Новости

Загрязнение воздуха давно стало настоящим бедствием для Китая. Стремясь предотвратить экологическую катастрофу, власти страны ищут всё новые способы борьбы со смогом. Одним из них стало строительство самой большой в мире воздухоочистительной башни. В Китае построили самую высокую в мире башню для очистки воздуха, сообщает South China Morning Post. Железобетонную конструкцию высотой 100 метров возвели в городе Сиань в китайской провинции Шэньси. У подножия башни установлены специальные теплицы, всасывающие загрязненный воздух. Под воздействием солнечного тепла он нагревается и устремляется вверх по цилиндру, внутри которого смонтированы фильтры. Таким образом комплекс способен ежедневно очищать до 10 млн кубометров воздуха. По данным ученых Китайской академии наук, башне уже удалось существенно улучшить качество среды в радиусе 10 километров. В частности, содержание в воздухе мелких твердых частиц (PM 2.5) всего за несколько месяцев снизилось на 15%. Впрочем, подчеркивают исследователи, пока это предварительные данные — детальную статистику планируется опубликовать в марте. Если эксперимент окажется успешным, аналогичные проекты могут быть реализованы и в других регионах страны, причем максимальная высота конструкций сможет достигать 500 м. Башня в Сиане — уже не первый подобный проект на территории КНР. Ранее похожее по функционалу устройство построил в Пекине датский дизайнер Дан Росгарде (Daan Roosegaarde). Впрочем, высота его конструкции составила всего 7 метров, да и работала она на электроэнергии, большую часть которой в Китае по-прежнему вырабатывают ТЭС.

Публичный девелопер ГК ПИК отчитался об операционных результатах за ушедший год. Основные показатели благодаря покупке девелопера «Мортон» увеличилась вдвое, говорится в сообщении. В частности, общая выручка в сравнении с 2016-м выросла на 114% до 216,1 миллиарда рублей. Основные показатели ГК ПИК за 2017 год выросли вдвое благодаря покупке застройщика «Мортон» и продолжающемуся росту бизнеса. Об этом говорится в отчете публичного девелопера об операционных показателях. Так, суммарная выручка выросла в 2,1 раза (на 113,7%) до 216 млрд руб. Объем поступлений от продаж недвижимости — в 2,16 раза до 189,1 млрд руб., объем поступлений от оказания строительных услуг — в 1,96 раза до 27 млрд руб., объем проданной недвижимости — в 1,93 раза до 1,84 млн кв. м. Что интересно, чистый долг компании в течение второго полугодия 2017 упал почти втрое. Он снизился с 43,6 млрд руб. до 14,8 млрд. «Компания продолжила выбранный ранее курс на снижение долговой нагрузки», — отметил президент ГК ПИК Сергей Гордеев. В текущем году публичный девелопер планирует сохранить общий объем выручки на уровне 2017-го в размере от 180 до 200 млрд руб. Также ГК ПИК намерена реализовать на первичном рынке от 1,7 до 1,9 млн кв. м жилья. Напомним, согласно данным официального сайта публичного девелопера, основным владельцем компании остается Сергей Гордеев. В ушедшем году он консолидировал пакет в 74,6% акций. В конце ноября Гордеев говорил о том, что до конца 2017 года существенную долю в ГК ПИК приобретет новый стратегический инвестор. Однако называть его владелец публичного девелопера отказался.

Риэлторы подсчитали число сделок на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья за 2017 год. В сравнении с 2016-м показатель упал на 15%, а в сравнении с 2014-м — и вовсе почти на 30%. Абсолютным лидером в структуре продаж предсказуемо стали участки без подряда: 50% сделок. В ушедшем году число сделок на первичном рынке загородной недвижимости Московской области упало на 15,3% до 12,7 тыс. в сравнении с 2016-м. Это показало последнее исследование «Инком». За три года падение оказалось еще больше: почти 30%. В 2014-м на загородном рынке Подмосковья реализовали 17,9 тыс. лотов. «В условиях непрекращающегося падения платежеспособности популярность «загородки» только снижается. К тому же покупателям сейчас особо не из чего выбирать: в кризис накапливается не только отложенный спрос, но и отложенное предложение. Девелоперы, и так стесненные в средствах, не выводят на рынок свои проекты, опасаясь неудачи», — отметил руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов. Ранее сообщалось, что на первичный рынок подмосковной загородной недвижимости за 2017 год вышло всего 67 новых поселков и МЖК. Это в 1,8 раза ниже показателя 2014-го в 118 проектов. И перелома ситуации в наступившем 2018-м ждать не стоит, прогнозировал Таганов. Абсолютным лидером спроса в прошлом году стали участки без подряда. На них пришлось 50% сделок. Показательно и второе место: предметом 29% продаж стали квартиры в малоэтажных жилых комплексах, отнесение которых к загородному рынку весьма условно. «Земельные участки привлекают покупателей своей ценой и тем, что строительством дома в таком случае можно заняться тогда, когда будет удобно. Это создает некую иллюзию контроля над ситуацией. Однако реальность показывает, что чаще всего участки так и остаются в первозданном виде», — прокомментировал популярность УБП руководитель аналитического центра «Инком».

