Новости

Сбербанк объявил о новых скидках на процентные ставки по ипотеке. Дисконт распространят на кредиты для покупки квартир в новостройках с проектным финансированием банка. Ставки снизят на 1,4% на весь срок кредита или на 4% до завершения строительства дома. С 1 ноября Сбербанк вводит скидки на процентные ставки по ипотеке на квартиры в новостройках, которым выделил проектное финансирование. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка. Дисконт составит до 4% годовых, следует из материала. У заемщиков Сбербанка будет выбор, отмечается в публикации «Ведомостей» по данному поводу. Вышеназванная скидка в 4% станет действовать только на время возведения новостройки. Альтернатива: дисконт в 1,4%, но уже на весь срок ипотечного кредита. Конкретные квартиры, на которые распространится дополнительная «ипотечная скидка», будут определять получившие проектное финансирование Сбербанка девелоперы. Дисконт в 4% на срок возведения дома существенно поможет прежде всего «ипотечнику», снимающему жилье. Об этом рассказал в комментарии изданию управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Свои плюсы в программе есть и для девелоперов. Во-первых, им станет проще реализовать менее ликвидные квартиры большой площади, что поможет быстрее гасить инвестиционный кредит, пояснил вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов. Во-вторых, девелоперы проектов с «эскроу-схемой» смогут снизить цены и тем самым сделать свои проекты более конкурентными по сравнению с теми, где продажи идут по старым правилам. Об этом рассказала «Ведомостям» управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

Госдума заинтересовалась компенсационными фондами строительных и смежных СРО. Депутаты приняли постановление, в котором поручили проверить эффективность их использования Счетной палате. Суммарный объем выплат из таких фондов с 2010 года слишком мал, отмечается в документе. Госдума приняла постановление, в котором поручила Счетной палате проверить правомерность и эффективность использования компенсационных фондов СРО в строительной сфере. Документ доступен на портале Системы обеспечения законодательной деятельности. Речь в нем идет, в частности, о саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, проектирования и строительства. В постановлении отмечается, что с 2010 года СРО накопили компфонды в размере 86 млрд руб. «При этом совокупный объем выплат за указанный период составил 0,6 млрд руб.», — добавляется в документе. Также Госдума обратилась с парламентским запросом в Ростехнадзор. В нем Нижняя палата затребовала «актуальную и развернутую информацию об осуществлении государственного надзора» в отношении СРО «в том числе в части формирования компенсационных фондов и обеспечения договорных обязательств». По закону о парламентском контроле, такой запрос необходимо исполнить в течение 15 дней. Ранее сообщалось о том, что Минстрой предложил направить часть средств компфондов строительных СРО на решение проблем обманутых дольщиков. Об этом в конце марта написал «Коммерсант» со ссылкой на попавшие в распоряжение издания внутренние документы министерства. Однако менее чем через месяц резко против подобных инициатив выступил вице-премьер Виталий Мутко. «Нецелевое» использование компфондов строительных СРО исключено, подчеркнул тогда зампред правительства. «Было много новаторских предложений о том, как следует тратить эти средства. Но мы исходим из того, что эти деньги принадлежат строителям и должны тратиться на те нужды, на которые они собирались», — сказал Мутко 22 апреля. По последним данным НОСТРОЙ, на текущий момент суммарный объем компенсационных фондов строительных СРО составляет 94,9 млрд руб. Из них на спецсчетах в уполномоченных банках размещены 91,05 млрд руб. Всего в госреестре зарегистрирована 221 строительная саморегулируемая организация.

В России может развиться весьма неприятная для ипотечных заемщиков практика. Интерес к просроченным долгам по таким кредитам стали проявлять коллекторские агентства. Последние в отличие от банков куда больше склонны лишать проштрафившихся заемщиков квартир, отмечают эксперты. Коллекторы стали проявлять активный интерес к просроченным долгам по ипотечным кредитам. Об этом пишет «Коммерсант». Коллекторское агентство ЭОС сообщило изданию, что в рамках пилотного проекта приобрело значительный объем ипотечных закладных с просрочкой платежей по кредиту до одного года. На первом этапе агентство будет стремиться вернуть должников в график платежей, пояснил изданию гендиректор ЭОС Антон Дмитраков. Для этого им предложат программы реструктуризации и дисконт по сумме долга. Если же должник так и не начнет платить, то его попросят добровольно продать заложенную по кредиту квартиру под контролем агентства. «Обращение в суд является последним способом реализации права требования. Но и на данном этапе возможно мировое соглашение до обращения взыскания на заложенное имущество», — резюмировал Дмитраков. По оценкам экспертов, реализация коллекторским агентствам просроченных долгов по жилищным кредитам начнет набирать обороты. «В ближайшей перспективе в том числе «Дом.рф» будет активнее продавать коллекторам ипотечные лоты, и тренд станет более уверенным», — спрогнозировал гендиректор ПКБ Павел Михмель. Тенденция вызывает серьезные опасения у правозащитников. «Коллекторам незачем предлагать должнику различные реабилитационные или поддерживающие процедуры. Им с точки зрения экономической модели будет легче реализовать залог и получить прибыль настолько быстро, насколько это возможно и позволяет законодательство», — отметила в комментарии изданию руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева.

