Новости

Китайское бюро MAD Architects построит жилой комплекс на «зеленом» подиуме в городе Беверли-Хиллз. «Деревня на холме» стала первым проектом архитекторов в Америке. Планируется, что строительство будет завершено до конца года. Китайское бюро MAD Architects продолжает строительство жилого комплекса на «зеленом» подиуме, названного Gardenhouse. Впервые проект был анонсирован еще в 2015 году, но строительство завершится до конца этого года. «Деревня на холме» — первый проект бюро в Америке. Комплекс будет включать 18 жилых единиц: три таунхауса, пять вилл, две студии и восемь кондоминиумов. На данный момент возведены деревянные каркасы зданий, которые позже будут одеты в белое стекло. Общая площадь Gardenhouse составляет 2,4 кв. м. На балконах будут высажены местные растения, а внутренний дворик, доступный только жителям комплекса, превратят в «тайный оазис». Снаружи подиум будет обернут засухоустойчивыми суккулентами и виноградными лозами, с внутренней стороны фасады будут прозрачным. Таким образом сохраняется баланс между приватным и общественным.

С помощью строительного 3D-принтера теперь можно возводить многоэтажные дома. Ярославский производить «АМТ-Спецавиа» начал выпуск модели, позволяющей «печатать» объекты высотой 80 метров и шириной фасадов в 11 и 31 метр. Это самый большой строительный принтер в мире, утверждают в компании. ГК «АМТ-Спецавиа» из Ярославля начала выпуск строительных 3D-принтеров, позволяющих возводить с их помощью многоэтажные здания. Об этом заявил зампред правительства Ярославской области Максим Авдеев, пишет «Интерфакс». Производитель намерен выйти на рынок Индии при поддержке регионального Центра экспорта, сказал Авдеев. По данным официального сайта, ГК «АМТ-Спецавиа» в конце июня начала выпуск двух моделей строительных 3D-принтеров. Рабочее поле одного из них —S-500 — в базовой комплектации позволяет «печатать» здания длиной, шириной и высотой в 11,5, 11 и 15 м соответственно. Однако при необходимости может быть увеличено, что позволит строить объекты шириной до 11 м, длиной до 31 м и высотой до 80 м. Тем самым, строительные принтеры модели S-500 на текущий момент являются самыми большими в мире, утверждают в компании. Их производительность составляет 2,5 кубометра в час, говорится в материалах «АМТ-Спецавиа». Первое такое изделие поставят осенью одному из девелоперов Индии, уточнили в компании. С их помощью будут возводить многоэтажные жилые дома высотой до 10 этажей в южных и восточных штатах страны.

Идея повысить обязательные страховые взносы в Фонд защиты дольщиков до 6-7% получила «второе рождение». Подобного развития событий не исключил глава Минстроя Владимир Якушев. Ранее с соответствующей инициативой выступил глава комитета Госдумы по собственности Николай Николаев. Ставки обязательных страховых взносов девелоперов в Фонд защиты дольщиков могут пересмотреть. Этого не исключил глава Минстроя Владимир Якушев, пишет РИА Новости. «Что касается увеличения тарифов, такая дискуссия идет. Конечно, тот тариф, который сейчас существует, не покрывает потребностей. Вполне возможно, что будет принято решение по увеличению», — сказал Якушев. В начале июня с аналогичной инициативой выступил глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Депутат предложил повысить взносы в фонд дольщиков с нынешних 1,2% до 3% с октября и до 6% с начала будущего года. «Нам нужно стимулировать застройщиков к тому, чтобы они как можно быстрее переводили свои проекты на систему эскроу-счетов. Самым очевидным экономическим стимулом для этого является повышение тарифов в компенсационный фонд», — пояснил свою позицию Николаев. Однако соответствующая поправка в законопроект о реформе долевого строительства в итоге не вошла. Тем не менее, в начале июля инициативу поддержал глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Ставку взносов нужно повысить до стоимости банковского сопровождения, необходимого для открытия эскроу-счетов, то есть до 6-7%, пояснил свою позицию Тимофеев (цитата по РИА Новости). Эксперты отмечали, что данная инициатива в случае воплощения в жизнь может существенно навредить застройщикам, особенно региональным. С одной стороны, им едва ли получится компенсировать новые расходы за счет повышения цен, отмечал в комментарии «Ведомостям» управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Сдерживающим фактором станет ограниченный спрос в условиях снижающихся доходов населения. С другой — не получиться уменьшить издержки, поскольку «ужиматься» уже некуда, резюмировал эксперт.