Федеральная антимонопольная служба раскрыла данные по делам о картельных сговорах за 2017 год. Абсолютным лидером по их числу стала строительная отрасль. В отношении подрядчиков возбудили почти четверть соответствующих административных дел. Абсолютным лидером по числу картельных сговоров, зафиксированных ФАС в 2017 году, стала строительная отрасль. Такие данные озвучил замглавы ведомства Андрей Цариковский, пишет RNS. В отношении подрядчиков антимонопольная служба возбудила 24,8% соответствующих административных дел. На втором месте оказался рынок лекарственных препаратов и медицинских изделий (19% дел). На третьем — поставки продуктов питания (8%). Всего было возбуждено 360 дел о картельных сговорах, что превысило аналогичный показатель 2016 года на 10%. Очередное дело подобного рода в строительной отрасли ФАС возбудило уже в начале этого года, пишет РБК. Оно касается сговора подрядчиков шести крупных аэропортов и взлетно-посадочных полос. Это столичное Шереметьево, а также международные воздушные гавани Нижнего Новгорода, Воронежа, Хабаровска, Волгограда и Южно-Сахалинска. Членами картеля признаны структура «Мостотреста» «Трансстроймеханизация» и «Трест «Камдорстрой». Доход от незаконных договоренностей при участии в гостендерах мог составить до 25 млрд руб.

Программа реновации Москвы прошла очередной этап. Столичный фонд реновации жилой застройки объявил 20 первых конкурсов на проектирование жилых домов на стартовых площадках. Подача заявок продлится до 24-25 января, победители станут известны 30-31 января. Москва объявила 20 первых конкурсов на проектирование жилых домов на стартовых площадках по программе реновации. Соответствующие извещения столичного фонда реновации жилой застройки размещены на портале госзакупок. В основном, в документах речь идет о площадках на севере, северо-востоке и востоке столицы. Подача заявок продлится до 24 или 25 января. Победители конкурсов станут известны 30 или 31 января. Максимальная начальная стоимость госконтракта составила 325,4 млн руб. За эту сумму предлагается спроектировать сразу четыре новостройки на ул. Константина Федина в ВАО (здесь ранее было снесено аналогичное число пятиэтажек «первой волны»). Аналогичные цифры в остальных лотах находятся в диапазоне 29 — 100 млн руб. В середине декабря глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин говорил, что первые конкурсы на проектирование домов начнутся в начале 2018 года и пройдут в отношении 70 площадок. Однако, как уточнил заммэра, часть тендеров объявят не в январе, а чуть позже «по мере готовности градостроительной документации». Тем самым, в относительно ближайшей перспективе столичный фонд реновации разместит извещения еще о 50 конкурсах.

Еще не окончены работы над исполинским «колодцем» на Манхэттене, а на очереди уже новый проект Томаса Хезервика в Нью-Йорке. В планах британца — построить на Вест Сайде две жилые башни с необычным остеклением, между которыми протянется эстакада парка High Line. Британский дизайнер Томас Хезервик представил проект нового жилого комплекса, который планируется построить в западной части Нижнего Манхэттена по адресу 515 West 18th Street. Об этом пишет портал Dezeen. Две башни, самая высокая из которых будет 21-этажной, возведут по обе стороны от эстакады знаменитого парка High Line. Архитектурное решение фасадов комплекса развивает приемы, ранее использованные Хезервиком в его проекте Музея современного искусства Цайца (Кейптаун, ЮАР). Отличительной чертой обоих зданий является необычный дизайн окон, напоминающих бочки или фасеточные глаза насекомых. Девелопер проекта — группа The Related Companies. Ранее она же выступила инвестором выстроенного неподалеку элитного жилого комплекса 520 West 28th. Анонсированный еще в 2013 году он стал первым нью-йоркским проектом легендарной Захи Хадид.

