Новости

Российские стройматериалы постепенно завоевывают средний ценовой сегмент. За последние три года доля отечественных стройматериалов в отделке новостроек бизнес-класса выросла с 20% до 60%. Впрочем, в некоторых товарных группах без импорта по-прежнему не обойтись. С 2013 по 2016 год доля российских материалов и инженерного оборудования в отделке квартир бизнес-класса по числу товарных позиций выросла втрое: с 20 до 60%. Об этом говорится в совместном исследовании Kalinka Group и Urban Design. Отечественные производители все больше востребованы в сегменте отделочных материалов. В частности, с 20 до 70% возросла доля изделий российских деревообрабатывающих компаний (межкомнатные двери, встроенные шкафы, кухни, напольные покрытия и т. д.). Все больший спрос фиксируется на отечественные сухие строительные смеси. В свою очередь, в отделке объектов бизнес-класса пока еще преобладает керамическая плитка из Европы. Зарубежное инженерное оборудование сопоставимых по качеству аналогов российского производства имеет куда меньше. В первую очередь, это касается сантехники, систем кондиционирования и вентиляции, водоснабжения и отопления. Однако в некоторых сегментах, по мнению авторов исследования, продукция российских компаний уже составляет конкуренцию на рынке. Речь идет о системах автоматической пожарной сигнализации и декоративного освещения.

Лидер рынка жилищного кредитования Сбербанк открыл интернет-сервис для потенциальных ипотечных заемщиков. Теперь соответствующую заявку в банк можно подать онлайн без посещения офиса. Сервис предполагает, что клиент совершит только один визит в кредитное учреждение - для заключения договора ипотеки. Сбербанк России запустил по всей стране интернет-сервис для приема заявок на ипотеку. Об этом говорится в официальном сообщении кредитного учреждения. Для работы сервиса открыт специальный сайт «ДомКлик». С помощью сайта потенциальный заемщик может подать заявку и пройти все этапы одобрения ипотеки удаленно. В том числе собственной кандидатуры и приобретаемого объекта недвижимости. Использование «ДомКлик» предполагает только один визит в отделение Сбербанка - для заключения кредитного договора. В пилотном режиме сервис онлайн-ипотеки заработал чуть ранее - с 15 января. Он был доступен в агентствах недвижимости и офисах застройщиков, которые являются партнерами кредитного учреждения. Сервисом воспользовались уже 3 тыс. человек, говорится в сообщении Сбербанка. Одним из первых аналогичный сервис в мае 2016 года запустил КБ «ДельтаКредит». За это время с его помощью банк одобрил ипотеку на общую сумму в 1 млрд руб. Сервис оказался востребованным клиентами и крайне удобным для самого учреждения, отметили в «ДельтаКредите». В частности, время обработки данных по одному заемщику уменьшилось на 20%.

Покупка группой компаний ПИК застройщика «Мортон», как и ожидалось, обернулась массовыми увольнениями. Публичный девелопер сократил уже около тысячи сотрудников бывшей структуры Александра Ручьева. Планируется уволить еще около двух тысяч человек. После приобретения девелопера «Мортон» ГК ПИК сократила уже почти тысячу сотрудников бывшей компании Александра Ручьева. Об этом пишет «Коммерсант». Соответствующую информацию рассказала изданию аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева cо ссылкой на данные конференц-колла ГК ПИК. Останавливаться на этом публичный девелопер на намерен. «Всего будут сокращены 3 тыс. человек из числа сотрудников «Мортона», - рассказала Гордеева. «Обязательств по сохранению штата или аналогичных им новый собственник на себя не брал»,- отметил источник издания, близкий к бывшему руководству проданного застройщика. В ГК ПИК подтвердили факт оптимизации структуры, но от подробных комментариев отказались. Застройщик планирует снизить расходы на офис, зарплаты и маркетинг на 5 млрд руб. в год, рассказала Юлия Гордеева. В эту же сумму входит оптимизация затрат на обслуживание финансовых обязательств. «Аналитикам ПИК объявила свой чистый долг на уровне 15 млрд руб.»,- уточнила Гордеева изданию.