Владимир Путин намерен лично контролировать ход решения проблем обманутых дольщиков. Президент дал поручение правительству подготовить соответствующий доклад к 1 сентября и затем отчитываться каждые полгода. На текущий момент в России больше 80 тысяx пострадавших соинвесторов, а с учетом клиентов Urban Group — 100 тысяч. Правительство совместно с администрациями регионов должны будут регулярно отчитываться перед Владимиром Путиным о решении проблем обманутых дольщиков. Соответствующее поручение президента по итогам «прямой линии» опубликовано на официальном сайте Кремля. Первый доклад главе государства необходимо подготовить к 1 сентября и далее отчитываться каждые полгода. Как сообщалось ранее, по данным на конец первого квартала в России 842 проблемных объекта долевого строительства, в которых приобрели квартиры 80325 человек. Регионами-лидерами по числу долгостроев стали Ростовская область (63 объекта), Краснодарский край (55), Самарская область (42), Москва (35), Башкортостан (33), Московская область (31) и Татарстан (26). У 27 объектов в пяти регионах до сих пор не определены источники финансирования и сроки достройки. Это долгострои в Ивановской, Волгоградской, Нижегородской, Челябинской и Томской областях, писали «Известия» 22 июня со ссылкой на замглавы Минстроя Никиту Стасишина. Между тем, в данную статистику не вошли шесть жилых комплексов подмосковного девелопера Urban Group, строительство которых уже остановлено. Число покупателей возводимых квартир, пострадавших от действий застройщика, может достигнуть 20 тыс. человек, говорил в начале июня глава АО «Дом.рф» Александр Плутник. Тем самым, число обманутых дольщиков в России может превысить 100 тыс. Фонд защиты дольщиков уже подал иск о банкротстве структур Urban Group. Подмосковный арбитраж рассмотрит его 9 июля.

Замглавы Минстроя Никите Стасишину в последнее время приходится несладко. На последнем заседании Совета Федерации спикер Верхней палаты Валентина Матвиенко пригрозила инициировать его увольнение. Такое развитие событий возможно, если через год цены на новостройки существенно вырастут после принятия новых поправок в 214-ФЗ. Совет Федерации через год может поставить вопрос «о соответствии занимаемой должности» замглавы Минстроя Никиты Стасишна. Об этом заявила спикер Верхней палаты Валентина Матвиенко, пишет РИА Новости. Стасишин отвечает в Минстрое за жилищную политику и выступил докладчиком на заседании Совфеда при рассмотрении принятых Госдумой последних поправок в законодательство о долевом строительстве. Подобное развитие событий не исключено, если вступление в силу новых поправок приведут к росту стоимости жилья на первичном рынке. «Через год мы проанализируем реализацию закона и сделаем выводы», — сказала спикер Совфеда. При этом Верхняя палата предсказуемо утвердила законопроект. Между тем, последние изменения в 214-ФЗ с существенной вероятностью приведут к росту стоимости жилья. В частности, к девелоперам для получения права заключать ДДУ установлено требование зарезервировать 10% стоимости возводимого дома в виде собственных средств или же взять целевой займ в уполномоченном банке в размере минимум 40% затрат на строительство. Второе де-факто означает частичный переход на проектное финансирование, что увеличит цены на первичном рынке, по различным оценкам, на 6 — 20%.

В Сбербанке разъяснили, каким образом будут работать с девелоперами после изменений законодательства о долевом строительстве. Если компании предпочтут работать по «эскроу-схеме», банк предоставит им займ на сумму до 85% бюджета проекта. А по мере поступления средств на эскроу-счета начнет снижать процентную ставку по кредиту. Застройщикам жилья, которые примут решение о расчетах по ДДУ с помощью эскроу-счетов в Сбербанке, могут предоставить кредит в размере до 85% бюджета проекта. Об этом рассказала «Ведомостям» начальник отдела методологии финансирования недвижимости банка Светлана Назарова. В свою очередь, средства на эскроу-счетах станут источником погашения данного кредита, пояснила Назарова. По ее словам, банк будет финансировать возведение дома вне зависимости от темпа продаж в проекте. «Это исключает ситуации, когда застройщик вынужден продавать квартиры с большой скидкой, чтобы продолжать финансировать строительство», — пояснила специалист Сбербанка. Но при этом по мере поступления средств на эскроу-счета кредитное учреждение будет снижать девелоперу процентную ставку по предоставленному займу. Механизм такого снижения раскрыл директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» банка Сергей Бессонов. По его словам, если сумма задепонированных средств дольщиков на счетах эскроу составит половину задолженности по кредиту застройщика, ставка может снизиться на 30%. А когда средства соинвесторов полностью покроют предоставленный девелоперу заем — уменьшится вдвое. Ставку будут пересчитывать ежемесячно, уточнил Бессонов. Соответствующую формулу включат в кредитное соглашение с застройщиком.

