Новости

Федеральная антимонопольная служба продолжает бороться с резким удорожанием строительных материалов. Ведомство создало реестр их крупных производителей. Туда включены данные об объемах продаж, мощностях по выпуску продукции и выручке. Федеральная антимонопольная служба создала реестр производителей строительных материалов с существенными объемами выпуска. Об этом сказано в сообщении на официальном сайте ведомства. Пока запущена демонстрационная версия данного реестра. В базе данных разместили информацию об объемах продаж и мощностях по выпуску продукции. В отношении ряда производителей — о выручке. Это поможет ФАС быстро обнаруживать необоснованное повышение цен отдельными участниками рынка, отмечается в материале. Напомним, антимонопольная служба анонсировала создание данного реестра в середине сентября. Туда планировалось включить данные о компаниях, работающих в 12 сегментах данного рынка. Это материалы из дерева, нерудные материалы, лаки и краски, цемент, газобетон, минвата, кирпич, листовое стекло, арматура, первичные полимеры, кровля, а также битум.

Минстрой разработал важный законопроект в области ценообразования в строительстве. Министерство подготовило поправки в КоАП о штрафах за непредоставление данных во ФГИС ЦС в установленные сроки. Максимальное наказание авторы поправок предложили установить в 200 тысяч рублей. Минстрой подготовил поправки в КоАП РФ, предусматривающие введение штрафов за непредоставление данных от поставщиков строительных ресурсов. Речь идет об обязанности заполнять Федеральную государственную систему ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Документ размещен для общественного обсуждения на портале regulation.gov.ru. В соответствии с поправками, в КоАП РФ предлагается добавить ст. 9.5.3. Изложенный в ней состав правонарушения — непредоставление информации во ФГИС ЦС в установленные правительством сроки. За первое такое нарушение в проекте предусмотрены сравнительно небольшие штрафы. Для должностных лиц — от 5 тыс. руб. до 15 тыс. руб., для индивидуальных предпринимателей (ИП) и юридических лиц — от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб. Однако за повторное нарушение ответственность куда более серьезная. Штрафы для должностных лиц возрастают до 30-50 тыс. руб., для ИП и юрлиц — до 100-200 тыс. руб. Правом составлять протоколы о данных нарушениях предложено наделить чиновников Минстроя. А рассматривать соответствующие дела — судей районных судов. Разработчики поправок объяснили необходимость введения штрафов крайне низкой заполняемостью ФГИС ЦС. В Минстрое ее оценили на уровне около 15%. Однако летом президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин утверждал, что реально система заполнена данными от поставщиков строительных ресурсов только на 1%.

Минстрой разработал законопроект, который даст министерству дополнительные полномочия. В случае принятия документа ведомство Ирека Файзуллина начнет согласовывать отставки и назначения глав региональных учреждений госэкспертизы. Соответствующие поправки предложены в Градостроительный кодекс. Минстрой разработал поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым будет согласовывать назначения и отставки глав региональных учреждений госэкспертизы. Документ размещен для общественного обсуждения на портале проектов нормативно-правовых актов. Процедура продлится до 16 ноября. Новые полномочия необходимы Минстрою для решения нескольких задач, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Это необходимость контроля за эффективностью работы таких структур и уровнем качества их услуг, а также оптимизация государственного регулирования в строительной сфере. Ранее сообщалось, что Минстрой также получит полномочия по согласованию отставки и назначения глав региональных органов строительного надзора. А также руководителей органов, осуществляющих контроль за соблюдением федерального закона о долевом строительстве.

Правительство скорректировало августовское постановление, предусматривающие выплаты компенсаций господрядчикам в строительстве из-за роста цен. Теперь на возмещение смогут претендовать исполнители, заключившие госконтракты до 1 октября. Также серьезно расширен перечень заказчиков с правом выплачивать такие компенсации. Правительство утвердило новую редакцию постановления, предусматривающего выплату компенсаций подрядчикам по строительным госконтрактам. Теперь на возмещения вправе претендовать компании, заключившие такие соглашения до 1 октября текущего года. Речь идет о госконтрактах федеральных заказчиков со сроком исполнения 12 месяцев и больше и стоимостью свыше 1 млн руб. Соответствующие изменения внесены в Постановление Правительства РФ №1315 от 9 августа текущего года. Поправки опубликованы на официальном сайте кабинета министров. Постановление №1315 было принято в связи с бурным ростом цен на строительные материалы. Чтобы компенсировать подрядчикам соответствующие затраты, правительство разрешило ряду федеральных заказчиков повышать стоимость строительных госконтрактов на 30%. В новой редакции перечень таких заказчиков увеличен более чем в полтора раза. В частности, туда вошли Минобороны, МЧС, МВД, ФСБ, Росгвардия, Росстандарт и другие ведомства.

