Новости

Глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин назвал дату старта расселения пятиэтажек в рамках программы реновации. Оно начнется в период с начала до середины осени этого года. Новые квартиры получат жители нескольких домов в районах Бескудниково, Измайлово и Проспект Вернадского. Расселение хрущевок в рамках реновации Москвы начнется в начале — середине осени. Об этом в комментарии RNS рассказал на Московском урбанистическом форуме глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. Точную дату пока назвать сложно, добавил он. Жители первых сносимых хрущевок получат квартиры в новостройках в собственности города. Однако с этими новостройками еще предстоит решить ряд вопросов. «Есть два нюанса. Первый — нам надо выверить соответствие квартирографии этих домов с теми домами, которые могут сформировать первую «волну» в квартале... чтобы первые хотя бы два-три дома сюда переселить. Второй — после выверки квартирографии привести отделку и благоустройство под новые стандарты комфорт-класса. То есть поменять обои, добавить плитку в санузлах и на кухне, поменять входные двери. На это уйдет время», — уточнил чиновник. Конкретная дата начала переселения зависит от того, как быстро удастся решить эти вопросы. В частности, с «переотделкой» квартир в новостройках. «Надо выделить деньги из бюджета, заказать проект, провести экспертизу, провести конкурс на выбор исполнителя. После этого должен прийти подрядчик и все сделать», — пояснил Лёвкин. Глава департамента добавил, что в самую первую волну расселения попадет несколько хрущевок в районах Бескудниково, Измайлово и Проспект Вернадского. Еще в конце июня глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин давал более осторожные прогнозы о старте расселения в рамках реновации. Новые квартиры предложат жителям сносимых домов только в конце текущего года, говорил Хуснуллин. Что интересно, в рамках реновации жилого фонда Москвы снесут Ховринскую больницу — один из самых известных столичных долгостроев. Об этом рассказала на том же мероприятии заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина, пишет РИА Новости. По ее словам, незавершенное еще в советские годы здание демонтируют в текущем или в следующем году. На его месте построят новые многоквартирные дома для жителей сносимых в рамках реновации пятиэтажек.

В пустыне Абу-Даби продолжается строительство «умного» города Масдар. Вторая очередь проекта, начатого Норманом Фостером более 10 лет назад, предполагает создание уникальной среды, спроектированной в соответствии с последними достижениями «зеленой» архитектуры. Автором мастер-плана выступило американское бюро CBT. Реализация амбициозного проекта по строительству в 17 км от Абу-Даби экогорода Масдар-Сити выходит на новый этап. В рамках второй очереди здесь планируется построить более 622 тыс. кв. м жилых и коммерческих зданий, а также спроектировать современные общественные зоны. Мастер-план был разработан американским бюро CBT. Проект по строительству Масдар-Сити был запущен в 2006 году. По замыслу его авторов, британского бюро Foster+Partners, Масдар должен был стать одним из крупнейших в мире центров инновационного развития. Наряду с развитием этой научно-технической функции, новая концепция предполагает создание насыщенной социальной инфраструктуры, причем особое внимание уделяется проектированию общественных пространств и доступности города для пешеходов. Разумеется, не обойдется и без передовых технологий «зеленого» строительства. В CBT прогнозируют, что использование энергоэффективных материалов и планировочных решений позволит на 40% снизить потребление энергии, а также существенно сэкономит дефицитные водные ресурсы, столь необходимые, в частности, для пышного озеленения. Завершение строительства второй очереди запланировано на 2020 год.