Похоже, будущая Центральная кольцевая автодорога встанет в пробках. По данным СМИ, Минфин отказал госкомпании «Автодор» в дополнительном финансировании строительства пятого пускового комплекса. Как выяснилось ранее, на участке нужно возвести больше дорожных развязок с целью избежать автомобильных заторов. Минфин отказал госкомпании «Автодор» в дополнительном финансировании строительства пятого пускового комплекса ЦКАД. Об этом со ссылкой на свои источники пишет «Коммерсант». Госкомпания просила дополнительно 44 млрд руб. из федерального бюджета. Необходимость этих средств объясняли ликвидацией «узких мест» на участке с целью избежать крупных автомобильных заторов. В частности, речь идет о строительстве участка дороги между платной и бесплатной трассами Москва — Петербург стоимостью 20 млрд руб. (в исходном проекте он не предусмотрен). Также необходим обход деревни Малые Вяземы, где есть светофоры и пешеходные переходы, с затратами в 7,5 млрд руб. «Автодор» настаивал и на строительстве развязки с Волоколамским шоссе за 1,8 млрд руб. (изначально там запроектировано одноуровневое пересечение). Напомним, пятый пусковой комплекс станет единственным бесплатным участком Центральной кольцевой автодороги. Изначально здесь предполагалась реконструкция существующей автодороги за счет государственных средств. Если дополнительной инфраструктуры на ЦКАД-5 строить не будут, риск пробок на всей кольцевой платной трассе действительно есть, ранее отмечал в комментарии «Ведомостям» директор НИИ транспорта Высшей школы экономики Михаил Блинкин. «Там городские улицы и светофоры, ничего похожего на скоростную дорогу. Если деньги в бюджете найдутся, то дорогу необходимо модернизировать, иначе пешеходные переходы будут тормозить движение на кольце», — утверждал эксперт. При отказе от улучшений на пятом комплексе пробок на ЦКАД не избежать, согласился с Блинкиным член общественного совета при подмосковном минтрансе Андрей Мухортиков. «Конечно, большие вопросы возникают к «Автодору» и Минтрансу: почему ЦКАД так странно проектировали изначально?», — особо отметил Мухортиков (здесь и далее цитаты по «Коммерсанту»). Глава госкомании Вячеслав Петушенко внятного ответа на этот вопрос не дал, де-факто переложив ответственность на ее прежнее руководство. «Почему, сказать сложно, надо возвращаться в 2009 год, когда ЦКАД проектировался. Наверное, тогда подобные решения были обоснованы. Денег было немного, были другие приоритетные проекты. Видимо, думали, что как-нибудь ЦКАД поедет и в таком виде, как-нибудь удастся перенаправить трафик», — предположил Петушенко.

В России открыт новый интернет-магазин для профессиональных покупателей стройматериалов. Он заработал в рамках проекта торговой сети «Леруа Мерлен» для b2b-клиентов «МаксиПРО». Открытие одноименного шоу-рума пока откладывается. В России заработал интернет-магазин для профессиональных покупателей стройматериалов «МаксиПРО». Онлайн-сервис запущен в рамках одноименного проекта торговой сети «Леруа Мерлен» для b2b-клиентов. Интернет-магазин заработал по адресу maxipro.ru . В нем доступны целый ряд функций для профессиональных покупателей. В их числе: профильный каталог, возможность отслеживания заказов онлайн, управление объектами и шаблонами пользователя. Также интернет-магазин предоставит b2b-клиентам персональные акции и скидки, отмечается в материале. В свою очередь, открытие шоу-рума «МаксиПРО», по информации источников Ради Дома PRO, откладывается на неопределенный срок. Сообщалось, что наряду с экспозицией товаров новое пространство для клиентов-профессионалов будет включать в себя учебный центр, коворкинг, переговорные комнаты и кафе. Здесь же появится возможность взять в аренду инструмент и спецтехнику, анонсировали в «МаксиПРО».

