2019 — Строй-Март

Минстрой начал смягчать негативные последствия реформы долевого строительства. Министерство предложит ввести господдержку проектного финансирования для небольших региональных девелоперов. «Они не должны пасть жертвой в рамках данной реформы», — подчеркнул глава Минстроя Владимир Якушев. Минстрой уже в понедельник выдвинет инициативы, связанные с господдержкой проектного финансирования небольших застройщиков жилья в регионах. Об этом на форуме «Итоги года. Рынок недвижимости 2019» заявил глава Минстроя Владимир Якушев, сообщил корреспондент Ради Дома PRO. «Девятого декабря у нас будет очередной президиум по национальным проектам и стратегическому развитию. Мы будем предлагать на этой площадке ряд мер, направленных на поддержку небольших, но имеющих хорошую историю застройщиков. Этих застройщиков однозначно нужно спасти. Они не должны пасть жертвой в рамках данной реформы. По классическим подходам к проектному финансированию они его не получат», — сказал Якушев. Чуть ранее в ЦБ сообщили, что речь идет о введении госсубсидирования ставок по проектному финансированию для девелоперов в малых городах. Об этом 5 декабря заявила первый зампред регулятора Ольга Полякова. «Мы видим, что в малых городах строят региональные застройщики, маржинальность проектов которых находится на очень низком уровне», — отмечала тогда Полякова (цитата по ТАСС).

Инициатива ЦБ установить дополнительные требования к ипотечным заемщикам вызвала неоднозначную реакцию на рынке. Против формальных ограничений на выдачу жилищных кредитов исходя из долговой нагрузки потенциальных клиентов выступили многие ведущие участники рынка. В том числе — лидеры Сбербанк и ВТБ. Ведущие банки выступили против инициативы ЦБ ввести дополнительные ограничения на выдачу ипотеки исходя из долговой нагрузки потенциального заемщика. Их представители дали комментарии «Коммерсанту» и «Ведомостям». Инициативу ЦБ раскритиковали в том числе в ВТБ и Сбербанке. Эта мера повредит экономике, отметил «Ведомостям» главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. По его словам, уменьшится число выдач жилищных кредитов, пострадают застройщики. При этом у ипотечного заемщика вероятность дефолта минимальна, даже если есть другие кредиты, добавил Матовников. Ипотеку берут более обеспеченные люди, они могут себе позволить большую долговую нагрузку, резюмировал он. В ВТБ инициативу ЦБ считают явно избыточной. Действующие ограничительные меры достаточны, если учесть низкую долю расходов на платеж по ипотеке, низкий уровень проникновения такого кредитования в России и высокое качество портфеля на рынке, заявил представитель банка «Коммерсанту». «На наш взгляд, дальнейшее ужесточение кредитной политики в части ипотеки может привести к сокращению объемов кредитования»,— добавил он. При этом инициативу регулятора поддержали в Альфа-банке. Ипотека действительно беспокоит, отметила «Ведомостям» главный экономист банка Наталия Орлова. Об этом рынке мало информации, в том числе о финансовом состоянии заемщиков, пояснила эксперт. По ее словам, цикл ипотечного кредитования, вероятно, идет на спад — после роста на протяжении последних лет в 2019 году выдача займов замедляется несмотря на возвращение ставок к уровню 2018 года. К тому же большую роль в ипотеке играет материнский капитал, потенциал которого уже может быть исчерпан, резюмировала Орлова.