Шведская IKEA снижает цены в России. Примерно 20% товарных позиций подешевеют в среднем на 15-20%. Некоторые - сразу на 40%. Компания пошла на это, чтобы добиться планируемых показателей выручки. Шведский ритейлер мебели и товаров для дома IKEA снизит цены в России. Об этом «Ведомостям» сообщил гендиректор сети в РФ Вальтер Каднар. В торговой сети приняли такое решение, чтобы выйти на планируемый показатель выручки к 2020 году. В целом по сети он составляет 50 млрд евро. Примерно пятая часть товаров подешевеет в среднем на 15 - 20%. Это около 1800 позиций. По некоторым из них снижение цен достигнет 40%. Это не промоакция и не распродажа, а долгосрочная программа, заявил Каднар. В основном, цены упадут на кухни и гардеробы, которые производятся в России. По оценкам экспертов, шведский ритейлер в первую очередь старается встроиться в современные реалии рынка. После резкой девальвации рубля в конце 2014 года цены IKEA оказались не на рыночном уровне, отметил изданию вице-президент и совладелец сети магазинов мебели Hoff Михаил Кучмент. По его оценкам, они выросли на 10 - 20%, на импортируемые товары - до 50%. «Они просто пытаются выровнять эту ситуацию», - пояснил Кучмент. «Учитывая планы IKEA по онлайн-продажам, компанию может начинать беспокоить ценовое давление и со стороны интернет-игроков», - отметил гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. В столичном регионе шведский ритейлер планирует запустить реализацию товаров при помощи всемирной паутины уже в этом году, подтвердил Вальтер Каднар.

Несмотря на все достижения в сфере строительных технологий, именно дереву суждено стать основным материалом XXI века, считает знаменитый японский архитектор Кенго Кума. К такому выводу автор проекта Олимпийского стадиона в Токио пришел, изучая архитектурную историю своей страны. Японский архитектор Кенго Кума, автор строящегося Олимпийского стадиона в Токио, в интервью британскому порталу Dezeen сказал, что считает бетон и сталь устаревшими материалами. «Я считаю бетон и сталь материалами прошлого века. С моей точки зрения, основным материалом XXI века вновь станет дерево», - заявил Кума. Он подчеркнул, что стадион к Олимпиаде также будет построен преимущественно из дерева. Древесина для него поставляется из районов страны, пострадавших от землетрясения и цунами в 2011 году. По словам архитектора, материал имеет очевидные преимущества перед бетоном. «Бетон в действительности не такой долговечный материал, каким кажется, - пояснил архитектор. - Традиционные японские постройки имеют очень умную систему заменяемости материалов. Какой-нибудь древний деревянный храм до сих пор стоит именно благодаря этой возможности заменять его составные детали. В бетонных же зданиях это невозможно». Кума добавил, что хотел бы воплотить технологию замены составных частей здания и в своих проектах. Для этого, в частности, на них будет использована комбинация древесины и углеродного волокна. Кума также признался, что его раннее творчество коренным образом отличается от сегодняшних работ архитектора - в 1990-х годах он полагал, что основой европейской и американской архитектурной традиции является античная греческая и римская архитектура. «Честно говоря, иногда я испытываю смущение, думая о некоторых своих зданиях», - сказал Кума. «Впоследствии, когда я изучал японскую историю архитектуры, я обнаружил, что она имеет такую же значимость, как и античная», - резюмировал он.

Владимир Путин рассказал о своем опыте работы в стройотряде. Президент поделился воспоминаниями на неформальной встрече со студентами МГУ во время визита в университет. Здесь Путин провел заседание попечительского совета вуза, где среди прочего обсуждался проект научно-технологической долины. Владимир Путин поделился со студентами МГУ своими воспоминаниями о работе в стройотряде, пишет «Интерфакс». Неформальная встреча состоялась после заседания попечительского совета вуза. «Я и сам - как я уже публично говорил об этом - ездил в стройотряды и получал там удостоверение плотника четвертого разряда, чем очень горжусь, - рассказал президент. - В те время это для нас было существенно, потому что мы много денег зарабатывали, и это поддерживало во время учебного года». Между тем, на самом заседании совета обсуждался и проект научно-технической долины Московского государственного университета. Ректор МГУ Виктор Садовничий еще раз подчеркнул, что строительство объектов научного кластера должно проходить под управлением самого университета. «Сейчас время старта работ по реализации (проекта - ред.). Мы готовы претворять его в жизнь. Я надеюсь, что уже в ближайшее время мы доложим о первых результатах освоения этой территории» - заявил Садовничий (цитата по официальному сайту Кремля) Однако принципиально этот вопрос так и не решен, сообщил со ссылкой на свои источники в университете телеканал «Дождь». В частности, до сих пор не ясно, кто будет распоряжаться землей под будущей долиной. Ранее правительство выступило с инициативой передать эту территорию некоей независимой от МГУ организации. Ряд СМИ в качестве таковой называли фонд «Иннопрактика», подконтрольный предполагаемой дочери Владимира Путина Екатерине Тихоновой.