Несмотря на серьезные усилия специалистов, Россия до сих пор не может похвастаться собственной версией международной системы экологической сертификации BREEAM. Представители МГСУ, занимающиеся адаптацией стандарта, утверждают, что всё идет по плану и нужно просто подождать. Однако сможет ли университет стать полноправным национальным оператором авторитетного стандарта, учитывая разрозненность отечественного рынка? Да и стоит ли при нынешнем спросе на «зеленую» сертификацию в принципе тратить время, силы и деньги на создание этой самой российской версии? Минувший год для российского рынка «зеленой» сертификации можно с полным правом назвать революционным. Несмотря на то что первое отечественное здание получило сертификат BREEAM еще в 2010 году, национальная версия авторитетного международного стандарта долгое время оставалась мечтой немногочисленных апологетов экологического строительства. Ситуация изменилась в июле 2017-го, когда стало известно о намерении московских властей сертифицировать объекты реновации и о том, что на базе Московского государственного строительного университета (МГСУ) уже начата работа по адаптации BREEAM к российским условиям. Другим громким событием стало анонсирование проекта, который должен был стать первой «ласточкой» национальной версии британского стандарта. Девелоперская группа «Сити-XXI век» заявила о намерении сертифицировать по BREEAM RUS свой многофункциональный комплекс апартаментов на проспекте Мира. Однако, как стало известно Ради Дома PRO из нескольких источников на рынке, российского сертификата так и не случилось. Компания, давно присматривающаяся к «зеленым» стандартам, приняла решение сертифицироваться по BREEAM International версии 2013 года. Российская версия оказалась не готова к работе и притом дороже международной, пояснили собеседники портала. Создание национальной версии BREEAM предполагает четыре стадии: сертифицированный и авторизованный перевод, адаптацию и гармонизацию под национальные нормы, создание органа сертификации и утверждение национального оператора стандарта, пояснил Ради Дома PRO соучредитель Совета по экологическому строительству (RuGBC) Алексей Поляков . Первые две были пройдены достаточно быстро, но дальше дело оказалось сложнее. «Создание органа сертификации требует большой экспертизы в сертификации, собственных кадров оценщиков, регулярных курсов, продвижения стандарта. Российские участники соглашения в BRE Global сейчас пробуют силы стать органом сертификации. А при создании национального оператора нужно принять на себя множество рисков. Все силы разрозненны по пяти-семи игрокам, и нет консолидации в теме сертификации», — объясняет Поляков. Руководитель НОЦ «Зелёные стандарты» НИУ МГСУ, ответственный разработчик и оператор системы BREEAM RUS Андрей Бенуж предположил, что в «Сити-XXI век» передумали сертифицироваться по российской версии, поскольку она «более новая», а регистрировали и оценивали апартаменты на стадии проекта девелоперы по предыдущей версии. В целом же в МГСУ в отношении BREEAM RUS настроены оптимистично. По словам Бенужа, работа по созданию российской версии ведется в плановом режиме, и ей «пока ничего не мешает». Именно университет сейчас и является тем самым национальным оператором BREEAM, утверждает эксперт. Так, проверку отчетов (QA) по BREEAM RUS будет проводить именно НИУ МГСУ. В вузе существует штат, работающий по BREEAM RUS — это сотрудники НИУ МГСУ. В данный момент работа ведется по заключению договоров на сертификацию по национальной версии, и уже есть первые результаты. Андрей Бенуж не уточнил, какие именно компании являются заказчиками по этим договорам, сообщив лишь, что заказчик — из