Столичные власти отказались от планов утилизировать строительный мусор от сноса пятиэтажек в рамках программы реновации. Пустить на переработку намерены до 100% отходов. В частности, бетонные обломки пойдут на щебень, стекло — на стекловату, кровельное покрытие — на гудрон, дерево — на топливные брикеты. При сносе столичных пятиэтажек в рамках программы реновации намерены переработать до 100% строительного мусора. Об этом заявил «Известиям» глава городского департамента охраны окружающей среды Антон Кульбачевский. Чтобы такое стало возможным, применят технологию так называемого «умного сноса». Она предусматривает в том числе поэтапный разбор дома начиная с инженерных коммуникаций. В ходе работ строительные отходы разделят на фракции и направят на переработку. В частности, перекрытия, бетонные панели, лестничные пролеты направят в дробильные цеха. Затем полученный щебень можно использовать, например, для отсыпки стройплощадок и временных дорог. Альтернатива — применение при изготовлении бетона. Керамические отходы планируется перерабатывать в крошку для отсыпки пешеходных дорожек, стекло — в стекловату, покрытие кровли — в гудрон. Дерево намерены применять для изготовления топливных брикетов, пластик — для производства тротуарной плитки и урн. Всего в рамках программы реновации образуется около 53 млн тонн строительных отходов, ранее сообщал глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. Большую часть отходов направят в переработку, также утверждал чиновник. Подмосковные полигоны не смогут принять такое количество «сносного» мусора, утверждал министр экологии и природопользования соседнего региона Александр Коган.

Пока лучшие архитектурные бюро по всему миру состязаются в проектировании ультрасовременных «зеленых» комплексов, ученые из Гарвардского университета решили выяснить, возможно ли сделать «пассивным» здание, построенное без малого 80 лет назад. Специалисты Гарвардского центра «зеленых» зданий и городов совместно с архитектурной мастерской Snøhetta и компанией Skanska Technology ведут работу над новым проектом, получившим название HouseZero. Об этом сообщается на официальном сайте центра. На этот раз объектом внимания ученых стала их собственная штаб-квартира в Кембридже, штат Массачусетс, построенная без малого 80 лет назад. Цель проекта — используя самые передовые технологии экологического строительства, превратить здание в «пассивный» дом с полностью естественной вентиляцией и нулевым выбросом CO2. Среди решений, которые планируется использовать при реализации проекта: - система автономной солнечной вентиляции с функцией обогрева; - планировочные решения, позволяющие в ясные дни обходиться без искусственного освещения; - современные тепло- и гидроизоляционные материалы; - солнечные батареи на крыше, энергии которых достаточно для нагрева воды, а также обогрева некоторых помещений; - система «умных» окон, открывающихся и закрывающихся автоматически исходя из температуры внутри и снаружи здания; - геотермальные насосы для отопления и охлаждения. Помимо собственно здания, реновации подвергнется и прилегающая территория. В частности, авторы проекта планируют отказаться от парковки, разбив сад и обустроив площадку для отдыха.

Готовые квартиры комфорт-класса обойдутся покупателям дешевле, чем «голые стены» и отделка своими силами. Разница в цене составит примерно 30%, подсчитали риэлторы. Сейчас стоимость ремонта от застройщика в проектах внутри МКАД составляет от 15 до 30 тысяч рублей за «квадрат». Покупка готового жилья в столичных новостройках комфорт-класса внутри МКАД обойдется на 30% дешевле, чем их приобретение без отделки и ремонт собственными силами. К такому выводу пришли в компании Est-a-tet. Специалисты проанализировали весь объем предложения квартир «под ключ» ниже 6 млн руб. и выяснили, что отделка прибавляет к цене от 15 до 30 тыс. руб. за кв. м. Самостоятельный ремонт аналогичных объектов недвижимости обойдется в 21—43 тыс. руб. за кв. м. По оценкам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова, средняя наценка на квартиры с отделкой массового сегмента в столице — от 11 до 15 тыс. руб. за кв. м. Ремонт своими силами будет стоить минимум на 50% дороже, сказал эксперт в комментарии порталу «Дом.лента.ру». Руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов, в свою очередь, отметил, что стоимость отделки от застройщика в Москве составляет от 5 тыс. руб. за кв. м и выше. «Если же делать ремонт собственными силами, то его цена варьируется от 20 до 40 тыс. руб. за кв. м», — заявил эксперт «Известиям»