Действующая госпрограмма по строительству жилья и развитию коммунальной инфраструктуры вызвала серьезные претензии у Счетной палаты. В 2020 году все пять целевых показателей программы могут быть не выполнены, считают госаудиторы. Также в нее не включена одна из ключевых целей «майского указа» в жилищной сфере. Все пять целевых показателей действующей госпрограммы по строительству жилья и развитию коммунальной инфраструктуры на 2020 год могут быть не выполнены. Об этом говорится в заключении Счетной палаты, опубликованном на официальном сайте организации. Напомним, госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» утверждена постановлением правительства №1710 от 30 декабря 2017 г. Госаудиторы связывают риски срыва госпрограммы с ростом всех пяти целевых показателей и одновременным уменьшением ее госфинансирования (в сравнении с 2018 годом). В частности, ввод жилья в 2020-м установлен на уровне 98 млн кв. м. Невозможность достичь таких цифр уже признали и глава Минстроя Владимир Якушев, и вице-премьер Виталий Мутко. Другой пример: в 2020-м должен снизиться до 2,4 так называемый «коэффициент доступности жилья». Это отношение средней стоимости квартиры площадью 54 кв. м к среднему годовому денежному доходу семьи из трех человек. В 2018 году коэффициент составил 2,7 при плановом значении в 2,5. «Это вызвано опережающим ростом цен на жилье в условиях ограниченной динамики среднедушевых доходов населения, обусловленных макроэкономической ситуацией», — констатировали в Счетной палате. Также в госпрограмме не отражена одна из ключевых целей «майского указа» Владимира Путина 2018 года, подчеркивается в заключении госаудиторов. Речь идет о возможности улучшить свои жилищные условия не менее чем у 5 млн семей ежегодно. Такая цель должна быть достигнута к 2024-му, однако в госпрограмме и она сама, и соответствующие показатели отсутствуют.

Аналитики подготовили рейтинг регионов России по объему ввода жилья на душу населения с июля 2018-го по июнь 2019 года. В топ-3 вошли Ленинградская, Московская и Тюменская области. Замкнули рейтинг Мурманская и Магаданская области, а также Чукотский автономный округ. Ленинградская область стала регионом с самым большим объемом ввода жилья на душу населения с июля 2018-го по июнь 2019 года. Это показало последнее исследование РИА Рейтинг. Показатель региона — 1,22 кв. м на одного жителя. Более одного «квадрата» на человека за этот период также ввели в Подмосковье. Показатель области — 1,11 кв. м. Все остальные регионы взять эту «планку» не сумели. В топ-10 субъектов РФ по объемам ввода жилья на одного жителя также вошли: • Тюменская область (0,88 кв. м); • Калининградская область (0,85 кв. м); • Краснодарский край (0,832 кв. м); • Ульяновская область (0,827 кв. м); • Белгородская область (0,82 кв. м); • Липецкая область (0,82 кв. м); • Воронежская область (0,77 кв. м); • Тамбовская область (0,76 кв. м). В свою очередь, самые низкие показатели — менее 0,1 кв. м на человека — зафиксированы в четырех регионах: • Камчатский край (0,08 кв. м); • Мурманская область (0,07 кв. м); • Магаданская область (0,025 кв. м); • Чукотский автономный округ (0,024 кв. м). Москва оказалась в рейтинге 46-й с объемом ввода в 0,4 кв. м на одного жителя. Санкт-Петербург — 14-м (0,67 кв. м), Республика Крым — 52-й (0,385 кв. м), Севастополь —24-м (0,54 кв. м). Средний показатель по России составил 0,5 кв. м.