госсектора. Первый BREEAM объект в России, Ducat Place III, тоже тяжело рождался — с задержкой и трудностями, вспоминает Поляков. Нет ничего страшного, что BREEAM RUS пока не до конца готов, говорит он, но призывает о любой работе судить по результату. «Создается сейчас орган сертификации, есть люди, экспертиза, опыт, знания, финансы, официальные документы от BRE Global — замечательно, — продолжает эксперт. — Когда в сертификатах будет написано, что процедуры сертификации и обеспечения качества выполнила российская компания, это и будет признанием российского органа сертификации. А когда будет договор BRE Global с национальным оператором, тогда и будет национальная версия стандарта BREEAM». На сегодняшний день в мире существует только 10 официальных операторов BREEAM, Россия в их число пока не входит, уточняет Поляков. Проблема сегодняшней «зеленой» сертификации в России состоит не столько в разрозненности сил, сколько в низком спросе на саму услугу, отмечает, в свою очередь, руководитель направления LEED и BREEAM отдела сертификации EcoStandard Group Анастасия Макаренко . Потому и встает вопрос о необходимости создания национальной версии BREEAM. «Действительно, какой смысл вкладывать много сил, времени и денег в то, чем воспользуются всего 20-30 компаний в год?» — задается вопросом эксперт. По ее оценке, именно столько, если не меньше, объектов сертифицируется в России ежегодно. Если каким-то образом российский спрос удастся поднять, тогда создание национальной версии обретает смысл — и не только ради того, чтобы сделать стандарт более понятным и доступным для широкой аудитории, но и для того, чтобы взносы за сертификацию оставались внутри страны, а не уходили за рубеж. Вместе с тем, и Поляков, и Макаренко отмечают ряд преимуществ использования именно международных стандартов, а не их национальных версий. «Плюс — рост рынка и упрощение процедуры. Минус (особенно для России) — необходимость сохранить объективность. Сейчас сертификаты выдаются реально независимыми англичанами в Великобритании, и в это есть вера. В национальной схеме надо не только выдавать, но и контролировать качество и гарантировать объективность сертификатов. Нужен сильный, авторитетный, независимый, бескомпромиссный орган сертификации», — объясняет Поляков. Сертифицировать по международной версии — это возможность говорить на одном языке с компаниями из других стран и сравнивать российские объекты с международными, рассуждает Макаренко. «Это работает в обе стороны — например, наличие определенного уровня «зеленой» сертификации может повлиять на выбор здания для офиса международной компании с едиными экологическими стандартами для представительств во всех странах, — поясняет эксперт. — Только с помощью единых стандартов она будет уверена в уровне выбранного здания. В итоге с помощью единых стандартов российское «зеленое» строительство остается более интегрированным в международное». Единого лидера в отрасли «зеленой» строительной сертификации в России сегодня нет просто потому, что ни одна из существующих коммерческих структур не может и не должна им становиться, уверена Анастасия Макаренко. По ее мнению, необходимо создать новую организацию, которая будет независимой и некоммерческой. Она должна располагать финансовой, идеологической и законодательной поддержкой государства, при этом не быть завязанной на одного-двух конкретных чиновников, чтобы не прекратить свое существование после их ухода с государственных постов. Заручившись поддержкой строительных и природоохранных ведомств на федеральном уровне, такая структура может стать авторитетным лидером для отрасли. В девелоперской группе «Сити-XXI век» от комментариев отказались.