Электронный ипотечный сервис Сбербанка станет самым передовым в России. В нем, в частности, будет использована технология блокчейн. С ее помощью банк намерен регистрировать онлайн договоры купли-продажи квартир своих ипотечников. Сбербанк планирует внедрить технологию блокчейн в свой электронный ипотечный сервис «ДомКлик». Об этом на годовом собрании акционеров кредитного учреждения рассказал его глава Герман Греф, пишет РИА Новости. Блокчейн планируется применять для электронной регистрации договоров покупателей-ипотечников о приобретении квартир на вторичном рынке, которая предлагается на сервисе. «Мы сейчас экспериментируем с блокчейном, в частности, в недвижимости. Как только мы с нашими коллегами из Росреестра получим возможность онлайн регистрации, следующий шаг — это перевод всей платформы в блокчейн. Это может быть радикальное изменение этого сервиса, скорости и надежности регистрации прав», — рассказал Герман Греф. Каких-либо конкретных сроков внедрения блокчейн на «ДомКлик» он пока не назвал. Сбербанк запустил свой ипотечный сервис в январе текущего года. Он предлагает потенциальным заемщикам максимум услуг в электронном виде. В частности, онлайн можно подать заявку, получить одобрение своей кандидатуры и самого объекта недвижимости в качестве предмета залога. На сервисе также представлена база квартир в новостройках и на вторичном рынке, которые можно приобрести с помощью жилищного кредита в Сбербанке. С недавнего времени в число предоставляемых сервисов входит электронная регистрация договоров купли-продажи недвижимости. Услуга включает в себя выпуск квалифицированной электронной подписи в том числе для ипотечного заемщика банка. Согласившийся на нее клиент получает скидку по жилищному кредиту в размере 0,5% годовых. Услугой пользуется около 20% заемщиков.

Столичные власти обещают не строить небоскребы на месте сносимых пятиэтажек. Высота новых домов не превысит 14 этажей, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Стало известно и предварительное число отведенных под снос хрущевок. По прогнозам столичных властей, их будет около пяти тысяч. В рамках программы реновации столичных пятиэтажек будут возводить не высотки, а среднеэтажные дома. Об этом в эфире радио «Вести ФМ» заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. «Сейчас, когда еще нет конкретных проектов и параметров, трудно говорить о высотности застройки, однако, по нашему представлению, это должна быть высота от 10 до 14 этажей», — сказал Кузнецов (цитата по «Интерфаксу»). Уменьшено и количество потенциально попадающих под снос домов. В список для официального голосования о включении в программу реновации внесут около пяти тысяч хрущевок, пояснил Кузнецов. Изначально столичные власти называли цифру в 8 тысяч домов. Напомним, голосование начнется 15 мая. Тем временем, опубликован примерный перечень поправок, которые разработают в законопроект о реновации пятиэтажек. Список появился на странице мэра Сергея Собянина в социальной сети «В контакте». Одно из ключевых положений: жители всех сносимых домов получат новое жилье в своих районах. «По факту будем стремиться предоставить новую квартиру не только в том же районе, но и в том же квартале, в шаговой доступности от старой пятиэтажки», — сказано в сообщении. Также разработают поправку о том, что жители сносимых домов смогут отказаться от участия в программе реновации. Для этого необходимо будет принять решение на общем собрании собственников. Третье важная поправка: сносимую пятиэтажку выведут из эксплуатации только после получения всеми жителями новых квартир и подписания актов приема-передачи. Свою поправку предложит и глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская. Ее суть в том, что собственники квартир в сносимом доме смогут претендовать на компенсацию их рыночной стоимости при отказе от нового жилья. Об этом Хованская рассказала телеканалу «Дождь».

