доля покупателей, которые будут выбирать квартиру без отделки, но дешевле, если это поможет сохранить ежемесячный платеж на комфортном уровне», — пояснила Григорьева. Реализовывать «бетонные коробки» после обязательного перехода на «схему эскроу-счетов» с 1 июля будет выгодно и девелоперам, считает эксперт. «Уже сейчас мы понимаем, что себестоимость строительства неизбежно вырастет. А покупатель крайне чувствителен к любому изменению бюджета покупки. Как в таких условиях удержать спрос? Застройщики будут вынуждены снижать себестоимость, чтобы, как минимум, остаться в прежнем ценообразовании, к которому покупатель лоялен. Один из путей — отказ от квартир с отделкой», — резюмировала гендиректор «Бест-новостроя».

В массовом сегменте первичного рынка жилья «старой Москвы» набирают популярность квартиры с отделкой. Их доля в объеме предложения почти достигла 53%, в структуре спроса — 51%. Стоимость предчистовой отделки от девелопера составляет 8 — 14 тысяч рублей за «квадрат», полной — от 15 до 25 тысяч рублей за «квадрат». Доля предложения с отделкой в массовом сегменте первичного рынка жилья «старой Москвы» достигла 53%. Об этом говорится в последнем исследовании компании «Бон тон». Доля готовых к проживанию квартир составила 46%, с предчистовой отделкой — 8%. Доля лотов с отделкой в числе сделок в аналогичном сегменте в 2018 году достигла 51%, добавляется в материале. Это на 10% больше, чем в 2017-м, и на 22%, чем в 2016-м. Что интересно, квартиры с отделкой становится востребованной и в сегменте новостроек бизнес-класса «старой Москвы». Доля сделок с такими лотами в прошлом году составила 29%. По данным компании, средняя стоимость отделки от девелопера «под ключ» в массовом сегменте столичных новостроек колеблется от 15 до 25 тыс. руб. за кв. м. Если говорить только о предчистовой отделке — от 8 до 14 тыс. руб. за кв. м. Как правило, доля предчистовой отделки в стоимости квартиры не должна превышать 6-7%, отмечается в исследовании. А доля полной отделки — 12 — 15%.

Притцкеровский лауреат Сигэру Бан продолжает исследовать возможности экоустойчивой архитектуры. В курортном местечке Каруидзава, по праву считающемся одним из самых живописных в Японии, Бан построил бутик-отель, каждая деталь которого размывает привычные границы между природным и рукотворным. В поселке Каруидзава в 45 километрах от Нагано завершено строительство бутик-отеля по проекту притцкеровского лауреата Сигэру Бана. Комплекс Shishi-Iwa House представляет собой двухэтажное здание, волнообразная геометрия которого не только идеально «вписалась» в прихотливый естественный ландшафт, но и позволила сохранить на участке как можно больше деревьев. В отеле всего десять номеров. Часть из них выходит на сад, другая часть — на опоясывающую зданию террасу. Такое решение, по замыслу архитектора, дает постояльцам необходимое уединение и чувство гармонии с окружающим миром. Ощущение тепла и естественности, по словам Бана, усиливается выбором древесины как основного строительного материала. Не в меньшей степени почерк Сигэру Бана прослеживается и в интерьерах отеля, спроектированных с использованием столь любимых мастером картонных трубок. А вот в дизайне мебели у Бана на этот раз был «соавтор», впрочем, весьма достойный — знаменитый финский архитектор Алвар Аалто.

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья аналитики фиксируют один негативный тренд за другим. Одной из таких тенденций стало «затоваривание морально устаревшими домами» и дефицит ликвидного предложения. При этом никаких предпосылок для роста в ближней перспективе нет, констатируют эксперты. Первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья «затоварен морально устаревшими домами». Такую оценку дал управляющий директор «Метриум премиум» Илья Менжунов, говорится в сообщении компании. С другой стороны, наблюдается явный дефицит ликвидного предложения, добавил Менжунов. Обе тенденции привели к росту средней стоимости лотов на первичном рынке загородной недвижимости. «Однако это связано преимущественно с изменением структуры предложения и вымыванием наиболее ликвидных объектов, а не с массовым повышением цен девелоперами. В большинстве поселков расценки не изменились, а отдельные лоты даже подешевели», — отметил эксперт. По его словам, изменения ситуации ждать не стоит. «Стагнация, начавшаяся на рынке загородного жилья после кризиса 2008 года, вряд ли закончится в 2019 году. Для этого нет никаких предпосылок. И даже наоборот: суровые экономические реалии определяют более осторожный прогноз», — резюмировал Илья Менжунов. Ранее сообщалось, что в ушедшем году первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья покинули около 20% девелоперов. Такие оценки опубликовали аналитики «Инком». При этом в 2018-м «многие загородные застройщики находились в летаргическом сне, и понять их актуальное состояние сложно», утверждал в комментарии к исследованию директор департамента загородной недвижимости компании Антон Архипов.

Шведский ритейлер товаров для дома IKEA открывает новое направление бизнеса. Торговая сеть начнет сдавать в аренду мебель, заявил исполнительный директор Inter IKEA Group Торбьёрн Лёф. Новую услугу в экспериментальном порядке запустят в Швейцарии уже до конца месяца. Торговая сеть товаров для дома IKEA начинает сдавать в аренду мебель. Об этом рассказал изданию Financial Times исполнительный директор Inter IKEA Group Торбьёрн Лёф. Инициатива связана с курсом на снижение количества бытовых отходов и повышение экологичности бизнеса в целом. «Когда срок аренды мебели подойдет к концу, ее можно сдать обратно и взять взамен что-то еще. Вместо того чтобы выбрасывать предметы мебели, мы их немного обновим и сможем продать, тем самым продлив жизнь товаров», — отметил Торбьёрн Лёф. На первых порах IKEA начнет сдавать в аренду офисную мебель. В основном — компаниям, которым это может быть даже выгодно. В дальнейшем эксперимент с арендой могут распространить на кухонные гарнитуры. Первой страной, где такая услуга появится уже до конца февраля, станет Швейцария. Другой экологичной новацией в работе IKEA стал прием материалов на переработку. В частности, в ряде стран в магазинах ритейлера можно сдать изделия из древесины, матрасы и постельное белье.