Подмосковный девелопер Urban Group продолжает «свободное падение». Как стало известно накануне, Роструд начал проверку в одном из подразделений компании в связи с невыплатой зарплат. Задержки составляют от одного до трех месяцев. Роструд начал проверку в связи с невыплатой зарплат в одной из компаний, относящихся к девелоперу Urban Group. Об этом пишет РБК. Проверка проводится в связи с обращениями о долгах по оплате труда от работников ООО «Техресурс». «Задержки по заработной плате начались с нового года и сейчас составляют от одного до трех месяцев. Перед работниками только подразделений дирекции по строительству задолженность Urban Group составляет 176 млн руб.», — пояснил изданию бывший начальник производственно-технического отдела «Техресурса» Александр Иванов. Он вместе с пятью коллегами уволился из Urban Group 30 мая в связи с невыплатой зарплат, пояснил Иванов. Ранее в различных источниках появились сообщения о закрытии офисов подмосковного застройщика и о размещении объявлений о поиске новых арендаторов. В частности, по некоторым данным, прекратил работу офис продаж ЖК «Митино О2». Его телефон в настоящее время не обслуживается и доступен для покупки, сообщает во время звонка информатор оператора связи.

В предстоящих выборах мэра Москвы может принять участие весьма неожиданный кандидат. Документы в Мосгоризбирком подал бывший владелец девелопера-банкрота «СУ-155» Михаил Балакин. По данным СМИ, выдвижение Балакина обсуждалось в столичной мэрии. Якобы ему уготована роль «антигероя», который выгодно оттенит главного кандидата. Бывший основной собственник девелопера-банкрота «СУ-155» Михаил Балакин подал документы в Мосгоризбирком на выдвижение кандидатом в мэры Москвы. Об этом представитель комиссии сообщил «Интерфаксу». По его словам, Балакина выдвинула партия «Союз горожан». О возможном участии экс-владельца «СУ-155» в выборах мэра Москвы еще в начале июня писали со ссылкой на свои источники «Ведомости». По данным издания, подобный сценарий обсуждался в самой мэрии. В избирательной гонке Балакин сможет сыграть роль антигероя и выгодно оттенить основного кандидата Сергея Собянина, пояснил изданию близкий к столичным властям собеседник. Напомним, в начале 2015 года девелопер «СУ-155» остановил возведение 145 домов. От его действий пострадали около 30 тыс. обманутых дольщиков в 14 регионах, в том числе в Москве. Сам Михаил Балакин в сентябре 2014-го был избран депутатом Мосгордумы по 38 округу столицы, его полномочия продлятся до сентября 2019 года. Официально экс-владелец «СУ-155» не является членом ни одной из партийных фракций городского парламента, ни независимого депутатского объединения «Моя Москва». Выдвинувшая Балакина партия «Союз горожан», по данным «Ведомостей», входит в пул «технических» партий политтехнолога Андрея Богданова. Благодаря такому выдвижению Михаилу Балакину не придется собирать подписи москвичей для регистрации кандидатом в мэры. Однако ему придется преодолеть «муниципальный фильтр», собрав в свою поддержку подписи 110 местных депутатов из 110 районов.

Российские города практически не готовы к комплексной цифровой трансформации по принципам Smart City, признали эксперты. Реализуемые в стране проекты «умного города» большей частью связаны с «точечной цифровизацией и интеллектуализацией отдельных сервисов». К такому выводу пришли специалисты Центра стратегических разработок Алексея Кудрина. Проекты «умного города», реализуемые в российских городах, не носят комплексного характера и сводятся к модернизации отдельных систем. К таким выводам пришли эксперты Центра стратегических разработок Алексея Кудрина. Соответствующий доклад центра под названием «Приоритетные направления внедрения технологий умного города в российских городах» опубликован на официальном сайте организации. Эксперты ЦСР констатируют «низкую готовность российских городов к цифровой трансформации». «Реализуемые в стране проекты умного города на данном этапе преимущественно связаны с точечной цифровизацией и интеллектуализацией отдельных сервисов и элементов инфраструктуры», — говорится в документе. Что касается комплексного модернизации на базе принципов Smart City, на данный момент в России подобные проекты реализуются лишь в рамках greenfield-проектов, отмечают аналитики Центра стратегических разработок. В числе таких проектов названы Иннополис в Татарстане, инноград Южный в Санкт-Петербурге и подмосковный инноцентр «Сколково». Кроме того, в стране явно не хватает собственных технологий Smart City, отмечается в докладе. «Проведенный анализ патентной и публикационной активности показывает, что у России отсутствуют собственные технологические заделы по большинству направлений развития умного города», — говорится в документе. На пути комплексного внедрения Smart City в России придется преодолеть целый ряд препятствий, признают эксперты ЦСР. «Основными барьерами на пути цифровой трансформации российских городов являются, с одной стороны, барьеры для развития новых технологических решений (например, в части стандартизации новых технологий, особенностей работы с данными, в том числе с большими, привлечения альтернативных источников финансирования технологических проектов). С другой стороны, значительную роль играют правовые, организационные и технологические барьеры для внедрения технологий умного города муниципалитетами и бизнесом (например, устаревшие требования в СНИПах, особенности проведения госзакупок, отсутствие полных, автоматически верифицированных и достоверных пространственных городских данных и др.)», — сказано в докладе. В числе приоритетных шагов для комплексного внедрения Smart City эксперты ЦСР назвали совершенствование нормативно-правового регулирования включая разработку и принятие специального федерального закона «Об умных городах в Российской Федерации». Также, по их мнению, необходимо создать на уровне Правительства РФ и муниципальных образований координационный орган по вопросам развития умных городов. И наконец, необходимо обеспечить финансирования модернизации городов на основе принципов Smart City. «Особое внимание следует уделить становлению финансовых инструментов, обеспечивающих ресурсную поддержку реализации проектов умного города. Речь прежде всего идет о налоговых льготах, субсидиях и грантах в рамках профильных государственных программ, поддержке инициатив в области государственно-частного партнерства, а также о расширении применения инструментов краудфандинга», — резюмируют авторы доклада.