Информационное моделирование традиционно занимает особое место в программе «Дня инноваций». Не станет исключением и грядущий форум. О том, какие вопросы участники рынка обсудят в ЦМТ 4 декабря, рассказывает модератор круглого стола «BIM глазами застройщиков: продукты, решения, ноу-хау» генеральный директор «Конкуратор» Марина Король. «День инноваций в архитектуре и строительстве» уже давно стал привычным местом встречи для тех, кто профессионально проектирует, строит, производит строительные материалы, изделия, оборудование, используя все возможности, чтобы оставаться на пике инноваций. В этом году ДИ пройдет без BIM-форума. Форум успешно отделился в самостоятельное мероприятие и закрепился в календаре в начале июня. Однако стремительно развивающиеся практики применения технологий не позволяют нам обойти вниманием эту тему, в связи с чем в программе ДИ предусмотрена полудневная BIM-конференция. Посвященные BIM круглые столы из года в год становятся ключевыми событиями всего форума. Причин здесь несколько: интересные участники, которым есть что сказать; «горячие» темы, которые волнуют участников прямо сейчас; свободное общение зала со спикерами и достаточное время на обсуждение злободневных вопросов. Что ждет нас 4 декабря? Круглый стол «BIM глазами застройщиков: продукты, решения, ноу-хау», модератором которого я выступаю, продолжает разговор, начатый на прошлом BIM-форуме, — о том, что дает BIM застройщику, какие острые проблемы снимает, как позволяет по-новому общаться с банками в условиях регулирования 214-ФЗ с проектным финансированием и счетами эскроу. Итак, в программе выступление застройщиков ГК «Основа» и «Инград», производителя строительных материалов компании Xella, а также компании «МодульТехСтрой», осуществляющей полный цикл разработки и реализации объектов современного модульного строительства. Разговор пойдет о новых цифровых рабочих процессах застройщиков: какие инструменты они используют, какие из базовых программных средств применяют, а что приходится подстраивать под собственные нужды; насколько отстроенные BIM-процессы проникли во все системы застройщика, на сколько процентов застройщик сумел реализовать свой первоначальный план по внедрению BIM и насколько удовлетворен результатами. Новые подходы современного модульного строительства, позволяющие радикально расширить сферу его применения и превратить строительную площадку в «сборочный конвейер», отлично работают с технологиями информационного моделирования и, сокращая сроки строительно-монтажных работ, могут серьезно заинтересовать застройщиков, работающих в условиях 214-ФЗ. Практически безотходное производство — сборка из специально подготовленных блоков, точно подогнанных под размер и доставленных к месту монтажа стеновой конструкции, экономят время и деньги застройщиков. Все это невозможно реализовать без новых процессов, в центре которых находится информационное моделирование. Круглый стол по BIM на ДИ — это не парадные отчеты о достижениях, а подробные рассказы спикеров о своих ноу-хау, о том, какие ресурсы были задействованы, сколько всё это стоило, какие выгоды сегодня приносит и как их можно оценить. Сегодня, когда массово происходит смена технологий работы, обмен лучшими практиками становится особенно ценным. Еще одна тема, которая будет освещаться в рамках круглого стола, — планы и практические шаги Москвы как субъекта федерации по переводу на BIM/ТИМ своих подрядчиков при реализации государственных контрактов путем включения обязательных требований экспертизы, о выполненных пилотных проектах и переводе на новые технологии целых программ, которые ведет строительный департамент московского правительства. Сколько участников российского рынка сегодня уже используют эти технологии? Как выросло их число за три года наблюдений? Какие качественные изменения в практике произошли за это время? На эти вопросы я дам ответы в своем выступлении по результатам исследования российского рынка путем измерения различных показателей, выполненных совместно компанией «Конкуратор» и НИУ МГСУ. До встречи на круглом столе «BIM глазами застройщиков: продукты, решения, ноу-хау»!

Уже совсем скоро, 4 декабря, московский Центр международной торговли превратиться в ультрасовременный кластер строительных технологий. Вот лишь некоторые из решений, которые всего через несколько дней продемонстрируют рынку участники форума «День инноваций в архитектуре и строительстве». В этом году участники «Дня инноваций» смогут посетить более 30 сессий, посвященных самым современным технологиям в области проектирования, строительства и управления объектами недвижимости. Одной из них является технология индустриального модульного домостроения, нюансы и перспективы которой в формате круглого стола обсудят ключевые игроки отрасли: застройщики, архитекторы и производители (главный зал, 12:00-13:00). Сразу две больших сессии «Дня инноваций» будет посвящено технологии информационного моделирования. В 14:00 в пресс-зале начнется конференция «BIM полного цикла: новые возможности для всех участников рынка» . В программе конференции — доклады о применении BIM-инструментов на разных этапах реализации строительных проектов, нюансах цифрового взаимодействия проектировщиков и производителей, а также о современных технологиях лазерного сканирования. На 15:30 в том же зале запланирован круглый стол «BIM глазами застройщика: продукты, решения, ноу-хау» . В дискуссии примут участие представители Департамента строительства Москвы, крупнейших девелоперских компаний («Инград», «Основа»), а также ведущие эксперты отрасли. О технологии строительной 3D-печати расскажет генеральный директор ГК «АМТ-Спецавиа» Александр Маслов (зал Energy-Meeting, 14:30). Ярославское предприятие является первым в Европе серийным производителем строительных 3D-принтеров, а также создателем самого большого такого устройства в мире. Сразу несколько выступлений будет посвящено современным технологиям экологического строительства. В числе докладчиков — руководители таких организаций, как «Горпроект» (генпроектировщик «Лахта Центр»), Orange architects (Нидерланды), «Сен-Гобен», Tikkurila, Bonolit и др. Не менее интересными обещают стать тематические конференции «Современные фасадные решения: тенденции и инновации» (зал Фасад-Meeting, 10:30-15:30) и «Практика эффективного дизайна: технологии и материалы» (зал Desing-Meeting, 12:00-15:00).