Рынок ипотеки в России продолжает бурный рост. К 1 декабря прошлого года суммарный объем задолженности по жилищным кредитам впервые превысил пять триллионов рублей. Средние ставки в ноябре упали до 9,8%. К 1 декабря прошлого года суммарный объем ипотечной задолженности в России впервые перешел через отметку в 5 трлн руб. Последнюю официальную статистику опубликовал ЦБ. Показатель составил 5,062 трлн. Суммарный объем вновь выданных жилищных кредитов за 11 месяцев 2017 года едва не перекрыл показатель всего пока еще рекордного 2014-го. Он составил 1,73 трлн руб. В декабре 2014 года банки предоставили жилищных кредитов на 224 млрд руб. Тем самым, ушедший год может не только установить новый рекорд, но и преодолеть планку в 2 трлн. В ноябре 2017-го средняя ставка по ипотеке составила 9,8%. А при приобретении квартир в строящихся домах — 9,66%. Суммарная доля просроченной задолженности по жилищным займам выросла, но незначительно: на 0,4% до 5,03%. Причем, в основном, за счет «плохих долгов» на срок до 30 дней.

Глава Минстроя предсказывает снижение ставок по ипотеке до 6% к 2022 году. Эксперты соглашаются: уже к концу 2018 года ставки могут приблизиться к 8%. Дальнейшему снижению будут способствовать улучшение экономической ситуации, субсидирование ставок государством и самими застройщиками — за счет всевозможных скидок и акций. Ставки по ипотеке к 2022 году могут снизиться до 6% годовых, заявил на днях глава Минстроя Михаил Мень телеканалу «Россия 24». В конце 2022 года должна закончить действие программа субсидирования ипотечных ставок для семей со вторым и третьим детьми до 6%. И Мень полагает, что к этому моменту ставки по ипотеке самостоятельно опустятся до этой отметки. «Сегодня очень хорошая тенденция по ипотечному кредитованию. Можно даже говорить, что ипотека — драйвер как строительной отрасли, так и экономики в целом», — считает министр. Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая полностью согласна с точкой зрения Меня. Подобный прогноз, по ее мнению, можно сделать, опираясь на текущие показатели в экономике, а также тенденции в развитии отрасли строительства и банковском секторе. «Ипотека сейчас — важнейший инструмент в банковской деятельности и главный драйвер строительного сектора, его необходимо развивать, применять новые инструменты, продукты. В совокупности с укреплением экономики, стабилизацией цен и инфляции мы ждем повышения реальных зарплат, а, следовательно, и покупательской способности граждан», — поясняет свою мысль эксперт. Она полагает, что уже к концу текущего года можно ждать ставок на уровне 8,2-8,5%. Они должны «отыграть» снижение ключевой ставки в 2017 году и предстоящие снижения в 2018 году. При этом Литинецкая считает, что резкого снижения ставок ожидать не стоит, оно будет планомерным. Это станет приоритетной задачей как ЦБ, так и ведущих банков. И.о. руководителя департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Ячменева также говорит, что банки не имеют возможности сразу снизить ставки на несколько процентных пунктов. Однако тенденция, обусловленная активным действием властей, складывается в пользу постепенного ввода более доступной ипотеки. Ячменева напоминает, что за 2017 год ключевая ставка снизилась с 10% до 7,75%, а ставки по жилью достигли беспрецедентных значений. Однако она уверена, что это не предел и можно ожидать дальнейшего снижения «с учетом комплекса разрабатываемых мер, направленных на стабилизацию процессов в сегменте ипотеки». И к 2022 году обозначенные главой Минстроя ставки вполне реальны. Ставки по ипотечным жилищным кредитам в 2018 году продолжат снижаться, также уверен руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко . «В ноябре-декабре темп снижения ставок несколько уменьшился. Это говорит о том, что банкам для выполнения плана продаж достигнутого уровня ставок было достаточно», — рассуждает эксперт. Между тем, он отмечает, что уже с начала 2018 года наблюдаются активные действия по улучшению условий кредитования. В связи с этим можно предположить, что весной ставки опять будут активно снижаться, а во втором полугодии ситуация успокоится. К концу года средняя ставка по всем выданным кредитам может опуститься до уровня 8,5 %, оценивает Гордейко. Оптимистично настроен директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов . Он полагает, что к концу 2018 года ставки могут приблизиться к 8%. При этом, по его мнению, субсидировать ставки будет не только государство, но и сами застройщики. К 2022 году ипотечные ставки, действительно, могут снизиться до 6%, считает топ-менеджер. «Чистые скидочные акции от застройщиков затрагивают только 50% покупателей, только тех, кто покупает жилье, не прибегая к ипотечным займам. Очевидным следующим шагом будет работа над привлекательными финансовыми условиями для второй половины покупателей-ипотечников. Для них зачастую важны именно ежемесячные платежи и размер переплаты по кредиту», — рассуждает Цветов. Начальник отдела ипотеки ГК «Инград» Татьяна Власова , в свою очередь, отмечает: сейчас на рынке исключительно выгодные условия — самые низкие за последние годы при небольшом первоначальном взносе. Эксперт напоминает, что за прошлый год доля ипотеки у большинства застройщиков Московского региона составляла в среднем 50-60%. Учитывая выросшую покупательскую способность, можно ожидать определенного увеличения спроса при дальнейшем снижении ставок. Однако, поскольку уже отмечается высокая доля ипотечных покупок в общей структуре сделок, говорить о колоссальном росте продаж маловероятно, говорит Власова. В 2017 году ключевая ставка показывала снижение пять раз. Это позволило банкам предложить максимально конкурентные ставки по ипотечному кредитованию. Поэтому семьи, которые рассматривали улучшение жилищных условий, с высокой долей вероятности уже совершили долгожданную покупку. Так, средний показатель ставок по ипотеке с января 2017 года значительно изменился, продемонстрировав снижение с 10,75% до 9-9,5%, а если рассматривать специальные условия, в том числе субсидирование, то и до 6-7,4%. «В краткосрочной перспективе ожидать колоссального «падения» ипотечных ставок скорее всего не стоит, но к 2022 году при благоприятной экономической ситуации вариант со средней ставкой 6% вполне вероятен», — резюмирует представитель ГК «Инград».

