Новости

Качество работы российских строительных подрядчиков не устраивает девелоперов. Гендиректор ГК «Кортрос» Станислав Киселев назвал ситуацию «полной катастрофой». Компания вынуждена привлекать турецких строителей и переплачивать им до 30% стоимости работ, посетовал он. Уровень качества работы отечественных строительных подрядчиков катастрофически низок. Об этом заявил гендиректор ГК «Кортрос» Станислав Киселев, пишет ТАСС. «Сегодня в сфере строительства в сфере генподряда полная катастрофа с точки зрения инженерного состава, линейных руководителей и тех, кто руками ведет стройку», — сказал Киселев. По его словам, на таком фоне девелопер вынужден привлекать турецкие строительные компании. «Мы переплачиваем им за качество до 30% стоимости работ», — посетовал гендиректор ГК «Кортрос». При этом, по его словам, с начала года средние расценки за услуги подрядчиков по отдельным позициям выросли на 15 — 20%. В результате девелоперам стало сложно формировать конечную цену продукта, резюмировал бизнесмен. Чуть ранее не менее «добрые» слова были сказаны и о российских проектировщиках, причем самим главой Минстроя Владимиром Якушевым. «За последние годы количество компаний, которые четко могут выполнять проектные работы, к сожалению, уменьшилось. И это очень плохо. Количество проектных институтов, которые могут качественно проектировать, в России должно вырасти в разы. Проектную отрасль нужно поднимать на совершенно другой уровень», — сказал Якушев 11 сентября (цитата по РИА Новости).

Похоже, власти признали последнюю реформу долевого строительства жилья слишком жесткой. Вице-премьер Виталий Мутко поручил Минстрою проработать вопрос о смягчении для девелоперов так называемой «схемы эскроу-счетов». По его словам, девелоперам могут разрешить «размораживать» средства на таких счетах для погашения банковских кредитов. Вице-премьер Виталий Мутко поручил Минстрою проработать вопрос о смягчении для застройщиков жилья так называемой «схемы эскроу-счетов». Об этом пишет РИА Новости. Как пояснил агентству сам зампред кабмина, речь идет о возможном разрешении девелоперам «размораживать» часть средств на таких счетах еще до завершения стройки. По словам Мутко, обсуждается вариант постепенного раскрытия эскроу-счетов с тем, чтобы застройщики могли направлять средства на погашение банковских кредитов. Предполагается, что это позволит сделать их положение более устойчивым. Банки, в свою очередь, при такой схеме по-прежнему будут контролировать расходование денег. «Окончательного решения еще нет. Нам предстоит большая работа с банками, и их мнение в этом вопросе тоже надо учитывать. Экспертное сообщество предлагает дать возможность девелоперам выбирать: раскрыть счет, заплатив по кредиту и снизив долговую нагрузку, или оставить счет нераскрытым и тем самым удержать процентную ставку на более низком уровне. Но нам надо все внимательно изучить», — резюмировал вице-премьер. Чуть ранее источник ТАСС пояснял, что под постепенным раскрытием эскроу-счетов для девелоперов понимается поэтапный доступ к средствам на них пропорционально объемам выполненных строительных работ. Возможное нововведение находит серьезную поддержку у застройщиков жилья. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов приведет к росту себестоимости возведения дома не более чем на 3 — 7%, отметили в компании «Сити — XXI век». Как говорится в официальном сообщении девелопера, наиболее оптимальная схема выглядит следующим образом: • разрешение застройщику снять 20% средств при окончании работ ниже отметки «0»; • еще 20% — при окончании монолитных работ; • еще 15% — при окончании строительства внеплощадочных инженерных сетей, подключение внеплощадочных инженерных сетей к сетям ресурсоснабжающих организаций; • еще 25% — при окончании работ по внутридомовым инженерным сетям и закрытии теплового контура здания; • еще 10% — при окончании строительства (оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию); • оставшиеся 10% — при регистрации права собственности на первый объект долевого строительства. Напомним, применение «схемы эскроу-счетов» станет обязательным для застройщиков жилья с 1 июля 2019 года (за исключением случаев, когда первый ДДУ в строительстве конкретного дома был заключен до этой даты). Ее суть: все средства за будущую квартиру покупатель перечисляет не девелоперу напрямую, а на специальный эскроу-счет в уполномоченном банке. Застройщик, в свою очередь, сможет получить доступ к этим деньгам только после передачи дольщику готового жилья. Предполагается, что средства на эскроу-счетах станут залогом по банковским займам, выдаваемым на строительство дома. Хранение денег на этих счетах предусмотрено под 0% годовых, что позволит кредитовать девелоперов по более низким ставкам. «Эскроу-схема» предусматривает, что один из уполномоченных банков вначале выдает заем девелоперу на строительство дома, а затем открывает эскроу-счета для покупателей квартир в нем.