Бывший владелец завода по производству щебня «Павловскгранит» подал на Сбербанк в американский суд. В иске предприниматель обвинил банк в рейдерском захвате предприятия и потребовал возместить 750 миллионов долларов ущерба. Глава Сбербанка Герман Греф уже назвал произошедшее «мошенническим актом» и «пиар-ходом». Американская компания PPF Management подала в суд Южного округа Нью-Йорка иск против Сбербанка и его главы Германа Грефа. В иске банк обвиняется в организации рейдерского захвата завода по производству щебня «Павловскгранит», пишут «Ведомости». Компания потребовала от ответчиков возместить материальный ущерб на 500 млн долл. и моральный ущерб на 250 млн долл. Соответствующие права ей уступил экс-владелец предприятия Сергей Пойманов. Бизнесмен был основным собственником «Павловскгранита» до конца 2009 года. К тому времени предприятие перестало обслуживать долг перед Сбербанком в размере 5,1 млрд руб. (215 млн долл. по курсу на 2008 год), который был выдан под залог 99% его акций. Бизнесмен не согласился на предложенные банком условия реструктуризации, досрочно погашать кредит также отказался. В итоге еще через полтора года по решению суда акции перешли в собственность «Сбербанк капитал» и были проданы с торгов. Однако сам Пойманов посчитал произошедшее спланированной рейдерской атакой. На тот момент он обвинял в ней сам Сбербанк. В свою очередь, в судебном иске сказано, что операция проводилась в интересах совладельца Национальной нерудной компании Юрия Жукова. Его структуры якобы в итоге и получили контроль над «Павловскгранитом». Глава Сбербанка Герман Греф, в свою очередь, назвал подачу иска «мошенническим актом» и «пиар-ходом». «Я восстановил историю этой штуки. Мы вышли из нее в 2011-2012 годах. Организация не платила долги. Мы предлагали различные варианты реструктуризации долга. Но человек использовал административный ресурс, выходил на всех мыслимых и немыслимых чиновников, пытался оказать на нас давление», - пояснил Греф журналистам (цитата по РБК). Эксперты оценивают перспективы иска противоречиво. По оценкам Сергея Водолагина из Westside Advisors, шансы на победу в суде у истцов есть. Однако партнеры BMS Law Firm Денис Фролов и КИАП Антон Самохвалов придерживаются прямо противоположной позиции. По их словам, все многочисленные описанные в иске факты придется подкреплять свидетельскими показаниями. Но привлечь к делу в США столько людей будет очень сложно, тем более что показания могут впоследствии использовать против самих же свидетелей.

Рост спроса на первичном рынке столичной недвижимости серьезно улучшил показатели крупных застройщиков. О значительном увеличении выручки в 2016 году за счет московских проектов рассказали в «Донстрое», ФСК «Лидер» и компании «Инград». Ранее аналогичную тенденцию отметили в «Группе ЛСР». Рост спроса на первичном рынке Москвы позволил нарастить объемы продаж сразу нескольким работающим в городе крупным застройщикам. Об этом пишет «Коммерсант». В частности, в ГК «Инград» по итогам ушедшего года объем реализованных квартир вырос на 30% до 118 тыс. кв. м. Об этом рассказал изданию президент девелопера Анатолий Францев. В ФСК «Лидер» без учета проектов приобретенного компанией ДСК-1 рост продаж по числу квартир составил 5%, в денежном выражении - 8%. А учетом этих проектов - 25% и 32% соответственно, сообщил директор по стратегическому развитию компании Павел Брызгалов. Ранее о росте выручки сообщили также «Группа ЛСР» и «Донстрой». У ЛСР продажи квартир в Москве в 2016-м выросли сразу на 124% до 28,1 млрд руб., объем реализованной недвижимости - на 55% до 193 тыс. кв. м. Продажи «Донстроя» увеличились на 46% до 36,6 млрд руб. Тенденция связана с продлением программы господдержки ипотечного кредитования, общим снижением цен в сегменте и увеличением качества предложения в столице, отметил президент группы ПСН Максим Гасиев. Благодаря этому застройщикам Москвы удалось перетянуть покупателей из области, добавил он. Часть из них пришли и с вторичного рынка жилья, рассказал изданию аналитик S&P Global Ratings Антон Гейзе. Собственники столичной недвижимости не спешили снижать цены и потеряли покупателей, пояснил эксперт.