Власти не исключают возобновления госсубсидирования ипотеки уже в краткосрочной перспективе. Минстрой может вернуться к обсуждению этого вопроса во втором полугодии 2017-го, заявил глава ведомства Михаил Мень. Пока министерство намерено проанализировать, как работает рынок жилищных кредитов без «госдопинга». Минстрой может вернуться к обсуждению вопроса о возобновлении господдержки ипотеки на новостройки уже во втором полугодии 2017-го, заявил глава министерства Михаил Мень. Его слова приводит РИА Новости. «Мы, безусловно, думаем на этот счет. Посмотрим, как в течение года будут развиваться события. Может быть, во второй половине года продолжим эту дискуссию. Программа субсидирования ипотечной ставки была очень эффективной», — сказал Мень на Ялтинском экономическом форуме. Чуть ранее на сессии форума бизнес-омбудсмен Борис Титов предложил запустить в России госсубсидированную ипотеку на новостройки под 5% годовых. «Это удвоит объем рынка», — пояснил он (цитата по RNS). Однако Михаил Мень выразил опасение, что подобные решения приведут к опасным последствиям. В мировой практике много примеров, когда увлечение субсидированием процентной ставки по ипотеке приводило к «мыльному пузырю» на рынке, пояснил министр. Подобная политика властей может обернуться и серьезной нагрузкой на бюджет, добавил Мень. «Давайте с вами спрогнозируем, допустим, даже 7% или 5%. Мы понимаем, что это долгосрочные бюджетные обязательства, нарастающие в геометрической прогрессии. И бюджет будет постоянно должен за эти обязательства отвечать», — отметил глава Минстроя.

Сбербанк объявил о беспрецедентных льготах по ипотечным кредитам. При покупке квартиры в ряде девелоперских проектов банк предоставит заемщику дисконт в размере 2,5% от базовой ставки в 10,9%. Основные условия: срок кредита до семи лет и электронная регистрация сделки. Акция действует до 31 мая. Лидер рынка ипотечного кредитования Сбербанк запустил акцию, в рамках которой ставки по жилищным кредитам на новостройки снижены на 2—2,5%. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте банка. Акция будет действовать до 31 мая. Дисконт в 0,5% обеспечит электронная регистрация сделки. О соответствующей скидке Сбербанк договорился со 160 девелоперами, возводящими дома по всей России. Скидку еще в 2% обеспечит субсидирование ставки со стороны застройщиков при условии оформления ипотечного кредита на срок до семи лет. В данном проекте участвует существенно больше компаний — 240. Полные списки девелоперов и проектов опубликованы на электронном ипотечном портале Сбербанка «Домклик». Примечательно, однако, что в Москве жилищный кредит с максимальным дисконтом в 2,5% (под 8,4% годовых) получить не удастся. Но возможно оформление ипотеки под 8,9% в трех девелоперских проектах. В Подмосковье ипотека под 8,4% возможна в 12 ЖК, в том числе в ряде проектов Urban Group.

Крымские власти нашли оригинальный способ привлечь инвестиции на полуостров. В планах чиновников — создать в регионе внутрироссийскую офшорную зону. Это необходимо, чтобы скрыть информацию об инвесторах и защитить их от западных санкций. Федеральные власти и правительство Республики Крым обсуждают варианты создания на полуострове внутрироссийской офшорной зоны. Об этом рассказали РБК источники, близкие к администрации Крыма. Информацию подтвердил губернатор региона Сергей Аксенов. По данным собеседников издания, офшор необходим для сокрытия данных об инвесторах с целью защиты от западных санкций. «Идея обсуждается стратегическими министерствами, в частности, Минэкономразвития. Предложения были и от депутатского корпуса, и от членов Совета Федерации, и от членов правительства РФ — найти удобный вариант, который пока еще нигде не работал и который может быть впервые применен в Крыму. Пока мы еще к единому пониманию не пришли», — пояснил эксперт. Действующий Налоговый кодекс запрещает создание офшорных зон внутри России, заявил в комментарии BFM партнер Paragon Advice Group Александр Захаров. «Особенно в том контексте, в котором такие зоны существуют с точки зрения защиты конфиденциальности бенефициаров и сокрытия финансовых операций», — рассказал Захаров. Решение о создании в Крыму офшорной зоны выглядит тем более странным в свете курса на деофшоризацию российской экономики, объявленного Владимиром Путиным в конце 2014 года. Словами деофшоризация не ограничилась: в 2015-м были внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс. Однако нельзя не отметить, что основной целью реформы было заставить платить налоги в российский бюджет офшорные компании, более чем на 25% подконтрольные гражданами или юридическим лицам РФ. В случае Крыма цель офшорного проекта, напомним, несколько иная — скрыть информацию об инвесторах с целью защитить их от международных санкций.