Новости

Стоимость строительных материалов в России выросла на 23% в январе 2022 года по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, следует из статистики Росстата. По расчетам Национального объединения строителей, за 2021 год в среднем рост цен на кирпич составил 37,7%, обрезные доски - 42,2%, плиты перекрытия - 25%, битум - 42,9%, бетон - 15,4%. Несмотря на резкий рост цен на строительные материалы уже в начале 2022 года, правительство России пока не планирует вводить государственное регулирование стоимости строительных материалов, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на интервью вице-премьера РФ Марата Хуснуллина телеканалу «Россия 24». По словам вице-премьера, госрегулирование стройматериалов это все-таки, наверное, нарушение рыночных принципов. «Но мы будем заниматься отдельными факторами, влияющими на рост цен", - сказал Марат Хуснуллин, передает РИА Недвижимость. Кроме того он уточнил, что на рынке есть ряд случаев, когда «повышение цен - это абсолютное использование локальных монополий», и в таких случаях «государство должно вмешиваться». Он также отметил, что рост цен на материалы приводит и «к огромным внеплановым затратам в бюджете» по проектам госзаказа. «И, конечно, меня это беспокоит, и мы будем с этим разбираться, если надо, то будем правоохранительные органы привлекать», - подытожил вице-премьер.

Положение дел на рынке кабельной продукции в России близко к критическому, считают эксперты. До половины продаваемых товаров этой группы является фальсификатом. А в отдельных крупных городах доля фальшивок еще выше. Едва ли не каждый второй продаваемый в России кабель — подделка. Такую оценку в комментарии «Ради Дома PRO» дал глава TDM Electric Вадим Морозов. «До 50% кабельно-проводниковой продукции, реализуемой на рынке, является фальсификатом», — сказал Морозов. В отдельных крупных городах, по данным исследования компании, доля подделок в данном сегменте еще выше. В частности, на Урале (где изучалась ситуация в Тюмени и «миллионниках» Челябинске с Екатеринбургом) — 77%. В Сибири (в подборку для исследования попали Кемерово, Барнаул и «миллионники» Красноярск и Новосибирск) — 68%. Чуть ранее эксперты TDM утверждали, что в России фактически не работает государственный контроль качеством кабелей. После лишения соответствующих полномочий Росстандарта на рынке образовался «вакуум». Не может взять на себя таких функций и Роспотребнадзор, говорил директор компании по взаимодействию с органами власти и общественностью Дмитрий Зорин. По его словам, проблема требует решения в как можно более короткие сроки.

В ФАС дали оценку текущей ситуации на российском рынке стройматериалов. Такая продукция экспортируется даже в случае ее нехватки в России, заявили в ведомстве. Более того, в ряде случаев цены на стройматериалы внутри страны превышают аналогичные за рубежом. В России не соблюдается приоритет поставок на внутренний рынок строительных материалов, которые можно вывозить за рубеж. Об этом на встрече с премьером Михаилом Мишустиным заявил руководитель Федеральной антимонопольной службы Максим Шаскольский. Его слова приводятся в стенограмме на официальном сайте кабинета министров. Более того, в ряде случаев стройматериалы внутри России стоят дороже, чем за рубежом, добавил Шаскольский. Данная ситуация не имеет под собой оснований, отметил глава ФАС. Ранее сообщалось, что в ближайшее время кабинет министров подготовит ряд дополнительных мер, направленных на сдерживание темпов удорожания стройматериалов. Об этом 28 января заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Вице-премьер Марат Хуснуллин прокомментировал планы по дорожному строительству на 2022 год. По его словам, на данный момент около 70% регионов заключили контракты по дорожным работам, из чего можно сделать вывод, что планы будут выполнены в полном объеме, передает «РИА Недвижимость». В России продолжается активное развитие дорожной инфраструктуры. Как заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе совещания у премьер-министра РФ Михаила Мишустина, в последних числах декабря 2021 года до всех регионов были доведены лимиты финансирования, и на сегодня «порядка 70% всех регионов законтрактовалось по дорожным работам». «Это нам позволяет с уверенностью сказать, что планы этого года также будут выполнены в полном объеме», — цитирует «РИА Недвижимость» слова Хуснуллина. Чиновник также заявил о перевыполнении планов по дорожному строительству в прошлом году, на что было направлено почти 1,2 миллиарда рублей, и общее финансирование оставило 99,7 процента. На всех объектах сейчас идет либо проектирование, либо строительство.