Столичные власти одобрили очередной крупный проект компании «Донстрой». Более 1 миллиона квадратных метров недвижимости может возвести девелопер на участке в Раменках, ранее принадлежавшем Елене Батуриной. Конфликт вокруг этой земли вскоре после отставки мэра Юрия Лужкова заставил покинуть страну главу Банка Москвы Андрея Бородина. Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки территории площадью 160 га в районе пересечения Мичуринского проспекта и ул. Лобачевского, пишут «Ведомости». По информации издания, здесь планируется построить около 1,3 млн кв. м недвижимости, 1,15 млн кв. м из которых будет возведено на участке в 58 га, ранее принадлежавшем супруге экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Елене Батуриной. Инвестором выступит ЗАО «Дон-строй инвест», подтвердил изданию председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Изначально на этом участке подконтрольное Батуриной ООО «ТД «Раменская» планировало малоэтажную застройку, но в 2009 году за 13 млрд руб. продало землю ЗАО «Премьер эстейт». Последнее принадлежало бывшим руководителям Банка Москвы, который и выдал кредит на покупку участка. В 2010 году, однако, правоохранительные органы усмотрели в сделке факт хищения средств, а позже предъявили обвинения президенту банка Андрею Бородину и его первому заму Дмитрию Акулинину, вскоре покинувшим Россию. Сам участок в результате остался у Банка Москвы и был передан «Донстрою». Последний планирует возвести здесь 930,3 тыс. кв м жилья, 200,8 тыс. кв. м коммерческих площадей, а также объекты социальной инфраструктуры. Материалы проекта планировки для проведения публичных слушаний Москомархитектура должна направить в префектуру Западного административного округа до 2 февраля.

Несмотря на недавние поправки в 214-ФЗ, сфера долевого строительства нуждается в дальнейшем реформировании, уверены в Госдуме. С предложением ввести пятилетнюю гарантию на новостройки выступил накануне депутат-единоросс Андрей Барышев. По его мнению, нововведение позволит снизить число злоупотреблений прежде всего со стороны недобросовестных дольщиков. В России может быть введена пятилетняя гарантия на объекты долевого строительства. Соответствующее положение содержится в законопроекте депутата Госдумы от фракции «Единая Россия» Андрея Барышева. Текст документа опубликован на сайте нижней палаты. «Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, элементов внутренней отделки, благоустройства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта <...> участнику долевого строительства», - отмечается в законопроекте. Гарантия на элементы внутренней отделки и благоустройства при этом не должна быть меньше двух лет. Документ также регламентирует срок, в течение которого застройщик обязан устранить обнаруженные покупателем жилья недостатки (30 дней) или организовать независимую техническую экспертизу, если он не согласен с претензиями в свой адрес (10 дней). Сама экспертиза при этом не может превышать 20 дней. Лишь в том случае, если указанные сроки оказались превышены, дольщик имеет право требовать от застройщика компенсации согласно закону «О защите прав потребителей». Особенностью его применения в сфере долевого строительства в настоящее время является то, что размер неустойки может многократно превышать стоимость устранения выявленных недостатков. Это обстоятельство, по мнению автора законопроекта, позволяет недобросовестным участника долевого строительства злоупотреблять своими правами. Кроме того, законопроект вводит штрафы как за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи жилья, так и за просрочку со стороны дольщика. В обоих случаях размер неустойки составляет 1/300 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в регионе места нахождения кредитора.