Столичную программу реновации распространят на всю Россию. Во всяком случае, на уровне разработки стандартов для улучшения жилищных условий при расселении пятиэтажек. Об этом на инаугурации мэра Москвы заявил Владимир Путин. Программа реновации Москвы станет основой для стандартов улучшения жилищных условий по всей России. Об этом на церемонии вступления в должность мэра Москвы Сергея Собянина заявил Владимир Путин. Слова президента опубликованы на официальном сайте Кремля. «Еще одна масштабная задача, которую Вы перед собой поставили, это программа реновации, которая позволит получить новое жилье миллиону москвичей и одновременно выработать стандарт улучшения жилищных условий для жителей пятиэтажек в других регионах страны», — сказал Путин, обращаясь к Собянину. «Конечно, это масштабный, важный, но и очень чувствительный проект для очень многих людей. И поэтому нужно это все учитывать исходя прежде всего и всегда из интересов конкретных людей», — добавил глава государства. Чуть ранее глава Минстроя Владимир Якушев исключил распространение программы реновации Москвы на другие регионы, назвав приоритетом расселение аварийного жилья. «Давайте прямо признавать: такой возможности у нас нет. Потому что у нас более серьезный этап — это аварийное жилье. Нам сейчас нужно направить все наши ресурсы для того, чтобы победить аварийное жилье», — говорил министр 11 сентября (цитата по ТАСС).

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина поспешила прокомментировать первое за четыре года повышение ключевой ставки. Это упреждающая мера, пояснила она. Дальнейшее повышение ключевой ставки возможно только в том случае, если инфляционные риски из-за ослабления рубля и повышения НДС реализуются на практике. Неожиданное решение Банка России повысить ключевую ставку — исключительно упреждающая мера. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, пишет «Интерфакс». «Мы не можем утверждать, что это начало повышения ставки Мы не исключаем возможности повышения ставки, но только в том случае, если риски, о которых мы говорили, реализуются», — подчеркнула она. В числе таковых глава ЦБ назвала угрозы роста инфляции из-за августовского ослабления рубля и предстоящего повышения НДС. «Инфляционные ожидания населения повысились в мае и оставались в летние месяцы на этом повышенном уровне, а у бизнеса продолжили расти. Ослабление рубля, которое произошло в августе, может привести к дополнительному повышению инфляционных ожиданий», — заявила Набиуллина. «В конце года весьма вероятна реакция инфляционных ожиданий и на предстоящее повышение НДС. Опросы показывают, что ожидания населения пока еще не начали его учитывать. При этом предприятия уже закладывают в свои ожидания решение о повышении НДС наряду с курсовой динамикой», — добавила она. Отдельно глава ЦБ спрогнозировала дальнейшую динамику ипотечных ставок. «По мере того как инфляция вернется к нашему таргету (4% годовых — ред.), мы оцениваем, что ставки по ипотечным кредитам могут быть на уровне 7-8%», — сказала Набиуллина. Она добавила, что надувание «ипотечного пузыря» на рынке регулятор не фиксирует.