В 2022 году объем планового ввода недвижимости в столице составит 8,5 млн. кв. м, из которых 4,4 млн. «квадратов» — жилье. Об этом заявил вице-мэр по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев пресс-службе правительства столицы, как пишет «Единый ресурс застройщиков». В Москве согласно госпрограммам «Градостроительная политика», «Жилище» и федеральной программе «Жилье» плановый ввод недвижимости в текущем году предусмотрен в объеме 8,5 млн. кв. м, из которых жилье составит 4,4 млн. «квадратов». Такое заявление сделал вице-мэр по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, как сообщает «Единый ресурс застройщиков» со ссылкой на пресс-службу столичного правительства. «О повторении рекорда прошлого года говорить пока рано, но комплексное освоение территорий Новой Москвы, развитие бывших промзон, которые занимают пятую часть города в пределах МКАД, и программа реновации способствуют тому, чтобы план был вновь перевыполнен», — заметил Бочкарев. Чиновник напомнил, что в 2021 году план по вводу жилья в столице побил исторический рекорд 1965 года. Всего было введено 7,8 млн. кв.м жилой недвижимости вместо запланированных 4 млн. «квадратов». А по итогам 2020 года этот показатель составил почти 5 млн. кв. м жилья, что было на 40% больше, чем в 2019 году.

В первой половине 2022 года норма стоимости 1 квадратного метра жилого помещения в России составит 69 261 рублей, что на 24% превышает цифру второй половины 2021 года. При этом наиболее высокая цена за «квадрат» в указанный период отмечается в Санкт-Петербурге, а самая низкая — в Ингушетии. Нормативная стоимость квадратного метра жилья в первом полугодии 2022 года по России составила 69 261 рублей. На рынке недвижимости Москвы этот показатель равен 152 259 руб., Санкт-Петербурга — 162 963 руб. Норма 1 квадратного метра жилья установлена приказом Минстроя «О нормативе стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения по РФ на первую половину 2022 года и показателях средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года». Данный показатель впервые рассчитывался по новой методике, согласно которой расчет средней рыночной стоимости «квадрата» производится исходя из средневзвешенной цены кв.м общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках жилья. Третьей в списке регионов с наиболее высокой стоимостью жилья стоит Сахалинская область, где цена «квадрата» составляет 116 554 руб., затем идет Приморский край со средней стоимостью 116 409 руб., и Московская область с ценником 108 448 руб. за кв.м. Дешевле всего «квадрат» жилой площади стоит в следующих регионах: Республика Ингушетия (42 184 руб.), Оренбургская область (42 370 руб.), Брянская область (44 178 руб.), Курганская область (44 400 руб.), Республика Северная Осетия — Алания (45016 руб.). По российским федеральным округам установлены следующие средние ценники за кв.м. жилья: — Центральный федеральный округ — 65 348 руб.; — Северо-Западный — 74 036 руб.; — Южный — 69 006 руб.; — Северо-Кавказский — 46 461 руб.; — Приволжский — 60 835 руб.; — Уральский — 66 943 руб.; — Сибирский — 69 138 руб.; — Дальневосточный — 97 737 руб. Отмечается, что в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) методика расчета нормативной стоимости 1 кв.м жилья устанавливается с учетом ценника только на первичном рынке жилой недвижимости. И это единственный округ, где отмечается снижение стоимости данного показателя. Так, в Забайкальском крае средняя цена «квадрата» снизилась на 8,31% — до 86 101 руб., в Сахалинской области — на 0,45%, до 116 554 руб. Незначительно прибавило в цене жилье в Республике Бурятия — на 1,44%, до 70 368 руб. за кв.м и в Магаданской области — на 1,27%, до 95 747 руб. за «квадрат». Наиболее всего недвижимость подорожала по сравнению с показателями последнего квартала 2021 года в Республике Адыгея, где стоимость кв.м. выросла на 75,29%, составив, в среднем, 73 594 руб.

