2016 — Строй-Март

Стоимость жилья в престижных кварталах в центре Лондона продолжает снижаться после референдума о выходе Великобритании из состава Европейского союза (Brexit), свидетельствуют данные брокера в сфере недвижимости Knight Frank. В июле падение составило 1,5% в годовом выражении. Рынок элитного жилья в британской столице прошел пик летом 2014 года, затем инвесторов отпугнуло повышение налогов, ослабление валют целого ряда стран по отношению к фунту и уже в этом году - Brexit. Июньский референдум "запустил давно назревавший процесс снижения запрашиваемой цены", заявил глава отдела исследований лондонского рынка жилья в Knight Frank Том Билл. Число сделок в центре британской столицы сократилось на 15%. При этом некоторые районы Лондона пострадали этим летом больше прочих: в Найтсбридже дома и квартиры класса "люкс" подешевели в июле на 7,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, в Челси - на 7,2%, в Ноттинг-Хилле - на 3,7%. Вместе с тем в Мэйфере цены повысились на 0,8%. Как отмечает Knight Frank, жильем в Лондоне проблемы британского рынка недвижимости не ограничиваются. После референдума о Brexit жилье дешевеет по все стране, существенно упали цены на коммерческую недвижимость. При этом фонды недвижимости в какой-то момент были вынуждены приостановить торги своими бумагами на фоне бегства инвесторов из этого сектора.

3 августа. ИНТЕРФАКС - Американская розничная сеть по продаже канцтоваров, офисной мебели и оргтехники Office Depot Inc. объявила о закрытии 300 магазинов и дополнительном сокращении расходов на $250 млн в год. Как говорится в пресс-релизе компании, она также начнет выплачивать квартальные дивиденды в размере 2,5 цента на акцию. Во II квартале Office Depot вернулась к прибыли, несмотря на снижение выручки. Чистая прибыль составила $210 млн, или 38 центов на акцию, по сравнению с чистым убытком в размере $58 млн, или 11 центов на акцию, годом ранее. Вместе с тем скорректированная прибыль составила 3 цента на акцию и оказалась вдвое хуже ожиданий Уолл-стрит. Квартальная выручка Office Depot уменьшилась на 6% - до $3,22 млрд, что в целом соответствовало консенсус-прогнозу ($3,21 млрд). В апреле-июне ритейлер закрыл 42 торговых точек в рамках ранее объявленного плана сокращения их количества на 400. Таким образом, на 30 июня в Северной Америке насчитывалось 1513 магазинов Office Depot. Три месяца назад из-за противодействия американских регуляторов сорвалась сделка по объединению Office Depot и Staples Inc. Компании договорились о слиянии в феврале 2015 года. В рамках сделки Office Depot была оценена в $6,3 млрд. Предполагалось, что синергия от слияния составит свыше $1 млрд в годовом исчислении за вычетом инвестиций. Общее число магазинов совместной компании составило бы порядка 4 тыс., совокупный объем годовых продаж - более $35 млрд. Акции Office Depot на торгах в среду подорожали на 2,6%. С начала года капитализация компании уменьшилась на 40% - до $1,84 млрд.

В «Российском капитале» определились с новой стратегией развития. По словам главы организации Михаила Кузовлева, банк будет специализироваться на ипотеке, со временем нарастив выдачу до 50 миллиардов рублей в год. Прежнюю стратегию, основанную на санации проблемных предприятий, не согласовал ЦБ. Интересы дочернего банка АСВ «Российский капитал» сконцентрируются на ипотеке и долевом строительстве. Об этом сообщил «Коммерсанту» глава банка Михаил Кузовлев. «Объем этого рынка сопоставим с рынком вкладов, и мы хотим занять на нем определенную нишу. Сейчас мы делаем акцент на выдачу ипотеки: в этом году выдадим на 5 млрд руб., притом что ранее мы не специализировались на этом продукте. В будущем планируем нарастить выдачи до 50 млрд руб. в год», - заявил Кузовлев. Новая стратегия появится осенью к очередному совету директоров АСВ, пояснили в «Российском капитале». Ранее «дочку» АСВ планировали превратить в некий аналог советского Промстройбанка. Соответствующее заявление сделал в конце апреля первый вице-премьер Игорь Шувалов. Став базовым промышленно-строительным банком, «Российский капитал» получит компетенцию кредитования строительной отрасли и санирования предприятий, отмечали тогда в пресс-службе Минстроя. Эту стратегию, однако, не согласовал Центральный банк. В частности, регулятор не устроило, что при такой схеме работы появляются слишком большие риски концентрации на балансе «Роскапа» токсичных активов. Тем самым, завершение «недостроев» СУ-155 станет первым и последним опытом «Российского капитала» в сфере санации проблемных девелоперов. «Мы закончим проект СУ-155, и все дома будут достроены», - заверили в дочернем банке АСВ. Стоимость достройки брошенных структурами Михаила Балакина домов, между тем, опять выросла. Теперь «Роскап» оценивает ее уже в 49 млрд руб., сообщила пресс-служба банка «Интерфаксу». В конце апреля вице-президент «Российского капитала» Марат Оганесян заявил, что на завершение объектов понадобится 41 млрд руб. Тем временем, на рынке ипотеки произошло не менее знаменательное событие. Банк «Возрождение» предложил своим клиентам приобрести квартиру в новостройке без первоначального взноса. Ставка - от 13% годовых, особых дополнительных требований к заемщикам кредитное учреждение не предъявляет. Пока такой кредит выдается только на приобретение жилья в объектах ГК «Интеко» в Москве, Петербурге и Ростове-на-Дону. Участники рынка, в основном, считают инициативу банка «Возрождение» слишком рискованной и повторять его опыт не намерены. «Опыт ипотечного кризиса в Америке показывает, что выдавать займы без первоначального взноса очень опасно. В случае падения цен на жилье его стоимость может оказаться значительно ниже той, на которую рассчитывает банк», - заявил «Коммерсанту» зампред правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко.

