2016 — Строй-Март

Увеличение ставок по ипотеке на первичном рынке выше 12% приведет к катастрофе, уверен президент Национального объединения застройщиков и глава «Баркли» Леонид Казинец. Если банки не смогут самостоятельно обеспечить граждан дешевыми кредитами, это должно сделать государство, заявил девелопер. К моменту завершения госсубсидирования ипотеки в декабре ключевая ставка ЦБ должна позволять банкам выдавать такие кредиты не более чем под 12% годовых. Если этого не произойдет, на первичном рынке жилья случится катастрофа. Об этом заявил президент Национального объединения застройщиков (НОЗА) и глава девелоперской компании «Баркли» Леонид Казинец. При отсутствии условий для падения ставок ниже 12% нужно продлевать госсубсидирование ипотеки на новостройки, убежден Казинец. При необходимости НОЗА будет обращаться с такой просьбой к правительству, добавил он. По словам руководителя «Баркли», 80% покупателей жилья массового сегмента приобретают квартиры с помощью жилищного кредита. Для них повышение ставок на 2-3 процентных пункта станет критичным. Согласно официальной статистике Банка России, в последний раз среднемесячная ипотечная ставка была равна 12% в марте 2014 года. На тот момент ключевая ставка ЦБ составляла 7%, программы госсубсидирования «первичных» жилищных кредитов еще не было. По итогам июля этот показатель был равен 12,84% уже с учетом госсподдержки. Ключевая ставка, напомним, установлена в размере 10,5%. Между тем, АИЖК в четверг опубликовало очередной прогноз по ипотечному рынку. Как считают аналитики агентства, до конца декабря банки предоставят гражданам около 880 тыс. займов на 1,5 трлн руб. Это выше прошлогодних показателей на 24% по количеству кредитов и на 28% по объему.

Вслед за возобновлением строительства в скандально известном девелоперском проекте «Кутузовская миля» (ныне ЖК «Квартал «Триумфальный») возобновилась продажа квартир. Это стало возможным после завершения в конце июля всех судебных споров между бывшими партнерами по проекту - структурами Сергея Полонского и ЗАО «ФЦСР». Контроль над «Кутузовской милей» остался у последнего. Возобновлены продажи квартир в ЖК «Квартал «Триумфальный» (ранее - «Кутузовская миля») рядом с Кутузовским проспектом у метро «Славянский бульвар». Об этом сообщила компания «Метриум групп». Она будет реализовывать там жилье вместе с S.A. Ricci и IQ Estate. Квартиры доступны в небезызвестном корпусе №18. Средняя стоимость квадратного метра - чуть меньше 244 тыс. руб. Строительство дома было заморожено еще в 2011 году и возобновилось только этим летом. Ввести его в эксплуатацию обещают в четвертом квартале 2018 года. Тогда же получат свои квартиры чуть больше 100 обманутых дольщиков, купивших там жилье. История «Кутузовской мили - Триумфального» имеет непростую историю. Совместную реализацию проекта еще в 2005 году начали ООО «Аванта», подконтрольное девелоперу Сергею Полонскому, и ЗАО «ФЦСР». В 2011 году последнее обвинило «Аванту» в остановке финансирования стройки и разорвало соглашение с компанией Полонского. Начались многочисленные суды, которые и стали препятствием для возобновления работ. Разбирательства окончательно завершились только в июле этого года. Контроль над проектом остался за ФЦСР. Тогда же целый ряд СМИ написали о том, что застройщик сменил владельца. Новым собственником стала экс-супруга главы «Роснефти» и бывшего вице-премьера Игоря Сечина Марина. Объем инвестиций в завершение проекта в ФЦСР тогда не назвали. По оценкам управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, его полная реализация, включая предусмотренный инвестконтрактом снос пятиэтажек под строительство новых корпусов «Триумфального», потребует 25 млрд руб. Потенциальная прибыль застройщика может достигнуть 5 млрд руб. Однако только в том случае, если средняя стоимость квартир в ЖК составит 260 тыс. руб. за 1 кв. м, резюмировала эксперт.

Сбербанк ужесточает требования к кредитованию застройщиков. Если раньше для получения займа под конкретный проект банк требовал от девелопера минимум 15% собственных средств, то сейчас этот показатель составляет уже 40%. В результате за последние девять месяцев портфель займов компаниям отрасли снизился на 15% до 170 миллиардов рублей. В настоящее время объем портфеля корпоративных кредитов Сбербанка компаниям-застройщикам жилья равен 170 млрд руб. Об этом заявила начальник управления Sberbank CIB по работе с клиентами строительной отрасли и девелопмента Наталья Шемановская, пишет РИА Новости. Всего профинансировано 658 проектов, добавила Шемановская. В декабре прошлого года объем аналогичного кредитного портфеля был равен 200 млрд руб., которые распределились между 650 проектами. Тем самым, за прошедшие 9 месяцев он снизился на 15%. Одной из причин стало постепенное ужесточение условий корпоративного кредитования девелоперов. Ранее для получения кредита под конкретный проект Сбербанк требовал от застройщика минимум 15% собственных средств на строительство. В декабре прошлого года этот норматив вырос до 25%, затем до 30%. Сейчас «планка отсечения» установлена уже на уровне 40% собственных средств девелопера, пояснила менеджер Sberbank CIB. В июне этого года объем корпоративного кредитования Сбербанком строительных компаний в целом составил 1,67 трлн руб. Из них около 650 млрд руб. было выдано крупным клиентам на проекты в сфере торговой недвижимости, свыше 740 млрд - крупным игрокам столичного региона.

Цены на жилье в России снова начнут расти. Это может случиться уже через полтора-два года, считает глава Сбербанка Герман Греф. Причина - неминуемое снижение объема предложения новых квартир. Статистика пока только подтверждает эти прогнозы: активность строителей в России падает уже 13 кварталов подряд. В ближайшие полтора-два года Сбербанк прогнозирует рост цен на жилье в России. Об этом заявил глава банка Герман Греф, сообщает РИА Новости. По словам Грефа, сейчас Сбербанк наблюдает стабилизацию цен на рынке недвижимости, за которой рано или поздно последует оживление. На этом фоне значительно меньший объем ввода жилья приведет к снижению предложения, и, соответственно, росту стоимости квартир. «Рынок очень слабо волатильный, и тенденции, которые складываются, появляются обычно в течение полутора-двух лет», - добавил Греф. Как считает глава Сбербанка, сейчас самое время брать ипотеку на первичном рынке. На текущий момент сложился оптимальный баланс между еще достаточно низкой ценой жилья и уже упавшими ипотечными ставками, пояснил Греф. В начале августа на встрече с Владимиром Путиным руководитель Сбербанка, напомним, спрогнозировал дальнейшее снижение ипотечных ставок начиная с четвертого квартала текущего года. Однако добавил, что более выгодные условия по кредитам будут сведены на нет ростом цен на квартиры. Значительное падение предложения на первичном рынке жилья в России практически неизбежно, отмечают эксперты. Объемы строительных работ в сопоставимых ценах год к году снижаются уже 13 кварталов подряд, отметила на международном форуме ProEstate первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. По ее словам, существенного падения введенных «квадратов» в строительстве, в том числе жилищном, стоит ждать уже через два года.

Несмотря на общее снижение продаж, у сегмента DIY хорошие перспективы, уверены участники отрасли. Уже к 2017 году его объем может достичь 33 миллиардов долларов, что упрочит положение России в топ-5 крупнейших мировых рынков товаров для дома и ремонта. К 2017 году объем российского рынка товаров для дома и ремонта может достичь 33 млрд долл. (2,14 трлн руб. по курсу ЦБ на 14 сентября). Об этом в среду заявил журналистам директор по маркетингу ГК «Каширский двор» Борис Сидоров . По итогам 2015 года этот показатель, напомним, составил 1,46 трлн руб. (данные Infoline). Таким образом, за два года оборот розничной торговли в сегменте DIY вырастет более чем на 46%. По словам Сидорова, несмотря на снижение объемов продаж с 2014 года, по масштабу рынка DIY Россия уступает лишь США, Германии, Великобритании и Франции. «Спад в сегменте DIY не так силен, как в других отраслях, за счет недооцененности рынка и недостаточной его заполненности, - подчеркнул топ-менеджер «Каширского двора». - В Европе насыщенность рынка DIY по квадратным метрам гораздо выше, чем в Москве». При этом именно в Москве рост потребления товаров для дома и ремонта в последние годы особенно очевиден. На сегодняшний день 5% розничного товарооборота приходится на ассортимент DIY, тогда как еще 7 лет назад этот показатель составлял 2,5-2,7%. Таким образом, несмотря на общее падение розничных продаж в кризис, сегмент DIY будет расти быстрее потребительского рынка, уверены в «Каширском дворе». В самой компании рост оборота связывают в том числе и с увеличением доли покупателей-профессионалов. Пока, впрочем, эти надежды оправдываются не вполне. Так, по подсчетам крупнейшей российской сети DIY СТД «Петрович», на долю строительных и отделочных материалов, приобретаемых прорабами для строительства и ремонта квартир и жилых домов, в 2015 году пришлось около 150 млрд руб. «Аналогичную долю в 2016 году пока оценить сложно, но по итогам первого полугодия наблюдается тенденция к ее снижению», - рассказал порталу Ради Дома PRO директор по маркетингу компании Игорь Колынин . Узнать о текущем положении дел на рынке DIY непосредственно от лидеров отрасли читатели Ради Дома PRO смогут, посетив 20 сентября круглый стол «Интернет на службе продаж: эффективные стратегии онлайн-торговли стройматериалами».

Темпы роста оптовых цен в Индии ускорились в августе до максимального уровня за два года. Индекс оптовых цен (основной показатель инфляции, используемый Резервным банком Индии и правительством страны) в прошлом месяце вырос до 3,74%, что является самым высоким значением с августа 2014 года, свидетельствуют официальные данные. Консенсус-прогноз экспертов предполагал повышение на 4%, пишет газета Financial Times. В июле индикатор вырос на 3,55%. Оптовые цены в Индии возобновили рост в апреле 2016 года после непрерывного снижения в течение предыдущих 17 месяцев, и с этого момента темпы их подъема ускоряются. Такая тенденция противоречит динамике потребительских цен, рост которых в августе замедлился до 5,05% - минимума за 5 месяцев - с июльских 6,07%. Резервный банк Индии нацелен на поддержание темпов роста потребительских цен на уровне 2-6% в течение следующих пяти лет. Увеличение оптовых цен на товары первой необходимости в августе замедлилось до 7,47% в годовом выражении с июльских 9,38%, тогда как рост цен на промышленные товары ускорился до 2,42% с 1,82%. При этом оптовые цены на топливо, электроэнергию и освещение в августе выросли на 1,62% по сравнению с тем же месяцем годом ранее после июльского снижения на 1%.

Максимальная сумма ипотечных кредитов, выдаваемых Агентством ипотечного жилищного кредитования, увеличена. В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге можно будет оформить ипотеку на сумму до 20 млн рублей. В остальных российских регионах — на сумму до 10 млн рублей, вне зависимости от размера первого взноса. Изменения коснутся всей линейки ипотечных продуктов, кроме кредитов, выдаваемых в рамках программ «Ипотека с господдержкой» и «Военная ипотека». Ранее в Москве можно было получить ипотечный кредит от АИЖК на сумму до 10 млн рублей. Для других регионов максимальный размер ипотеки составлял 7,1 млн рублей, при этом сумма кредита зависела от размера первоначального взноса. В агентстве рассчитывают, что этот шаг будет способствовать повышению спроса на ипотечные продукты в Москве и Петербурге.

Медианные доходы населения США в 2015 году увеличились на 5,2% по сравнению с предыдущим годом, до $56,5 тыс., свидетельствуют данные Бюро переписи населения. Темпы роста доходов были максимальными за все время сбора данных - с 1967 года. Несмотря на это, сумма доходов в абсолютном выражении пока остается ниже пикового уровня в $57,909 тыс., зафиксированного в 1999 году. Кроме того, доходы с поправкой на инфляцию на 1,6% ниже показателя докризисного 2007 года. Повышение благосостояния отмечается во всех расовых и этнических группах. Разница в оплате труда женщин и мужчин уменьшилась до рекордного минимума. Женщины, работающие полный рабочий день, в среднем зарабатывали 80% от доходов мужчин. В целом 2015 год был наиболее благоприятным за десятилетия с точки зрения улучшения экономической ситуации для среднего класса и беднейших слоев населения, сообщило Бюро переписи населения. Доля бедных американцев уменьшилась на 1,2 процентного пункта, сокращение было максимальным с 1968 года. За чертой бедности в прошлом году жили 43,1 млн американцев (около 13% населения), или на 3,5 млн человек меньше, чем в 2014 году. Число американцев, не имеющих доступа к медицинскому страхованию, также продолжает снижаться; их доля сократилась на 1,3 процентного пункта, до 9,1%.

