Новости

Аналитики ЦБ дали прогноз о динамике стоимости жилья в России. По их оценкам, реализация цели «майского указа» о его ежегодном вводе в 120 миллионов «квадратов» приведет к резкому падению цен через 7-9 лет. Однако при этом в ЦБ сомневаются, что подобная цель в принципе может быть достигнута. Достижение цели «майского указа» о ежегодном вводе жилья в 120 млн кв. м. к 2024 году приведет к резкому падению цен на него через 7-9 лет. Об этом говорится в аналитической записке департамента исследований и прогнозирования ЦБ «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства». Документ опубликован на официальном сайте регулятора. «Форсированный рост ипотеки (в рамках реализации нацпроекта по жилью — ред.) может привести к быстрому исчерпанию потенциала спроса на покупку жилья на первичном рынке в ближайшие 7-9 лет. Отсутствие источников нового спроса может привести к резкому падению цен на жилье и объемов строительства за горизонтом действия национального проекта. Это является нежелательным исходом с точки зрения всех вовлеченных в строительный рынок игроков», — отмечается в аналитической записке. Впрочем, достичь ежегодных объемов ввода жилья в 120 млн кв. м едва ли возможно, убеждены в ЦБ. Этому с существенной вероятностью помешают сразу несколько факторов. В их числе — поведение банков в области проектного финансирования, а также ограниченный потенциал строительных мощностей и роста ипотечного кредитования без чрезмерного увеличения долговой нагрузки населения. В частности, бурный рост банковского финансирования застройщиков жилья едва ли реален, считают в ЦБ. «С учетом низкого уровня кредитоспособности строительной отрасли (более низкого, чем в других отраслях) и необходимости дифференцировать кредитные риски банки столкнутся с увеличением нагрузки на капитал и повышением общего уровня кредитного риска, который они на себя берут ... Банки, скорее всего, будут очень осторожно увеличивать объемы и долю кредитов, предоставленных строительной отрасли», — отмечается в документе. «Банки продолжат нести высокие кредитные риски и при новой системе финансирования строительства жилья. Без существенного улучшения финансового состояния строительной отрасли, включая решение проблемы накопленной задолженности операционно эффективных компаний с высокой долговой нагрузкой, вливание новых кредитных средств в отрасль может негативно сказаться на финансовой устойчивости банковской системы и создать риски для вкладчиков», — добавляется в нем. Свои ограничения есть и у строительных мощностей. «Потенциал роста, исходя из максимального уровня загрузки мощностей в 2015 г., может составить не более 50 млн кв. м ежегодно вводимого многоквартирного жилья. В то время как в национальном проекте предусматривается увеличение объемов ввода жилья застройщиками до 54,8 млн кв. м в 2019 г. и 64,9 млн кв. м в 2020 году. К 2024 г. объемы сдачи жилья застройщиками должны вырасти до 80 млн кв. м. Дополнительные объемы строительства могут быть реализованы только благодаря созданию новых мощностей, на что потребуются время и финансовые ресурсы», — отметили авторы аналитической записки. И наконец, свои пределы есть и у основного драйвера спроса на жилье — ипотечного кредитования. «Для выхода на целевой ориентир 2024 г. по объему строительства жилья, профинансированного за счет ипотечных кредитов (53 млн кв. м), задолженность по ипотечным кредитам должна ежегодно расти не менее чем на 22-23% в год в течение 6 лет», — подсчитали аналитики ЦБ. При этом, по их оценкам, столь быстрый рост «без накопления рисков для финансовой стабильности» и «без чрезмерного роста долговой нагрузки населения» возможен лишь «при значительном ускорении роста доходов населения одновременно с замедлением роста неипотечного потребительского кредитования и снижением ставок по таким кредитам». Предпосылок к реализации подобного сценария на текущий момент не наблюдается.