Бюджетные студии больше не самый ходовой товар на московском рынке жилья. Упершись в потолок, цены на них замерли, в то время как крупноформатные квартиры, напротив, начали стремительно дорожать. Самый впечатляющий рывок за последние годы совершили «трешки» бизнес-класса, отмечают эксперты. За последние два с половиной года (с первого квартала 2016 года по второй квартал 2018 года) предпочтения покупателей новостроек в московском регионе сместились от малогабаритных студий в сторону крупноформатных квартир, следует из данных аналитической IT-системы bnMAP.pro. Наибольший рост цен за это время продемонстрировали трехкомнатные квартиры бизнес-класса (129%). Неплохой прирост наблюдался по трех- и двухкомнатным квартирам в комфорт-классе (79% и 70% соответственно). «Это говорит о том, что в некоторых проектах крупный формат был недооценен. И при формировании проектов будущих новых квартирографий это можно учитывать», — считает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе . При этом признанные фавориты московского рынка новостроек — небольшие студии эконом-класса — в цене росли куда скромнее (максимум — на 25%). Наибольшие потери в ценах понес элитный формат — падали и однокомнатные (минус 45%), и двухкомнатные (минус 53%), и трехкомнатные квартиры (минус 48%). Вместе с тем, наиболее интересные показатели среднемедианного роста цен и наименьшие потери за этот период продемонстрировал премиальный сегмент. Источник: bnMAP.pro Что касается общих цифр, то по результатам первого полугодия 2018-го года количество сделок практически достигло уровня всего 2016-го года. С учетом того, что основная часть сделок приходится на конец года, есть шанс, что 2018-й будет очередным рекордным годом, прогнозирует Лобжанидзе. Итого к концу года может состояться 40 тыс. сделок в Москве, более 20 тыс. в Новой Москве и приблизительно столько же в Новой Москве.

Студенты Штутгартского университета представили прототип мобильного навеса для парковых зон, приводимого в движение беспилотными летательными аппаратами. Оснащенные датчиками, модули способны реагировать на изменение погодных условий, создавая затененное и укрытое пространство там, где это необходимо. Кроме того, «умным» навесом можно управлять со смартфона.

Если Россия хочет догнать мировую экономику, к 2050 году ее ВВП должен вырасти, как минимум, вдвое, утверждают эксперты. Единственный способ добиться этого — активно развивать «зеленые» технологии. И это притом что за последние 10 лет стране так и не удалось снизить долю энергоемких отраслей промышленности. Доля энергоемких отраслей российской промышленности за последние 10 лет никак не изменилась — и 10 лет назад, и сейчас энергоемкие производства занимают 70% экономики. Такие подсчеты привел на II климатическом форуме городов России (прошел в Москве 6-7 сентября) директор Центра по эффективному использованию энергии (ЦЭНЭФ), лауреат Нобелевской премии Игорь Башмаков . По его словам, «хладагентом» экономики стали цены на нефть: когда цены на нефть находятся на высоком уровне, экономика «разогревается», а когда цены снижаются, экономика «замораживается». Традиционный драйвер не работает, поэтому необходимы новые драйверы экономического роста, отмечает Башмаков. «Мы попробовали догнать мировую экономику в сфере энергоэффективности, поставив перед собой задачу снизить энергоемкость ВВП на 40% к 2020 году. Однако у нас ничего не получилось», — сетует ученый. Причем, по его словам, пока мы эту задачу не ставили, наша энергоемкость динамично снижалась. А как только мы начали заниматься снижением энергоемкости, энергоэффективность замерла на одном уровне. При этом все цивилизованные страны в этом смысле прогрессируют. Что касается уровня развития возобновляемых источников энергии, здесь Россия даже не ставит задачи кого-то догнать. Таким образом, российская экономика представляет собой энергоемкую промышленность с высоким уровнем загрязнения окружающей среды и выбросов парниковых газов. Между тем, по большинству прогнозов, мировая экономика к 2050 году вырастет в 2,5 раза. И, если Россия не хочет безнадежно отстать, нам придется увеличить свою экономику, как минимум, вдвое (то есть на 2,7% в год). Но такого темпа роста за счет экстенсивного развития, к которому мы привыкли, Россия достичь не сможет. Поэтому у нас остается только один путь: повышать эффективность использования всех факторов производства — земли, материалов, труда и капитала. А повысить их можно только с помощью модернизации. При этом, продолжает Башмаков, базируясь на нашем ископаемом топливе, мы в лучшем случае можем сохранить имеющийся уровень ВВП, но никак не увеличить. Таким образом, удвоение возможно только за счет «зеленой» экономики. Для России это пока совершенно новый мировой рынок с низкоуглеродной продукцией, объем которого до 2040 года может составить 25 трлн долл. «Это потенциальный рынок, который пока проплывает мимо нас», — говорит Башмаков. Нам нужно к 2030-му переходить к совершенно новой модели экономического роста, чтобы к 2050-му году в два раза снизить выбросы загрязняющих веществ в атмосферу. И это притом что европейские страны планируют к этому времени полностью перейти на возобновляемые источники энергии. Такая неповоротливость обходится стране очень дорого, отмечает ученый. По официальным данным, от загрязняющих факторов смертность в России оценивается 30-50 тыс. в год. По другим данным, смертность намного выше — около 150 тыс. человек в год. То есть в течение шести лет мы потеряли 1 млн людей.