Президент Владимир Путин ждет от правительства предложения по увеличению вклада крупных промышленных компаний в жилое строительство и возведение объектов социальной инфраструктуры. Срок исполнения поручения главы государства — 1 марта 2022 года. Члены правительства РФ должны представить президенту Владимиру Путину свои предложения по увеличению участия промышленных компаний в строительстве жилых объектов и социальной инфраструктуры в местах осуществления их деятельности до 1 марта. Соответствующие поручения утверждены по итогам пресс-конференции президента РФ и опубликованы на сайте Кремля. Большая пресс-конференция с участием Владимира Путина состоялась 23 декабря 2021 года. В список, обнародованный на официальном сайте президента, также включены вопросы переселения россиян из аварийного жилья, приобретенного в ипотеку, которая не была погашена на момент признания дома аварийным.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, какие риски являются основными для развития строительной отрасли в стране. Это высокие темпы удорожания стройматериалов. Если негативный тренд продолжится, власти будут вынуждены частично останавливать стройки по государственному заказу, отметил Хуснуллин. Слишком высокие темпы удорожания стройматериалов — главная угроза для отечественной строительной отрасли. Об этом в интервью «Ведомостям» рассказал заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин. Если негативный тренд продолжится и в будущем году, зампред кабмина не исключил частичной остановки уже начатых строек в рамках государственного заказа. В свою очередь, это может привести к банкротствам подрядчиков, подчеркнул Хуснуллин. Он добавил, что в кабинете министров обсуждают ряд мер для стабилизации ситуации, но назвать их пока отказался. Также вице-премьер коснулся проблем ценообразования в строительстве. Он, в частности, признал, что индексы для пересчета цен на ресурсы при формировании смет для госзаказа устанавливались исходя из среднего уровня инфляции в стране. Однако за последние более чем 30 лет темпы роста цен на строительные почти всегда превышали этот показатель, констатировал Хуснуллин. По его словам, исключением стали только 2018 и 2019 годы.