Вслед за BREEAM и LEED в Россию пришел еще один международный эко-стандарт — WELL. Заявку на этот сертификат подал московский МФЦ Tverskaya Plaza IC. Новый стандарт делает упор на здоровье людей и очень популярен в западных странах. Московский МФЦ Tverskaya Plaza IC, возводимый на ул. 2-я Брестская компанией AFI Development, подал заявку на получение сертификата WELL, следует из информации с официального сайта International WELL Building Institute. Пока процесс получения сертификата находится в начальной стадии — заявка только внесена в официальную базу. МФЦ будет первым российским проектом, который получит WELL. Ранее AFI Development уже заявлял, что здание будет строиться с учетом методов BREEAM. Сам стандарт WELL был представлен в России на последнем Московском урбанистическом форуме, проходившем 4-7 июля. Операционный директор компании International WELL Building Institute в Европе Анн Мари Агилар провела презентацию WELL на панельной дискуссии урбанфорума «Здоровое пространство. Как внедрить стандарты здоровья в сферу строительства». «Это новый стандарт в мире (первая версия была представлена в 2015 году — прим. ред.), который делает упор на здоровье и благополучие людей в зданиях. Но он идет рука об руку с британским BREEAM», — рассказал соучредитель Российского совета по экологическому строительству (RuGBC) Алексей Поляков , который присутствовал на презентации стандарта. Он пояснил, что в WELL 11 категорий: воздух, вода, питание, свет, движение, тепловой комфорт, акустика, материалы, разум, сообщество, инновации. При этом качественное здание, спроектированное под BREEAM, может потребовать только незначительных дополнений, не затрагивая архитектуру, конструктив, инженерию. Например, девелопер должен учитывать такие моменты, как доступ к питьевой воде, фрукты в рационе, вести борьбу с диабетом и сердечно-сосудистыми заболеваниями, учет циркадных ритмов, организовать биофилический дизайн. «Новые экостандарты недвижимости текущего десятилетия LBC и WELL, ориентированные на здоровье и благополучие людей, а не на энергоэффективность (как LEED) и экологичность (как BREEAM) — это новый тренд. И они пока имеют нишевый спрос, но активно распространяются во всем мире. Десять лет назад и традиционные «зеленые» стандарты были в России в диковинку, придя на наш рынок через 20 лет после своего создания», — говорит Поляков.

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко явно не испытывает теплых чувств к «Дом.рф». Она вновь инициировала проверку госкомпании, на этот раз — Счетной палатой. Матвиенко выразила сомнение в том, что «Дом.рф» эффективно расходует дополнительно выделенные из бюджета 43 миллиарда рублей. Совету Федерации необходимо предложить Счетной палате провести проверку госкомпании «Дом.рф». Об этом заявила спикер Совфеда Валентина Матвиенко, пишет ТАСС. «Дом.РФ» выделили дополнительно 43 млрд руб. (из федерального бюджета — ред.) на поддержку строительства, ипотеки, что хорошо. Пока у меня нет понимания, кто контролирует и как расходуются такие большие средства», — пояснила свою инициативу Матвиенко (цитата по ТАСС и РИА Новости). По ее словам, решение выделить «Дом.рф» 43 млрд руб. из бюджета могло быть ошибочным. «Очень большие средства, не знаю, эффективно ли это. Может, напрямую регионам давать, им виднее. И тогда требовать результата», — отметила спикер Совфеда. Счетная палата и так регулярно проверяет «Дом.рф», рассказал в комментарии РИА Новости представитель госкомпании. «В 2017-2019 годах Счетной палатой в отношении «Дом.рф» проведено пять проверочных мероприятий. В настоящее время контрольный орган проверяет компанию в части реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Кроме того, компания на постоянной основе направляет информацию и материалы в Счетную палату согласно по ее запросам», — отметил он. Прокомментировал ситуацию и глава Минстроя Владимир Якушев. «Совет Федерации в рамках своего контроля может принять любое решение. Если есть какие-то сомнения, эти сомнения надо развеять», — сказал министр (цитата по РИА Новости). Стоит отметить, что Валентина Матвиенко уже не в первый раз публично инициирует проверку госкомпании «Дом.рф». Аналогичное заявление спикер Совета Федерации сделала в конце сентября прошлого года. «Может быть, это очень эффективная структура, я не знаю. Я попрошу провести отдельное рассмотрение анализа работы этого акционерного общества — насколько эффективна его работа, сколько денег тратится на его содержание, и есть ли от него польза и толк», — сказала тогда Матвиенко.

Банк госкомпании «Дом.рф» объявил о снижении ипотечных ставок более чем на 1%. По кредитам на первичном рынке жилья базовая ставка упала до 9,5%, на вторичном — до 9,6%. Займы на новых условиях будут выдавать с 10 июля. Банк госкомпании «Дом.рф» опускает ипотечные ставки по всем основным программам ниже 10% годовых. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка. Жилищные кредиты на новых условиях начнут выдавать с 10 июля. Ипотека подешевеет чуть более чем на 1% годовых. Так, базовая ставка по кредитам на квартиры в новостройках составит 9,5% годовых. На квартиры на вторичном рынке — 9,6%, в рамках рефинансирования займов других банков — 9,5%, по «детской ипотеке» с господдержкой — 5,25%. Ранее банк «Дом.рф» одним из первых начал выдавать жилищные кредиты на строительство индивидуального дома без дополнительного залога. Пока программа действует в Москве и Подмосковье и при условии заключения договора с одним из двух аккредитованных подрядчиков (Good Wood и Kaskad Family — ред.). Минимальный первоначальный взнос по такому кредиту составляет 20%. Срок — от 3 до 30 лет, сумма — от 500 тыс. до 30 млн руб. Ставка зависит от размера первоначального взноса и варьируется от 11% до 12% годовых.