Новая программа господдержки ипотеки, объявленная Владимиром Путиным в ноябре прошлого года, официально заработала. Правительство утвердило правила предоставления соответствующих субсидий. Минимальный первоначальный взнос для льготной ипотеки составит 20%, максимальный размер кредита — три миллиона рублей для регионов и восемь для столиц. На официальном сайте кабинета министров опубликованы правила предоставления субсидий в рамках новой программы ипотеки с господдержкой. Соответствующее постановление правительства № 1711 было утверждено еще 30 декабря 2017 года, однако стало доступно только сейчас. Тем самым, как ранее и обещал Владимир Путин, программа формально заработала уже с 1 января этого года. Согласно постановлению, обращаться за субсидированием процентных ставок по ипотеке смогут банки, предоставившие кредиты, и АИЖК. Для получателя займа в течение льготного периода ставка составит 6% годовых. Напомним, согласно инициативе президента, условием получения господдержки станет рождение в семье заемщика второго и (или) третьего ребенка до 31 декабря 2022 года. Льготный период при появлении второго ребенка составит три года, третьего — пять лет. Остальные условия новой ипотеки с господдержкой, в целом, соответствуют условиям старой. Во-первых, сферу действия госпрограммы ограничат первичным рынком. То есть предметом залога по льготному кредиту должно стать строящееся жилье (при условии заключения ДДУ) или готовая квартира от девелопера. Во-вторых, минимальный первоначальный взнос для возможности предоставления господдержки также составит 20%. Наконец, в-третьих, максимальный размер ипотечного займа определен в 3 млн руб. Исключение — Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область. В этих регионах «верхняя планка» установлена на уровне 8 млн руб.

Стало известно, как будет выглядеть лондонская штаб-квартира компании Google. По замыслу архитекторов Бьярке Ингельса и Томаса Хезервика, увенчанный зеленой крышей 330-метровый «горизонтальный небоскреб» прекрасно впишется в эклектичную локальную застройку, сделавшись неотъемлемой частью насыщенной инфраструктуры района, примыкающего к вокзалу Кингс-Кросс. В конце минувшей недели интернет-гигант Google представил первые рендеры своей будущей лондонской штаб-квартиры. Авторами проекта, который в настоящее время проходит необходимые процедуры согласования, стали сразу два всемирно известных архитектора — основатель датского бюро BIG Бьярке Ингельс и английский дизайнер Томас Хезервик. По их замыслу, новый офис Google будет представлять собой 11-этажный «горизонтальный небоскреб» длинной 330 метров. Здание общей площадью около 93 тыс. кв. м сможет вместить в себя около 7 тыс. сотрудников, в настоящее время разбросанных по нескольким лондонским адресам. Ключевой особенностью проекта станет ландшафтный парк, разбитый на крыше здания. Предназначенный для прогулок и занятия спортом, он станет важнейшим элементом насыщенной инфраструктуры комплекса, которая также будет включать в себя магазины, кафе, конференц- и спортзалы, бассейн и пр. Более того, по словам архитекторов, само здание изначально проектировалось как часть инфраструктуры примыкающего к вокзалу Кингс-Кросс района, причем особое внимание было уделено созданию гибкого и динамичного пространства, призванного оставаться таковым еще многие годы.