В уходящем году система «Новый умный дом» вошла в паспорт стратегии цифровой трансформации строительной отрасли «Строительство, городское хозяйство и ЖКХ» Минстроя. Стратегия рассчитана до 2030 года, а стоимость ее может составить 393 млрд руб. В 2021 году особенно ярко проявился тренд на комплексную цифровизацию жилых многоквартирных домов. Причем он стал актуален для всего рынка недвижимости: от новостроек элит-класса до массового сегмента. Требования к уровню комфорта растут не только в премиальном сегменте, но и в массовом. К популярным ранее конкурентным преимуществам качественного ЖК — хорошая локация, обеспеченность инфраструктурой, благоустроенная территория, эргономичные планировки — добавилась оснащенность дома IT-решениями, которые объединяют разрозненные компоненты умного здания в единую систему. Эксперты компании «Юникорн» выделили пять основных тенденций, характерных для рынка «умных домов» в России. Первая тенденция: доступность смарт-систем Есть все предпосылки к тому, что в 2022 году цифровизация станет «must have» для новых жилых комплексов бизнес- и даже комфорт-класса. Такой вывод можно сделать, проанализировав динамику запросов девелоперов. Еще год-два назад лишь отдельные компании, которые строят в премиум-сегменте, могли обеспечить свои объекты элементами «умного дома». В 2021 году тренд подхватили застройщики жилья бизнес- и комфорт-класса. Число их запросов, поступивших в компанию «Юникорн» в 2021 году, увеличилось практически втрое. По словам Юлия Зубарика, основателя градостроительного бюро «MASTER’S PLAN», в первую очередь мы говорим о новостройках бизнес и комфорт класса. «Проекты «умных» домов реализуют в данный момент несколько застройщиков. Например, основой архитектурного проекта «Лица» Москве стало организация на территории всего ЖК общедомовой бесшовной сети на базе Wi-Fi. В данном случае здесь присутствует следующий набор технологических решений: бесконтактный доступ благодаря приложению в телефоне в лобби дома, система идентификации въезжающих на территорию дома машин, «онлайн» консьерж, удаленное управление гостевым доступом в квартиру, лифт с голосовым контролем и возможностью его автоматического вызова, дворовый wi-fi, удобное взаимодействие с управляющей компанией и т.д. Данный вид жилья бизнес-класса. - рассказывает Юлий Зубарик. - В ЖК «Новая Охта», который находится в Санкт-Петербурге, также внедряются решения для «умного дома», такие как: контроль за протечками, управление микроклиматом, отслеживание состояния здоровья пожилых жителей и т.п. Квартиры в этом доме рассчитаны на потребителей среднего класса». Также некоторые девелоперы уже сегодня заявляют о том, что оборудуют системой «умный дом» все квартиры, независимо от класса жилья, то есть не только в бизнес- или комфорт-, но и в классе стандарт. По мнению экспертов компании, внедрение смарт-систем возможно на любом этапе: от проектирования до эксплуатации. И уже есть опыт оснащения домов вторичного жилого фонда элементами «умного дома». «Конечно, наиболее предпочтительный вариант - планировать подключение жилого комплекса к цифровой платформе еще на этапе проектирования, - считает сооснователь компании «Юникорн» Алексей Южаков . - Это поможет избежать технических, финансовых и законодательных барьеров и даст большое преимущество в будущем». Вторая тенденция: масштабирование умного дома Смарт-системы выходят за пределы квартир и внедряются уже на уровне целых ЖК. Благодаря специальной интеграционной платформе создается единая цифровая среда, в которой объединяется оборудование квартиры и жилого комплекса. Девелопер и УК осуществляют управление всей системой через веб-интерфейс платформы, а жители могут пользоваться интеллектуальными сервисами и управлять устройствами «умного дома» в квартирах через мобильное приложение. По словам Алексея Южакова, для девелоперов хорошо отлаженные технологии умного дома повышают уровень комфортности ЖК и помогают увеличить продажи. Управляющим компаниям они дают возможность более эффективно выстраивать работу, повысить надежность коммуникаций, оперативно устранять аварийные ситуации, а значит — поддерживать лояльность жильцов и арендаторов. Третья тенденция: цифровизация в регионах Пока IT-решения чаще всего применяются в Москве и Санкт-Петербурге, здесь, по данным «Юникорн», с 2012 по 2021 годы возвели 230 «умных» ЖК. Однако в других городах тоже появляются дома, оснащенные современными цифровыми решениями, и их количество будет расти. Застройщики внедряют новые технологии уже во всех округах, но активнее всего — в Сибирском, Приволжском, Уральском и Южном ФО. По данным аналитиков Юникорн, чаще всего запросы на умные дома поступают из Тюмени, Казани, Уфы, Новосибирска, Красноярска, Чебоксар, Сыктывкара, Воронежа, Краснодара, Самары, Ростова. «На популярность цифровых сервисов в ЖК во многом повлияли пандемия и сопутствующие ограничения. Людей в первую очередь интересуют бесконтактный доступ и системы видеонаблюдения, контроль за расходами коммунальных ресурсов. В квартире базовые составляющие умного дома — защита от протечки, контроль проникновения, управление климатом и освещением», — подчеркнул Алексей Южаков. Юлий Зубарик считает, что Москва и Петербург отнюдь не самые «умные» города. Например, интеллектуальную транспортную систему пилотно внедрили в Воронеже, а одним из пионеров в России для отработки проекта «Умный город» стал небольшой город на северо-западе Челябинской области - Сатка. «Внедрение цифровых технологий в сферу городского управления требует больших вложений, которые окупаются спустя годы. Есть и другие сдерживающие факторы, такие как необходимость готовить специалистов, готовых управлять умными городами. Это тоже требует времени и денежных вложений. Но так как проект «Умный город» сегодня одна из основных частей нацпроекта «Жилье и городская среда», у него хорошие перспективы», - отмечает эксперт. Четвертая тенденция: цифровизация на «вторичке» Все больше управляющих компаний используют IT-решения в старом жилом фонде. «В основном они пока ограничиваются внедрением мобильного приложения, при помощи которого УК взаимодействует с жителями. Но стали часто поступать и запросы другого рода — такие как интеграция систем «умный дом для доступа на территорию ЖК или формирование пакетных предложений «умная квартира». Думаю, это окончательно станет трендом в ближайший год-два», — отметил Алексей Южаков. Пятая тенденция: умный дом повышает класс проекта Хотя цифровые технологии сейчас становятся более доступными, они до сих пор подчеркивают определенный статус ЖК. Как правило, в элитных домах действует расширенный пакет цифровых сервисов. В премиум-классе «умный дом» есть по умолчанию, а в «бизнесе» предоставляется как опция за дополнительную плату. В классе «комфорт» цифровые сервисы пока еще внедряются на усмотрение застройщика или управляющей компании. Таким образом, оборудование ЖК системами «умный дом» позволяет автоматически воспринимать проект как более статусный. И все больше маркетологов делают акцент в рекламных кампаниях именно на наличие цифровых систем в проекте.

Объемы ввода жилья в Москве по итогам уходящего года станут самыми крупными за всё время существования города. Показатель превысит 7 миллионов квадратных метров. Ввод жилья в столице по итогам 2021 года превысит 7 млн кв. м. Такое заявление сделал мэр Москвы Сергей Собянин, пишет «Интерфакс». Показатель станет самым большим за всё время существования столицы, уточнил он. Как сообщалось ранее, действующий рекорд поставлен в 1965 году — 5 млн кв. м. Однако нельзя не отметить, что на тот момент территория столицы была более чем вдвое меньше. Напомним, в 2012-м к Москве была присоединена часть Московской области площадью 148 тыс. га. Притом что до реформы площадь территории столицы составляла 107 тыс. га. Ранее сообщалось, что по итогам года в пределах Новой Москвы ожидается ввод примерно 2,6 млн кв. м жилья. Тем самым, если вычесть этот показатель, объем сданного в эксплуатацию жилья на территории «старой Москвы» до цифр 1965 года не дотянет.