Подготовкой проекта технопарка Сбербанка займется его недавно созданная «дочка» «СБ-девелопмент». Компании предстоит воплотить в жизнь концепцию Захи Хадид, сотрудников бюро которой планируется привлечь к работе над архитектурными и конструктивными решениями будущего комплекса. Сбербанк выбрал компанию, которая возьмет на себя функции технического заказчика при реализации проекта технопарка в Сколково. Ею стала недавно созданная девелоперская «дочка» банка - ООО «СБ-девелопмент», следует из материалов о результатах закупок, опубликованных на сайте банка. «Объем услуг - услуги заказчика-застройщика согласно требованиям действующего законодательства», - говорится в сообщении. В соответствии с Градостроительным кодексом, в функции застройщика входит в том числе выполнение инженерных изысканий и подготовка проектной документации. В целом за работу Сбербанк выплатит «СБ-девелопмент» чуть более 1,5 млрд руб. Срок завершения контракта - 30 июня 2019 года. Напомним, конкурс на разработку концепции технопарка самого крупного банка страны весной этого года выиграло бюро всемирно известного архитектора Захи Хадид. «Компания - победитель конкурса в дальнейшем будет привлечена на доработку проекта по разделам «архитектурные решения» и «конструктивные решения», а также в качестве консультанта на стадии реализации», - отмечалось в сообщении организатора тендера НИиПИ Генплана Москвы. В июне первый зампред правления Сбербанка Лев Хасис отмечал, чтоинвестиции в будущий технопарк составят примерно 20 млрд руб. Строительство планируется начать в конце 2017 - начале 2018 года и завершить в конце 2019 - начале 2020-го. Примерная площадь объекта - 131,5 тыс. кв. м, он будет расположен на участке чуть менее 8 га. В новое здание въедут сотрудники «Сбербанк-Технологии» и «Сбербанк CIB», а также практически все IT-cпециалисты банка. Всего там будут работать от 10 до 12 тыс. человек.

Смета скандально известного стадиона на Крестовском острове, похоже, опять вырастет. Для завершения работ из федерального бюджета дополнительно понадобится от 1 до 2 миллиардов рублей, заявил накануне председатель комиссии Совета Федерации по подготовке к ЧМ-2018 Вадим Тюльпанов. Сейчас работы на стадионе остановлены, новый генподрядчик станет известен в первой декаде августа. На строительство стадиона «Крестовский» (ранее - «Зенит-Арена») к чемпионату мира по футболу 2018 года понадобится дополнительное финансирование. Об этом в эфире радио «Балтика» рассказал председатель комиссии Совета Федерации по подготовке к ЧМ-2018 сенатор Вадим Тюльпанов. Речь идет о сумме в 1 - 2 млрд руб., которые могут запросить после выборов в Госдуму и Заксобрание Петербурга 18 сентября. По словам Тюльпанова, средства можно будет привлечь из федерального бюджета. «Здесь уже жалеть ничего нельзя. Если мы не сдадим (стадион - ред.) в декабре, это будет невыполнение обязательств, что критично отзовется на всем чемпионате мира», - сказал сенатор. Между тем, с 26 июля строительство спортивной арены приостановлено. Причина - разрыв госконтракта с генподрядчиком «Инжтрансстрой-СПб». Стройплощадку передадут созданной властями города госкомиссии в течение 30 дней, говорится в сообщении компании. В администрации города, впрочем, его уже успели опровергнуть. Комитет по строительству направил субподрядчикам предписание не покидать стройплощадку, заявили РБК в пресс-службе ведомства. Новый генподрядчик стадиона будет определен в первой декаде августа этого года, заявили в аппарате вице-губернатора по строительству Игоря Албина. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте администрации города. Госконтракт с новым подрядчиком планируется заключить с 17 по 29 августа. Албин поставил задачу максимально сохранить присутствие субподрядных организаций на стройке, добавляется в материале. Напомним, с начала возведения в 2007 году до настоящего времени стоимость арены к ЧМ-2018 выросла почти в шесть раз: с 6,7 до 39,2 млрд. руб. Последнее увеличение сметы на 4,3 млрд руб. парламент Петербурга утвердил в июне этого года.