Власти, похоже, решили дополнительно подстраховаться от рисков «ипотечного пузыря». В Госдуме готовится законопроект о «верхней планке» долговой нагрузки россиян. Суть новых норм: если на платежи по кредитам уходит более 50% совокупного дохода семьи, выдачу новых займов в принципе запретят. В Госдуме готовится законопроект о запрете на выдачу новых кредитов, если на оплату действующих уходит более 50% совокупного дохода семьи заемщика. Об этом рассказал «Известиям» глава комитета Нижней палаты по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Ограничения распространят на все виды займов начиная от так называемых «микрокредитов» и заканчивая ипотекой. Выбор отметки в 50% обусловлен мировой практикой, отметил Аксаков. Соответствующие поправки внесут в законы «О банках и банковской деятельности» и «О микрофинансовых организациях». Работу над законопроектом завершат в течение месяца, уточнил депутат в комментарии ТАСС. Подобное нововведение поддерживает и Минфин, заявил замглавы министерства Алексей Моисеев. Однако, по его словам, пока реализация инициативы на практике помимо прочего требует решения ряда вопросов технического характера. «Есть сложности по подсчету совокупного семейного дохода. В обозримом будущем цифровизация всех баз данных, которые есть, позволит эти проблемы решить», — пояснил замминистра (цитата по ТАСС). По данным «Известий», аналогичные ограничения уже действуют в других странах. В частности, в Литве верхняя планка долговой нагрузки определена в 40% от дохода семьи, но в ряде случаев допускается ее увеличение до 60%. В ряде стран подобного рода ограничения распространяются только на выдачу ипотеки. В частности, в Канаде нельзя получить жилищный кредит, если долговая нагрузка при этом превысит 42%, в Израиле — 50%.

Сбербанк провел комплексное исследование о средних зарплатах молодых специалистов в России. Согласно его данным, строитель без опыта работы может претендовать на ежемесячный доход в 30 тысяч рублей. При этом в первые несколько лет стажа его зарплата практически не растет. Молодой специалист в строительной отрасли без опыта работы, в среднем, получает 30 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводятся в комплексном исследовании Сбербанка о российском рынке труда, охватывающем период с июня 2017 года по июль 2018-го. Документ оказался в распоряжении РБК . На такую зарплату сможет претендовать 21-летний строитель без опыта работы, говорится в материалах. Однако в последующие несколько лет стажа она практически не растет. В целом, исследование содержит анализ зарплат молодых специалистов в возрасте от 21 до 25 лет. Ранее Росстат опубликовал данные о средней начисленной зарплате в строительной отрасли по итогам первого полугодия 2018-го. Показатель составил 36,4 тыс. руб. Это почти на 11% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

На российских стройках слишком много гастарбайтеров, признали власти. Правительство считает нужным с 2019 года установить их предельную долю в штате строительных компаний на уровне 80%, заявила вице-премьер Татьяна Голикова. Ограничение не будет действовать только в Москве, Хабаровском крае и Амурской области. Правительство считает нужным установить предельную долю иностранных работников в российских строительных компаниях на уровне 80%. Об этом заявила вице-премьер Татьяна Голикова, пишет «Интерфакс». Ограничение введут уже с 2019 года. Данную квоту установят впервые, пояснил агентству представитель Минтруда. Однако она будет действовать не во всех регионах, добавил он. До 100% гастарбайтеров смогут и дальше входить в персонал компаний Москвы, Хабаровского края и Амурской области. В столичных фирмах-подрядчиках работает не более 10% иностранцев, говорил в июне заммэра города Марат Хуснуллин. Что интересно, проект соответствующего постановления правительства был разработан Минтрудом также в июне. Документ разместили для общественного обсуждения на портале проектов нормативно-правовых актов, процедура была успешно пройдена в начале июля. Однако в той версии нормативного акта об исключении для Москвы, Хабаровского края и Амурской области ничего не говорилось.