Минэкономразвития, похоже, готово отстаивать свои предложения о господдержке строительных подрядчиков несмотря на критику Минфина. По данным СМИ, замглавы министерства направил в Минстрой и аппарат правительства инициативы о минимальной рентабельности госконтрактов в 20%, авансировании в 70% и запрете на аукционы на подряды свыше 10 миллионов рублей. Как минимум две из этих инициатив ведомство Антона Силуанова ранее раскритиковало. Минэкономразвития направило в аппарат правительства ряд инициатив, направленных на господдержку строительных подрядчиков. С соответствующими документами ознакомились журналисты РБК. Ранее стало известно, что часть данных предложений резко раскритиковал Минфин. В частности, в Минэкономики настаивают на возможности авансирования строительных подрядчиков по госконтрактам в 70% от стоимости последних. Исполнители при этом обязаны предоставить банковскую гарантию. В Минфине утверждали, что на реализацию инициативы нет бюджетных средств. Кроме того, повышение объема расходов на банковскую гарантию увеличит стоимость госконтрактов, считают в министерстве. А если переложить эти расходы на подрядчиков — такая мера увеличит финансовую нагрузку на них. Также в Минэкономики считают необходимым запретить проведение аукционов на строительные госконтракты дороже 10 млн руб. Это позволит отсечь от их исполнения заведомо недобросовестные компании, которые в ином случае получают контракты за счет снижения цены ниже себестоимости. Однако в Минфине настаивали, что для подобного запрета нет реальных оснований. В министерстве считают, что решение по данному поводу должен принимать госзаказчик. И право выбора между конкурсом и аукционом у заказчиков есть с осени 2020 года. Помимо этого Минэкономразвития предлагает установить минимальный уровень сметной прибыли для строительных госконтрактов в 20%. Сейчас показатель, по статистике НОСТРОЙ, втрое ниже: он не превышает 4-7%.

Forbes опубликовал рейтинг ведущих застройщиков жилья в России по объемам выручки за последние три полугодия. Первой ожидаемо стала ГК «ПИК». А в топ-10, в основном, вошли компании, которые возводят многоквартирные дома в Москве и Подмосковье. Группа «ПИК» стала лидером среди застройщиков жилья в России по объему выручки в последние три полугодия. Соответствующий рейтинг опубликовал Forbes . ГК «ПИК» заработала в 2020-м и в январе — июне 2021-го почти 461 млрд руб. В топ-10 по версии журнала также вошли: • ГК ФСК (выручка — 206,1 млрд руб.); • ГК «Донстрой» (188,5 млрд); • «Группа ЛСР» (172,8 млрд); • ГК «Гранель» (168 млрд); • Setl Group (167,8 млрд); • MR Group (144,3 млрд); • ГК «Эталон» (118,6 млрд); • ГК «Инград» (99,45 млрд); • ГК «Самолет» (93,5 млрд). 9 из 10 девелоперов-лидеров возводят многоквартирные дома в Москве. Единственным исключением стала Setl Group. 7 из 10 — в Подмосковье. В регионе также не представлена Setl Group, а еще ГК «Эталон» и ГК «Донстрой» (последняя специализируется на проектах бизнес-класса). В Санкт-Петербурге возводят дома 6 из 10 ведущих застройщиков. Проектов в северной столице нет у ГК «Гранель», а также у трех девелоперов-лидеров в сегменте бизнес-класса: «Донстроя», MR Group и «Инграда». В Ленинградской области возводят жилье 4 из 10 ведущих застройщиков (ПИК, ФСК, ЛСР и Setl Group). В Краснодарском крае — 2 из 10 (ПИК и MR Group). При этом не все девелоперы-лидеры по выручке входят в число ведущих по объемам текущего строительства. Так, ГК ФСК, по данным ЕИСЖС, по объему возводимого жилья лишь пятая, а «Гранель», MR Group «Эталон» и вовсе вне топ-10. При этом ставший десятым по выручке застройщик «Самолет» по объемам возводимого жилья занимает третье место.