В Госдуме продолжается работа над скандальными изменениями в Градостроительный кодекс о «комплексном развитии территорий». Правительство внесло поправки в документ, согласно которым в таких целях допускается изъятие жилья у собственников. Раньше это разрешалось лишь в отношении аварийных домов. Правительство внесло в Госдуму поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым разрешается изъятие жилья у собственников в целях так называемого «комплексного развития территорий». Об этом пишет «Коммерсант». Поправки внесены ко второму чтению соответствующего законопроекта с опозданием более чем на полгода. Пока в таких целях разрешено изымать лишь аварийное жилье. Согласно предложенным правительством нормам, муниципалитет может для «комплексного развития» конкретной территории инициировать принудительное изъятие недвижимости у владельцев. В том числе — квартир в жилых домах, не признанных аварийными. В качестве обоснования для такого решения властям будет достаточно принять адресную программу, куда конкретное здание будет включено как «подлежащее сносу или реконструкции». При этом возможность утвердить такой документ в законопроекте де-факто ничем не ограничена, отмечает издание. Что интересно, ранее против подобных норм выступил Общественный совет при Минстрое. По мнению совета, произвольное изъятие недвижимости на формальном основании «комплексного развития территорий» «необоснованно и не соответствует современной политике защиты имущественных и жилищных прав граждан». В заявлении отмечалось, что международный опыт демонстрирует более эффективный подход к решению проблемы обновления деградирующей застройки в городах. В частности, он основан на четких и обоснованных критериях необходимости преобразования такой застройки, а также на добровольном согласии большинства собственников на включение их домов в муниципальную программу. Однако, как оказалось, в правительстве эти доводы проигнорировали. Когда Госдума рассмотрит поправки о новом способе принудительного изъятия недвижимости во втором чтении, пока не известно. Вначале их должен одобрить профильный комитет Госдумы по транспорту и строительству. В комитете пояснили газете, что дата рассмотрения поправок еще не определена, а повестка ближайшего заседания не сформирована.

В квартале «Москва-Сити» началась подготовка к строительству башни One Tower — на площадке устанавливаются сваи и ограждение котлована. 405-метровый небоскреб станет самым высоким жилым зданием в Европе. В квартале «Москва-Сити» началась подготовка к строительству башни, которая станет самым высоким жилым небоскребом Европы, заявил журналистам заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на Московском урбанистическом форуме. Башню назовут «One Tower». Как сообщалось ранее, общая высота башни составит 405 метров, высота стилобата — 80 м. Новая башня будет на 33 м выше башни «Федерация», которая до октября 2017 года считалась самым высоким зданием Европы. В данный момент самым этот титул принадлежит петербургскому «Лахта-центру». Строить башню будет холдинг «Мосинжпроект». В здании предусмотрены 101 надземный этаж и 3 подземных. По словам автора архитектурного проекта башни Сергея Скуратова, пояснил, что здание выполнят в форме скошенной призмы, его украсят градиентные стеклянные фасады. На уровне сотого этажа оборудуют смотровую площадку. В стилобате разместят бизнес-центр, магазины, рестораны и детский досуговый центр, в высотной части — квартиры. Как уточнил РИА Недвижимость гендиректор «Мосинжпроекта» Марс Газизуллин, уже начались подготовительные работы к строительству: рабочие устанавливают тестовые сваи и ограждение котлована. в строительстве башни примут участие не менее 2 тыс. человек. Компания вложит в строительство 30 млрд. руб.

Результаты проверки Счетной палаты объектов незавершенного строительства оказались еще более неутешительными, чем в прошлом году. Всего ведомство насчитало 62,6 тысячи долгостроев, в которые было вложено более 4 триллионов рублей бюджетных средств. Счетная палата в очередной раз проанализировала открытые данные финансовой отчетности («Сведения об объектах незавершенного строительства, вложениях в объекты недвижимого имущества»), говорится на сайте ведомства. По результатам этой проверки было выявлено 62,6 тыс. объектов незавершенного строительства. Среди них — детские сады, школы, университетские кампусы, объекты транспортной и коммунальной инфраструктуры. К началу 2019 года в эти недострои вложено 4,048 трлн руб. бюджетных средств (с учетом текущего строительства). Из этой суммы более 4 тыс. гособъектов, строительство которых было приостановлено более чем на полгода или законсервировано, было профинансировано на 260 млрд. руб. Примечательно, что год назад сумма средств, которые «осели» в объектах незавершенного строительства, была существенно ниже — 2,5 трлн руб. Как пишет «Коммерсант», на этот раз аудиторы впервые подсчитали незавершенные стройки, финансируемые не только из федерального, но и из региональных бюджетов. Большинство долгостроев, по данным Счетной палаты, находится в регионах — 58 тыс. объектов на сумму 2,9 трлн руб. Самое большое количество объектов незавершенного строительства находится в Московской области (79,73 млрд. руб.) и Ямало-Ненецкий автономный округ (70,2 млрд. руб.). Объем вложений в неоконченные стройки федеральных органов власти и 26 главных распорядителей бюджетных средств с учетом текущего строительства составляет 1,157 трлн рублей. Из них более 103,5 млрд. руб. приходится на стройки Федерального агентства воздушного транспорта, 51,8 млрд. руб. — на объекты Минкультуры. «Сейчас Счетная палата готовит официальное письмо на имя президента России, в котором сообщит о системных недостатках в этой сфере и предложит решения», — уточняют в ведомстве.