В ситуацию со сносом самостроев в Москве вмешался бизнес-омбудсмен Борис Титов. Он приостановил действие решения о демонтаже одного из объектов, направив предписание в городскую Госинспекцию по недвижимости. В документе фигурирует торговый павильон на Багратиновском проезде у метро «Фили». Уполномоченный по защите прав предпринимателей Борис Титов приостановил решение о сносе одного из объектов, которые были признаны столичными властями самостроем. Речь идет о торговом павильоне, расположенном по адресу Багратионовский проезд, 2а у станции метро «Фили». Соответствующее предписание, направленное столичной Госинспекции по недвижимости, есть в распоряжении Ради Дома PRO. Как сказано в документе, решение о сносе павильона «было вынесено с нарушением установленных правил». На такой шаг Борис Титов за четыре года работы идет во второй раз. Первый раз это случилось неделю назад, сообщает официальный сайт уполномоченного. Тогда было приостановлено действие постановления администрации Калининграда. Документ содержал ряд условий проведения конкурса на транспортное обслуживание горожан, которые бизнес-омбудсмен посчитал противоречащими закону «О защите конкуренции». Право выносить подобные предписания предоставлено Борису Титову федеральным законодательством. В соответствии с законом «Об уполномоченных по защите прав предпринимателей» (ст. 5, п. 1, п/п 5), он вправе приостанавливать действие муниципальных правовых актов ненормативного характера, нарушающих права и законные интересы бизнесменов. В свою очередь, согласно закону «Об общих принципах организации местного самоуправления» (ст. 48, п. 1), местные власти обязаны немедленно выполнить подобное предписание. Однако при этом правовой акт, действие которого приостановлено, должен быть оспорен бизнес-омбудсменом в суде. Предписание действует на время рассмотрения дела. Соответствующий иск уже подан в Арбитражный суд Москвы, пояснили в пресс-службе Бориса Титова. Указанный в решении бизнес-омбудсмена объект на Багратионовском проезде находится в собственности ООО «Вента-А.М.». Он попал в список самостроев после недавних изменений, внесенных в скандальное постановление правительства Москвы № 829-ПП от 08 декабря 2015 года. Этим документом столичная мэрия признала подлежащими сносу 211 строений, в основном расположенных поблизости от столичных станций метро. Постановление стало правовым обоснованием действий в печально известную «ночь длинных ковшей» 8 февраля.

Еще до встречи с дизайнером владелица этой небольшой московской квартиры знала, как будет выглядеть ее жилище. Минимум декора, чтобы не отвлекал от работы, функциональность и никаких безделушек - минималистичный интерьера для успешного адвоката оформила дизайнер Дарья Ельникова. «Заказчица - современная молодая женщина, адвокат, хотела жилище, не загроможденное вещами, но отвечающее актуальным представлениям о комфорте», - рассказывает Дарья. Выбирая стилистику, дизайнер решила сосредоточиться на трех ориентирах: минимализм, простота и лаконичность. И если с двумя последними проблем не возникало, то следовать первому оказалось не так легко. Дело в том, что хозяйка попросила разместить в интерьере двуспальную кровать и небольшой диван. Столь объемные предметы явно требовали большей площади. Для того, чтобы выполнить пожелание заказчицы, Дарья решила использовать перегородку. Конструкция помогла визуально разграничить пространство. А вернуть «съеденное» место помог свет. Перегородка сделана из светопрозрачной конструкции, которая стала подлинной «изюминкой» интерьера. Через отверстия в перегородке проникает свет, игра которого создает неповторимый рисунок на стенах и потолке. Благодаря таким солнечным бликам интерьер выглядит объемным и немного загадочным. Подбирая цветовую стилистику для квартиры, дизайнер предпочла гамму из белого и серого цветов. Получился четкий, графичный интерьер с явным преобладанием светлых оттенков. В качестве акцента был использован контрастный черный пол. Справка Квартира расположена в Москве Площадь - 30 кв. м Дизайн: Дарья Ельникова