Столичный стройкомплекс продолжает активно внедрять BIM - технологии . Впервые с их помощью подготовят проект всей линии метрополитена . Какой именно — пока не сообщается . В Москве впервые спроектируют информационную модель будущей линии метрополитена. Об этом сообщили на официальном сайте стройкомплекса города. Разработчиком BIM-модели станет «Мосинжпроект». Столичные власти последовательно внедряют информационное моделирование в проектирование новых объектов метрополитена. В частности, таким образом уже созданы проекты двух станций: «Терехово» и «Кунцевская» будущего «большого кольца» подземки. Также сообщалось о создании информационной модели части будущей Троицкой линии с пятью станциями. Помимо этого будет создана BIM-модель метродепо «Красный строитель».

Как развивается рынок модульного строительства в России, какие проблемы встречаются в его внедрении, а также о том, как стимулировать продвижение модульных технологий на российском строительном рынке, порталу «Ради дома PRO» рассказал Демид Костерев, основатель компании Modulbau. Рынок модульного строительства в России зародился не так давно, всего 5 лет назад. Темпы его развития медленнее по сравнению с Западом. Основная причина - отсутствие у девелоперов готовности тестировать технологические ноу-хау, которые сопряжены со значительными изменениями в логике процесса строительства зданий и сооружений. Тем не менее в связи с вводом проектного финансирования и эскроу-счетов существенно изменилась себестоимость девелоперского проекта, и вопрос снижения затрат приобрел еще большую актуальность. Хорошим потенциалом для улучшения экономики проектов обладают prefab-технологии. Prefab (сокращенное от английского prefabricated - «изготовленный в заводских условиях») - это процесс переноса части строительных процессов на производство. Модули изготавливаются уже с «начинкой» в условиях контролируемого качества. За счет организации производства prefab-элементов параллельно со строительными процессами на площадке достигается существенное снижение общего срока возведения объектов, трудозатрат. Однако для развития любой технологии, в том числе и модульного строительства нужно два условия: спрос, который свидетельствует о наличии потребности, и ресурсы — на исследования и разработки, изготовление и доработку протопипов, ну, и конечно, на хантинг «лучших мозгов». Модульные технологии - это то ноу-хау, которое позволит девелоперам строить быстрее и зарабатывать больше. Но есть ряд проблем с их внедрением. 1. Консервативность рынка Рынок строительных структур, генподрядчиков - один из самых консервативных. Причем в управлении в основном «старые» кадры, поэтому инновации в стройке идут так медленно. Новые технологии вызывают страх, а обучениеучиться новому у многих, увы, вызывает недовольство. Гораздо легче делать так, как научился 10 лет назад, и так, как привык работать всегда. Но это тупик. При таком подходе ты не развиваешься, а стремительно устареваешь. 2. Высокая цена ошибки Строительство - это место, которое не допускает риска, так как риск = потеря денег, а любой инновационный стартап в голубом океане - это компания, которая масштабируется и растет быстрее, чем дотачивает продукты и сервисы. То есть потребность уже явно осознается рынком, а идеального продукта еще нет. Поэтому образуется определенный скепсис. 3. Сложность внедрения В девелопменте есть разные структуры: те, кто предлагает и разрабатывает инновации, и непосредственно те, кто строит и принимает решение о внедрении. Это дополнительно создает внутреннюю конкуренцию, и, конечно, тормозит внедрение технологий. Решение есть - использовать аргументированный подход, продемонстрировать экономику проекта для каждого уровня лиц, принимающих решения. Необходимо оказывать услугу «под ключ», чтобы у строителей с внедрением новой технологии не появилось больше работы. 4. Ограниченная конкуренция На текущий момент модульное строительство представлено следующими направлениями: 1) каркасными решениями для ИЖС; 2) префаб-системами для строительства различного назначения - сантехнический модуль, фасады, перегородки; 3) прототипами модульных многоэтажных зданий. Конкуренция на российском рынке по этим направлениям низкая, а, как известно, чем она выше, тем активнее развитие. Почему не «летит» технология модульных каркасных решений? Здесь все очевидно: недоверие, предпочтения частного потребителя монолитных материалов и камня (кирпич, пенобетон и пр.), уступающие эксплуатационные характеристики каркасных решений. По префаб-решениям Modulbau была первой компанией, которая вывела технологию на рынок. Наши модульные продукты применяют в строительстве своих объектов крупнейшие застройщики и девелоперы: ПИК, ДСК-1, ФСК, Самолет, RBI и др. Пока мы не видим конкурентов. А это, конечно, тормозит нас в том числе. Модульные технологии могут применяться не только в строительстве многоквартирных домов, но также объектов промышленного и социального назначения. На перспективное направление обратил внимание и Минстрой. Текущие государственные инициативы по поддержке строительной отрасли недостаточны для развития технологий в России. В том числе и потому, что отсутствует централизованная поддержка модульного строительства на законодательном уровне. Основные проблемы, которые существуют, на наш взгляд: - нет базы инновационных решений под контролем соответствующих исполнительных органов государственной власти, - как следствие, низкая осведомленность представителей отраслевых государственных структур о существующих технологических решениях. - нет площадки для знакомства девелоперов и производителей модульных технологий под контролем государства. - слабая поддержка инноваций вне IT, фокус государства на цифровую трансформацию девелопмента. Считаю, что внимание Минстроя России и профильных региональных комитетов, а также и включение модульных технологий на этапе проектирования социальных объектов помогут производителям в развитии своего потенциала, будут стимулировать здоровую конкуренцию и неизбежно приведут к развитию строительного рынка в Российской Федерации. Уже сейчас в России впервые утвержден свод правил проектирования зданий из крупных модульных конструкций. Технологию изготовления на заводах крупногабаритных модулей полной комплектации в Минстрое называют «инновационной» и обещают учесть зарубежный опыт подобного строительства, что конечно будет стимулировать продвижение модульных технологий на российском рынке. А ипотечные программы для индустриальных ИЖС - это тот драйвер, который может активизировать появление новых модульных технологий в этом сегменте. Несмотря на сложности внедрения, именно модульного строительства в современном мире, по нашим оценкам, уже в ближайшие годы оно будет набирать обороты, благодаря основным преимуществам технологии, которые гарантируют чрезвычайно короткие сроки строительства, обеспечивают высокое качество строительных, монтажных и отделочных работ в заводских условиях.