В России набирают популярность каркасные индивидуальные коттеджи из дерева. Их доля в объеме деревянного домостроения уже превысила 65%, показали последние исследования. За 10 месяцев 2019 года показатель увеличился на 2,3%. Доля каркасных индивидуальных коттеджей в объеме деревянного домостроения в России достигла 65,3%. Об этом говорится в последнем исследовании компании «Технониколь». За 10 месяцев 2019 года показатель увеличился на 2,3%, отмечается в материале. Востребованность каркасных домов на рынке ИЖС связана с усилением тренда рационального потребления, отметил руководитель проекта «Dom Технониколь» Андрей Баннов. В частности, такие дома более дешевы в строительстве. Средняя стоимость возведения квадратного метра в данном случае на 5 тыс. руб. ниже, чем при использовании бруса, пояснил эксперт. При этом каркасные дома дают больше возможностей для отделки, добавил Андрей Баннов. Ранее сообщалось, что в России выросла стоимость строительства индивидуальных коттеджей из дерева. В строительном сезоне 2019 года соответствующие затраты увеличились, в среднем, на 14%, ранее сообщали в «Технониколь». В частности, стоимость возведения деревянных загородных домов без отделки достигли 23 тыс. руб. за 1 кв. м, с черновой отделкой — 27 тыс. руб., с чистовой — 32 тыс. руб.

Столичные власти ввели новое требование к застройщикам жилья. Их обязали включать в архитектурно-градостроительные решения сведения о чистовой отделке квартир. Это необходимо, чтобы проконтролировать качество будущего жилья. Столичные власти обязали застройщиков жилья вносить в так называемые архитектурно-градостроительные решения (АГР) информацию о чистовой отделке квартир. Об этом рассказала глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова, пишет РИА Новости. «Требования изменились для участников рынка несколько неожиданно», — отметила Цветкова. Соответствующие изменения были внесены в постановление Правительства Москвы № 284-ПП от 30 апреля 2013 года «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства...». Теперь при согласовании АГР в Москомархитектуре перед подготовкой проектной документации девелоперы обязаны предоставлять сведения об отделке квартир. Последняя должна предусматривать «чистовое покрытие пола, оклейку стен обоями, покраску стен, облицовку стен плиткой, установку внутренних дверных блоков, сантехнических приборов, электроплиты (на кухне), электроустановочных изделий (розеток и выключателей), светильников верхнего света, элементов противопожарной защиты (датчиков пожарной сигнализации, пожарных квартирных кранов), счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, полотенцесушителя (в ванной комнате), радиорозетки». Новые нормы вступили в силу с 31 октября 2019 года. Ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов объяснял необходимость их принятия тем, чтобы «будущим жителям уже на этапе АГР была гарантирована качественная отделка». «Это очень важный шаг в сторону увеличения качества, связанный в первую очередь с нарастающим объемом проектирования и строительства в рамках программы реновации», — говорил Кузнецов в конце октября. Стоит отметить, что формально нововведения не означают обязанность столичных девелоперов вводить в эксплуатацию только дома с готовыми к проживанию квартирами. В частности, свод правил с требованиями к отделочным работам (СП 71.13330.2017) не считается обязательным к исполнению в соответствии с федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Требования обязательной чистовой отделки квартир не содержатся и в СП, который имеет соответствующий статус — СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Бывший глава Минстроя Михаил Мень может получить новую должность. По данным сразу нескольких СМИ, его кандидатуру рассматривают на пост главы госкомпании «Российский экологический оператор». Ее нынешний глава Денис Буцаев якобы уже подал в отставку. Кандидатура бывшего главы Минстроя России Михаила Меня рассматривается на пост главы госкомпании «Российский экологический оператор». Об этом со ссылкой на свои источники пишет РБК. Аналогичную информацию подтвердили информированные собеседники «Ведомостей». Нынешний глава госкомпании-оператора мусорной реформы Денис Буцаев, по данным РБК, уже ушел в отставку. Согласно информации «Ведомостей», это произойдет в ближайшее время. Связаться с Буцаевым журналистам обоих изданий не удалось. Его зам Вячеслав Духин от комментариев отказался, как и представитель курирующего госкомпанию вице-премьера Алексея Гордеева. Напомним, Денис Буцаев возглавил «Российский экологический оператор» 19 февраля текущего года. До нового назначения он трудился зампредом правительства Московской области по инвестициям и инновациям. Отставка Буцаева может быть связана с фактическим провалом мусорной реформы в России. Чуть ранее сообщалось и об отставке куратора реформы в Минприроды — замглавы министерства Владимира Логинова. Премьер Дмитрий Медведев освободил Логинова от занимаемой должности своим распоряжением от 31 октября.

В столичной мэрии рассказали о новой системе для контроля за рабочими на площадках стройкомплекса. Система включает в себя персональное устройство, которая передает данные об активности сотрудника и его перемещениях. Полученные сведения в том числе позволяют городскому заказчику контролировать соблюдение сроков строительных работ. С начала текущего года на строительных площадках стройкомплекса Москвы стали применять инновационную систему контроля за рабочими «Умные ладошки». Об этом говорится в сообщении на официальном сайте столичной мэрии. Система, в частности, позволяет контролировать число сотрудников на объекте, их квалификацию и темпы проведения работ. Комплекс «Умные ладошки» включает в себя в том числе небольшие персональные устройства для задействованных на площадке рабочих, рассказал начальник управления по сопровождению проектов развития цифровых технологий в сфере градостроительства департамента информационных технологий Москвы Евгений Шарков. «Персональное устройство со множеством встроенных датчиков: ГЛОНАСС-приемником, акселерометром, датчиком персонификации и другими техническими средствами. Рабочий строительной специальности получает это устройство непосредственно на стройплощадке. Оно в режиме реального времени передает заказчику общую информацию о перемещении рабочего по строительной площадке, его активности на вверенном участке работы и другие сведения», — пояснил Шарков. Персональное устройство системы «Умные ладошки». У устройства есть и другая важная функция — обеспечивать безопасность работников. Например, оно может автоматически передать сигнал тревоги при резком вертикальном перемещении (если человек упал). Всего задействованы более тысячи устройств системы «Умные ладошки» на 15 строительных площадках социальных объектов. Данные с них получает департамент строительства Москвы. В результате ведомство может дополнительно контролировать подрядчиков. В частности — соблюдение сроков проведения работ. Систему используют при возведении школы олимпийского резерва «Москвич», детского сада на Шереметьевской улице, спортивного комплекса с бассейном «Измайлово», школы искусств имени М.И. Глинки, южного дублера Кутузовского проспекта, дома по программе реновации на Карамышевской набережной и других объектов. Ранее о внедрении аналогичного комплекса контроля на стройплощадках рассказал президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. «Мы называем эту технологию Terra Smart, протестировали ее на своей первой стройке. С конца лета сможем ее массово внедрять и до конца года внедрим на всех своих стройках. Благодаря ей сроки строительства сокращаются на 25-30% и количество воровства падает на 50%», — говорил Ручьёв в конце мая. Технология Terra Smart предполагает, что на руки рабочему надеваются два браслета. С их помощью система контроля фиксирует все его основные движения на площадке и выводит в виде специального графика на контрольном мониторе. В результате в режиме реального времени можно, в частности, увидеть простои в работе или зафиксировать факт воровства.

Эксперты «Дом.рф» оценили динамику банкротств застройщиков жилья в связи с реформой «долевки». Резко негативных тенденций нет, заявил управляющий директор госкомпании Алексей Ниденс. Число банкротств с августа по настоящее время сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года, пояснил он. Реформа долевого строительства не спровоцировала массовые банкротства девелоперов. Об этом рассказал ТАСС управляющий директор госкомпании «Дом.рф» Алексей Ниденс. По его словам, с августа по настоящее время несостоятельными признаны 90 застройщиков жилья. Это сопоставимо с показателями аналогичных периодов прошлых лет (в частности, 2018 года), подчеркнул Ниденс. Между тем, по оценкам экспертов, негативная динамика все же наблюдается. При этом пик банкротств застройщиков жилья из-за перехода на «схему эскроу-счетов» еще не пройден. «В 2018 году, условно говоря 150 компаний находились в какой-либо стадии банкротства, 200 — были потенциальными банкротами. В этом году за девять месяцев - уже 133 банкрота. Если брать в среднем по году — сейчас речь не о кратном увеличении. Но наибольшая доля застройщиков-банкротов, вероятно, как раз придется на 2019-2020 годы», — в частности, отметил 8 ноября в комментарии «Новым Известиям» гендиректор РАСК Николай Алексеенко. По его словам, в сложившихся условиях на рынке долевого строительства жилья началась «олигополизация». «Раньше у нас был со своими изъянами, но при этом высококонкурентный бизнес. Пять с половиной тысяч девелоперов боролись за клиента, конкурируя стоимостью, качеством предлагаемых проектов. Сейчас же наблюдается укрупнение, олигополизация, назовем это так. На многих региональных рынках же существуют считанные единицы застройщиков. Больше, чем в 20 субъектах — и десятка не наберется (и еще не факт, что они останутся после реформы)», — отметил Алексеенко. «Олигополизация» долевого строительства неизбежно продолжится, убежден эксперт. «Этот рынок сужается, как шагреневая кожа. Я думаю, уйдет еще, как минимум, треть-четверть застройщиков. Причем не столько за счет банкротства, сколько просто примут решение не продолжать работу при новых правилах», — спрогнозировал гендиректор РАСК.

Гендиректор субподрядчика Крымского моста ПАО «Мостотрест» Василий Власов дал прогноз о прибылях по итогам строительства сооружения. Для «Мостотреста» и генподрядчика ООО «Стройгазмонтаж» реализация проекта в лучшем случае будет безубыточной, заявил он. Эксперты назвали такой прогноз ожидаемым. Основной субподрядчик Крымского моста ПАО «Мостотрест» не получит прибыли от его строительства. Об этом в комментарии Forbes рассказал гендиректор компании Василий Власов. Он добавил, что ждет аналогичное развитие событий и для генподрядчика работ ООО «Стройгазмонтаж». «Будет хорошо, если «Стройгазмонтаж» не будет в минусе», — отметил Власов. Подобный прогноз вполне ожидаем, считают эксперты. «Можно сказать, что нулевой результат — это даже хороший результат, могли оказаться и серьезные убытки», — заявил в комментарии изданию старший аналитик «Атон» Михаил Ганелин. По его словам, на низкую рентабельность проекта повлияли высокие темпы скорости его реализации. «Это затрудняет более детальный просчет рисков для финансовой сметы. Требования же возмещений у государства из-за превышения сметы серьезно задерживают сдачу проектов, что в ситуации с Крымским мостом невозможно из-за высокой политической значимости», — пояснил эксперт. С коллегой согласился и партнер консалтинговой компании «НЭО Центр» Алексей Ефанов. По его словам, в подобном проекте у подрядчика крайне мало возможностей для маневра при высоких рисках выйти за пределы сметы. «По таким уникальным проектам, как Крымский мост, как показывает мировая практика, различные просчеты могут превышать 20% стоимости сметы. Резерв же на непредвиденные расходы в смете не превышает 10%», — отметил Ефанов. «Чаще всего, первые проблемы на таких стройках начинаются с фундамента. При погружении свай в глубине обнаруживаются разломы, слабые грунты, либо наоборот — слишком твердые для их проходки. В итоге увеличивается длина свай, а иногда и количество, возрастают расходы на производство работ. Проблемы создают и климатические условия — во время сильного шторма работать нельзя, возникают простои. Поэтому проект вполне мог оказаться по рентабельности в районе нуля», — пояснил эксперт.