На Московском урбанистическом форуме за первый день прозвучало немало позитивных сообщений о том, как похорошела столица при Сергее Собянине. На фоне всеобщего ликования почти потерялись главные новости для стройотрасли. Ставки по проектному финансированию могут составить 2,5-3% — такие проценты могут сложиться по мере накопления средств на эскроу-счетах. Минимальный размер ставок, по которым будут предоставляться кредитные средства в рамках проектного финансирования, может составить 2,5-3%, сообщает ТАСС со ссылкой на генерального директора «Дом.рф» Александра Плутника. Такая ставка может сложиться по мере накопления средств граждан на эскроу-счетах. «Сначала средняя ставка составит около 12%, может быть чуть меньше, когда это будет обычное проектное финансирование и фондирование не будет обеспечиваться за счет денег граждан на эскроу-счетах. Но по мере накопления средств ставка будет снижаться до так называемой специальной — когда она вся будет покрываться эскроу-счетами — до 2,5-3%, а средняя будет в диапазоне 5-7%», — пояснил Плутник. Он подчеркнул, что банки в настоящий момент готовы в полном объеме удовлетворить запрос девелоперов на проектное финансирование. «Если год назад в жилищном строительстве было только 600 млрд. руб. средств банков, то сейчас у каждого банка, работающего по проектному финансированию, объем заявок составляет более 600 млрд. руб. - проблемы с финансированием у надежных застройщиков не будет», — заверил Александр Плутник.

IKEA вслед за коллегами по DIY-рынку продвигается вглубь Москвы. Компания сообщила об открытии в столице первого магазина городского формата. Магазин находится в ТК «Авиапарк» и занимает 7,7 тысячи квадратных метров. IKEA открыла 27 июня в Москве первый магазин городского формата, сообщается на сайте компании. ИКЕА Ходынское Поле расположена на 3 и 4 этажах ТК «Авиапарк». Его площадь составляет 7,7 тыс. кв. метров. Ассортимент нового магазина будет сгруппирован по зонам — кухня, спальня, гостиная, ванная. Также будут представлены аксессуары. Найти товары можно будет по QR-кодам. В магазине будут доступны кассы самообслуживания. По данным РИА Недвижимость, IKEA рассчитывает увеличить число небольших магазинов в черте Москвы. «Москва — одна из первых мировых столиц, в которой открывается магазин ИКЕА в черте города. Чтобы стать ближе и доступнее для многих людей, компания активно развивает систему многоканальных продаж, тестирует новые форматы взаимодействия с покупателями и приходит в центры городов», — цитирует СМИ представителя компании.

Известный российский музыкант Сергей Шнуров снова оказался в эпицентре скандала. Его попытка сделать из подворотни жилого дома в центре Санкт-Петербурга гараж для своего BMW 750 встретила яростное сопротивление соседей. После жалобы в соответствующие органы установленные было ворота в «гараж» были успешно демонтированы коммунальщиками. Автоматические ворота, установленные в арке дома 2/7 по ул. Чайковского в Санкт-Петербурге, были успешно демонтированы коммунальщиками после жалобы жильцов этого дома, сообщают РИА Новости. По данным СМИ, по этому адресу проживает известный музыкант Сергей Шнуров, который и оборудовал существующие деревянные ворота со стороны реки Фонтанки автоматической системой отпирания. Таким образом он намеревался использовать подворотню дома в качестве гаража для своего BMW 750, который, по данным питерского издания «Фонтанка», ему достался после раздела имущества при разводе с женой Матильдой. Дом по улице Чайковского, 2/7 является объектом культурного наследия регионального значения под названием «Придворно-прачечный дом с придворно-прачечным заведением», сообщили агентству в городском комитете по государственному контролю, охране и использованию памятников истории и культуры (КГИОП). В ведомстве также пояснили, что ворота были установлены без согласия собственников жилья и процедуры согласования органа охраны памятников, включающей, в том числе, положительное заключение историко-культурной экспертизы проектной документации. «По обращению КГИОП металлоконструкция была оперативно демонтирована силами специалистов ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района», — рассказали в комитете. В инстаграме Сергея Шнурова стихов, посвященных этому инциденту, пока не появилось.