Руководитель Сбербанка Герман Греф оценил перспективы строительной отрасли. По его словам, последняя может стать драйвером роста российской экономики. Но только при условии, что темпы роста стоимости стройматериалов и квартир на первичном рынке жилья не будут столь существенными. Строительная отрасль может стать одним из драйверов роста российской экономики. Такой прогноз на встрече с Владимиром Путиным дал председатель правления Сбербанка Герман Греф. Стенограмма доступна на официальном сайте Кремля. Однако, по словам Грефа, помешать росту строительства в России может сохранение темпов удорожания жилья и стройматериалов на текущем уровне. Греф признал, что инфляция в обоих сегментах экономики оказалась «очень сильной». Он отметил, что приток инвестиций в строительную отрасль может обеспечить ипотечное кредитование. По его словам, несмотря на ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки темпы выдачи жилищных займов постепенно восстанавливаются. Свой вклад в позитивную тенденцию внесли и девелоперы, добавил Герман Греф. В том числе за счет снижения цен на квартиры в новостройках и специальных скидок для покупателей. В целом, в Сбербанке ожидают роста объемов ипотечного кредитования по итогам текущего года, сказал он.

Глава госкомпании «Дом.рф» Виталий Мутко предложил существенно изменить условия льготной ипотеки на новостройки. Он предложил повысить максимальный размер кредита на миллион рублей. В Минфине предсказуемо отнеслись к инициативе скептически. Максимальный размер кредитов, выдаваемых в рамках льготной ипотеки на новостройки, необходимо увеличивать с 3 млн руб. до 4 млн руб. Об этом заявил в Госдуме гендиректор госкомпании «Дом.рф» Виталий Мутко, пишет РИА Новости. Это позволит дополнительно привлечь к участию в программе еще 10% заемщиков, отметил он. Впрочем, инициативу оперативно «приземлили» в Минфине. Замглавы министерства Алексей Моисеев заявил, что даже текущий объем госсубсидий по льготным ипотечным программам с большой вероятностью превысит 100 млрд руб. Причина — резкий рост ключевой ставки ЦБ в нынешнем году (примерно на 50%). В вопросе господдержки ипотеки необходимо «исходить из реальных возможностей», резюмировал он. Напомним, программа господдержки ипотеки на новостройки действует до 1 июля следующего года. Льготная ставка по соответствующим кредитам составляет 7% годовых. Исходя из текущих условий программа де-факто не востребована в регионах с наиболее крупным объемом первичного рынка жилья: в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и т. п.