Столичные власти намерены радикально улучшить систему отопления в городе. Уже через пять лет температура теплоносителя в зданиях станет прямо зависеть от температуры наружного воздуха. Регулировка будет проходить за несколько секунд при помощи автоматических кранов, рассказал вице-мэр Москвы Пётр Бирюков. Уже через пять лет во всей Москве будет «умное отопление». Об этом заявил вице-мэр города Пётр Бирюков, пишет RNS. «Наступит тот период, когда будут стоять автоматические краны, которые сами внутри здания системы управления подачи ресурсов будут регулировать ту или другую температуру. И, соответственно, подавать сигнал на то, чтобы уменьшить или увеличить температуру в зависимости от температуры наружного воздуха. Я думаю, в пределах пяти лет мы полностью перейдем на эту систему», — сказал Бирюков. Чиновник особо подчеркнул, что проводить такую регулировку вручную практически нереально. «Чтобы повысить или понизить температуру воздуха подачи теплоносителей на один градус понадобиться около четырех часов. Например, если с утра на улице будет -5°С, а в середине дня на улице будет +5°С, наверно, невозможно в течении часа сделать такие изменения», — пояснил Бирюков. Автоматика же справится с аналогичной задачей всего за несколько секунд, резюмировал вице-мэр. Пётр Бирюков также рассказал о внедрении технологий «умного города» в столичном ЖКХ. В частности, через 2,5 года будет создан единый центр управления городским хозяйством с функцией мониторинга работы всех служб в режиме реального времени. «Мы сможем контролировать все процессы детально. Например, система покажет, какая снегоуборочная машина едет по маршруту и убирает улицу, а какая бензин выкатывает», — пояснил вице-мэр (цитата по «Российской газете»). В центре будут знать всё о каждом дворе, добавил Бирюков. Вплоть до того, сколько дворников чистят территорию в данный момент. Коснулся вице-мэр и темы энергоэффективности и экономии коммунальных ресурсов. По его словам, за последние несколько лет общая протяженность подсветки увеличилась в три-четыре раза, процент освещенности улиц поднялся вдвое. А расход электроэнергии не вырос, подчеркнул он. «Причина: использование энергосберегающих технологий, светодиодов», — резюмировал Пётр Бирюков.

Правительство намерено внести существенные изменения в механизм определения кадастровой стоимости недвижимости. Новый законопроект властей призван сделать процедуру прозрачнее. Ошибки оценщиков будут рассматриваться в пользу собственников. А руководители компаний-оценщиков будут нести персональную ответственность за свои действия. Российское правительство рассмотрит законопроект, который изменить процедуру определения кадастровой стоимости недвижимости, заявил премьер-министр Дмитрий Медведев на заседании правительства 10 октября. «Законопроект касается дальнейшего совершенствования процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости. Он направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Чтобы не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную и люди вынуждены идти в суд — оспаривать ошибки оценщиков или, того хуже, какие-то умышленные действия, манипулирование оценкой», — пояснил Медведев. В частности, по новым правилам, ошибка, которая была допущена, при оценке, будет рассматриваться в пользу владельца недвижимости. При этом если стоимость объекта уменьшается при исправлении оценки, то она будет уменьшена за весь период с момента ее внесения в ЕГРН. Также будет изменен механизм внесудебного установления кадастровой стоимости. «Государственные оценщики теперь будут детально рассматривать каждое обращение по ее определению, а не так формально, как это было ранее в комиссиях», — отметил премьер-министр. По его словам, теперь за процедурой будет установлен режим непрерывного надзора. Планируется ввести персональную ответственность руководителя компании-оценщика. Таким образом, процедура кадастровой оценки станет более прозрачной. Напомним, с 1 января 2017 года действует новый порядок проведения процедуры — теперь кадастровую оценку проводят региональные власти через подведомственные им бюджетные учреждения. А Росреестр продолжает вносить в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объектов. Само ведомство не проводит кадастровую оценку объектов, но обеспечивает работу комиссий, которые занимаются пересмотром результатов определения кадастровой стоимости.

Ждать негативных последствий от перехода долевого строительства на «схему эскроу-счетов» осталось не так долго, считают эксперты. Уже через три года объем предложения на первичном рынке жилья может серьезно сократиться, а цены — резко вырасти. Это станет прямым следствием монополизации рынка, который к тому времени покинут около трети игроков. Уже через три-четыре года на первичном рынке жилья России может серьезно сократиться объем предложения и начаться «вторая волна» роста цен. Такой прогноз дал в комментарии «Известиям» гендиректор девелопера «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин. По словам эксперта, это станет прямым следствием монополизации рынка. В случае негативного развития событий к тому времени его могут покинуть около трети игроков, резюмировал Перлин. Чтобы избежать реализации подобного сценария, государство крайне необходимо поддержать небольших застройщиков жилья, считает гендиректор «СМУ-6 инвестиции». Особенно актуальной станет поддержка таких компаний в регионах, хотя бы на первых этапах работы по «эскроу-схеме», резюмировал он. По данным издания, с августа по сентябрь цены на квартиры в новостройках крупных городов России увеличились сразу на 11,9%. В числе причин в публикации в том числе отмечается переход отрасли на проектное финансирование. Средняя стоимость квадратного метра достигла 72,8 тыс. руб., пишет газета со ссылкой на исследование «Авито недвижимость». Однако пока потенциала для дальнейшего роста цен нет, отметил генеральный директор девелопера Level Group Кирилл Игнахин.