Выступление главы Международного валютного фонда (МВФ) Кристин Лагард в Канаде, основной темой которого была глобализация, была воспринята экспертами как критика кандидата в президенты США от Республиканской партии Дональда Трампа, хотя его имя напрямую не упоминалось. К.Лагард не в первый раз выражает подобное отношение к предвыборной платформе Д.Трампа, включающей повышение таможенных пошлин на импортные товары и возведение стены на границе США и Мексики. Во вторник она яростно возражала против любых ограничений свободы торговли, поскольку, в числе прочего, такой подход не даст странам мира равным образом пользоваться преимуществами глобализации. "Усиливается риск, связанный с тем, что политики пытаются занять посты, обещая жесткую линию в отношениях с иностранными торговыми партнерами путем введения штрафных тарифов или иных ограничений торговли. Меня глубоко беспокоит эта ситуация, не только потому, что я была министром торговли, но и потому, что торговля была основой мандата МВФ более 70 лет", - заявила К.Лагард. В ходе выступления в Торонто директор-распорядитель МВФ признала, что конкуренция со стороны развивающихся стран с низкими издержками (включая Китай) осложнила ситуацию для развитых стран. Однако, по ее мнению, решением является прямая финансовая поддержка низкоквалифицированных работников в странах Запада путем повышения минимальной оплаты труда, расширения системы социального обеспечения, инвестиций в образования и борьбы с уклонением от уплаты налогов. "В течение двух десятилетий до 2000-х годов мировая торговля стабильно росла на 7% или вдвое быстрее роста мировой экономики. Однако сегодня рост торговли меньше, чем подъем мировой экономики, он составляет около 2%", - сказала она. По словам главы МВФ, способность стран учитывать не только узкие собственные интересы, но и общемировую картину, обеспечила миру беспрецедентный прогресс в десятилетия после окончания Второй мировой войны. Вместе с тем темпы прогресса не были одинаковыми для всех государств и всех секторов, и транформация мировой экономики привела к целому ряду трудностей, отметила К.Лагард. "Повышение неравенства в благосостоянии, доходах и возможностях во многих странах усилило волну недовольства, особенно в промышленно развитых странах, у некоторых граждан растет ощущение, что им не хватает контроля, что система как-то работает против них", - добавила она. Но история доказала, что закрытие границ и протекционистские меры не являются решением данной проблемы. Открытость, интеграция, сотрудничество - вот правильный путь, утверждает К.Лагард. "Нам необходимо заставить глобализацию работать на всеобщее благо", - резюмировала она.

Москва. 13 сентября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Президент РФ Владимир Путин даст поручение правительству и правоохранительным органам рассмотреть вопрос об ограничении выезда за рубеж руководителей банков с признаками вывода активов. Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на встрече с президентом заявила, что часто причиной падения банков бывают не экономические, а криминальные действия. "Жульнические операции", - отметил президент. "Да, когда воруют. И причем уникальные случаи, когда у нас, например, некоторые банки брали деньги у граждан и не заносили это в документы, то есть они воровали в тот момент, когда принимали деньги у граждан. Мы это не можем найти, потому что это в документах не отражено. И, конечно, здесь только вместе с правоохранительными органами можно поставить препоны, и должна быть неотвратимость наказания", - заявила Э.Набиуллина. Она посетовала, что возникает немало случаев, когда банкиры уезжают за границу, куда выведены активы. Чтобы наказать таких банкиров, их надо вернуть из-за границы. "Или лучше не выпускать", - отметил президент. Э.Набиуллина заявила, что стоит законодательно продумать эту тему, "потому что у нас граждане, которые не платят за ЖКХ или ГИБДД, их могут не выпустить за границу". "А когда у нас банкиры с такими огромными суммами долгов спокойно выезжают... Понятно, что за два дня невозможно получить судебное решение, но надо подумать над этой системой", - сказала она. "Нужно быть очень аккуратным, конечно, чтобы не ограничивать свободу людей, но нужно гарантировать и государство, и общество, и вкладчиков банков от всяких криминальных проявлений, это точно. Давайте я соответствующее поручение тоже дам и правительству, и правоохранительным органам, и вместе с вами подумаем", - сказал в свою очередь В.Путин. В декабре прошлого года Агентство по страхованию вкладов (АСВ) предложило ввести раннее оповещение правоохранительных органов о планируемом отзыве у банка лицензии. Такую меру АСВ предлагало в связи с участившимися случаями выезда из страны банкиров после того, как становилось известно, что против них возбуждено уголовное дело. "Мы обладаем достаточным понятийным аппаратом для того, чтобы сказать, что здесь есть основания для возбуждения уголовного дела. Не надо бегать и опрашивать операционистов в этом банке, которые не ходят на опрос, для того, чтобы возбуждать уголовное дело. Заявление поступило, уголовное дело должно быть возбуждено, дальше должен быть изобретен какой-то механизм воспрепятствования отъезда этих лиц за границу. То есть на таможне "красный флажок", который должен тут же срабатывать. Но для этого, мы понимаем, уголовное дело должно быть возбуждено и должно быть возбуждено против конкретных лиц, а не по факту", - заявляла тогда директор экспертно-аналитического департамента АСВ Юлия Медведева. В январе 2016 года на заседании межведомственной комиссии по противодействию незаконным финансовым операциям обсуждался целый пакет предложений, направленных на усиление давления на недобросовестных банкиров. По данным газеты "Коммерсантъ", АСВ, в частности, предлагало по примеру Турции ввести досудебный запрет на выезд за пределы страны руководителям и собственникам банков, в отношении которых введены ограничения на привлечение вкладов.