Самое высокое деревянное жилое здание в мире может появиться в Нидерландах. Голландская архитектурная мастерская Team V Architectuur разработала проект 73-метрового небоскреба для Амстердама. Если «башню» возведут в срок, то она побьет рекорд нынешнего лидера - 14-этажного деревянного дома Treet в норвежском городе Бергене. Небоскреб под названием Haut расположится на берегу реки Амстел. В здании площадью 14,5 тыс. кв. м запроектировано 55 квартир: одно- и двухуровневых апартаментов. На первом этаже разместится открытый для посещения зимний сад площадью 1,1 тыс. кв. м, а под ним - подземная парковка. По словам авторов проекта, здание выполнят по индивидуальным требованиям заказчиков - для этого будущих владельцев квартир попросят заранее рассказать, каким они видят свое новое жилище. Этим, говорят архитекторы, небоскреб будет отличаться от типовых многоэтажных проектов, где не принимаются во внимание потребности жильцов. Проект подразумевает оснащение здание энергоэффективными системами электро- и водоснабжения. По словам архитекторов, после завершения строительства высотку представят к сертификации по системе «зеленой» аттестации зданий BREEAM. Начало строительство намечено на конец 2017 года, а завершение - на 2019 год.

В Нью-Йорке строится небоскреб в форме факела. «Завернутое» в стеклянный фасад здание с садом у входа станет новой архитектурной доминантой района, известного своими «звездными» жильцами - именно здесь расположены квартиры популярных голливудских актеров. Ради Дома Дома PRO рассказывает подробности проекта. 64-этажное здание под названием 111 Murray Street строится в микрорайоне районе Трайбека, в Нижнем Манхэттене, одном из самых престижных и дорогих кварталов города, где живут такие знаменитости, как Мэрайя Кэри, Роберт Де Ниро и Кейт Уинслет. Архитектор проекта - американское бюро Kohn Pedersen Fox, интерьеры разработала мастерская MR architecture + décor, а сантехническое оснащение объекта - немецкая фирма Dornbracht. Площадь здания - 200 тыс.кв. м. Помимо жилых площадей и лобби в доме предусмотрены лобби, бассейн, спа-комплекс с турецкой сауной. У входа в небоскреб будет разбит сад, спроектированный специалистом по ландшафтному дизайну и обладателем многочисленных наград архитектурных конкурсов Эдмундом Холландером. По словам дизайнера, деревья и цветы призваны создать спокойное настроение у каждого, кто входит в здание, и отграничить жилое пространство от территории города. Оформлению лобби уделено особое внимание. Стены задуманы из анодированной стали - материала, на поверхности которого образована оксидная пленка, Она придает конструкции яркий, насыщенный цвет и делает ее более устойчивой по сравнению со структурой из «обычной» стали. Светильники входной зоны будут сделаны вручную по авторским эскизам. Напольное покрытие запланировано из травертина - белого известняка. Особая гордость архитекторов - высокие потолки и панорамное остекление в апартаментах. «Это финальная деталь. Мы хотели, чтобы у людей, которые будут жить в этих квартирах, возникло чувство легкости, и именно этим мы руководствовались при принятии тех или иных планировочных решений», - цитирует портал Designboom главного архитектора MR architecture + décor Дэвида Манна.

Российские отельеры к следующему туристическому сезону планируют резко повысить цены. В некоторых гостиницах размещение может подорожать сразу на 20-50%. Причина - возросшие в этом году показатели загрузки. Существенную долю обеспечил внутренний туризм, а также турпоток из Китая, Индии и Ближнего Востока. Владельцы гостиниц в России к следующему туристическому сезону могут взвинтить цены, пишут «Ведомости». Как следует из предварительных переговоров с отельерами, рост может составить 20 - 50%, отметил неназванный представитель российского подразделения Intourist Thomas Cook. Руководитель департамента въездного туризма «КМП групп» Александр Макляровский оценил грядущее удорожание в 30 - 50%. Гендиректор «Тари тур» Марина Левченко - в 50% «для некоторых отелей». Официально стоимость размещения в гостиницах на апрель - сентябрь 2017 года объявят осенью. Причина подобной ценовой политики - значительный рост спроса на гостиничные услуги в этом году. Турпоток из Европы сменился потоком из Китая, Индии и Ближнего Востока. Существенно вырос и внутренний туризм, поскольку отдых за рубежом сильно подорожал, пояснил гендирктор Azimut Hotel Olympic Moscow Алексей Акиндинов. Повышение стоимости оправдано, так как тарифы на 2015 год все отели, кроме люксовых, снизили примерно на 5%, заявила руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер.